Дома из бруса реконструкция


9 советов по реконструкции деревянного дома

Содержание статьи

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Бревенчатый дом Ручная работа от ведущего производителя бревенчатого дома. Бревенчатый домик эксклюзивного качества.
Наши Строительная фирма занимается производством бревенчатых домов для более 15 лет для России, стран Западной Европы и Японии. Цените качество и стиль наших срубов, коттеджей, бань и беседки на свое истинное значение
.
Высокое качество и элегантный сруб является основой вашего бревенчатого дома или баня; Вот Вы можете увидеть наши бревна, которые имеют максимальное твердое вещество ручной работы бревна
за 1 м 2
,
Стать ближе к природе, почувствуйте тепло, уют и покой самый удобный и надежный жилой бревенчатый дом.
.
Мы строить бревенчатые дома в разных пропорциях и стилях, из беседок и бани в большие жилые бревенчатые дома круглый год живой
.
Узнайте об уникальном изготовлении бревен ручной работы. Посмотрите на строительные площадки, на наших мастеров, которые могут производить более 15 бревен за один раз.
.
Видеть интерьеры срубов ручной работы нашей фирмы. элегантный мебель, окна, двери, лестницы сделаны нашими мастерами создать неповторимый уют в вашем бревенчатом доме.
.
резной колонны, деревянные фигурные столбы с изображениями любимых персонажи, резные фигуры, деревянные панели и элегантная мебель все это в вашем бревенчатом доме.Уникальное качество и ремесло.
.
Читать конкретная техническая информация о технологии ручной работы строительство бревенчатого дома. Узнайте больше о туре, норвежском и Канадский надрез
.
Становится популярным иметь модель дома, поэтому наша компания рада предложить вам эту услугу.
,
Активная работа на зарубежных рынках, большое количество домов, построенных в Западной Европе, породили необходимость классификации наших производство.

Предлагаем тематические страницы
"Наши бревенчатые дома в:

.
Мы развиваем нашу дистрибьюторскую сеть и приветствуем новых партнеров из России и других стран. Ознакомьтесь с условиями сотрудничества с нами.

,
.

Реконструкция дома в Остине, США, Murray Legge Architecture

Home »Дом» Реконструкция дома в Остине, США, Murray Legge Architecture

Этот дом, типичный для Остина в стиле США, был построен в 1940 году и имеет площадь 1300 квадратных футов. Он был реконструирован в 2015 году компанией Murray Legge Architecture. Несмотря на это, проектом лично руководили два архитектора, Мюррей Легж и Трэвис Эйвери.Вот как пространство низких, темных и грязных потолков радикально изменилось, став гораздо более приятным пространством, полным света и гостеприимного тепла.

Его внешность все еще имеет ту же структуру прошлых лет: стены облицованы деревянными листами, окрашенными в непрозрачный серый цвет, и небольшая терраса, которая соединяется с интерьером гостиной.

Гостиная, столовая и кухня находятся в одном и том же пространстве, полностью отремонтированном и наполненном естественным светом, который просвечивает сквозь стеклянные линии на потолке и соединяется с деревянными балками, которые пересекают его из стороны в сторону.

Кухня, выполненная в мятно-зеленом, черном и белом цветах, создает прохладную атмосферу в отличие от красивого деревянного пола, установленного по всему дому.

В ванной комнате до сих пор сохранились искорки старины, которые сочетались с более современными штрихами. И именно эта комбинация стилей делает этот проект таким интересным.

Посмотреть в галерееЭкстерьер бледно-серого цвета Посмотреть в галерееИнтерьер с белыми деревянными ТВ-зонами и электрическими синими стульями Посмотреть в галерееИнтерьер с белыми ТВ-зонами с деревянными и электрическими синими стульямиПосмотреть в галерееИнтерьер с белыми ТВ-зонами из дерева и электрическими синими стульямиПосмотреть в галерееПодробные деталиПосмотреть в галерееИнтерьер с белыми ТВ-зонами и электрическими синими стульями Посмотреть в галерееИнтерьер с белыми деревянными ТВ-зонами и электрическими синими стульями Посмотреть в галерееИнтерьер с белыми ТВ-зонами с деревянными и электрическими синими стульямиПросмотреть в галерееИнтерьер с белыми ТВ-зонами и деревянными и электрическими синими стульямиПосмотреть в галерееДетали потолкаПросмотреть в галерееПодробные детали Посмотреть в галерее Подробности потолка Посмотреть в галерее Детали потолка Посмотреть в галерее

Реконструкция Виллы в Люте от Enforma Studio

Реконструкция этой виллы была проведена Enforma Studio.

Дом расположен в Люте, Черногория.

Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее

Реконструкция виллы в Люте от Enforma Studio:

«В качестве свидетелей строгих правил в сохранении традиционных зданий в Которской бухте, которая является охраняемой территорией ЮНЕСКО, мы решили избежать ожидаемых решений и привнести современный подход в возрождении внутренней архитектуры старого каменного дома в деревне Люта ,Это переплетение традиционных принципов и современных потребностей принесло новую жизнь в здание, которое существует с XIX века.

Мы намереваемся создать роскошную резиденцию из существующего дома, в то же время придерживаясь природоохранных условий, делая минимальные вмешательства в традиционные барочные элементы экстерьера.

Мы начали с определения единиц пространства, окружающей среды, как основы для разработки концепции. Такая обработка внутреннего пространства позволила нам более свободно подходить к реконструкции дома.Мы разделили внутреннее пространство на три отдельные зоны:

зона одна - спальная зона
зона вторая - центральная галерея
зона три - зона с камином и детская комната

Центральная галерея - это текучее пространство, которое определяет эти зоны, обеспечивая вертикальное разделение левой и правой сторон здания, а также визуальное соединение уровней. Чтобы создать этот эффект, нам пришлось дематериализовать связи между сторонами здания (как показано на рисунке?), Чего мы достигли, спроектировав мост и лестницу, изготовленные из стекла и стали.

Правая сторона здания функционально сложнее, чем спальная зона. Он состоит из гостиной на первом этаже, каминной зоны и детской спальни. Зона камина связана стеклянным мостом с остальной частью пространства со стеклянной перегородкой сбоку. Спальня дочери выложена деревянными досками и расположена в самой верхней части дома, совершенно отдельно от других комнат. Гостиная и каминная зона являются независимыми пространствами и в то же время являются открытыми, визуально соединенными частями всего дома.В отличие от этого, детская комната спроектирована как отдельный дом в доме, вдохновленном традиционным детским домиком на дереве.

Мы играли с современными и традиционными элементами и натуральными материалами, чтобы дать тем, кто в доме, возможность насладиться существующим «духом» старого каменного здания, одновременно выполняя эстетические и функциональные требования современного образа жизни. Ключом к этому послужили традиционная лестница на первом этаже, кованая арматура и сочетание стали с каменными и гипсовыми стенами.

Основная концепция состояла в том, чтобы представить «материализованное» здание, объединяющее элементы камня, стекла, дерева и стали ».

Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее Посмотреть в галерее.

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог