Бензопила для строительства дома из бруса


Как выбрать бензопилу (2018) | Другие инструменты | Блог

Бензиновые цепные пилы – самые мощные и производительные ручные пилы. В тех случаях, когда требуется пилить действительно большие – близкие к промышленным – объемы, без бензопилы не обойтись.

Невозможно представить валку деревьев, деревянное строительство или заготовку дров без использования этого инструмента. Да и владельцы частных хозяйств часто покупают не электрическую, а бензиновую пилу: хоть последние и сложнее в обращении, их автономность и производительность являются весомыми преимуществами.

Но бензопилы тоже бывают разные – на полках магазинах сегодня покупателю предлагается множество бензопил, сильно отличающихся как ценами, так и характеристиками. Чтобы не разочароваться в покупке, следует понять, как эти характеристики влияет на удобство, производительность и безопасность пилы.

Устройство бензопил

Большинство бензопил устроено однотипно и содержит одни и те же основные элементы. Расположенный в корпусе бензиновый двигатель вращает пильную цепь, скользящую по пазам направляющей шины. На корпусе расположены две ручки – задняя и передняя. На задней ручке находятся клавиша газа и кнопка блокировки включения, передняя ручка защищена щитком, являющимся одновременно рычагом цепного тормоза. Кроме двигателя, в корпусе находятся бензобак и маслобак – в последний наливается масло для смазывания пильной цепи. Пуск двигателя осуществляется с помощью стартера.

Области применения бензопил

Бензопила используется всюду, где есть большой объем пильных работ:

- валка деревьев и заготовка дров;

- плотничные и строительные работы;

- демонтаж деревянных зданий и конструкций.

Можно использовать бензопилу и для обрезки деревьев в саду, хотя электрические сабельные пилы для таких работ подходят лучше.

Характеристики бензопил

Мощность бензопилы определяет её производительность: чем больше мощность, тем быстрее она справится со стволом одной и той же толщины. Но это не означает, что мощные пилы однозначно лучше маломощных. Мощные пилы тяжелее и значительно дороже. Во многих случаях легкая маломощная пила справится с поставленной задачей лучше.

Для продолжительных работ по валке леса и пилению бревен от 40 см вам потребуется пила с мощностью от 2500 Вт (от 3.4 л/с) и шиной от 45 см. Такой инструмент относится к категории профессиональных, весит от 6 кг и стоит соответственно.

Если бензопилу предполагается использовать при строительстве или заготовки дров для своего дома или бани, тогда оптимальным выбором будет бензопила средней мощности: от 1500 до 2500 Вт (2.04 – 3.4 л/с).

Пилы мощностью менее 1500 Вт подойдут для обрезки сучьев и пиления некрупных деталей. Зато легкость и компактность позволит использовать такие пилы в стесненных условиях.

От длины шины зависит максимальная глубина пропила. Чем больше длина шины, тем большей толщины бревно или брус можно распилить. Но чем больше длина шины, тем больше требуется мощности для преодоления возросшего трения цепи. Покупая пилу известного производителя, можно быть уверенным, что её мощность соответствует длине шины, а вот среди дешевых пил порой попадаются экземпляры с низкой мощностью и очень длинной шиной.

Если есть сомнения в соответствии длины шины и мощности, то следует ориентироваться на то, что оптимальная мощность для шины 40-45 см – 2 кВт, 35-40 см – 1800 Вт. Пилы с меньшей мощностью обычно комплектуются 30 см шиной.

Шагом цепи называется половина расстояния между любыми тремя заклепками. От шага цепи зависит размер её зубьев.

Шаг цепи также должен соответствовать мощности двигателя: крупные зубья пилят быстрее, но такая цепь потребует большей мощности. Кроме того, чем больше шаг цепи тем грубее рез и сильнее вибрация. При подклинивании пилу с такой цепью будет сложнее удержать в руках.

Шаг в 0,325" (8,25 мм) обеспечивает максимальную для бензопил чистоту реза. Для валки деревьев и заготовки дров это значения не имеет, но для строителей этот фактор может оказаться важным.

Шаг 3/8" (0,354" или 9,3 мм) обеспечивает приемлемую производительность и используется в большинстве бытовых бензопил.

Шаг 0,375" (9,5 мм) применяется на мощных бензопилах, от которых требуется максимальная производительность. Но работать с такими цепями сложнее и опаснее.

Чем больше ширина паза шины, тем толще направляющие элементы пильной цепи, тем они прочнее и менее подвержены износу.

Шины с шириной паза 1,3 мм обеспечивают минимальный вес цепи и применяются в маломощных бытовых бензопилах.

Шины с шириной направляющих 1,5 мм обеспечивают большую износостойкость и прочность цепи и применяются в полупрофессиональном инструменте.

При большой глубине реза и продолжительной работе нагрузка на цепь вырастает многократно. В этом случае используются прочные цепи с широкими направляющими и соответствующие шины с шириной паза 1,8 мм.

От максимальной скорости вращения цепи зависит производительность пилы, но только если мощность двигателя позволит поддерживать высокую скорость под нагрузкой. Если от пилы требуется высокая производительность, в первую очередь следует обратить внимание на мощность, и уже потом – на скорость, параметры шины и пр.

Механизм натяжения цепи позволяет предотвратить провисание цепи вследствие её растяжения. Различают инструментальный и безинструментальный механизмы. Инструментальный механизм требует отдельного инструмента для натяжения цепи (обычно, отвертки). Кроме того, на некоторых моделях с инструментальным натяжением цепи, перед натяжением потребуется снять крышку ведущей звездочки, что также может потребовать времени и наличия соответствующего инструмента. Безинструментальный механизм намного удобнее, подтяжка цепь с его помощью осуществляется просто поворотом регулятора натяжения на корпусе пилы.

Комплектация. Бензопилы требуют периодического технического обслуживания с использованием специального инструмента.

Если в комплекте нет соответствующего набора инструментов, ключей и отверток, то их придется приобретать отдельно – особенно если в пиле применен инструментальный механизм натяжения цепи.

Не лишним также будет наличие в комплекте свечного ключа – на первых порах, вынимать для просушки «залитую» свечу придется неоднократно.

Наличие мерной емкости для топлива поможет соблюсти нужные пропорции при приготовлении топливной смеси – двухтактные двигатели бензопил требуют в качестве топлива бензин, смешанный со специальным маслом.

Безопасность бензопил

Цепные пилы крайне опасны. Техническая неисправность, неосторожное или неправильное обращение с ней может привести к тяжелым травмам и даже летальному исходу. Поэтому крайне важно наличие на пиле всех опций безопасности.

Если с пилой приходится работать часто и помногу, следует задуматься о приобретении защитной одежды.

Одним из наиболее опасных явлений, связанных с эксплуатацией цепных пил, является обратный удар. Обычно он возникает, когда верхняя часть носка шины упирается в препятствие – это может случиться при запиливании – вырезании отверстий в стене, например, под двери или окна; или если толщина распиливаемого материала больше длины шины. При этом инструмент совершает резкий рывок, направленный вертикально вверх и может вырваться из рук. Жизненно необходимо, чтобы в этом случае движение цепи немедленно прекращалось.

Для предотвращения обратного удара все современные бензопилы комплектуются рычагом цепного тормоза - при обратном ударе он упирается в руку, отщелкивается и тормозит цепь. Перед началом работы обязательно следует убедиться в том, что цепной тормоз срабатаывает от небольшого усилия на рычаге и что отщелкивание рычага приводит к немедленной остановке цепи. Автор гайда лично держал в руках китайскую бензопилу, которая спокойно продолжала работать с отщелкнутым рычагом цепного тормоза.

Блокировка от случайного включенияпозволяет блокировать клавишу газа и дает гарантию, что инструмент не заработает от случайного нажатия клавиши.

Инерционный тормозостанавливает цепь при отпускании клавиши газа. Если этой опции у пилы нет, после отпускания клавиши газа, цепь продолжает некоторое время двигаться по инерции – этого может хватить для нанесения травмы.

