Деревянные частные дома становятся все более популярными и востребованными. Они подходят для комфортного и уютного, а главное, экологичного загородного проживания. Самыми востребованными являются брусовые дома. Но иногда площади дома становится недостаточно.
Пристройка к частному дому – это недорогое, эстетичное и доступное в исполнении решение. Рассмотрим правила возведения таких сооружений, особенности и необходимые советы.
Проживание в частном доме имеет ряд своих достоинств, одно из которых – возможность в любой момент расширить свое жилое пространство путем сооружения пристройки. С необходимостью возведения такой пристройки можно столкнуться, если при покупке или постройки дома вам стало не хватать жилого пространства.
Вообще, пристройка из бруса возводится с учетом определенных правил, технологий и навыков, которыми необходимо владеть, чтобы суметь ее построить. Среди конструктивных особенностей подобной постройки можно выделить два варианта: сруб или каркасные стены.
Преимущество пристройки в том, что для такого сооружения вам придется возвести всего лишь три стены, так как четвертой стеной будет ваш дом. При этом может использоваться любой материал, будь то кирпич, дерево или что-либо еще.
Следует знать о такой особенности любого нового дома, как усадка. Она является причиной соединения старой и новой постройки. После усадки обычно выполняют более качественное крепление. Усадка наблюдается в новых домах и строениях в течение года и даже более. Из-за этого внутреннюю отделку совершают позже.
Соединение двух частей дома может происходить посредством металлической скобы.
Работу по дереву совершают зимой, чтобы уменьшить время усадки. Утеплять такое помещение необходимо изнутри. Деревянные конструкции обрабатывают огнеустойчивыми средствами и другими специальными препаратами, защищающими от влаги, вредных насекомых и остальных неприятных обстоятельств.
Но также следует определить, как вы будете присоединять дом и вашу пристройку между собой. Зачастую они просто отделяются друг от друга подвижным и дышащим деформационным швом, который нужен для усадки и гарантирует наличие целых стен вашей пристройки.
В местах, где происходит соединение дерева и кирпича, вам необходимо будет сделать гидроизоляцию. А для борьбы со сквозняком понадобятся уплотнения подвижного характера между деревянной и кирпичной поверхностью стен.
Сначала необходимо определиться, какой строительный материал будет использоваться, так как он определяет цену и долговечность вашей постройки.
Один из вариантов – использование деревянного бруса. И также подобные постройки не обходятся без использования кирпича, газобетона, пеноблоков, а также ДСП или ОСП. Пристройку строят по типу стандартного строительства дома из профилированного бруса или другого материала.
Среди достоинств бруса можно выделить несколько факторов.
Это, конечно же, низкая теплопроводность и ровная поверхность стен. Такая пристройка легко ремонтируется и отделывается собственными силами. Деформация и трещины при этом не образуются.
Небольшой вес пристройки позволяет использовать более простой в исполнении и недорогой фундамент. Другая особенность такой пристройки в эстетической внешней привлекательности. К тому же материал экологически безопасен.
Используемый в качестве материала брус может быть либо профилированным, либо клееным.
Ваша брусовая пристройка может располагаться с любой стороны дома, главное, чтобы она гармонично смотрелась на общем фоне и не загораживала окна других строений.
При возведении пристройки следует начать с плана будущего строения. При этом необходимо учесть ряд важных факторов.
Следует определиться с форматом пристройки. Вы можете использовать как каркасные стены, так и цельные бескаркасные из камня или древесины. Нельзя забыть и об этажности, площади, наличии свободной земли, а также других особенностей вашего дома.
Каркасная конструкция позволяет получить надежное здание, которому не страшна просадка грунта. Такая постройка спокойно держит на себе второй этаж, а также обладает превосходной теплозащищенностью.
Строительство всякого здания начинается с фундамента. Исходя из этого, сначала рассмотрим процесс и технологию возведения фундамента. Необходимо подчеркнуть, что он у основания и пристройки должен быть одним и тем же по своей конструктивной принадлежности.
При этом необходимо знать о фундаменте вашего дома следующие критерии: размеры и глубина его залегания, а также используемый материал.
