Строительство домов из бруса состоит из нескольких этапов, очередность и правильность выполнения которых необходимо соблюдать, не зависимо от того, решили вы построить дом из бруса самостоятельно или обратились к специалистам.
Можно построить загородный дом из бруса для временного или постоянного проживания. Но учитывать способ эксплуатации необходимо заранее. В зависимости от назначения дома выбирают основной строительный материал, то есть брус. Для дачного домика подойдет брус сечением от 120 мм. Дом для постоянного проживания стоит строить из бруса сечением 200-220 мм. Стены из бруса такой толщины обеспечат сохранность тепла в вашем доме.
Возможно изготовление бруса и большего сечения, но это скорее эксклюзив, так как приводит к ощутимому удорожанию строительства. Итак после того как вы определились с условиями эксплуатации и выбрали подходящий материал, надо подготовить проект будущего дома из бруса.
Для составления проекта надо определится с основными размерами дома. Следует помнить, что стандартная длина бруса 6 м, и для строительства дома длиннее 6 м будет нужна стыковка бруса по длине. Так же надо определиться с количеством этажей и комнат. Расположением дверных и оконных проемов, высотой стен. Выбрать конструкцию крыши и основные строительные материалы.
С учетом всех этих данных составляется проект дома. Проект потребуется для изготовления бруса, и последующего строительства дома. Поэтому следует ответственно отнестись к его составлению, чтобы избежать неразберихи в дальнейшем.
Дома из бруса можно возводить на мелкозаглубленном ленточном фундаменте. Так же могут применяться буронабивной или винтовой, свайные фундаменты. Выбор типа фундамента зависит от расчетной нагрузки и особенности грунта на участке. Если после изготовления свайного фундамента можно сразу продолжить возводить дом из бруса, то после заливки ленточного фундамента необходимо выдержать паузу, для набора фундаментом необходимой прочности. После подготовки фундамента можно приступать к укладке первого венца и устройству чернового пола.
На подготовленный фундамент под первый венец укладывают гидроизоляцию (рубироид). На первый венец приходится основная нагрузка в сочетании с повышенным воздействием влаги. Чтобы защитить венец и продлить срок его службы, под него часто подкладывают подвенечную доску сечением 200*50 мм. В качестве материала для подвенечного оклада как правило используют лиственницу.
На подвенечную доску укладывают первый венец. Подвенечный оклад и первый венец, в обязательном порядке должны быть тщательно обработаны антисептикоп. На торцах бруса размечаются и делаются запыли образующие паз на одном брусе и шип на другом (могут быть разной формы в зависимости от метода сборки). Они позволяют более точно соединять брус и исключить продувание углов дома при эксплуатации. В стыки прокладывается утеплитель.
Так же запиливаются места соединения периметра дома с перегородками. Одновременно со сборкой оклада и первого венца устанавливаются лаги. Лаги устанавливаются в уровень оклада если он выполнен из бруса. Или, в случае когда используется подвенечная доска, лаги могут быть установлены в уровень первого венца. По лагам настилается временный пол по которому можно ходить во время сборки сруба. В последствии временный настил убирают и стелят черновой, а затем и чистовой пол.
На углах и по длине первого венца сверлятся отверстия под шканты или нагели в зависимости от применяемого метода сборки. Шканты и нагели позволяют связать венцы дома из бруса между собой и исключить выкручивание бруса. Производится последовательная сборка венцов дома. Каждый последующий венец начинают укладывать после завершения предыдущего. Между венцами стен прокладывают утеплитель, это может быть джут, пакля или мох.
Возле оконных и дверных проемов устанавливаются нагели, во избежании перекосов стены. Через большие пролеты пропускают целый брус, который выпиливают только после усадки дома, перед установкой окон и дверей. Целый брус предотвращает неравномерную усадку или деформацию стены с большими проемами. После сборки стен сруба, сверху устанавливаются и закрепляются балки перекрытия.
На закрепленных балках перекрытия, для удобства, делают временный настил, и приступают к сборке стропильной конструкции. Двускатная крыша с каркасными фронтонами является самым простым и экономичным вариантом крыши. Для изготовления стропил используют доску сечением 50*200 мм или 50*150 мм. Для каркаса фронтонов можно использовать ту же доску что и для стропил. Обшивается фронтон сайдингом или обрезной доской 25*150 мм.