Антивибрацияпозволяет снизить вибрационную нагрузку на руки и увеличить безопасность инструмента. У бензиновых цепных пил уровень вибрации намного выше, чем у электрических той же мощности, поэтому пренебрегать этой опцией не стоит.

Варианты выбора

Для аккуратной резки брусков и досок при строительных работах, обрезки сучьев и других пильных работ небольшого объема хорошо подойдут [url="http://www.dns-shop.ru/catalog/17a9c8d816404e77/benzinovye-pily/?p=1&mode=list&f=25-40&f=2.5-4.3]легкие компактные бензопилы.

Для большинства строительных работ оптимальным выбором будет [url="http://www.dns-shop.ru/catalog/17a9c8d816404e77/benzinovye-pily/?p=1&mode=list&stock=2&order=1&f=1500-2500&f=40-55]пила средней мощности с шиной 40-55 см.

Для валки деревьев и распилки стволов большого диаметра потребуется [url="http://www.dns-shop.ru/catalog/17a9c8d816404e77/benzinovye-pily/?p=1&mode=list&f=2000-4600&f=50-70]мощная пила с длиной шины от 55 см.

Чтобы не тратить время на поиск инструмента для снятия крышки и натяжки провисшей цепи, выбирайте среди [url="http://www.dns-shop.ru/catalog/17a9c8d816404e77/benzinovye-pily/?order=1&stock=2&f=48pg]пил с безинструментальным механизмом натяжки цепи.

Чтобы обеспечить максимальные комфорт и безопасность при работе, выбирайте среди [url="http://www.dns-shop.ru/catalog/17a9c8d816404e77/benzinovye-pily/?order=1&stock=2&f=48ow&f=48p0&f=48oz]пил со всеми опциями безопасности.

7 лучших обзоров бензопилы для домашнего использования и профессионалов

Если вы покупаете товар по ссылкам на этой странице, мы можем заработать комиссию. На наше содержание не влияют комиссии. Прочитайте полное раскрытие.

Если вы ухаживаете за своим садом, рубите дрова или укрощаете высокие деревья в лесу, бензопила предназначена для облегчения вашей жизни. Но одна бензопила не подходит всем. Есть много разных типов бензопил, они бывают разных размеров; предназначены для конкретных работ, таких как общее техническое обслуживание или для коммерческого использования, они используют разные источники питания и имеют разные ценники.

7 лучших бензопил

  1. Husqvarna 20-дюймовый 450 Rancher II Газовая бензопила
  2. Echo CS-310 Газовая бензопила
  3. Remington RM4618 Outlaw 46cc 2-цикловая 18-дюймовая газовая бензопила
  4. WORX WG304.1 Цепная пила
  5. Makita UC4051A Электрическая цепная пила (наш главный выбор)
  6. GreenWorks Pro GCS80420 Аккумуляторная цепная пила
  7. BLACK + DECKER LCS1020 Цепная пила

Наша лучшая вершина Лучшая модель для года выпуска 110009

Makita UC4051A Электрическая цепная пила

Makita - это прочная бензопила, которая может легко приводить в действие при ежедневной обрезке до рубки деревьев среднего размера, но ей также удалось срубить деревья большего размера.Несмотря на то, что он питается от электричества, и если вы отойдете от электрической розетки, вам понадобится удлинительный шнур повышенной прочности, он такой же мощный, как бензопила.

Проверьте цену на Amazon

Как выбрать лучшую бензопилу для вас

Прежде чем выбрать бензопилу, рассмотрите следующие пять вопросов:

1. Для чего вы будете использовать бензопилу?

Если вы собираетесь использовать бензопилу несколько раз в год для уборки мусора после урагана или уменьшения размера упавшей ветви дерева, то электрическая бензопила с двигателем меньшего размера - лучший выбор.Электрические бензопилы также идеально подходят для жилых районов, так как они тише, поэтому вы можете оставаться в хороших отношениях со своими соседями.

Для более крупных работ или если вам нужно работать в отдаленном районе, где вы будете рубить дерево среднего размера или несколько деревьев в лесу, тогда идеально подойдет портативная бензопила с большим и более мощным двигателем.

2. Каков ваш уровень опыта работы с бензопилой?

Если вы никогда раньше не пользовались бензопилой, вероятно, не самая лучшая идея - пойти и купить громоздкую и мощную модель, которой вам может быть трудно управлять.Выберите меньшую бензопилу с менее мощным двигателем, который прост в обращении, но все же может выполнить работу. Маленькие модели легче маневрировать, особенно если вы работаете в труднодоступных местах.

Более тяжелая модель может сильно напрягать руки и руки и может представлять серьезную угрозу безопасности, если вы новичок. Но если вам нужно использовать более крупную и тяжелую модель, убедитесь, что с вами кто-то есть, пока вы работаете.

3. Как часто вы будете использовать бензопилу?

Если вы собираетесь использовать бензопилу для легких работ только несколько раз в год в вашем доме, то еще раз лучше выбрать электрическую модель или модель с батарейным питанием, поскольку они требуют меньшего технического обслуживания, чем бензиновые моделей.

4. Какие деревья вы будете рубить?

Если вам нужно валить большие деревья, особенно лиственные, такие как кизил, ясень, гикори, бук и дуб, то вам понадобится бензопила с более мощным двигателем. Если вы выберете небольшую бензопилу, резка твердой древесины приведет к чрезмерной нагрузке и износу бензопилы. Так что помните: для лиственных пород - выбирайте мощный двигатель, для хвойных - выбирайте меньший двигатель.

5. Какой диаметр древесины вы будете рубить?

Когда речь идет о распиловке бревен разных размеров или диаметров, необходимо учитывать длину направляющей шины на бензопиле.Более короткая направляющая планка лучше всего подходит для бревен с небольшим диаметром. Большая направляющая планка больше подходит для бревен большего диаметра и для тяжелых работ по резке.

Две основные характеристики, которые следует учитывать перед покупкой бензопилы

Перед покупкой бензопилы необходимо учитывать две основные характеристики: длина направляющей шины и источник питания.

1. Длина направляющей шины

Направляющая проходит от корпуса бензопилы и имеет закругленный конец, который окружен режущей цепью.Поскольку направляющая штанга является частью бензопилы, которая прорезает древесину, длина направляющей штанги имеет большое значение. Как я упоминал выше, выбор правильной длины направляющего бруса будет зависеть от того, какую древесину вы будете резать, и будете ли вы использовать бензопилу для легких или тяжелых работ.

Длина направляющей шины также определяет, сколько проходов потребуется, чтобы прорезать древесину. Если вы собираетесь резать кусок дерева меньшего размера, вы сможете разрезать его одним движением бензопилы.Если это толстый кусок дерева, и вы используете бензопилу с направляющим стержнем меньшего размера, возможно, вам придется разрезать его, используя два прохода.

Если вы собираетесь использовать бензопилу для резки небольших кусков дерева, то для этой работы будет достаточно длины направляющей шины 10-12 дюймов. Для тяжелых и больших кусков дерева, особенно твердой древесины, вам понадобится направляющая планка размером от 16 до 20 дюймов. Если вы работаете с большой собственностью и рубите большие деревья, как красное дерево, вам нужно будет выбрать длину направляющего бруса от 22 до 36 дюймов.

Вот некоторые характеристики направляющих:

  • Обрезка - от 10 до 12 дюймов
  • Удаление веток деревьев - от 12 до 14 дюймов
  • Вырубка небольших деревьев - от 12 до 14 дюймов
  • Обрезка легких дров - от 14 до 16 ”
  • Вырубка средних деревьев - от 16” до 18 ”
  • Средние рубки дров - от 18” до 20 ”
  • Большие лиственные деревья - от 22” до 36 ”

2. Источник питания

Существует три основных типа бензопилы: бензиновые, электрические (проводные) и аккумуляторные.Опять же, ваш выбор будет зависеть от того, будете ли вы использовать бензопилу для легких или тяжелых работ, у себя дома или в отдаленных районах.

