При всех своих привлекательных качествах брус требует регулярного ухода. Как любой другой натуральный материал, дерево подвержено воздействию внешних факторов, а потому необходимо позаботиться о его надежной защите. Обработка дома из бруса после постройки – важный этап, без которого строительство нельзя считать завершенным.
Для покрытия бруса после возведения дома используются специальные средства с различным химическим составом – они позволяют уберечь дерево от следующих проблем:
Максимальная защита дома из бруса может быть достигнута благодаря грамотному подбору средств для обработки или их комплексному использованию.
Для обработки стен дома из бруса снаружи предлагаются различные группы средств.
Защищают дерево от вредных бактерий и микроорганизмов, помогают надолго сохранить привлекательный внешний вид и качество бруса. Такие составы подразделяют на несколько типов:
Средства, повышающие огнеупорность бруса. В случае возгорания такой состав вспенивается, и дерево горит медленнее. Качественные составы для огнезащиты не смываются – для дома требуется однократная обработка.
Современные производители предлагают средства, способные обеспечить сохранность древесины сразу от нескольких факторов – повышенной влажности, гниения, плесени, насекомых и возгорания. Составы сохраняют эффективность и после покрытия лаками и красками и обеспечивают защиту на срок до 20 лет
Выбор средств для обработки бруса сегодня достаточно широк – составы широкого и узкого спектра действия предлагают такие производители как «Неомид», «Bio-Z», «Сенеж» и «Фенилакс»
Дом из бруса может быть обработан через 2 недели после возведения коробки или через год после завершения строительства – после того, как даст усадку. Повторять обработку желательно примерно раз в три года – периодичность зависит от климатических условий.
Обработку дома из бруса рекомендуется проводить в сухую, но нежаркую и желательно безветренную погоду при минимальной температуре воздуха +5 градусов. Последовательность покрытия деревянной поверхности защитными средствами следующая:
При самостоятельной обработке дома необходимо использовать очки, перчатки, защитный комбинезон или респиратор – составы для покрытия древесины токсичны.
Для обработки стен из бруса в жилых помещениях используются пропитывающие антисептики на водной основе и специальные лаки с низкой токсичностью. В ряде случаев пробуют применять народные средства – воск, смесь соли и гашеной извести, отвар коры дуба, медный купорос и серу, но надежные и безопасные средства со сбалансированным составом – оптимальный выбор. Последовательность нанесения защитных средств внутри дома примерно такая же, как и снаружи.
Дома из бруса могут строиться как для постоянного, так и временного проживания, но хозяевам в любом случае хочется, чтобы дом простоял как можно дольше. Полноценный и регулярный уход за натуральным деревом поможет сохранить его безупречный вид и прочность как минимум на одно-два десятилетия.
После окончания монтажа сруба сразу начинать внутреннюю и наружную отделку строения нельзя. Предварительно нужно высушить древесину. В зависимости от влажности дерева ...
Читать статью полностью
Строения из экологически чистых материалов очень востребованы, но еще до начала строительства следует выбрать оптимальный размер деревянного дома.
Читать статью полностью
При строительстве дома часто предусматриваются веранды и террасы, которые не только улучшают внешний облик здания, но и выполняют несколько полезных функций.
Читать статью полностью
Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который нуждается в некоторой работе. Какой бы ни была мотивация, оригинальный дом является ключевым, потому что если вы выберете плохо, то ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, что вам нужно, так это волшебное слово - «потенциал» - и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать иначе.
Решение о том, является ли недвижимость хорошей покупкой или плохой, включает взвешивание затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой, с вероятной конечной стоимостью.
Ознакомьтесь с нашим контрольным списком Ultimate Renovator и учитывайте его при просмотре возможностей ремонта.
( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: Полное руководство)
В мире поисковых систем ключом является не столько поиск недвижимости, сколько отбор предложений. Не все агенты осознают потенциал, который имеют некоторые дома, поэтому будьте щедрыми в своих параметрах - отдельные бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые, например, имеют большие возможности для улучшения.
Кроме того, объезжайте и определяйте потенциально пустые объекты недвижимости - выслеживайте владельцев, которые могут захотеть продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забудьте о ключевой торговой площадке для захудалых домов - аукционах.
Во-первых, ищите Земельный реестр онлайн. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав, если дом был продан с 2000 года. Если нет, включите детектив. Спросите соседей и сделайте снимок дома.
Прежде чем вы даже начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние объекта, необходимо задать себе несколько основных вопросов:
Это все вещи, которые зафиксированы и не могут быть изменены, в отличие от гнилых окон и сырости.
Когда Уилл Стовелл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршаме, Суссекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был бывшей арендной платой с компоновкой, которая не работала эффективно дом - так что на вас, потенциального покупателя, лежит обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и благоустройства.
Во-первых, рассмотрим основные вещи, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы привести дом, который вы рассматриваете, в соответствие с вашими требованиями.
Эти «предметы первой необходимости» станут основой любых ремонтных работ (хотя они не обязательно требуется расширение для достижения).
Во-вторых, количество и размер комнат в стороне, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.
Наконец, рассмотрим экстерьер.Оцените окна не только на предмет гнили, но и эстетически.
Все это поможет вам начать формировать представление о том, что вы хотели бы сделать с разрешением на планирование недвижимости.
После того, как вы выяснили, стоит ли даже ступать в собственность, оценка структурного состояния дома необходима - не только для того, чтобы определить, сколько работы будет требуется ли это или даже является жизнеспособным проектом, но также дает представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.
Вы можете научиться самостоятельно обнаруживать многие структурные дефекты, и это того стоит. Тем не менее, любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного реставратора, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного строительного инспектора. Если вы не обладаете реальными знаниями, экономить на нескольких сотнях фунтов, которые стоит экспертного мнения, - ложная экономия.
Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, занесенного в список II, когда приобрели его.«Дом представлял собой множество небольших смежных комнат, каждая на несколько различном уровне, с низкими потолками. Потребовалось много видения, чтобы увидеть потенциал, которым обладает дом ». (Фото предоставлено Марком Боултоном).
В первую очередь при оценке потенциала объекта учитывают особенности серийных реставраторов:
Несмотря на то, что возможность самостоятельно определить основные проблемы не является заменой опроса, он может помочь вам решить, стоит ли его разыгрывать для одного (500–1500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания относительно его вероятной конечной стоимости, очевидно, настолько высока, что даже не стоит проводить опрос .