Стропила собираются и устанавливаются вертикально, на расстоянии не более 1 метра друг от друга. К основанию стропила крепятся гвоздем в подготовленное отверстие, и для надежности стягиваются металлическими скобами или уголками. Для прочности, стропила можно соединить продольной балкой, или несколькими (на больших скатах). Сверху стропил устанавливается коньковая доска, и выполняется утепление крыши и набивка обрешетки (вид обрешетки зависит от выбранного кровельного материала).
На обрешетку скатов расстилается гидроизоляция и крепится кровельный материал. Если фронтоны не обшиваются сразу, то их тоже необходимо закрыть гидроизоляцией, чтобы дождь и снег не забивало внутрь дома. В таком состоянии дом из бруса оставляют на 1-2 года, для сушки и усадки. Только в домах из клеенного бруса можно сразу преступать к монтажу дверей и окон, и отделочным работам.
После просушки и естественной усадки, можно приступать к монтажу дверей и окон. Непосредственно перед монтажом, дверные и оконные проемы подрезаются и на них устанавливается окосячка сверху и по бокам.
Между срубом и верхним косяком оставляют зазор 8-15 см, для усадки сруба, который заполняется мягким утеплителем (пакля, минвата). Верхний и боковые косяки могут скрепляться друг с другом, но не крепятся к срубу, чтобы не препятствовать его дальнейшей усадке.
В уже обрамленные косяками дверные и оконные проемы устанавливают двери и окна. После этого можно приступать к утеплению и внутренней отделке дома из бруса.
Дом из бруса, при соблюдении технологий сборки довольно хорошо держит тепло, но чтобы сделать его еще более энергоэффективным, и исключить продувание, стены дома можно утеплить. Утепление можно производить как снаружи, так и изнутри. Для этого используют разные утеплители, но чаще всего минвату. Обязательно утепляют крышу и пол. Также обязательно использовать пароизоляционную подложку, чтобы избежать скопления конденсата в местах утепления, вызывающего интенсивное гниение дерева.
После утепления приступают к отделке. В дома из бруса можно использовать практически любые современные отделочные материалы. В санузлах после определенной подготовки можно укладывать плитку. Для стен и потолков, при отделке домов из бруса, часто используют натуральные материалы (вагонка, блок хаус). Иногда оставляя открытыми балки, в качестве декоративных элементов.
При соблюдении очередности этапов строительства дома из бруса и технологий их проведения, построенный дом будет долго радовать вас теплом и уютом, в неповторимой атмосфере, созданной естественным природным материалом.
Большинство людей, которые несут мечту о возведении строительной конструкции, часто интересуются этапами строительства дома своей мечты. Мы хотим дать обзор этих этапов.
1. Посоветуйтесь с вашим архитектором / инженером по поводу того, какой тип и размер земли может подойти для дома вашей мечты.
2. Найдите спекулянта или агента, который поможет вам в этом. получить землю, которая может успокоить вашу цель.убедитесь, что вы видите землю и получите все необходимые оригинальные документы, связанные с землей, до оплаты. Вы можете договориться с адвокатом, чтобы помочь вам в подготовке и проверке документов, чтобы убедиться, что вы не покупаете землю от неправильного человека, и, чтобы избежать земель с спором.
3. Вам необходимо встретиться с вашим местным градостроительным органом в вашем районе, чтобы убедиться, что земля предназначена для тех целей, о которых вы думаете, и они могут предоставить информацию из первых рук о схеме развития в этом районе.В рамках этого процесса будет найдена земля, приобретенная правительством.
4. Вам необходимо договориться с геодезистом, чтобы установить и нарисовать границу участка, геодезист также установит маяки позиционирования на границах.
5. Чертежи землеустроителя будут использованы для составления плана здания, который вам подходит; для получения одобрения плана здания необходимо использовать план планов строительства, обычно три.