- бензопилы с газовым двигателем

бензопилы с газовым двигателем являются самыми популярными. У них обычно есть двухтактные или двухтактные двигатели, для которых потребуется смесь топлива и моторного масла. Газовые бензопилы являются портативными и идеально подходят для отдаленных районов, где нет доступа к электрической розетке. Они более мощные, более быстрые и обычно более эффективны при резке древесины.Недостатком является то, что они тяжелее, шумнее, производят больше вибраций, чем другие модели, они требуют дозаправки и могут быть более дорогими, чем бензопилы с электроприводом или с батарейным питанием.

- Электрические (проводные) бензопилы

Электрические (проводные) бензопилы - отличный выбор, если вы новичок в мире бензопил и у вас есть только небольшая работа по дому. Если вы работаете с ограниченным бюджетом, они дешевле бензопилы. Они более экологичны, так как не выделяют паров, и они тише, поэтому идеально подходят для пригородов.Недостатком использования электрической (проводной) бензопилы является то, что вам нужно находиться рядом с электрической розеткой и, возможно, придется использовать удлинитель.

Хотя они идеально подходят для обрезки небольших деревьев и полутолстых веток, они не такие мощные, как бензопилы. Если вы используете удлинитель и хотите максимально эффективно использовать электрическую бензопилу, используйте более тяжелый удлинитель длиной от 12 до 14.

- Бензопилы с батарейным питанием

Бензопилы с батарейным питанием используют аккумуляторы вместо прямого электричества или топлива.Большинство бензопил с батарейным питанием используют литий-ионные аккумуляторы, которые имеют малый вес, что означает, что они портативны и предназначены для более легких задач, таких как обрезка, обрезка и рубка небольших деревьев.

Недостатком литий-ионных батарей является то, что они могут разряжаться со временем, когда вы их не используете, и они могут взорваться, если вы оставите их в тепле, поэтому храните их в прохладном, сухом месте.

Как и модели с электроприводом, бензопилы с батарейным питанием также безопасны для окружающей среды, но требуют постоянной зарядки, поэтому в определенный момент вам потребуется доступ к источнику питания.Но они не такие мощные, как бензопила, и могут быть самым дорогим типом бензопилы на рынке.

Девять советов по эксплуатации и технике безопасности при использовании бензопилы

Прежде всего, при эксплуатации бензопилы важно помнить о безопасности оператора. Эксплуатация бензопилы - одна из самых опасных домашних задач, поэтому, прежде чем приступить к использованию новой машины, обратите внимание на эти важные советы для оператора и правила техники безопасности.

1. Прочтите инструкции производителя .Убедитесь, что вы понимаете, как правильно пользоваться бензопилой, прежде чем использовать ее.

2. Использовать защитное снаряжение . Ношение шорт, футболки и шлепанцев - не та одежда, которую следует носить при использовании бензопилы.

Помните: наденьте следующее:

  • Защита органов слуха
  • Защита глаз / лица
  • Защита ног
  • Защита ног
  • Защита рук

3. Проверьте, чтобы устройство находилось в хорошем рабочем состоянии .Проверьте элементы управления, убедитесь, что цепь острая, и у вас достаточно топлива. Если вы работаете с электрической цепной пилой, убедитесь, что она надежно подключена, и следите за удлинителем.

4. Длина направляющей шины . Когда вы выбираете длину направляющей планки, помните, что чем длиннее планка, тем труднее будет маневрировать. Вы можете получить травму, если машина выйдет из равновесия и будет использовать ее в течение длительного периода времени. Поэтому делайте перерывы от резки, чтобы не переутомляться и не терять концентрацию.

5. Откат . Отдача - это когда нос или верхняя часть направляющей шины / цепи ударяются о другой объект и отскакивают или бросают пилу вверх и назад к вам. Откат может быть обычным явлением, когда вы работаете с бензопилой, которая имеет большую длину стержня.

Отдача может привести к серьезным травмам, поэтому, если вы новичок в бензопиле, убедитесь, что вы выбрали бензопилу, это удобно для вас. Убедитесь, что цепь острая, или выберите бензопилу с низким отдачей.

Вот еще несколько основных советов по использованию бензопилы.

6. Знайте о искрах . Бензопилы могут бросать искры и зажигать траву и щетку. Всегда носите лопату и огнетушитель или воду на случай пожара.