Следует сказать, что закладывать фундамент можно в течение всего года. Температурный фактор нисколько не влияет на этот процесс. Основание может быть нескольких типов: монолитное, бетонное или железобетонное. После его возведения необходимо дать время, чтобы он устоялся в течение месяца, не менее.
Монтаж проходит в несколько этапов. Сначала определяемся с размерами и глубиной залегания фундамента. Затем выкапываем ров и засыпаем его песочно-щебневой подушкой на 10-20 см. Монтируем опалубку и собираем каркас из арматуры со связкой к фундаменту дома. Под конец заливаем бетоном.
Необходимо правильно гидроизолировать основание пристройки. Для этого торец фундамента смазывают битумной мастикой или жидкой резиной. Затем присоединяется слой стеклоизола или рубероида. После окончания работ следует подождать примерно три недели, прежде чем начинать заниматься следующими этапами постройки.
Затем возводим стены. Утепляем их и состыковываем между собой. Преимущество пристройки в том, что для строения требуется только три, а иногда даже и две стены. Профилированный брус также необходимо обрабатывать средствами, увеличивающими гигроскопичность.
В самом конце начинаем возводить кровлю. Основные моменты здесь будут следующими: сооружаем стропила, по ним ставим обрешетку или сплошной настил и облицовываем фронтоны. Затем подшиваем ваши карнизы и устанавливаем ветровые элементы.
Затем монтируем само покрытие крыши. При этом угол наклона необходимо сделать таким, чтобы снег мог свободно скатываться. Остается устройство пола, подшивка потолков и другие отделочные работы.
Приведем несколько весьма полезных и необходимых советов. При выборе типа фундамента лучше и проще будет применить установку свайного основания. Для этого необходимо пробурить углубления и вбить в них опоры. Ведь если вы сооружаете пристройку под веранду, то такой фундамент будет оптимальным выбором. Это будет легче и экономичнее, чем полноценный фундамент.
Следует сказать, что пристройка для постоянного проживания строится из пиломатериала с сечением не менее 200х200 мм, который тяжел и даст усадку.
Нельзя не отметить тот факт, что для создания проектной документации лучше будет обратиться за помощью к специалистам в данной области. Таким образом, ваша документация будет выполнена правильно и точно.
Для того чтобы потратить на вашу пристройку меньше ресурсов, воспользуйтесь некоторыми советами. Покупайте стройматериалы зимой. Самостоятельная заливка фундамента также позволит избежать ненужных расходов.
К деревянному дому обычно пристраивают каркасно-брусовую пристройку. Однако такую пристройку можно сделать также и к дому из кирпича или шлакоблока. Затем ее утепляют и отделывают под основной дом. Следует отметить, что крепить вашу пристройку будут при помощи металлических скоб или пластин, гвоздей, саморезов, а также кронштейнов.
После заливки фундамента нужно будет подождать несколько недель. А затем уже продолжить строительные работы.
Что касается деформационного шва между стенами, он должен быть подвижным. То есть в качестве прокладки между стенами нельзя использовать древесину, кирпич и другие подобные твердые материалы.
Брус следует приобретать с влажностью не более 12 процентов и пропитанный разнообразными антисептическими средствами.
Заключительным этапом постройки будет оформление документации. В последнее время это не вызывает каких-либо сложностей, если вы соблюдали все необходимые строительные и эксплуатационные нормы. Оформления всех документов на пристройку может занять около одного года.
Давайте рассмотрим красивые и необычные примеры пристройки к вашему дому.
На данном примере мы видим в качестве пристройки летнюю открытую веранду. Кровля дома и пристройки сделана из одного материала. Пристройка и дом сделаны из дерева. Все имеет теплый светло-шоколадный цвет.
Здесь мы наблюдаем уже закрытую теплую веранду с крыльцом в качестве пристройки к кирпичному дому. Пристройка сделана из дерева. Со множеством окон. Цвет красно-коричневый. Все смотрится весьма красиво и дорого.
Красивая и большая пристройка в качестве прихожей для дома. Все выполнено в одном общем стиле.
Некоторые нюансы при возведения пристроя из бруса ждут вас в видео ниже.
Дерево является самым известным и любимым материалом для строительства заборов. Отлично вписывается в сельскую местность, пленяет теплом и экологичностью.