6. Очистить площадку вручную или механически (бульдозер)
7.Теперь вы можете перейти к месту, примерно в 2-3 спальнях в бунгало при запуске, получить две поездки из песка и гравия,
8. Найдите безопасное место, где вы можете хранить свои мешки с цементом
9. Приобретите бак или барабан, где всегда можно хранить воду для использования.
10. Купите около 1000 блоков для стартера. Вы можете выбрать блок из пяти, шести и девяти дюймов, как требуется или предложено вашим строителем.
11. Устанавливая время, в некоторых случаях каменщики используют блоки, чтобы установить фундамент, особенно когда это небольшое здание и земля ровная, Строитель может сотрудничать с каменщиком, чтобы сделать это в каком-то сложном плане.Им придется покупать лес, веревки, гвозди, а вы должны платить за услуги либо на основании договора, либо по договоренности.
12. После завершения работ по выемке фундамента, после раскопок бетон заливается на фундамент и выравнивается. нивелирование выполняется каменщиком для обеспечения однородности фундамента.
13. Начинается укладка блока. Блоки укладываются каменщиками на бетон примерно на три или более курсов (тренеров) по мере необходимости, это служит д.п.уровень c. Затем его наполняют красным песком и утрамбовывают (уплотняют или делают твердым). бетон или (немецкий пол) заливают вокруг, чтобы покрыть постоянный ток (в заболоченной, неряшливой или песчаной области, вам может потребоваться применить армирование или железо по краям здания, а нейлоноподобная мембрана используется для покрытия некоторых участков, особенно когда есть угроза водных проблем).
14. На этом этапе блоки кладутся на основание окна, четыре курса (тренера) или слои после разметки дверей, затем после четырех тренеров (курсов) вы отмечаете окна
.Строительство собственного дома может быть увлекательным, но многие новички идут вслепую в процесс строительства.
Сбор документов, необходимых для получения ссуды на строительство, может вызвать стресс, и что произойдет, когда начнется строительство?
Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долларов на строительство нового дома или ремонт существующего дома.
Грант доступен для покупателей жилья и владельцев домов, которые подписывают контракт до 31 декабря 2020 года.
Вы можете ознакомиться с полными критериями соответствия на нашей странице HomeBuilder.
Грант может быть использован с другими федеральными и государственными грантами, такими как Схема первого ипотечного кредита и Грант для владельцев первых домов.
Давайте представим, что вы купили свою землю и предоставили все соответствующие документы, включая подписанный договор на строительство и утверждение советом.
Для большинства кредиторов строительство должно начаться в течение 6 месяцев и завершиться в течение 24 месяцев, поэтому важно начать работу как можно скорее.
Первое, что вы обычно должны сделать, это заплатить своему застройщику авансовый депозит, чтобы покрыть первоначальную стоимость материалов.
Однако, это действительно зависит от договора на строительство, о котором вы договорились.
Вообще говоря, депозит будет составлять около 5% от общей стоимости строительства.
Ваш кредитор может фактически покрыть эти расходы, если вы предоставили им все соответствующие строительные документы и с самого начала проинформировали кредитора о предварительном депозите.
Тем не менее, как только депозит будет оплачен, застройщик начнет строительство.
В зависимости от характера земли могут проводиться испытания почвы, выравнивание участка и расчистка перед фактическим строительством.
Как следует из названия, это просто, когда основание заложено.
Включает измерение конструкции на месте, заливку фундамента, дренаж под плиту, влагозащитный барьер и специальную сетку для защиты от термитов.
Это включает в себя установку внутренней и внешней опорной конструкции, вместе со стенками, трубопроводом для электрической и сантехнической, рамы крыши и листового материала, желобов и изоляции.
Именно в этот момент вы можете буквально начать «запирать» имущество, потому что ваши окна, двери и оставшиеся стены будут установлены.
Для сантехников, электриков, столяров и других торговцев также безопасно приступить к обустройству дома.
Сантехнические, электрические (включая светильники и электропитания) и другие приспособления и фитинги будут установлены.
Также будут добавлены конструктивные особенности дома, такие как карнизы, плитка, шкафы и стеллажи, фурнитура и наличники.
Здесь в основном все работы по окраске, установке и детализации завершены, и вы практически готовы к заселению.
Кредитор выпустит первую просадку, когда будут выполнены определенные требования, например, если вы предоставите им утвержденные советом планы, страховки и технические характеристики здания, уникальные для каждого этапа.
Тем не менее, застройщик, как правило, хочет 5% -ый депозит заранее.
Вы, , можете поспорить с кредитором, чтобы авансировать средства вместо отсутствующих документов, но лучший подход состоит в том, чтобы просто иметь дополнительные средства в режиме ожидания, чтобы продолжать строительство.
В зависимости от вашего строительного контракта, ваша дорога все равно должна быть залита и благоустроена.
Другие дополнительные работы могут включать установку гаражных ворот, веранды или даже навеса.
Опять же, большинство строительных контрактов не включают эти дополнительные работы (в частности, плавательные бассейны, которые являются специализированной областью), поэтому вам нужно будет организовать собственных подрядчиков для этих работ.
Тем не менее, после завершения строительства у вас обычно есть 3-6 месяцев, чтобы уведомить строителя обо всем, что необходимо исправить или отремонтировать.
На некоторых этапах строительства некоторые аспекты имущества иногда могут быть упущены или не выполнены с высоким качеством.
Составьте список и информируйте строителя за один раз, а не возвращайтесь назад и вперед, что может вызвать задержки.
Помните, что вы можете заметить проблемы только в определенное время года или в определенных погодных условиях, например, заметить дыру в крыше или заблокированную ливневую трубу во время дождя.
Контракт на строительство должен детализировать график оплаты за выполнение работ, который сам по себе должен соответствовать завершению каждого этапа.
В идеальной ситуации вы получите счет от вашего строителя в конце каждого этапа.
Это называется «заявка о прогрессе».
Все, что вам нужно сделать, это подписать налоговую накладную и предоставить подписанный счет банку, чтобы они могли санкционировать следующую просадку для вашего строительного кредита.
После того, как строителю заплатят за выполненные работы, он перейдет к следующему этапу строительства.
Сумма, выплачиваемая на каждой стадии прогрессивного платежа, основана на процентах от общих затрат на завершение.
Как правило, сумма, которую вы платите на разных этапах строительства, выглядит следующим образом:
На Северной территории все немного иначе:
В большинстве случаев около 90% ссуды на строительство выдается на этапе блокировки, хотя до завершения строительства потребуется еще около 3 месяцев.
Это означает, что вы будете в основном делать полные выплаты по ипотечным кредитам даже до того, как вы фактически овладеете своим домом.
Это звучит немного несправедливо, но напомните себе, что вы можете получить преимущество, сделав дополнительные выплаты по своему жилищному кредиту (если у вас переменная процентная ставка), поскольку вам пока не придется беспокоиться об оплате счетов и ставок. ,
Кроме того, альтернативный график платежей может фактически поставить вас под угрозу.
В последние годы некоторые сборщики, как известно, увеличивали свои проценты ранних требований и имеют небольшие проценты в конце сборки.
Например, они могут предъявить претензии до 60% от общей стоимости строительства в первой половине строительства, а не на последних этапах.
Это представляет огромный риск для вас как клиента, потому что, если бы ваш строитель вышел из бизнеса, вы бы заплатили слишком много за выполненную работу.
Ваша страховка здания может даже не спасти вас, так как для строительства вашего дома требуется больше денег, чем остается на строительном кредите.
Вот почему так важно получить юридическую консультацию перед подписанием строительного контракта.
Посетите страницу «Выбор строителя», где вы найдете советы по выбору профессионального и уважаемого подрядчика.
Это зависит от размера и дизайна сборки, но в целом:
Независимо от того, нужен ли вам кредит на строительство или вы хотите получить некоторую долю в капитале ремонтных работ, наши ипотечные брокеры понимают строительство лучше, чем большинство банков!
Мы можем быть профессиональным посредником между вашим застройщиком и вашим банком, чтобы гарантировать, что связь никогда не будет потеряна, процесс займа и просадки будет плавным и легким, а вы будете в курсе всех этапов строительства.
Таким образом, вы можете сосредоточиться на превращении дома своей мечты в реальность.
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров.