7. Будьте осторожны при использовании бензопилы на дереве . Если вы рубите деревья в отдаленном районе, лучше всего иметь с собой кого-нибудь. И убедитесь, что вы уведомили родственников или друзей, где вы будете находиться в случае чрезвычайной ситуации.

8. Пройдите курс обучения использованию бензопилы . Если вы никогда не пользовались бензопилой, или прошло уже много времени с тех пор, как вы ее использовали, лучше сначала пройти курс. Большинство городов предлагают курсы по безопасности бензопил.

9. Масло для капель . Некоторые бензопилы с электрическим приводом могут стекать масло из масляного резервуара во время работы, поэтому хорошим советом, чтобы держать это под контролем, является регулярная очистка резервуара.

Top 7 бензопил, которые мы рассмотрели

1.Husqvarna 20-дюймовая газовая бензопила 450 Rancher II

.
7 основных инструментов для сруба, необходимых для строительства сруба

Когда дело доходит до строительства бревенчатой ​​хижины, инструменты, которые вы выбираете, так же важны, как и методы строительства, которые вы выбираете для своего бревенчатого дома.

В этой статье блога мы обсудим инструменты из бревенчатой ​​хижины, необходимые для постройки бревенчатого дома, почему мы используем эти инструменты, как использовать эти инструменты и заменять их.

Строительный инструмент для сруба может быть традиционным строительным инструментом или электроинструментом.

Ручные инструменты для обработки бревен замедляют сборку, однако легко построить дом из бревна с помощью только ручных инструментов.Как правило, строительство бревенчатой ​​хижины без электроинструментов осуществляется из-за прекрасного мастерства и отделки, которые оно обеспечивает.

От бревен или бревен до пиви или косяков; Существуют сотни ручных инструментов, которые можно использовать для постройки бревенчатой ​​хижины. Некоторые из них будут специализированными инструментами для рубки бревен (например, заклепками), а некоторые будут инструментами столярного дела общего назначения (например, зубилами).

Да, вы можете построить сруб без нескольких из этих инструментов для сруба, однако в этом посте будут представлены 7 самых важных инструментов, без которых вы не сможете обойтись.

7 Должен Журнал Главная Инструменты

Покупка инструментов хорошего качества будет отличным вложением, вы сможете повторно использовать их для будущих сборок и обслуживания бревенчатой ​​хижины.

Итак, продолжайте читать, чтобы найти все инструменты, которые вам понадобятся для постройки бревенчатой ​​хижины…

Adze (или Adz) - для рубки бревна

,

Построить дом в Брисбене - полное руководство

5. Проектирование дома

Теперь у вас есть представление о затратах на строительство дома, вы можете выбрать лучший путь вперед.

Будете ли вы покупать проект дома или делать нестандартную сборку?

В то время как может быть легко взволноваться, глядя на различные проекты домов, кухонь и отделок, важно придерживаться того, что ваш ипотечный брокер наметил для вашего бюджета.

Предполагая, что вы закончили проектирование своего дома и завершили анализ сайта, пришло время найти строителя.

Плохо спроектированные дома могут в конечном итоге стоить вам дороже, поэтому потратьте время на то, чтобы понять планы и то, за что вы платите.

Выбор строителя

Существует два способа выбора застройщика:

  • 1. Индивидуальный поиск строителей онлайн и приглашение отдельных строителей подготовить предложение для вашего дома (также известный как тендер). В эти дни строители обычно просят плату за подготовку предложения, но вы можете договориться об этом или попросить вернуть плату, если вы продолжаете действовать в качестве застройщика.
  • 2. Создайте открытый тендер, который публично рекламирует нескольких строителей , чтобы они указали на вашем доме. На строительном рынке, который становится все более конкурентным, вероятность появления большого количества высококачественных строителей невелика. Это также может создать препятствие для цитат строителей, поскольку они знают, что они против других строителей, которые эффективно конкурируют в цене.

По мнению застройщика, первый метод является предпочтительным, поскольку он делает упор на застройщика, тогда как во втором процессе открытого тендера больше внимания уделяется цене.

Поиск подходящего застройщика имеет решающее значение при строительстве дома.

В конце концов, ваш выбор строителя важен, потому что без них ваш дом никогда не будет построен.

К концу этого процесса вам понадобится как минимум 2–3 тендерных пакета, которые предоставят вам полный объем работ, график строительства и информацию, необходимую для сравнения яблок с яблоками среди ваших строителей.

Что входит в типичную тендерную упаковку?

Подписание договора на строительство

Строительный договор - это договор, являющийся юридически обязательным документом между вами и застройщиком, в котором изложены условия, с которыми вы согласились, сроки и общие затраты на строительство вашего дома.

Как и в случае с любым юридически обязательным документом, перед его подписанием лучше ознакомиться с юристом.

Вам нужен строительный контракт в Квинсленде, когда вы заставляете строителя делать более 3 300 долларов на строительных работах.

Примечание: в Квинсленде, по закону, залог не может превышать 20% от цены контракта, где более 50% работ должно выполняться за пределами площадки (т. Е. На кухне) или 5% за работу стоимостью 20 000 долл. США. или больше.

Если ваш строитель запрашивает более высокий депозит, это может быть предупредительный звонок, поэтому, если вы не уверены, обратитесь в HIA.

Вот как выглядит график оплаты.

Оплатить депозит на стройку

После того, как вы подписали контракт, вам нужно будет внести залог застройщику, чтобы начать строительство.

В этот момент застройщик может организовать последующее испытание грунта и контура земли.

Это стоит до 2000 долларов за одноэтажный дом и до 3500 долларов за двухэтажный дом.

Двухэтажные дома в Брисбене могут стоить дополнительно.

Не забудьте получить расценки за дополнительную работу!

Как я уже упоминал выше, строитель отвечает за строительство всего внутри дома, но, как правило, не так много снаружи.

Это время для получения дополнительных цитат за любую дополнительную работу, которую вы хотите выполнить, в том числе:

  • Бассейн и открытая зона отдыха
  • Солнечная панель + аккумулятор
  • Почтовый ящик
  • Сад и ландшафтный дизайн
  • Дорога + Пути
  • Сарай и открытый склад

6.Получить строительный кредит

В идеальном мире банк быстро и легко утвердит ваш строительный кредит.

Но мы не живем в идеальном мире.

С другой стороны, я обнаружил, что ссуды на строительство могут быть простыми, если вы заранее предоставите банку правильную информацию.

Итак, если вы хотите построить дом и вам нужен строительный кредит, следуйте инструкциям в этом руководстве.

Во-первых, почему строительные кредиты так сложны?

Есть много людей, вовлеченных в строительные кредиты.

Строительство дома включает в себя множество разных людей и профессионалов, от архитекторов, агентов по недвижимости до строителей и ипотечных брокеров. Используйте навыки вашего ипотечного брокера, чтобы помочь управлять всеми.

Архитекторы. Риелторы. Юрисконсульты. Строители. Оценщики. Банки. Советы…

Список можно продолжить.

Большое количество банков и ипотечных брокеров совсем не знакомы с процессом кредитования строительства.

И, как следствие, существует множество проблем в финансировании строительства дома, в том числе предоставление неправильной суммы кредита или задержки в оплате застройщика.

В Hunter Galloway мы специализируемся на строительных займах, у нас есть специальная строительная бригада, которая поможет вам организовать выплаты застройщику.

Подробнее: Как работает финансирование строительства

Во-вторых, как банк оценивает мой скоро построенный дом?

Чтобы утвердить кредит на строительство, ваш ипотечный брокер назначит его как «при полной оценке».

Что это означает, что оценщик завершит оценку не по тому, что имущество стоит сегодня (как свободная земля)…

Но чего это будет стоить после завершения строительства.

Как будто полная оценка банка даст вам окончательную стоимость, под которую банк будет выдавать кредит, это называется рыночной стоимостью или как полная оценка.