Если вы заказываете строительный отчет, помните о его ограничениях. Инспектор может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если только вы не запросите ее отдельно, и, хотя в отчет должен быть включен график необходимых корректирующих работ, иногда с перечислением ремонтов в порядке приоритета, вряд ли будет дано письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут указать вероятные затраты на ремонт, эта часть обычно зависит от вас, чтобы узнать.
Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления - обратите внимание на старомодные блоки предохранителей, выключатели света, круглые штепсельные вилки и гибкую ткань с покрытием.
Реконструкция типового террасного дома с тремя спальнями (90-100 м²) обойдется в от 2500 до 3000 фунтов стерлингов, включая удаление старой проводки, поднятие и замену половиц, а также установку новой потребительской единицы, но не включая исправление штукатурки и украшения.Работа должна занять пару электриков пять-семь дней.
Вы должны быть в состоянии определить, был ли дом перемонтирован или нет, самостоятельно осмотрев открытые части электропроводки и осмотрев электросчетчик и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:
Вы всегда можете почувствовать запах влаги, прежде чем увидите ее, так как обычно присутствуют плесень и грибки, быстро , создающие запах затхлости или грибов .Вы также можете заметить влажность из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, мокрой или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за некачественной штукатурки на стенах и потолках. Ключ к пониманию сырости и ее последствий заключается в том, чтобы определить источник и затем прийти к соответствующему решению.
После того, как проблема с влажностью решена, любой ущерб должен быть восстановлен, начиная со конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые подверглись воздействию влаги, и попросите специалиста отыскать признаки влажной или сухой гнили или насекомых-вредителей.Если доказательства найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800–1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени зараженности.
Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не следует слишком беспокоиться о признаках сырости, так как они всегда могут решить. Сначала необходимо определить источник влаги, и, как только он обнаружен, его устранение требует простого и недорогого ремонта или замены.
В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего трехэтажного дома с террасой это, вероятно, будет стоить около фунтов стерлингов 3-400 плюс стоимость ремонта (общая стоимость 1200-1800 фунтов стерлингов), так как обычно это предполагает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем восходящей влаги.
Являются ли стены и полы квадратными и правдоподобными? Если нет, здание могло пострадать от структурного движения. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения элементов конструкции, которые привели к изгибу, изгибу или растяжению здания, или из-за движения в земле, известной как оседание (рушащаяся земля) и тяга (поднимающаяся земля). Здания, которые переехали, могут быть отремонтированы, и типичный дом испытал некоторое движение в течение своей жизни.
Важно выяснить, является ли движение историческим, спящим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.
Активное движение - это то, что больше всего беспокоит, где есть видимые трещины и разрушенные элементы конструкции с признаками свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут разрушаться, а окна и дверные проемы выходят за пределы площади. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместились.
Здание должно быть стабилизировано, возможно, подкреплением или цементным раствором, а затем отремонтировано. Вовлеченная работа может быть обширной, и вы не должны продолжать без консультации специалиста и подробных оценок для корректирующей работы, которая должна быть отражена в покупной цене.
Трещины в штукатурке стен и кирпичной кладки могут выглядеть крайне тревожно, но зачастую являются лишь косметическими. Трещины в материалах, которые изолированы, например, трещина в отдельном кирпиче или трещина от напряжения в штукатурной стене, примыкающей к окну или дверному проему, вряд ли будут конструктивными.
Там, где растрескивание является более обширным и следует шаблону, то есть трещине, проходящей через ряд кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются оседание или подъём в земле, которые могут потребовать подкрепления под стенами, или поломка конструкции пола или крыши.
Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.
Домовладелец Хелен Флавелл решила, что пристройка к ее коттеджу 16-го века должна отражать старые части дома. Кроме того, макет существующих секций дома был переработан в соответствии с современной семейной жизнью (Фото предоставлено Марком Хазелдином).
Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это будет влиять на расходы.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь пустоты, и их часто можно утеплить за очень небольшую цену. Старые дома, скорее всего, имеют прочные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, и поэтому любые ремонтные работы должны проводиться на равных условиях. Изоляция должна быть добавлена к внутренней поверхности стен, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы избежать проблем с влажностью.
Старые дома могут иметь мало фундаментов или вообще не иметь их, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное перемещение (чтобы не повредить пристройку к повреждению оригинального дома), и может ограничить возможности для изменений или наращивания дополнительных этажи, которые изменят нагрузку на здание.
Замена наружных окон и дверей обойдется как минимум в 2500-3000 фунтов стерлингов для типичного трехквартирного дома с двумя спальнями и намного дороже для большой собственности или для окон в старинном стиле. Проверьте состояние окон: лакокрасочное покрытие не повреждено, а древесина прочная? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит сделать, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.
PVCu с двойным остеклением будет стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить от 100 до 500 фунтов плюс 100-200 фунтов за установку.
Замените ваши оригинальные окна осторожно, так как они могут быть неотъемлемой частью строительного персонажа и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить дешевле, чем их замена новыми окнами в симпатичном стиле.
Однако во многих областях замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличит стоимость недвижимости, чем она будет стоить. Тем не менее, стоит уделить значительное внимание стилю и пропорциям, а также тому, какие огни должны открываться или фиксироваться.
Ищите признаки износа на кирпиче или каменной кладке. Осмотрите суставы раствора, чтобы видеть, изношены ли они и нуждаются ли в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, такие как каменные куны, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы увидеть, является ли он квадратным и устойчивым, и нуждается ли он в переоснащении.
Изучите все внешние декоративные элементы, такие как баржи, отделочные материалы, мансардные окна и софиты, чтобы выяснить, нуждаются ли они в покраске или замене.
Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают больше, чем косметические, и их недорого заполнять и ремонтировать. Однако, если трещины более серьезные, убедитесь, что они не являются признаком структурного движения, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если рендер начал отходить от стены, как правило, из-за длительного повреждения от мороза, его необходимо будет удалить и заменить. Рендеринг - это двухслойный процесс, стоимость и ремонт которого составляет около 14-18 / м².
Многие старые дома были построены либо без санузлов, либо с тех пор их добавили на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа, вероятно, обойдется примерно в фунтов стерлингов в 800–1000 фунтов стерлингов, а базовый белый набор для ванной комнаты в одном из магазинов «Сделай сам» - от 250 до 350 фунтов стерлингов. Создание ограждающих конструкций для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500–2500 фунтов стерлингов, включая отделку и облицовку плиткой, но примите во внимание последствий потери спальни, чтобы освободить место для новой ванной комнаты.
