Этапы постройки дома


Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы


СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

  • Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
  • Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
  • На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 
  • Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
  • Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 


Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 


* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.


Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.



Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита - это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля


Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 


Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления


После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.


Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.


 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 


Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.


Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория - полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.


Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.


Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.


Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.


Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.


Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.


Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин - стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

5 этапов строительства домов | Как построить коробку дома

2 декабря 2019

время чтения 3 минуты

Помимо фундаментов, компания «Фундамент-СПб» также строит загородные дома. Хотя мы являемся узкопрофильной компанией, которая занимается монолитными работами, с 2012 года мы проектируем и возводим коробки домов.

С чего все началось? Один из клиентов попросил нас продолжить строительство после того, как мы построили ему фундамент. В результате, мы пригласили в компанию опытного инженера, научились правильно проектировать и строить дома и отработали технические решения.

В нашей компании мы подразделяем строительство коробки дома на пять этапов.

Первый этап – это возведение:

  • наружных и внутренних несущих стен,
  • дымоходов и вентиляционных каналов
  • внутренних перегородок, межэтажных перекрытий и лестниц.

На этом этапе ключевой задачей является полное окончание всех кладочных работ и подготовка проекта для последующего этапа – кровельных работ. Также на этом этапе очень важно утеплить все зоны, особенно монолитное перекрытие с торца, потому что этот узел обладает высокой теплопроводность, а также монолитные балки в тех местах, где они «вылетают» из конструкции. Сроки возведения коробки занимает около двух месяцев.

На втором этапе мы возводим кровлю дома.

Комплекс работ включает в себя:

  • возведение стропильной системы (из дерева, металла или лёгких стальных тонкостенных конструкций)
  • кровельное покрытие из различных материалов (фальца, гибкой черепицы, металло-черепицы, керамической черепицы)
  • возведение водосточной системы
  • устройство снегозадержания
  • устройство лобовой доски
  • подшивы свесов

Этап по возведению коробки дома заканчивается тем, что, когда заказчик начнет обшивать дом, он уже не возвращается к общестроительным работам. Ему не нужно разрезать кровлю для вентканала или дымохода, которые не были учтены, или приглашать бригаду каменщиков на возведение дополнительных межкомнатных перегородок.

Третий этап – это фасадные работы.

В каких-то технологиях они могут пересекаться с кровельными работами.

На этом этапе мы производим работы по:

  • финишной отделке фасада
  • остеклению оконных проемов
  • монтажу дверей

В своей практике мы поменяем следующие технологии:

  • штукатурку «мокрый фасад»
  • облицовку кирпичом или клинкерной плиткой
  • обшивку планкеном из дерева или фальцем

Зачастую в типовых проектах, с которыми нам приходится иметь дело, отметки плавают, где-то нет решения по вентканалам по дымоходам, и их надо обязательно учитывать и прорабатывать в соответствии с пожеланиями заказчиков. Поэтому при подготовке к работам мы меняем проектные решения, касающиеся многих неучтенных моментов.

Срок строительства такого дома, начинаю с фундамента и заканчивая крышей, занимает ориентировочно 6 месяцев.

Четвёртый этап:

  • внутренние инженерные сети
  • отделка внутри здания

На этом этапе проводится сети канализации, водоснабжения, электроснабжения, слаботочные сети. Далее проводятся отделочные работы под ключ, начинает со штукатурки и заканчивая оклейкой стен обоями. После проведения этого этапа клиент уже может заезжать в дом и начинать пятый этап – благоустройство территории.

Если вы хотите построить дом за один сезон, лучше всего планировать старт работ зимой: построить фундамент в январе-феврале, а в весенний период начать строительство коробки дома. Таким образом, в середине лета можно приступить к фасадным работам, кровле и остеклению самого дома, закрыв, таким образом, тёплый контур. И поздней осенью или зимой можно приступить к отделке и инженерными сетями внутри дома.

Пятый этап – благоустройство

На пятом этапе, касающемся благоустройства территории и ландшафтному дизайну, мы проводим работы по:

  • мощению или бетонированию отмостки, подъездных путей и дорожек
  • посеву газона и всем работам, которые связаны с облагораживанием прилегающей территории.

Общий срок строительства объекта, в зависимости от метража, составляет примерно 8-9 месяцев до момента окончательного заезда заказчика дом.

Помимо непосредственно строительства мы также разрабатываем необходимую проектную документацию, которая должна своевременно появляться на стройке, для того, чтобы в процессе работы не возникало накладок.

Таким образом, обращаясь в нашу компанию за фундаментом, вы можете, после его строительства, продолжить с нами строительство вашего загородного дома!

Задать вопрос

Этапы строительства дома в Валенсии - Valencia City

Строительство дома площадью от 500 до 1.000м2 занимает не более года с момента начала строительных работ. При этом стоимость 1м2 жилого дома составляет от € 900, в зависимости от сложности проекта и характера земельного участка и пожеланий клиента. Сегодня строительство нового дома в Валенсии и Испании, это хорошая альтернатива покупке готового жилья по нескольким причинам.

Условно все этапы можно разделить на следующие:

  • Выбор и оформление документов на покупку участка

  • Выбор базового проекта из каталога архитектурного бюро

  • Внесение изменений в проект и составление генерального плана

  • Проведение на земельном участке геодезических работ

  • Получение лицензий и разрешений на строительство

  • Уплата налогов, около 4,5% сметной стоимости стройматериалов

  • Подписание договора на строительство и подвод коммуникаций

  • Строительство дома, от земляных работ до внутренней отделки

  • Сдача в эксплуатацию с итоговым показателем затрат

  • Внесение объекта недвижимости в Реестр собственности

Выбор новых индивидуальных домов не так велик особенно во времена кризиса, многие строительные компании заморозили свою деятельность, некоторые разорились, а наиболее удачные – не имеют достаточного финансирования для массового строительства индивидуального жилья. Цена на работы и строительные материалы значительно упала. Снизилась заработная плата рабочих и увеличилась конкуренция на рынке труда. Сроки работ у подрядчиков снизились. В такой ситуации если построить дом самостоятельно, есть хорошие шансы построить дом по своему вкусу и сделать это дешевле и лучше если бы находились во времена строительного бума. На сегодня на рынке сложилась благоприятная ситуация для строительства индивидуальных домов самостоятельно, как индивидуальный промоутер (autopromotor), а если решили построить например дом для собственного проживания, то достаточно легко можно получить финансирование в виде кредита на строительство (préstamo del promotor), в последующем этот целевой кредит переходит в ипотечный.

С чего начинать строительство в Валенсии?

С выбора участка, и проверки исходной документации по этому участку которая подразумевает, консультацию в мэрии, в отделе архитектуры, кадастре, налоговой инспекции, регистре, по вопросам разрешенного строительства и строительных норм и ограничений на этой территории.

  • Получите подтверждение о статусе участка (для индивидуального строительства или коммерческого строительства)

  • Узнайте коэффициент застройки, объем и ограничение по высоте строительства на данном участке

  • Расстояния от дороги (улицы) и забора соседа (кому принадлежит забор)

  • Ограничения или отчуждения в случае расширения проезжей части улицы (дороги) или «зеленой зоны»

  • Если участок расположен на первой линии моря, не попадает ли он под действие закона о «Первой линии»

  • Какие коммуникации проходят по участку и где они расположены, есть ли публичное освещение

  • Удостоверьтесь насчет оплаченных муниципальных налогах

  • Удостоверьтесь в отсутствии обременений по ипотеке или других долгах

Начало строительства в городе Валенсия?

До начала строительства необходимо сделать несколько шагов:

  • Выбрать испанского архитектора и заказать проект

  • На основании проекта (на первом этапе достаточно будет базового проекта) подать документы на лицензию на строительство (licencia de obra mayor), и оплатить муниципальные сборы за лицензию примерно 5 % (в зависимости от муниципалитета) от сметной стоимости строительства указанной в памятке исполнения проекта

  • После подачи документов на лицензию, архитектор должен сделать вторую часть проекта (проект выполнения работ), после чего при наличии строительной лицензии и второй части проекта, можно приступать непосредственно к самому строительству

  • Не забывайте что наличие лицензии обязательно! В худшем варианте при наступлении страховых случаев (увечье, травмы), при отсутствии лицензии и страховок у рабочих, вина ложится на исполнителя проекта, а в случаях не решения этого вопроса, конфискация действует на строительный объект

  • Также нужно иметь ввиду участие в процессе строительства технического архитектора (aparejador) и начальника стройки (jefe de obra). Если решили построить дом на продажу, то заранее нужно заключить контракт на страхование построенного дома и на контроль качества

  • Не забудьте про контракты на лабораторные анализы по контролю качества земли и основных несущих материалов бетона, арматуры, и сертифицированного перекрытия

  • Также рекомендуем пригласить геодезиста и сделать обмеры участка, для избежания территориальных претензий со стороны соседей, выполнив эту работу, можно приступать к земляным работам

  • Если промоутер хороший российский строитель или архитектор, то начните с того что забудьте к чему привыкли в России, многому придется учится заново. Начните с языка , для общения желателен испанский язык, строительство на английском обходится дороже

  • Рабочие на стройке должны работать официально имея, страховку и контракт на ведение строительных работ. Архитектор должен быть грамотным, апарехадор должен иметь хороший опыт работ, а начальник строительства, а также девелопер должен быть опытным и порядочным

Работы можно вести по разному:

  • Нанимая подрядчиков на определенные виды работ, а остальные делаете своими силами и ведете контроль

  • Нанимая подрядчика на весь комплекс работ, и занимаясь только материалом и финансами. Для этого желательно иметь свою строительную или промоторскую компанию или выступать как ИП

Как именно строить дом в Валенсии?

Прежде всего по проекту, отступления нежелательны, если будет контроль ОСТ, отступления обойдутся дорого. Без опыта строительства в Испании, структуру здания лучше отдать компании специализирующейся на этом виде работ. Это конечно не сэкономит Ваши средства, но сэкономит нервы и поможет избежать ошибок, поскольку контсруктив всегда доставляет больше хлопот с проверяющими. Обычно поиском компетентных подрядчиков занимается девелопер который следит за общим ведением работ и помогает сэкономить финансовые активы клиента. При строительстве бассейна также не рекомендуем обращаться к специализированным подрядчикам. Остальное как и в России, строительные материалы и технологии в Испании на высоком уровне, техника доступна в аренду, в Валенсии где мы работаем, погода отличная. Поэтому строительство дома под ключ возможно в сроки 10-12 месяцев. Затягивает строительство всегда ожидание лицензии, и проект . По ценам - строительные материалы и рабочая сила дороже чем в России. Спасают техника и технологии. Для снижения себестоимости строительства всегда желательно минимальное использование неквалифицированного ручного труда и правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как электрики, сантехники, и т.д. Привычка жить красиво осталась невзирая на кризис, поэтому неудивляйтесь если разбег по ценам на одни и те же работы может составлять 100%. Цена на материал и работы в прайс листе как правило не включает НДС, а это 21%.

Сравнивая строительство в России и Испании, сравнение в пользу Испании, строить здесь легко и приятно, а если при этом в помощь нанять опытного девелопера, то процесс пойдет ещё быстрее с учетом экономии бюджета на строительство.

Этапы строительства дома

Строительство загородного дома - сложный, но увлекательный процесс. Чтобы не было проблем, разочарований и денежных проблем, следует заранее продумать весь план действий.

Все начинается с покупки участка. После того как сделка заключена, самое время составить план строительства, который состоит как минимум из 14 этапов. Тщательная подготовка к каждому из них - залог успеха всего предприятия.

Бюджет

Чтобы рассчитать бюджет строительства, составляют смету. В не прописаны все детали работ - от стоимости услуг подрядчиков до количества и цен на строительные материалы. Вы можете составить смету самостоятельно с помощью онлайн-калькуляторов. Но помните, что эти программы выдают усредненные значения. А значит полностью полагаться на эти расчеты не следует. Поэтому за сметой и проектом будущего дому лучше обратиться в строительную компанию.

Проектирование

Проект дома - это основа всех будущих работ. Именно на этом этапе происходит распределение всех построек на участке, разрабатывается внутренняя планировка дома и устройство приусадебного участка. После согласования проекта составляется точная, окончательная смета строительства.

Чтобы проект получился удачным, учитывайте:

  • На каждого члена семьи загородного дома следует выделить не менее 30 м² жилой площади;

  • Дневную зону - кухню, гостиную, прихожую, столовую - располагают ближе ко входу и делают, как правило, больше ночной - спален, детских;

  • Для увеличения площади дома не жертвуйте площадью участка - лучше добавьте второй этаж;

  • Закладывать подвал или цокольный этаж следует только, если глубина прохождения грунтовых вод это позволяет;

  • Лучше всего на втором этаже разместить спальни, детские и кабинеты.

Составить хороший проект кирпичного дома и подготовить корректную смету сможет только опытный застройщик. Понимаем, что вы хотите все сделать самостоятельно и сэкономить. Но, как правило, такая экономия выливается в катастрофическое раздутие строительного бюджета.

Выбор материалов

Кирпичи разных видов, керамоблоки, газобетонные блоки, дерево и каркасное строительство - и это еще не полный список материалов для строительства. Но выбирать придется. И чтобы не прогадать, ориентируйтесь на следующие характеристики материала:

  • Цена. И дело не только в стоимости самого материала: облегченная конструкция создает меньшую нагрузку на фундамент. А значит и его закладка будет дешевле;

  • Теплоизоляция. Если вы планируете проживать в доме круглый год, важно, чтобы стены хорошо держали тепло зимой. В противном случае вы получите жуткую переплату по КУ в зимний период. Поэтому выбирайте материал с хорошими теплоизоляционными показателями, которые можно улучшить качественным утеплителем;

  • Скорость строительства. Дом построят в разы быстрее, если стены будут возводить из крупных блоков, а не мелкоштучных материалов. Быстрее всего строят каркасные панельные дома;

  • Необходимость дополнительной отделки. Некоторые материалы выглядят достаточно эстетично и позволят сэкономить на фасадной отделке дома.

Согласование с технадзором

Когда проект и смета готовы, самое время согласовать их с технадзором и получить разрешение на строительство. В разных регионах требуется разный пакет документов. Чтобы процесс не затягивался, советуем вам заранее обратиться в местную администрацию, чтобы уточнить полный список необходимых документов.

И как только разрешение окажется у вас на руках, можно приступать к строительству.

Какие работы нужно будет выполнить при постройке дома

Теперь переходим непосредственно к строительству. Все начинается с расчистки участка и закладки фундамента, затем возводим стены, укладываем крышу, проводим и подключаем коммуникации и, наконец, отделка. Поговорим немного подробнее о каждом пункте.

Фундамент и земляные работы

Прежде всего производится зачистка участка и, при необходимости, его выравнивание. Весь список земляных работ уже должен быть указан в смете и проекте. Земляные работы это:

  • устройство подземных коммуникаций;

  • бурение скважины;

  • подготовка септика;

  • рытье котлована и траншей;

  • прокладка системы очистки дренажа;

  • заливка фундамента.

Напомним, что тип фундамента зависит от веса будущего дома. Соответственно, чем прочнее и основательнее фундамент, тем он дороже. При закладке фундамента советуем позаботиться о его дополнительном укреплении: сразу же по завершении земляных работ залить 20 см фундамента и закрепить металлической арматурой.

По требованиям безопасности, для надежности фундамент должен простоять без нагрузки год.

Стены

Перед возведением стен, между ними и основанием устанавливают гидроизоляционный слой. Для дополнительной шумо-, тепло- и гидроизоляции стены можно обшить специальными материалами. Сроки возведения стен зависят от выбранных материалов. Кстати, на этом этапе можно немного сэкономить: пусть наружные стены будут достаточно толстыми, а вот внутренние перегородки можно сделать потоньше.

Кровля

После возведения стен начинается монтаж крыши. Сначала устанавливают стропила, затем производят гидро-, паро- и теплоизоляцию. Потом производится обрешетка и, наконец, укладка кровли. После этого коробку дома можно считать полностью отстроенной.

Фасад здания

Теперь можно приступать к установке окон, дверей и внешней отделке. Причем внешняя отделка опциональна. Так, например, блочный дом можно отделать под дерево, а каркасный - под кирпич. Главное - не скупиться на качественный материал. В противном случае фасада потеряет привлекательность уже через пару сезонов.

Прокладка труб

Прокладка труб производится в несколько этапов:

  1. Сооружение дворовой сети;

  2. Монтаж узла ввода труб в дом;

  3. Установка отводов и стояков.

И только после этого можно подключать сантехнику. Согласно требованиям, в одноэтажном доме ближе всего к внешней точке вывода должна располагаться кухонная сантехника и сантехника санитарного узла. А в двух-трех этажном доме однотипные помещения должны располагаться друг над другом. Поэтому схема прокладки труб для ванных комнат, например, предполагает монтаж на одном вертикальном уровне.

Разводка проводов

От качественной проводки проводов напрямую зависит комфорт и безопасность будущих жильцов. Поэтому если у вас нет опыта электромонтажных работ, лучше доверить их специалистам. Схема проводки составляется еще на этапе проектирования. Главное - провести разводку до начала внутренне отделки и убедится в том, что все помещения электрофицированы в достаточном объеме.

Подключение коммуникаций

Это завершение сантехнических работ. Каждую раковину, ванну, душевую и унитаз подключают к трубопроводу с помощью патрубок-сифонов.

Внутренняя отделка

К внутренним работам относят:

Черновые работы можно оставить строительной бригаде, а вот все остальное взять в свои руки.

Заключительный этап

Последний этап постройки дома - его сдача в эксплуатацию. Для этого нужно пройти проверку специальной контролирующей комиссии. Инспекторы тщательно проверят строение и, если все в порядке, сделают заключение о его безопасности и выдадут свидетельство о праве собственности.

Помните, что если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью в строительную компанию с хорошим опытом, рекомендациями и всеми необходимыми квалификационными документами.

Строительство кирпичных домов в Казани — https://domingo-kzn.ru/

На правах рекламы.

 

Этапы строительства частного дома своими руками


Сегодня большую актуальность имеют вопросы, касающиеся возведения индивидуального дома. Материал этой статьи осветит основные этапы строительства частного дома на примере небольшого коттеджа из газобетона, который возводился своими руками. Приведенная технология сочетает экономичность и соответствие всем строительным нормативам.

 1. Планирование

 Начинать, конечно же, надо с проектирования будущей усадьбы. На данном этапе необходимо не просто разработать проект самого строения, но и четко определиться сего будущим расположением, с подводом коммуникаций и в идеале получить еще и разрешение на строительство, чтобы избежать в будущем возможных казусов. Рассматривая этапы строительства частного дома, данному шагу требуется уделить особо пристальное внимание, ведь переставить дом в последствии будет уже невозможно.

 2. Основание строения – гарантия его долговечности

 Расчет объемов фундамента и цоколя производят в соответствии ряду условий:

  • климатических;
  • геологических;
  • технологических.

 Благодаря простоте устройства и долгому сроку службы, наиболее популярны ленточные фундаменты. После выкапывания ямы необходимых размеров, устанавливают опалубку. Самым оптимальным вариантом будет применение досок размером 600х200х50 мм, которые должны быть прочно скреплены во избежание продавливания при заливке бетона.

 Обязательно нужно выровнять углы с помощью уровня или нивелира. После армирования ямы, производят заливку бетона. Марка его должна быть не менее 200. Готовый фундамент по технологии должен выстояться порядка 28 суток – это время затвердевания бетона до набора им 100% прочностных характеристик. Но в большинстве случаев дальнейшие работы начинаются гораздо раньше.

  3. Возведение стен

 Существует большое количество материалов для возведения стен. За последние годы хорошо показали себя газобетонные блоки благодаря следующим аспектам:

  • обладают очень низкой теплопроводностью;
  • скрепляются с помощью клея, что значительно сокращает затраты на дополнительные материалы;
  • имеют малый вес, легко режутся, поэтому укладка их достаточно проста.

  Для лучшего сохранения тепла и экономии расходов на облицовочные материалы необходимо приобретать блоки шириной не менее 400 мм.

  Далее выкладываются стены дома из газобетона согласно технологии работы с данным материалом.

  4. Устройство крыши

 Для перекрытия стен можно использовать бетонные плиты. Однако, если предполагается постройка одноэтажного дома, деревянные брусья будут лучшим вариантом, так как обойдутся в разы дешевле и вполне способны выдержать нагрузку и сохранить тепло. В качестве материала можно использовать доску размером 600х150х150 мм.

  Расстояние между балками должно быть 50-60 см.

  После установки перекрытий производится установка стропильной системы. Конструкция ее может быть любой: двускатной, шатровой, вальмовой, ломанной. Необходимо помнить, что чем она сложнее, тем больше затрат приходится нести на ее обустройство.

  Нельзя забывать о необходимости гидро- и теплоизоляции крыши.

  В качестве декоративного-защитного покрытия можно использовать шифер, металлочерепицу и другие материалы. При их выборе исходят из своих возможностей и личных предпочтений.

  5. Черновая отделка возведенной коробки

 Заключительными этапами строительства будут:

  1. Стяжка полов.
  2. Монтаж окон и дверей (площадь окон должна быть не менее 1/8 площади помещения).
  3. Внешняя облицовка стен – при использовании газобетонных блоков вполне допустимо покрытие декоративной штукатуркой «короед» без дополнительного утепления.

  Таковы основные этапы строительства частного дома своими руками. Как видно, возвести индивидуальный жилой дом, удовлетворяющий не только требованиям комфортности и декоративности, но и экономичности, долговечности и безопасности, не так уж и сложно!

10,306 просмотров всего, 4 просмотров сегодня

Пошаговое строительство дома

«Назад

Опубликовано 26.03.2019

budowa domu procedury formalnosci

Планируете дом построить? Верное решение. Благодаря этому вы сможете самостоятельно формировать пространство, которое станет вашим местом на долгие годы. В результате с помощью специалистов будет создано здание, которое обеспечит вашим близким комфорт и безопасность, а также с соответствующими технологиями и низкими эксплуатационными расходами.

Впереди долгий путь - от проектирования до окончательного завершения строительства и заселения. Хотите знать, что именно вас ждет? Вот как построить дом шаг за шагом.

Узнайте обо всех формальностях, процедурах и этапах строительства дома!

При строительстве дома есть несколько этапов. Все начинается с идеи . Но тогда у вас будет «лестница».Не такой крутой и сложный для подъема, как многие думают. Даже в этом случае вы должны быть готовы к предстоящим испытаниям. Благодаря этому:

  • Вы избежите типичных ошибок при строительстве дома,
  • Вы будете осознанно принимать решения, которые улучшат выполнение всех работ,
  • - более оперативно оформим формальности,
  • вы инвестируете в современные технологии, такие как фотоэлектрические элементы или нагревательные пленки , которые позволят вам добиться экономии в долгосрочной перспективе.

Итак, о чем стоит помнить? Давайте вместе выполним следующие шаги.

Идея дома: до или после покупки недвижимости?

Практика показывает, что первым толчком к постройке дома может быть как идея создания отдельного здания, так и «земельный участок» - даже если он унаследован от родственников, идеальный для такого вложения.

Если вы начнете с идеи, первым шагом к вашим собственным четырем стенам будет выбор участка.Как это сделать? Все зависит от:

  • мечты и ожидания - Вы хотите построить дом в пригороде, в деревне или, может быть, недалеко от центра города?
  • финансовая емкость - цена участка зависит как от его расположения, так и от размера,
  • Наличие участков на продажу в интересующем Вас районе - очень динамично меняется.

При выборе участка обращайте внимание не только на цену и общую площадь, но и на:

  • форма поверхности - чем больше неровностей на участке, тем сложнее будет подготовить его для строительства дома и обустроить окрестности здания,
  • позиционирование участка по отношению к сторонам света - это особенно важно при строительстве пассивного дома (большое остекление может быть в таком доме только с южной стороны) и когда мы хотим установить фотоэлектрическую установку на кровля - южный склон оптимален по будущей урожайности,
  • форма участка - необычная, напримертреугольник или трапеция могут быть проблемой при интеграции строительного проекта,
  • подъезд к участку - желательно общего пользования. Частные, например, принадлежащие соседу, могут создавать дополнительные проблемы. Так что лучше их избегать;
  • качество почвы - участок заболоченный или расположенный в пойме может представлять серьезную угрозу для фундамента вашего здания (перед покупкой стоит провести замеры грунта у профессионалов),
  • доступ к инженерным сетям - подача электричества или газа в отдаленные районы может быть связана со значительными расходами, и часто их приходится долго ждать.Если таких подключений нет, убедитесь, среди прочего, что в электростанции, и если и когда это будет возможно, и не вызовет ли это дополнительных затрат для вас;
  • окрестности участка - есть ли необходимая повседневная инфраструктура, например, зоны отдыха, магазины, остановки общественного транспорта и т. Д.

Конечно, вы также должны убедиться, используя План Муниципального территориального развития , что интересующий вас участок предназначен для застройки и проверить его правовой статус (например,проверить земельный и ипотечный реестр).

Хотя поиск «идеала» может оказаться серьезной проблемой, стоит взяться за это. Ведь вы ищете место, где вы проведете следующие несколько десятилетий своей жизни и, возможно, передадите его следующему поколению!

Строительство дома - От идеи до дизайна

Второй этап строительства дома - создание проекта. Без него вы не начнете ни строительство, ни формальности. У вас есть два варианта:

90 125
  • покупка готового проекта дома и его адаптация под собственные нужды,
  • по заказу архитектора создать дизайн с нуля.
  • 90 130

    Готовы или созданы с нуля? Что выбрать?

    Как и раньше - все зависит от ваших предпочтений, бюджета и ожиданий.

    Адаптация готового дизайна - гораздо более дешевое и немного более быстрое решение. В вашем распоряжении дизайнерские бюро, которые предоставляют полные каталоги проектов домов различных стилей, поверхностей, форм и планировок.Среди них вы обязательно найдете тот, который вас вдохновит. За готовый проект вы заплатите меньше, чем за проект «на заказ», но нужно учитывать, что он не будет уникальным и его придется адаптировать под нужды конкретного участка.

    Заказ «индивидуального» проекта - это шанс создать оригинальное здание, которое будет выделяться интересной формой, а главное - оно будет на 100% адаптировано к потребностям вашей семьи. Архитектор создает его, исходя из специфики участка, его окружения и ваших ожиданий.Однако это более крупные вложения.

    Что нужно учитывать при выборе проекта? Помимо эстетики, планировки пространства и поверхности, обязательно обратите внимание на материалы, входящие в детальный дизайн. Помните, что, например, в связи с изменением энергетических стандартов в строительном законодательстве и с целью долгосрочной экономии стоит инвестировать в здание с энергоэффективностью высокого класса.

    Еще на стадии проектирования стоит запланировать , как вы будете использовать возобновляемые источники энергии - например,фотоэлектрические. Поэтому поговорите с архитектором (как при адаптации готового проекта, так и при его создании «с нуля»), а также со специалистами в этой области, например, чтобы подогнать конструкцию крыши под фотоэлектрическую установку и установить здание на самый оптимальный угол. Таким образом, производительность системы может быть оптимальной!






    Проектирование
    БЕСПЛАТНО-
    при заказе сруба!

    Оставить
    заявку

    Каталог