На этом этапе вашему ипотечному брокеру потребуются некоторые документы для завершения оценки, в том числе:

  • plans Совет утвердил планы
  • contract Контракт на строительство с фиксированной ценой или подробное предложение / тендер
  • 🏦 Любые дополнительные предложения для дополнительной работы (например, бассейн, фехтование)
  • details Детали страхования строителей
  • 🏦 Технические характеристики здания

В спецификации здания указаны все детали, такие как типы метчиков, марка духовки и размер плитки.

С этой информацией ваш брокер может заказать оценку банка.

Для некоторых крупных банков, таких как NAB, даже если оценщик увеличивает стоимость недвижимости, он просто принимает стоимость земли + улучшения.

Оценщик рассмотрит несколько различных предметов, чтобы определить, что стоит ваш дом, в том числе:

  • ✅ 1. Тип дома, план и стиль: В частности, количество спален, количество ванных комнат, площадь пола и любые недавние продажи недвижимости в этом районе.
  • ✅ 2. То, что вы изначально заплатили за землю: Оценщик в некоторых случаях просто получит цену земли плюс цену строительства, чтобы определить стоимость дома.
  • ✅ 3. Дополнительные расходы, которые вы платите: Такие элементы, как бассейн, ландшафтный дизайн, солнечные батареи, ограждение, проезды и т. Д., Будут учитываться при окончательной оценке строительства. Банк хочет знать, что если что-то пойдет не так, он сможет возместить любые расходы, которые он одолжил.

Подробнее: Как проверить оценку банка

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство жилья?

Составление заявки на получение ипотечного кредита для получения ссуды на строительство может занять немного больше времени, чем стандартная процедура ипотечного кредитования (5-7 рабочих дней), поскольку вам также необходимы строительный контракт, планы и спецификации.Вы также хотите, чтобы оценка вашего банка была завершена, так как стоимость может существенно различаться в разных банках. Получение вашей ипотеки для предварительного согласования может действительно ускорить процесс.

Как работает строительный кредит?

После того, как ваш кредит будет одобрен, ваш ипотечный брокер или банк организует платеж застройщику на стадии строительства.


Как правило, на разных этапах выполняется пять промежуточных платежей, за которыми следует окончательный платеж:

  • 🏗 Плиты залитые
  • 🏗 Поднять до
  • 🏗 Завершение кладки
  • 🏗 Запереть
  • 🏗 Практическое завершение

На каждом этапе вам необходимо будет выполнить запрос на оплату, который позволит банку произвести оплату застройщику от вашего имени.

Строитель также предоставит вам счет-фактуру, в которой будут указаны детали выполненных работ и сумма, подлежащая оплате.

Подробнее: Как банк напрямую платит застройщику?

Есть ли какие-либо распространенные ошибки строительных кредитов, которых следует избегать?

Если ваш кредит был предварительно одобрен, как мы подробно описали ранее, получить безоговорочно одобренный кредит должно быть довольно легко.

Но ...

Есть несколько распространенных ошибок, которые мы постоянно видим, которых вы хотите избежать, постарайтесь не делать этого:

  • ❌ Измени или оставь работу
  • ❌ Потратьте депозит без сохранения чеков
  • ❌ Мисс выплаты по кредитным картам, личным кредитам или автокредитам
  • ❌ Случайно переопределите ваш текущий или транзакционный счет

Эти простые ошибки могут полностью сорвать ваш строительный кредит, и банк может не выполнить их первоначальное предварительное одобрение.

Я делаю выплаты по кредиту во время строительства?

Вы выплачиваете ссуду на покупку жилья только для процентов, пока у вас есть строительная ссуда. Это связано с тем, что вам по-прежнему нужно будет оплачивать расходы на проживание в другом месте, и чтобы помочь вам управлять денежным потоком, ваш ипотечный брокер будет организовывать ежемесячные выплаты процентов по ипотечным кредитам, которые будут производиться ежемесячно во время строительства вашего дома. Для ипотечного кредита в размере 300 000 долл. США регулярные выплаты основного долга и процентов по ставке 4% составляют 1583 долл. США в месяц (более 25 лет) по сравнению с выплатами только по процентам в течение периода строительства в размере 1000 долл. США в месяц.

Подробнее: 13 Ошибки почти все первые покупатели дома делают

,

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог
ПСК АЗАМАТ