Если вы меняете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать о том, следует ли заменить сантехническую систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы для того, чтобы перемонтировать их или внести другие изменения, добавление новых водопроводных, канализационных и грунтовых труб будет иметь смысл. Это также хорошая идея, чтобы проверить, что все стоки работают. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь налить краситель в каждый туалет.
Они быстро и легко проверяются дымовой шашкой - но все же получите разрешение продавца, прежде чем выкурить весь дом.Ремонт дымохода путем его повторного обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.
Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила его как проект реконструкции. «Было холодно, и службы были ужасными. Там не было горячей воды. В течение восьми месяцев в году всегда было темно и практически невозможно жить ». (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).
Если есть система центрального отопления, выясните, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена системы центрального отопления на газовом радиаторе обойдется примерно в 2000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старая модель - замена только котла обойдется в £ 900-1,400.
Если радиаторы находятся в хорошем состоянии, но есть холодные пятна, вы можете промыть систему и избежать замены (желательно, если имеются старые колонные радиаторы).
Никакие радиаторы в доме не должны немедленно предупреждать вас о том, что нет системы отопления на месте.Иногда вместо этого могут быть электрические накопительные нагреватели. Добавление мокрого радиатора, газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями обойдется примерно в 2500-5000 фунтов стерлингов и займет сантехника от восьми до десяти дней.
Добавление центрального отопления - это одно из самых экономически эффективных улучшений, которое вы можете внести в дом, и оно всегда будет увеличивать стоимость объекта недвижимости, чем стоит его установка.
Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруженных в старых зданиях, и их возможные последствия.
Замена водосточной системы PVCu обойдется в 400–800 фунтов стерлингов для типичного дома с тремя спальнями, однако водосточные трубы и водосточные трубы старого здания редко нуждаются в полной замене, и, по возможности, следует сохранять оригинальные чугунные водосточные системы. ,
Гриб, который очень быстро разрушает древесину. Это даже проникает в кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо вентилируемые условия и обычно находится в пространстве крыши или под деревянными досками.
Сухая гниль легко определить, споры разносят грибковые нити вдоль древесины и через / вдоль любой стены. Эти пряди могут стать достаточно плотными, чтобы образовать такую массу, как вата, проникая и разрушая древесину. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете половицу или даже просто ковер.
Избавление от сухой гнили обойдется в 1000 фунтов стерлингов за лечение специализированной фирмой. Затраты на ремонт для замены любого повреждения в дополнение к этому, и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удаление всех зараженных материалов. Лучший способ предотвратить повторение - улучшить вентиляцию и устранить влагу.
Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. Это в основном древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии высоких уровней влажности. Древесина, страдающая от влажной гнили, будет ощущаться губчатой (даже сквозь слой краски) и выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко расколется и рассыпется на мелкие частицы.
Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от ущерба, который она нанесла древесине в доме.Ремонт должен быть обработан. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с влажностью в доме и улучшите вентиляцию.
При условии скромных вкусов, базовая кухня контрактного качества от продавца-строителя или популярного магазина «Сделай сам» может быть полностью установлена за фунтов стерлингов за £ 3 500–4 500 £ 9 0004, включая все столовые приборы, духовку и столешницы из ламината (с площадью около 10 м²). Установка своими руками уменьшит эти затраты.
Повреждение крыши обычно проявляется в утечках внутри дома.Типичными проблемами будут сломанные или проскальзывавшие черепицы, отсутствующие или поврежденные отслоения, поврежденные или отсутствующие недооболочки и изношенные указатели на краях. При условии, что проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться достаточной влажности, чтобы она потребовала полной замены. Там, где пиломатериалы были повреждены из-за воздействия элементов, их необходимо заменить.
Замена или повторная установка нескольких черепиц или сланцев, а также повторное наложение граней, не является основной задачей, и будет стоить £ 100-200 £ .Если ущерб велик, то может быть дешевле снять старое кровельное покрытие и уложить новую крышу. Преимущество этого заключается в том, что крыша может быть войлочной и обшитой, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши над типичным террасным домом с тремя спальнями будет стоить от 2000 до 3000 фунтов стерлингов, включая аренду строительных лесов.
Разрушенный потолок обычно является признаком того, что в конструкцию попала влага или что-то в этом роде. Старые токарные и гипсовые потолки могут быть невероятно грязными, поскольку они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо будет заменить гипсокартоном, закрепить на новых, ровных потолочных балках и покрыть обезжиренным слоем. Затраты, вероятно, составят £ 400-500 за комнату , включая удаление отходов. Если потолок не обрушился слишком далеко, вы можете вместо этого сделать гипсокартон поверх оригинального токарного станка и потолка из гипса, по цене от 100 до 200 фунтов стерлингов.
Распространенный вредитель во влажной древесине и может вызвать серьезные проблемы, если ущерб будет значительным. Тем не менее, в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если лесному червю удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые трудно поддаются лечению. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что лесной червь все еще активен и еще не уничтожен, поищите следы опилок вокруг ям. Обработка пестицида обойдется в 600–1000 фунтов за обычный дом.
Если земля расширяется или сжимается из-за изменения влагосодержания, это может оказать существенное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытия на первом этаже, если поддерживается непосредственно на земле.
Оседание - это когда уровень земли падает, и поднимается там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнообразных и / или потрескавшихся стенах или полах. Наземное движение обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены вблизи здания или когда произошло локальное наводнение. Дома, построенные на глинистых почвах с неглубокими или отсутствующими фундаментами, являются наиболее подверженными такого рода проблемам.
Последствия движения для структуры дома могут быть драматичными, и поэтому это область, где требуется крайняя осторожность и независимый совет специалиста.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но проблема заключается в стоимости. Иногда может быть дешевле и проще снести собственность и рассматривать участок как участок, чем решить проблему, подкрепив стены бетоном.
Кроме того, конечная стоимость здания после его подкрепления может быть серьезно скомпрометирована, поскольку покупатели, вероятно, будут опасаться любого продолжающегося риска, а также потому, что страховщики могут неохотно предоставлять покрытие.
Прежде чем приступить к выполнению любых работ по прокладке грунта, проверьте наличие близости дренажей, так как разрушенный сток может вызвать движение грунта, что приведет к появлению трещин в стенах, которые могут быть ошибочно приняты за проседание.
Термин, который может применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит мягко и, следовательно, недорого, чтобы исправить, но может быть универсальным термином для проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта до полного повсеместного повторного нанесения покрытия. Облицовка стен и потолков террасного дома с тремя спальнями обойдется в от 2000 до 3000 фунтов стерлингов и займет 8-10 дней в банде из двух штукатуров.
,Для большинства людей дом будет самым важным и дорогим активом, которым они когда-либо будут владеть.
Первые покупатели жилья знают об этом, но не многие понимают процесс обустройства дома своей мечты.
Наше руководство по процессу покупки жилья проведет вас через каждый шаг процесса, от подачи заявки на ипотечный кредит до урегулирования вашей собственности.
Если вы дважды задумывались о покупке недвижимости во время пандемии коронавируса, вы можете прочитать и принять обоснованное решение, прежде чем покупать дом.
Наличие большого депозита должно быть вашим первым приоритетом при покупке вашего первого дома. Размер требуемого депозита будет зависеть от стоимости имущества и суммы, которую вы заимствуете, иначе называемой отношением кредита к стоимости (LVR).
Как правило, это то, сколько вам нужно, чтобы купить дом:
Для существующей недвижимости: от 9% до 10% от покупной цены
Для новой недвижимости: от 2% до 5% от покупной цены
Имейте в виду, что это только руководство, а расходы и гранты могут варьироваться от штата к штату.
Используйте наш калькулятор FHOG, чтобы узнать, на какие льготы и гербовые пошлины вы можете претендовать.
Вы также можете иметь право на участие в новой Схеме федерального правительства, которая называется Схема первого вклада в жилищную ссуду.
В конечном счете, чем больше вы сможете сэкономить на депозите, тем лучше!
Это помогает уменьшить сумму, которую вы должны заплатить в Кредиторской страховке кредиторов ( LMI ), единовременный сбор, который взимается, когда вы одалживаете более 80 процентов LVR .
Вы можете узнать, как LVR влияет на вашу премию LMI с помощью нашего калькулятора LMI.
Большинство кредиторов также ввели обязательную политику подлинных сбережений для всех, кто подает заявку на ипотечный кредит. Правила регулярно меняются, поэтому, пожалуйста, проверьте нашу страницу подлинных сбережений, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на кредит.
Большинство банков хотели бы, чтобы потенциальные заемщики имели отдельный сберегательный счет, по крайней мере, 5 процентов от покупной цены.
Наши специализированные ипотечные брокеры знают политику банков, поэтому узнайте в Интернете или позвоните нам по номеру 1300 889 743 , чтобы узнать, что еще можно назвать настоящей экономией.
Банки хотят заемщика с низким уровнем риска, то есть кого-то, кто погасит кредит полностью и в срок!
Цель кредита и, в частности, наличие хорошей или плохой кредитной истории, может оказать существенное влияние на то, с какими кредиторами вы можете претендовать.
В последнее время банки разработали и внедрили собственные системы кредитного скоринга. Это учитывает:
Все кредиторы смотрят на риск по-разному, но наш калькулятор кредитных баллов может дать вам отличное представление о том, что они ищут.
Наличие «черной метки» в вашем кредитном файле не обязательно означает, что вы будете отклонены, но вы можете потерпеть неудачу, когда ваше заявление будет обработано кредитным отделом банка. Обращение с подходящим кредитором для вашей ситуации является ключом к получению одобрения.
Не многие кредиторы одобряют ипотечные кредиты, если у вас есть несколько или комбинированные кредитные проблемы, независимо от того, имеете ли вы дело с банком или специализированным кредитором.
Например, если вы в настоящее время находитесь на испытательном сроке на работе, зарабатываете часть своей заработной платы в качестве бонуса и подаете заявку на получение поручителя по кредиту, кредитор может принять один из них, но они не примут все три!
Даже при наличии чистой кредитной карты ваш доход, семейное положение и наличие необеспеченного или непогашенного долга являются лишь некоторыми из факторов, определяющих сумму, которую вы имеете право занимать.
Консолидация долгов и аннулирование кредитных карт - это два способа улучшить свои возможности заимствования.
Один из наших специализированных брокеров может предоставить вам оценку того, на какие ипотечные кредиты вы можете претендовать. Запросите онлайн или звоните 1300 889 743 !
Составление команды экспертов должно быть сделано до согласования цены имущества.
Чтобы получить лучший совет, идеально иметь:
Расходы на транспортировку могут варьироваться от 400 до 2000 долларов, но важно не выбирать перевозчика только потому, что он самый дешевый.
Большинство людей знают друзей или семью, которые купили дом, поэтому они могут порекомендовать вам адвоката.
Более того, взгляните на наш список рекомендуемых перевозчиков для каждого штата.
С помощью одного из наших ипотечных брокеров вы можете определить, с какими кредиторами вы подходите и какой ипотечный кредит наиболее подходит.
Мы соберем ваши подтверждающие документы, такие как платежные ведомости и банковские выписки, прежде чем подавать заявление в выбранный вами банк.
Некоторые банки выдают предварительное одобрение в течение нескольких часов, другие могут занять до недели. Предварительные согласования на месте не всегда надежны, поэтому будьте осторожны! Попросите вашего ипотечного брокера оценить, сколько времени займет ваш кредитор.
Если ваша ситуация сложная, вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию или документы в банк. Это может задержать процесс на несколько дней, поэтому важно подать заявку на предварительное одобрение, прежде чем вы начнете искать недвижимость.
Предварительное одобрение означает, что ваш ипотечный кредит в основном одобрен, если банк принимает имущество, которое вы планируете приобрести.Не каждая собственность принимается банками, поэтому загляните на нашу страницу типов недвижимости, прежде чем делать какие-либо предложения.
Вы должны получить предварительное одобрение за шесть месяцев до покупки дома!
Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом «Сколько времени занимает получение одобренного ипотечного кредита?» страницу, если вы хотите узнать о шагах и сроках получения окончательного одобрения.
Поздравляем, вы были предварительно одобрены! Сейчас самое время начать покупки.
Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке дома, наиболее важным из которых является выяснение ваших ожиданий.
Вы пара? У вас есть дети или вы планируете? Удобно ли добираться до работы? Есть ли поблизости общественный транспорт?
Несмотря на то, что вы хотите, чтобы дом соответствовал вашему образу жизни, важно быть открытым. Рассмотрим дома, которые не совсем то, что вы ищете.
Это может быть небольшая реконструкция, но спросите себя, стоит ли это денег, которые вы сэкономите на цене покупки?
Агенты по недвижимости могут дать вам несколько хороших советов, но окончательное решение в ваших руках.Это означает, что вам нужно выйти в реальный мир, чтобы получить представление о собственности и ее местонахождении.
Во-первых, вы должны знать, что в Австралии один из самых стабильных рынков недвижимости в мире.
Веб-сайты, такие как CoreLogic (ранее RP Data), Residex и Австралийские мониторы недвижимости, - все это авторитетные источники, которые предоставляют актуальные данные о продажах недвижимости по всей стране. Наши ипотечные брокеры имеют платную подписку на некоторые из этих веб-сайтов и могут предоставить вам бесплатные отчеты о недвижимости и другие данные.
Большинство сайтов недвижимости дают вам возможность настроить оповещения о новых свойствах на рынке, не только в вашем районе, но и дома в пригороде.
Эти сайты могут быть очень полезны:
Хитрость здесь в том, чтобы установить критерии оповещения для довольно широкого поля, чтобы захватить дома, которые все еще могут удовлетворить ваши потребности.
Например, если вы хотите купить недвижимость с двумя гаражами, найдите дома с одним или несколькими в описании. Дом с одним гаражом может быть достаточно большим, чтобы вместить другую машину!
Прежде всего, вам нужно на самом деле пойти, чтобы открыть дома и следовать этим советам:
Если вы нашли дом, вы можете даже заказать оценку, прежде чем подавать заявку на кредит. Как специалист по ипотечному кредитованию высшего уровня, мы можем заказать оценку бесплатно! Позвоните нам по телефону 1300 889 743 .
Существуют различные типы недвижимости, каждый со своими уникальными характеристиками.Как правило, свойства делятся на четыре зонта:
Если у вас есть дом или свободная земля, то вы владеете всей собственностью. Принимая во внимание, что единица или таунхаус является правовым титулом, что означает, что вы владеете своей собственностью и имеете долю в общей земле.
Отказ от плана - это когда вы совершаете покупку недвижимости до того, как она будет построена.Как следует из названия, вы можете реально увидеть, как будет выглядеть дом, основываясь на планах здания.
Разработчики часто вкладывают большие средства в маркетинг, поэтому нужно быть осторожным и избегать платить больше, чем на самом деле стоит недвижимость. Сравните недвижимость, которую вы покупаете, с продажей за пределами девелоперской , чтобы убедиться, что вы не заплатите премию.
Хотя маркетологи часто говорят, что вы покупаете недвижимость ниже рыночной стоимости, это редко имеет место, за исключением застоявшегося рынка недвижимости.
Поскольку с момента подписания договора купли-продажи до того, как вы становитесь владельцем, проходит много времени, многие банки не будут выдавать одобрение вашего кредита заранее. Стоимость имущества или ваша личная ситуация могут измениться до того, как вы станете владельцем, поэтому банк не может взять на себя обязательство одобрить заем до тех пор, пока не приблизится к дате расчета.
Если стоимость вашей недвижимости в банке ниже ожидаемой или вы не соответствуете критериям кредитования банка на момент подачи заявки на кредит, вы, возможно, не сможете завершить покупку.Вы можете потерять свой депозит, и разработчик может даже подать на вас в суд.
Некоторые из наших кредиторов могут рассмотреть возможность одобрения вашего кредита за 18 месяцев до погашения, что снизит риск того, что вы не сможете совершить покупку. Большинство банков могут оценить ваш кредит только за 3 месяца до расчета.
Пожалуйста, запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы поговорить с одним из наших брокеров.
Поскольку вы выкупаете план, обязательно, чтобы ваш адвокат или перевозчик тщательно проверили договор купли-продажи.
Что нужно остерегаться:
На нашей странице ипотечного жилищного кредитования вы можете получить больше информации.
Если вы первый покупатель жилья, возможно, вы подумываете о строительстве дома.В конце концов, это важная веха в вашей жизни, поэтому вы хотите, чтобы она была уникальной.
Если вы решите купить землю, а затем построить или приобрести дом и земельный пакет, вам необходимо подать заявку на кредит на строительство.
Эти типы займов часто могут быть сложными, при этом стоимость имущества оценивается на каждом этапе строительства, а застройщики оплачиваются в рассрочку по мере строительства.
К счастью, наши специализированные ипотечные брокеры являются экспертами по кредитам на строительство.
Пожалуйста, задавайте вопросы онлайн или звоните 1300 889 743 , чтобы узнать, имеете ли вы право на кредит.
Проверьте наш полный список типов недвижимости для получения дополнительной информации.
Хотя ваш кредит был предварительно одобрен, это не означает, что банк обязательно выдаст вам официальное одобрение кредита. Банк должен принять собственность, которую вы покупаете, в качестве обеспечения вашего кредита.
Не все объекты недвижимости принимаются банками. Наиболее распространенные типы свойств, которые отклоняются:
Не уверены, что ваша собственность будет принята? Спросите своего ипотечного брокера, прежде чем продолжить делать предложение.
Согласие с ценой на недвижимость может быть непростой задачей для некоторых людей, но главное - задать себе несколько основных вопросов, прежде чем перейти к стадии переговоров.
Узнайте, почему продавец (продавец) продает недвижимость в первую очередь. Они могут быть вынуждены продавать и, следовательно, могут быть более склонны снижать цену.
Если недвижимость находится на рынке около шести-десяти недель, тогда стоит сделать низкое предложение.Владельцы, которые выставляли свою собственность на рынок более шести месяцев, обычно имеют нереальные ценовые ожидания и поэтому не принимают низкое предложение.
Сравните цену продажи с аналогичной ценой, которая была продана в этом районе за последние шесть месяцев. Совпадает ли запрашиваемая цена? Вы можете прочитать наше руководство о том, как оценить недвижимость для получения дополнительной информации.
Если возможно, не делайте предложение первым! Пусть продавец сделает первый шаг, потому что, по крайней мере, тогда вы будете знать, где его ожидания.
Например, если дом рекламируется за 500 000 долларов, но продавец на самом деле готов продать за 450 000 долларов, вы можете не знать об этом, если сразу предложите 480 000 долларов.
Переговоры могут быть довольно сложными, потому что обычно вы будете иметь дело с агентом по недвижимости, а не с продавцом напрямую.
Лучшая стратегия - не показаться слишком увлеченным и намекнуть, что вы ведете переговоры о покупке другой недвижимости. Это та же самая стратегия, которую агенты используют для вас, когда говорят, что есть еще один заинтересованный покупатель!
Выявите неисправности и все, что не так с недвижимостью, даже если это дом вашей мечты.
Когда ваше предложение будет принято, а ваш посредник и ипотечный брокер дадут вам разрешение, вы можете подписать договор купли-продажи и внести залоговый депозит.
Затем у вас есть период охлаждения, когда вы все еще можете отказаться от продажи. Продажи с аукциона не имеют периода охлаждения.
В некоторых штатах период охлаждения также может быть в форме пункта, который позволяет вам расторгнуть договор, если вы не можете получить официальное одобрение своего займа.Обычно это называется финансовым положением, однако оно может называться другими именами.
Период охлаждения для продажи недвижимости варьируется по всей Австралии, но юридический стандарт для каждого из них следующий:
Имейте в виду, что это минимальные права и обязанности, которые вы имеете как потребитель.Каждый штат обычно имеет свой отраслевой стандарт.
Например, NSW имеет период охлаждения в пять дней, но лучше договориться о 10 рабочих днях, чтобы дать разрешение на ваш кредит и / или дать оценщику время для доступа к собственности.
Отраслевой стандарт для WA и QLD составляет от 14 до 28 дней.
Независимо от периода охлаждения штата, это можно обсудить! Вы всегда можете попросить о более длительном периоде охлаждения, а в некоторых штатах вы также можете полностью отказаться от этого права.
Что, если период охлаждения скоро истечет, а вы все еще не получили одобрение кредита? Вы можете просто попросить продление.
В конце дня, агентам по недвижимости не платят, если собственность не продана. Если вы близки к тому, чтобы одобрить ваш кредит, они знают, что им придется дать вам достаточно времени, чтобы привести в порядок ваши финансы.
Однако, если существует большое количество потенциальных покупателей, агент может принять решение не продлевать период охлаждения.В этих случаях поставщики могут предоставить вам только минимальный период охлаждения или вообще никакого охлаждения в зависимости от законов штата о потребителях.
Имейте в виду, что агенты почти всегда будут оказывать на вас давление, чтобы не продлевать период охлаждения и вместо этого совершать покупки. Обычно говорят, что есть еще один заинтересованный покупатель.
В большинстве этих ситуаций это просто горячий воздух. Не торопитесь и никогда не переходите к собственности, пока вы не уверены, что ваш кредит одобрен.
Вы должны пройти комплексную юридическую проверку собственности в период охлаждения. Для аукциона это должно быть завершено за неделю до аукциона.
Основная цель проверок - убедиться, что дом, который вы покупаете, является надежным. Ваш перевозчик обычно может порекомендовать вам хорошего инспектора по строительству и борьбе с вредителями, чтобы проверить недвижимость для вас.
Настоятельно рекомендуем надеть старую одежду и пойти с ней для осмотра имущества.Поговорив с ними о потенциальных проблемах из первых рук, вы сможете лучше понять, насколько они серьезны, и что вам нужно сделать, чтобы исправить их, когда вы являетесь владельцем.
Если вы покупаете собственность на титульный лист (дом или таунхаус), то вам также необходимо организовать инспекцию страт. Именно здесь компания исследует управление корпорацией Strata, включая управление их финансами и любые будущие ремонтные работы и проблемы с имуществом.
могут быть отличной возможностью получить большую собственность.Однако они также имеют риск для вас как покупателя.
Причиной этого риска является отсутствие периода охлаждения. Вы должны заплатить свой депозит сразу и не можете отступить!
Мы рекомендуем, чтобы первые покупатели жилья и люди с небольшим депозитом избегали аукционов, если это возможно.
Большая часть недвижимости в Мельбурне продается с аукциона, поэтому часто вы не можете их избежать.
Если вы не подготовились к аукциону, вы не можете делать ставки! Организуйте перечисленные ниже пункты заранее, чтобы не пропустить:
В большинстве штатов вам необходимо зарегистрироваться и подтвердить свою личность до начала аукциона. Поговорите с агентом по недвижимости и вашим перевозчиком, чтобы узнать, требуется ли это в вашем районе.
Несмотря на то, что существуют различные статьи о различных стратегиях назначения ставок, по нашему опыту, большинство из них не имеют большого значения.Человек, который готов заплатить больше всего, выигрывает!
Продавец устанавливает резервную цену, и, если она не достигнута, участник, предлагающий самую высокую цену, обычно имеет первую возможность договориться с продавцом.
Победитель аукциона должен будет подписать договор купли-продажи и немедленно внести свой депозит.
После того, как вы и продавец договорились о цене (или выиграли аукцион), вам необходимо будет подписать договор на покупку недвижимости.
Это происходит под разными именами в разных штатах, например:
Договор купли-продажи включает в себя такую информацию как:
Процесс варьируется от штата к штату, поэтому уточните у своего перевозчика или солиситора конкретную информацию. Конечно, само собой разумеется, не подписывайте контракт, пока не получите разрешение от своего ипотечного брокера и перевозчика.
Договор купли-продажи становится обязательным только после его подписания как продавцом, так и покупателем. Не подписывайте контракт, пока не узнаете, что вы одобрены для финансирования!
Вам необходимо официальное утверждение , что означает, что банк принял имущество, которое вы приобретаете, в качестве обеспечения своего кредита и подтвердил, что он готов выдать вам кредитные средства.
Пока у вас нет официального разрешения, у вас нет никаких гарантий, что банк предоставит вам кредит.
Помните, что в большинстве случаев невозможно официально получить ваш кредит до аукциона.По этой причине аукционы всегда несут элемент риска: если банк не принимает вашу собственность в качестве обеспечения, вы можете потерять свой депозит.
В большинстве случаев банку необходимо отправить оценщика для проверки вашей собственности, прежде чем они преобразуют ваше предварительное одобрение в официальное утверждение. Если у вас большой депозит и вы заемщик с очень низким риском, тогда они могут решить, что оценка не требуется.
Поздравляем! Сейчас ты дома.
Для пар вам нужно будет определиться с типом собственности на недвижимость.Это будет оговорено в документах, которые ваш перевозчик предоставляет правительству штата для передачи собственности на ваши имена.
Существует три типа собственности:
Вам следует обсудить эти варианты с вашим перевозчиком или поверенным.
После официального утверждения вам потребуется около недели, чтобы получить документы о предложении займа от банка.Кредитное предложение - это договор между вами и банком, в котором указываются такие данные, как сумма кредита, процентная ставка и выплаты.
Вы можете пройти через свое кредитное предложение у своего ипотечного брокера или обратиться за независимой юридической консультацией, передав контракт адвокату для рассмотрения.
Иногда банки допускают ошибки в предложении ссуды, которые необходимо исправить до того, как средства ссуды будут выдвинуты. Наиболее распространенными ошибками являются написание ваших имен или адрес имущества, которое вы покупаете.Менее распространенные ошибки включают скидку на процентную ставку или комиссионные, применимые к вашему кредиту. Если вы заметили ошибку, немедленно сообщите об этом вашему ипотечному брокеру.
Убедитесь, что вы подписали и вернули кредитное предложение быстро, чтобы избежать задержек в вашем расчете! Хотя банку обычно требуется несколько дней, чтобы обработать ваше кредитное предложение, когда оно возвращается, в периоды занятости это может занять до нескольких недель.
Возможно, вам потребуется включить в ваше предложение по кредиту некоторые дополнительные документы, например, свидетельство того, что у вас есть страховка на имущество.Пожалуйста, обратитесь к контрольному списку в вашем предложении кредита для получения полной информации и убедитесь, что все возвращается в банк за один раз.
Если вы отправите некоторые из этих документов отдельно, очень вероятно, что банк утратит некоторые из ваших документов, и расчет будет отложен.
Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщик получил минимальную сумму страхования здания, прежде чем приступить к урегулированию. Они также могут потребовать, чтобы вы включили их в свой полис как залогодержатель (кредитор).
Требования различаются в зависимости от типа имущества, которое вы покупаете:
Если банку требуется подтверждение вашей страховки, вы можете попросить вашего страховщика выслать вам по факсу справку о валюте.Убедитесь, что вы застраховали свою собственность на минимальную сумму и включили кредитора в полис, прежде чем запрашивать сертификат валюты.
Отправьте в банк свой валютный сертификат вместе с предложением по кредиту, чтобы ваш расчет не задержался.
Имеете ли вы право на получение первого гранта для владельцев домов (FHOG)?
Существует множество различных программ жилищной помощи, доступных в каждом штате. Они приходят в виде грантов и гербовых сборов.
Право на получение помощи значительно варьируется в зависимости от штата. Гранты обычно доступны, если вы покупаете новую недвижимость, строите новый дом или покупаете в региональном районе. В некоторых штатах они доступны для всех типов собственности.
Не упустите свой грант! Квалификационные требования могут быть довольно сложными, поэтому запросите онлайн или позвоните по телефону 1300 889 743 , чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, чтобы узнать, на какие гранты вы имеете право.
В дни, предшествующие расчету, вам необходимо будет завершить окончательные проверки, чтобы убедиться, что имущество, которое вы согласились приобрести, находится в том же состоянии, что и раньше.
Эта последняя проверка может быть заказана с агентом по недвижимости. Вы должны убедиться, что он не был поврежден, а все приспособления и фитинги, указанные в договоре, не повреждены. В некоторых случаях подлый продавец может попытаться взять ковер с собой, когда они уедут!
Ваш перевозчик также выполнит окончательный поиск по названию, чтобы убедиться, что свидетельство о праве собственности готово для передачи на ваше имя.
Осталось пройти всего несколько шагов, прежде чем поселить свой первый дом! Урегулирование - это когда вы становитесь владельцем недвижимости.
Дата расчета обычно составляет шесть недель после оплаты вашего депозита. Однако вы и продавец можете договориться о другой дате расчета, если она вам больше подходит. Мы бы не рекомендовали расчетный период менее четырех недель, так как некоторые банки могут быть не в состоянии уложиться в срок.
За несколько дней до расчета ваш перевозчик сообщит вам, есть ли дефицит средств, которые вам нужно заплатить.Затем вы можете организовать банковские чеки на эти суммы, которые будут переданы вашему перевозчику, который затем возьмет их в расчет.
В день расчетов состоится встреча между перевозчиками и банками, выступающими как для вас, так и для продавца. Кредитные средства и любые дополнительные деньги, которые вы должны внести, будут переданы в обмен на свидетельство о праве собственности и полномочия по выдаче текущей ипотеки на имущество.
Звук сбивает с толку? Не беспокойся Вам даже не нужно присутствовать на этой встрече.Просто позвольте вашему перевозчику позаботиться об этом!
Ваш поставщик также уполномочит агента по недвижимости выплачивать ваш депозит продавцу.
После заселения вы можете забрать ключи от вашего нового дома. Поздравляем!
Расчеты иногда могут быть отложены на несколько дней из-за банковских ошибок. По этой причине мы рекомендуем, чтобы у вас был текущий срок аренды через неделю после расчета и чтобы вы бронировали у удаленных специалистов на пару дней после предполагаемой даты расчета.
Если вы первый покупатель жилья или инвестор, поговорите с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, чтобы узнать о следующем шаге для вас.
Мы здесь, чтобы провести вас через этот процесс и получить наиболее конкурентоспособный кредит для вашей ситуации. Сделайте запрос онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 !
Строить свой вечный дом с нуля - это увлекательно, и для многих сбылась мечта. Индивидуальный дом может быть предметом гордости, который можно передать последующим поколениям, и экспонатом для друзей и соседей. Прежде чем положить первый кирпич на индивидуальный дом, необходимо рассмотреть несколько вещей.
Поиск кредитора для вашего нового кредита на строительство очень важен, тем более что требования к кредитам и доходам более строгие.В то время как Федеральное управление жилищного строительства впервые предоставляет ссуды покупателям жилья для строительства нового дома, они обычно представляют собой краткосрочные кредиты с высокой процентной ставкой.
Кредитный рейтинг, рекомендации по доходам и другие требования для получения ссуды на строительство более жесткие, чем обычный кредит на жилье, поэтому важно оценить вашу апелляцию как заемщика.
Еще одним вариантом финансирования строительства нового дома является постоянный кредит на строительство.Это лучше всего подходит для тех, кто имеет твердые сроки строительства и подрядчик с историей завершения каждого этапа строительства в срок. Кредиторы на строительство на постоянный кредит платят застройщику по завершении работ, а затем эта стоимость преобразуется в ипотеку, как только вы закрываете свой дом. Вы можете зафиксировать процентные ставки при закрытии, что позволит вам получать стабильные платежи по сравнению с переменными процентными ставками и неустойчивыми платежами.
Покупка для кредитора должна быть одним из первых шагов при покупке нового дома.Потратьте время на сравнение ставок, оценку собственного авансового платежа и очень внимательно относитесь к срокам этапа строительства, если вы выбираете постоянный кредит на строительство. Ваш строитель должен быть в состоянии удовлетворить требования банка, чтобы получить оплату и закончить ваш дом.
Выбор места для постройки вашего дома влияет на все, от ваших поездок до налогов на недвижимость. Новые строительные дома обычно строятся подальше от центра города; для некоторых домовладельцев более длительные поездки на работу являются значительным компромиссом для их обычного дома.
Многие дома новой постройки продаются как часть развития подразделения, с участками земли для продажи. Землевладельцы, продающие эти участки, стараются сделать их как можно меньше, а это означает тесные отношения с соседями.
Кроме того, если вы решите построить дальше от своего города, а не в строящемся подразделении, вам, возможно, придется прокладывать канализационные и водопроводные линии, а также электричество из города. Новые подразделения, как правило, завершают это после продажи земельных участков.
Выбор подрядчика важен при покупке нового строительства, особенно для тех, кто подает заявку на кредит только на строительство. Например, Министерство сельского хозяйства США требует, чтобы кредиторы одобрили подрядчика или строительную компанию, которую домовладелец выбирает для предоставления ипотечного кредита. Обязательно задавайте потенциальным строителям следующие вопросы, так как это может повлиять на варианты кредитования:
Ассоциация строителей жилья вашего района будет иметь список строителей жилья в вашем районе. Обязательно собеседование с вашими потенциальными строителями, в том числе проверка ссылок и гастроли прошлых проектов
Ваше решение о том, нанять ли архитектора для вашего нового строительного дома, во многом зависит от того, где вы решите построить. У многих запланированных сообществ есть контракты с несколькими местными строителями, с небольшим выбором поэтажных планов и экстерьеров, чтобы дать сообществу единый взгляд.Однако, если вы строите свой новый строительный дом без ограничений ТСЖ или руководящих принципов сообщества, тогда найм архитектора для проектирования вашего дома может быть предпочтительнее, особенно если вы имеете в виду конкретные элементы дизайна. Завершенные чертежи архитектора также сыграют роль в обеспечении вашей безопасности.
Однако, если вы строите свой новый дом без ограничений ТСЖ или руководящих принципов сообщества, тогда может быть предпочтительнее нанять архитектора для проектирования вашего дома, особенно если вы имеете в виду конкретные элементы дизайна.Завершенные чертежи архитектора также будут играть роль в обеспечении ваших разрешений на строительство.
Ваш новый дом - это чистый лист, и это то, что почти всем домовладельцам нравится больше всего в их индивидуальном строительстве. Выбор напольного покрытия, краски, коронок и дверей - это одни из самых забавных деталей строительства вашего нового дома. При выборе интерьера, однако, помните, что бюджеты могут легко возрасти. Установите твердые границы для выбора своих приборов и придерживайтесь их.
Если ваш дом является частью запланированного сообщества, некоторые детали интерьера могут быть включены в ставку вашего застройщика. Стандартные приборы, ковровое покрытие и базовая краска и отделка могут быть включены в комплект. Для домовладельцев могут быть варианты выбора надстроек, таких как паркетные полы или более сложные коронки. Обязательно спросите, что входит в вашу ставку, и спланируйте свой бюджет дизайна интерьера вокруг того, что не включено.
Продажа дома - это вопрос соответствия покупателя его потребностям.Если ваш нестандартный дом отвечает не только вашим потребностям, но и потребностям более широкого круга покупателей, он будет продаваться быстрее через несколько лет.
Вам нужно будет оценить свои собственные намерения в отношении нового дома. Если ваша цель состоит в том, чтобы добиться справедливости в определенной области, то наилучшим вариантом может быть сопоставление сопоставимых свойств в вашей области с одновременным размещением нескольких специальных штрихов в этой области. Например, включение «зеленых» функций в ваш дом может повысить стоимость при перепродаже.В зависимости от вашего бюджета, вы можете выбрать использование экологически чистых материалов для интерьера вашего дома, энергоэффективных приборов, солнечных батарей или других экологически чистых инициатив.
Если вы привержены более необычному дизайну и имеете возможности для строительства в соответствии со своими полными предпочтениями, то небо может быть вашим пределом.
Титульное страхование защищает вас от споров о законной передаче вашего права собственности на землю.Если вы покупаете участок земли в развивающемся пригороде, скорее всего, передача этой собственности уже была юридически покрыта. Тем не менее, юрист по недвижимости может дать вам больше информации о том, нужно ли вам в этом случае приобретать страховку на право собственности.
Если вы покупаете землю за пределами запланированного сообщества, вы можете приобрести страховку на право собственности. Иногда, если земельный участок передается в семье, может возникнуть спор по поводу права собственности. Если спор по поводу продажи земли для вас доходит до суда, страхование права собственности может помочь вам защитить и, возможно, окупить ваши расходы на покупку.
Новые дома все еще нуждаются в профессиональном осмотре после того, как они были построены. Даже если ваш застройщик был полностью прозрачен на протяжении всего процесса, страховая заявка вашего домовладельца и любое банковское финансирование будут проходить гладко с тщательной проверкой. Там могут быть скрытые недостатки или дефекты, несмотря на репутацию строителя.
Если есть проблемы с проводкой, сантехникой или косметическими ошибками, вы можете договориться об этом ремонте с вашим подрядчиком до официального закрытия дома.Домашние инспекции обычно обходятся всего в несколько сотен долларов, а исправление серьезного дефекта после закрытия может легко достигать тысяч.
Решение построить собственный дом, а не купить существующий, является серьезным решением. Перед тем как взять на себя обязательство, честно взгляните на свои финансы, кредит, предпочтения на расходы дома и ваши планы на будущее. Это захватывающее приключение, но тщательное планирование может помочь процессу идти более гладко.