Конечно, заборы из кирпича или камня выглядят более прочными и надежными, чем деревянные. Однако эта надежность в значительной степени иллюзорна. Даже массивный каменный забор не способен защитить сад от проникновения злоумышленников.
Так не проще ли позаботиться о надлежащей безопасности дома и не тратить много денег на забор?
Отстает от камня и кирпича по прочности, деревянный забор со всеми основными задачами по фехтованию справляется не хуже. С его помощью вы можете быстро определить границы вашего имущества, защитить его от проникновения бездомных животных и обеспечить себе психологический комфорт, скрываясь от посторонних глаз.
предпочтительны в первую очередь из-за их простоты и дешевизны.Они встречаются повсюду и соответствуют большинству архитектурных стилей. Но чаще всего их можно найти рядом со строениями из дерева.
Деревянные заборы изготавливаются из недорогой сосны или ели. Их основными преимуществами являются простота, простота изготовления и ремонтопригодность. Небольшой вес дерева облегчает как транспортировку материалов, так и установку самих заборов. Однако есть и недостатки. Дерево не очень устойчиво к повреждениям и погодным условиям, не слишком долго.Чтобы продлить срок службы деревянных изделий, необходимы периодический уход и профилактические меры.
Ссылка по теме: Забор из стека Рабинец своими руками на даче
Самый простой забор - забор - это серия досок, параллельно набитых горизонтальными балками (накладками, балками), соединяющими колонны между собой.8 Элементарность этого дизайна заключается в его главном недостатке - хрупкости. Дело в том, что дождевая вода, которая задерживается на стыке склонов и штакетина, вызывает преждевременное гниение древесины, из-за чего забор быстро выходит из строя.
1. Забор на деревянных гусеницах
1. Забор 2. 3 идет по следу. Крепление винтом 4. Прокладка резиновая на тканевой основе
2. Забор на металлических рейках
1.Забор 2. Металлический профиль 3. Шайба 4. Болт 5.Гуйка
Замедление процесса разрушения возможно, сводя к минимуму стыки деревянных элементов или прокладку между ними резиновой прокладки. В качестве следа допустимо использовать металлический U-образный профиль - он укрепит конструкцию и предотвратит ее ослабление. Доски обшивки устанавливаются не только вертикально, но и наклонно или поперечно, в виде решетки.
СОВЕТ
Верхняя часть стержня не должна быть прямой, а наклонной, в форме копья или закругленной, чтобы дождевая и талая вода не задерживались на ней и не впитывались в древесину.Также на верхней части забора можно установить продольную облицовочную панель - она прибита плоско.
Смотри также: Красивые самодельные металлические ворота из щелевого металла своими руками
Если рядом с участком есть дорога, лучше не ставить забор, а высокий забор. Структура деревянного забора аналогична структуре забора и состоит из опор, соединенных с балками и обшивкой.Только корпус изготавливается сплошным - от досок, набивных соединений до стыков или устанавливается по обеим сторонам прохода через 6. Заборы широко распространены из готовых деревянных панелей - рам, заполненных досками, планками или тонкими переплетенными планками.
Популярное сплошное постельное белье с ажурными вставками. Основным преимуществом готовых панелей является высокая скорость монтажа. Твердые заборы используются не только с деревянными столбами, но и с опорами из кирпича или камня.
Для деревянных колонн выберите стержень с поперечным сечением 7 × 7 или 10 × 10 см.Есть много способов установить их в землю или прикрепить к садовому покрытию. Проще всего опустить столбы в просверленные или выкопанные ямы, заполнив свободное пространство вокруг столба упавшим гравием или смесью гравия с песком. Вы также можете залить основание опор бетоном, но это далеко не всегда лучший вариант. Перед погружением в землю концы столбов сжигают, затем погружают в смолу или отработанное масло. Вы можете покрыть их битумом или покрыть их пропитанной пропиткой.Популярен еще один способ установки опор: в металлических костылях-опорах. Чем выше полюс, тем длиннее должен быть костыль. Чтобы не допустить раскачивания стойки в приемном гнезде, используйте клинья, которые вбиваются между чашей и шестом.
Слева: 1. 2 пост. Опора костыли 3. 4 болта. Грунтовка
Справа: 1. 2 пост. Плитка 3. Камни 4. Бетонная смесь
Чтобы установить колонну из бетона, вам не нужно копать слишком большую яму: оптимальные размеры 30 x 40, см.Используйте три стойки, чтобы удерживать опору в вертикальном положении, если вы выровняете ее по уровню конструкции.
Забор на деревянных столбах прослужит недолго - максимум 6-7 лет, тогда его нужно будет исправить. Срок службы ограждения продлит кирпичные, бетонные или каменные выложенные опоры, а также столбчатые или ленточные фундаменты. Бюджетный вариант - это столбчатое основание - в этом случае бетон заливается только под опорную стойку.Более прочное столбчато-ленточное основание, которое образует над землей возвышенное основание.
Сплошная бетонная полоса на щебне сделана немного шире, чем сам забор, и погружена в землю до уровня замерзания почвы, который в некоторых регионах составляет около 50-80 см. При установке бетонного фундамента необходимо соблюдать осторожность, чтобы не мешать естественному стоку поверхностных вод. В противном случае вода будет накапливаться в основании фундамента и может преждевременно разрушить его.
См. Также: Как сделать раздвижные ворота своими руками - дизайн чертежей и фотографий
Древесина обрабатывается защитным средством один раз в 1-2 года. Поврежденные насекомые и грибковые элементы очищаются и заменяются новыми, а забор покрывается пятнами, окрашивается или покрывается лаком.
Если вы хотите сохранить естественный цвет дерева, достаточно покрыть его бесцветным лаком.Пятна и бойцы придадут древесине цвет, оставив ее структуру видимой. Но для надежной защиты поверх пятна нужно нанести лак. Для защиты и одновременного окрашивания предназначены лакобианы и лазурь. Если текстура древесины не важна, забор можно покрыть краской для наружных работ.
Наша ссылка
Эффективно защищает древесные пропитки - водорастворимые и масляные пропитки. Они могут быть бесцветными и бесцветными. Масляные препараты более устойчивы, но и более токсичны.Работая с ними, нужно быть осторожным.
Прежде всего, концы стержней и доски забора подвержены влагопоглощению, поэтому этим краям следует уделять особое внимание при покраске забора. Нанесите два слоя по 8 штук на краску. Сначала покрасьте все детали после их окончательного изготовления, а затем полностью покрасьте весь забор после его возведения. Если вы не обработаете детали перед сборкой, места соединения конструктивных элементов останутся незащищенными от проникновения влаги (их практически невозможно покрасить в готовом изделии).Для нанесения покрытия используйте кисть и валик.
Калитки выполняют особую функцию, это первая дверь вашего владения, которая может многое рассказать о вкусах и отношении к людям хозяев дома. Некоторые из калиток привлекают внимание причудливой формой, другие - причудливой формой, другие настолько сливаются с забором, что их почти невозможно различить. Есть калитки, которые ненавязчиво предполагают, что есть вход на сайт.Другие напоминают тяжелые крепостные ворота и ненавязчиво сообщают другим, что посторонним вход не разрешен.
Простые деревянные ворота из забора подходят для сада в деревенском стиле. Он достаточно силен, чтобы не пускать детей и животных с участка, но благодаря низкой высоте он выглядит гостеприимно и словно приглашает войти.
Конструкция ворот немного сложнее, чем у забора. В дополнение к двум горизонтальным балкам и набитым на них доскам обшивки, в конструкцию входят дополнительные элементы: распорка и жгут.
Крепление - диагональная распорка - прикручивается между горизонтальными планками и придает необходимую жесткость всему продукту. Калитка установлена между двумя опорами, одна из которых закреплена петлями, а другая - болтом. Крепление всегда направлено вверх от стороны петли калитки к притворному. Для столбца вязки петли и поддержки, как правило, используются стержни с большим поперечным сечением.
Калитка нужного размера сначала собирается отдельно на ровной поверхности.Чтобы проверить прямоугольность изделия, вы можете использовать лист фанеры. Сначала к перемычкам прикрепите (на один винт) крайние штифты. Убедившись в прямоугольности рамы, вырежьте и установите диагональную скобу. Вверните остальные винты, прикрепите недостающие каркасы к раме и повесьте готовую калитку в проеме забора на одном из столбов. При установке между калиткой и колонной строго выдерживайте угол 90е, иначе ворота плохо откроются.Расстояние между столбами и их высотой от земли до верха должно быть около 110 см. Между нижними концами колышков и землей должен оставаться зазор не менее 10 см.
СОВЕТ
Более долговечны калитки, рама которых изготовлена из толстого бруса 85 х 70 мм и собрана на шипах. Рама, заполняющая раму, изготавливается из стержня меньшего сечения или полос и вставляется в пазы, ранее выбранные в раме, усиливая соединение клеем.Эта калитка выглядит красиво с обеих сторон - как снаружи, так и изнутри.
Устройство калитки 1. 2 перекладины. 3 слеш. Швы 4. 5 пост. Шарнирные петли
НавесОголовье (навес, козырек) не является обязательным элементом ворот, но может принести значительные практические и эстетические преимущества. Эта деталь придает полноту группе ввода и в то же время служит жесткой связью между стойками, без которой опоры могут в конечном итоге деформироваться.Для калитки, которая не выходит на центральную улицу, возможна простая повязка на голову в виде стягивающего столба доски. Более эстетичный вариант включает двускатную крышу, покрытую листовым железом, битумной черепицей или деревом. Этот «зонт» не только обеспечит сохранность калитки, но и защитит вас от дождя и снега, пока вы возитесь с замками.
См. Также: Ворота своими руками - как сделать самые распашные и раздвижные ворота в стране
Полное входное пространство, кроме ворот, включает ворота - они обычно устанавливаются парами.Когда заборы снимаются с забора, ворота обычно изготавливаются шириной 2,8-3 м. Закрылки имеют ту же конструкцию, что и ворота, но их лучше собирать не на винтах, а на шипах. Должности нуждаются в дальнейшем укреплении. Для подвески дверей на столбах используйте специальные накладные петли для ворот, которые устанавливаются изнутри (ворота обычно открываются сбоку от площадки). Важным элементом являются упорные подшипники - небольшие стойки под нижним краем листовок, которые предотвращают наклон ворот в закрытом и открытом состоянии.
Если вы не хотите двигаться, потому что вам нравится ваш дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.
Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть несколько ключевых вещей, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.
Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.
Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.
Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.
Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.
Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:
Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.
Типичные примеры одобрения потребностей в работе:
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)
Top Tip: Соответствующие материалы
Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.
Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.
Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.
Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.
К ним относятся:
Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.
Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).
Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться к повышению эффективности основного дома, пока строители находятся на месте.
Если пристройка вашего дома будет построена поверх или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», - объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”
Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.
Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.
Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.
Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.
То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.
Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.
Рекомендуется определить, какое новое отопление необходимо будет эффективно нагреть, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время повторного нагрева.
( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)
Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.
Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).
Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.
Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)
Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.
Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)
Системы строительства вне площадки , включая поперечно-слоистую древесину (CLT), дубовую раму, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянную раму, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.
«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, - это вы сами, - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».
Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.
Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)
Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).
Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.
«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».
Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)
Ваши соседи не могут помешать вам построить или даже на границе между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).
Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.
Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стену для вечеринки или конструкцию стен для вечеринки или рытье фундаментов в пределах 6 м от границы, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о партийных стенах. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не применяется в Шотландии.
При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта с страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.
Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным разбирательствам.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.
Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы.
Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта
Права разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.
Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.
Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.
Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go)
Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .
Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.
( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)
Здоровая непредвиденная ситуация для покрытия любых непредвиденных затрат - начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые нуждаются адресация, например.
Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.
На большинство пристроек дома будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.
Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).
Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете указанное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.
( БОЛЬШЕ: возмещение НДС)
Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием подписал в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.
Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создавать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.
Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.
Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)
«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .
«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² пространства, может легко занять свое пособие с помощью набора двойных складок - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонено путем построения контроля.
«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно будет показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.
«Если это все равно не поможет, то вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что скорость выброса CO2 от вашего остекленного расширения не будет превышать выброс от полностью соответствующего расширения того же размера».
Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах
,
