Какой выбрать брус для строительства дома


Виды бруса для строительства дома. Какой брус выбрать?

Существуют различные виды бруса для строительства дома. Каждый из них имеет свои отличительные особенности и преимущества. Статья рассказывает о каждом виде. 

Выбирая деревянный материал для постройки надежного и долговечного дома, хозяин должен тщательно изучить виды бруса для строительства дома. Число строений из натуральных древесных материалов, с использованием досок и брусьев, постоянно растет, увеличивая спрос и давая возможность изготовителям расширять ассортимент выпускаемой продукции. Разнообразие пиломатериала, отличающегося качественными и технологическими характеристиками, осложняет процесс выбора.

Основные разновидности

Разные виды бруса для строительства выделяются отличительными особенностями и индивидуальными качественными характеристиками. Предлагаем подробно ознакомится с широко распространенными и сравнительно новыми видами.

Нестроганный брус самый экономичный вариант. Простой брус производится с квадратной или прямоугольной формой сечения, имеет естественную степень влажности. В процессе уплотнения межвенцовых швов, из-за неравномерности поверхностей, могут возникать трудности с укладкой джута. Что приведет к ухудшению внешнего вида строения, оно будет смотреться не аккуратным и потребует применения отделочных материалов как для внутренних поверхностей, так и для фасада строения. Если при отделке внешних стен дополнительно проложить слой минерального утеплителя, то у стен дома значительно снизится степень теплопроводности и ему будут не страшны низкие температуры.

Важно помнить, что отделочные работы во внутренних помещениях при использовании такого бруса квадратного сечения возможно начать не ранее чем через 10 — 12 месяцев после завершения строительных работ. Такой перерыв необходимо для того чтобы произошла естественная усадка. Окончательную отделку и утепление рекомендуется выполнять по прошествии двух лет.

Строганный брус производят из древесины, которая в процессе обработке подвергается шлифованию на специальном оборудовании. В результате получается калиброванный брус с гладкими поверхностями. Он не нуждается в дополнительной обработке и не имеет трещин, сколов, дефектов. В производстве используется цельный брус, его пропускаются через станок, производящий обрезку сразу с четырех сторон, после чего производят сушку в специальных камерах под давлением.

Для производства строганного бруса отбирается как можно более сухой материал, не имеющий видимых повреждений и дефектов. Чем больше процент влажности материала, тем он более будет подвержен усадке и появлению трещин на поверхности. При точном соблюдении требований технологии получается калиброванный брус, способный выдерживать значительные перепады температур. Он будет менее подвержен гниению, воздействию микроорганизмов и иметь повышенную прочность.

Ответить на вопрос чем отличается брус обычный от профилированного довольно просто. Профилированный брус выполняется с шипами и пазами, за счет которых обеспечивается надежное скрепление венцов и отсутствует возможность продувания швов. В более простых видах замковые соединения не используются. А значит между венцами будут получаться щели, через которые будет происходить теплообмен. Также в пространстве между бревнами будет скапливаться вода и в древесине начнется процесс гниения. Для предотвращения таких воздействий необходимо конопатить стены из строганного бруса или использовать отделочные материалы для защиты и придания стенам эстетичного вида.

Профилированный брус самый практичный из деревянных строительных материалов. Для максимального плотного примыкания бревен, на верхней и нижней его части, создаются замковые соединения. Гладкая поверхность боковых сторон, присутствие гребневых элементов дают возможность построить надежный и теплый дом, что привлекает потребителей, не смотря даже на его высокую стоимость. Профилированный брус позволяет возводить стены без щелей, а это в свою очередь снижает вероятность проникновения влаги в конструкцию и возможность начала процесса гниения.

К преимуществам можно отнести:

  • Отсутствует необходимости конопатить возведенное строение. Джут по технологии рекомендуется укладывать только в концевых и угловых соединениях бревен.
  • Привлекательный внешний вид. Профилированный брус дает возможность возводить ровные стены и не применять дополнительную отделку.
  • Соединения обеспечивается выпиленными чашами. За счет того, что они изготавливаются с высокой точностью на станках, конструкция получается надежней и усадка происходит равномерней.

Но профилированный брус имеет и недостатки:

  • Подвержен растрескиванию, как и любой материал из древесины.
  • Необходимо соблюдать технологический перерыв для усадки. После сборки строения нужно подождать, около года, прежде чем приступить к отделочным работам.

Клееный брус считается наилучшим при строительстве дома, предназначенного для постоянного проживания. Представляет собой сращенный брус, основу конструкции которого составляют склеенные под прессом отдельные ламели. За счет того, что ламели укладываются в противоположном направлении волокон, получается клееный брус значительно большей прочности чем другие виды. Ламели могут применяться как цельные, так и сращенные по длине. Склеивание небольших ламелей, во внутренней части, не окажет негативного влияния на характеристики выпускаемого изделия. Чем больше ламелей использовано, тем более качественным будет готовый клееный брус.

Преимущества:

  • Высокая прочность позволяет использовать его для реализации проектов с высокой сложностью конструкции.
  • Низкий процент влажности почти исключает вероятность начала процесса гниения.
  • Клееный брус слабо подвержен усадке, растрескиванию и деформации.
  • Не нужно применять отделку внутренних помещений и фасада.

Недостатки:

  • Высокая цена обусловлена качественными показателями.
  • Применение клеевых смесей на производстве сборного бруса снижает экологические характеристики материала и приводит к ухудшению циркуляции воздуха через стены.

Мини брус имеет вид деревянной заготовки, подогнанной под профиль обычного строганного бруса, толщиной 4,5 см с замковым соединением. Его изготавливают на специальном оборудовании в заводских условиях. Обязательным этапом производства является просушка в камерах с высоким давлением. Это повышает качество материала, сокращает период усадки и количество трещин. Профиль, выполненный в виде гребенки облегчает и ускоряет соединение отдельных элементов конструкции.

Применяется мини брус довольно ограничено.

 

Используют для строительства беседок, веранд, летних (дачных) домиков, хозяйственных построек, навесов. Строить дом из него не желательно, потому что он имеет довольно тонкое сечение и строение не будет иметь необходимой надежности и прочности.

В основном конструкции такого типа собираются из готовых комплектов. Мини брус производится под конкретный проект и комплектуется необходимыми элементами для сборки на месте.

Качество и размеры деталей соответствуют существующим стандартам, что позволяет при необходимости быстро заменить деталь с дефектами. Изготовление угловых замковых соединений на заводе увеличивает надежность и качество всего строения и позволяет собрать конструкцию без привлечения строителей.

Калиброванный брус малой толщины (от 4,5 до 5,5 см) за счет того, что он быстрее высушивается на производстве дает меньшую усадку и в процессе эксплуатации мало подвержен деформации. И соответственно позволяет начать отделочные работы сразу по завершению сборки стен и перегородок.

Недавно появился еще один вид пиломатериал – круглый брус с профилем гребенка. По качественным характеристикам схож с профилированным, он также имеет замковые соединения, выполненные по типу «паз-шип». Отличие заключается только в том, что материал с одной или двух сторон выполняется округлой формы. Построенный дом будет похож на бревенчатый и не потребует использование внутренней и внешней отделки.

Для уменьшения количества появляющихся при высыхании трещин необходимо устранить причину их образования – снизить внутреннее напряжение. Оно может появиться при выборе неправильного способа распила или при несоблюдении условий принудительной сушки бревна. Чтобы избежать появления большого количества трещин и снизить деформацию производится продольный распил по всей длине, который называется компенсационным пазом.

Вертикальный брус отличается привлекательным внешним видом и качественными показателями, благодаря которым и получил широкое распространение во многих странах. Фактически это обычный брус, но имеющий непривычную профилированную форму. Особенность материла дает возможность собрать стены в замок таким образом, чтобы воздух и влага не могут проникать сквозь них.

Технология производства позволяет калиброванный брус использовать в вертикальной ориентации, чем значительно упрощает процесс сооружения стен дома, избавляет от необходимости использования утеплителя и герметизации мест стыковки элементов. Также можно отметить, что при использовании этого материала не требуется отделка поверхностей, так по технологии предусмотрено использование облицовочных деталей.

Конструкция состоит из шпунтованных частей внешней и внутренней обшивки, верхнего компонента с гребенчатым профилем, нижней и верхней обвязочной доски, и бруса, имеющего сложное профилированное сечение с изогнутыми краями и являющего основным несущим элементом стены.

Плюсы использования в строительстве:

  • Основной недостаток большинства строений из дерева – необходимость в соблюдении технологического перерыва для усадки, который может длится до одного года, в отдельных случаях до двух лет. При использовании вертикального строительства усадка не происходит и, следовательно, останавливать строительные и отделочные работы нет необходимости.
  • Прочность строения, простота монтажа и высокая скорость возведения строения, обеспечиваются за счет использования особых технологических пазов на брусе и облицовочной доске.
  • Брус обрезной, профилированный определенным способом и установленный вертикально имеет низкие показатели теплопроводности.
  • Отсутствует необходимость использования утепляющих и герметизирующих материалов.
  • Технология установки разработана таким образом, что стены после сборки получают надежную защиту от проникновения в конструкцию снега, ветра, дождя. Это достигается за счет того, что швы между брусьями закрываются доской с профилем.

Общие преимущества всех типов

  • Дом можно построить достаточно быстро. Если подробно технологию, разобраться во всех тонкостях, то возможно выполнить работы даже без привлечения строительной компании.
  •  Деревянный брус способен «дышать», позволяет создать в помещениях особенный микроклимат и неповторимую атмосферу.
  • Многие из видов строганного бруса позволяют существенно сэкономить на проведении как внешних, так и внутренних отделочных работ.
  • Строения из древесины обладают высокими качественными и эксплуатационными характеристиками, которые сохраняются на протяжении всего периода эксплуатации.
  • Благодаря большому разнообразию форм, размеров, видов калиброванный брус позволяет создать уникальный дизайн и неповторимый вид как помещений, так и всего строения.

Недостатки деревянных строений

Брус строительный, как и каждый материал, кроме плюсов имеет и свои минусы. О них важно помнить при выборе материала.

  • Период усадки. Только клееный брус и камерной сушки позволяют начать использовать дом и приступить к отделке внутренних и внешних сторон стен сразу после окончания строительных работ. Другим видам необходим технологический перерыв для завершения усадки. При этом использование отопительных и обогревательных приборов не рекомендуется, так как может привести к неравномерности высыхания и увеличению количества трещин.
  • При разрезании ствола дерева нарушается структура годичных колец. Для предотвращения начала процесса гниения необходимо произвести обработку антисептическими средствами.
  • Невозможно произвести перепланировку или надстройку строения.
  • Любой цельный брус в процессе высыхания подвержен растрескиванию и деформации.
  • Для увеличения срока службы и защиты от негативных воздействий окружающей среды необходима обработка специальными огнебиозащитными средствами.
  • Для снижения теплопроводности в межвенцовых швах нужно использовать минеральный утеплитель.

Перед началом строительных работ рекомендуется внимательно изучить виды бруса для строительства дома и определиться с теми моментами, которые будут необходимы и важны в конкретной ситуации. И вполне возможно помогу избежать сотрудничества с недобросовестными поставщиками и производителями.

Строительство дома: пошаговое руководство

Знание того, что требуется при строительстве дома на месте, крайне важно, если вы планируете действовать в качестве собственного менеджера проекта или строить на основе DIY. Вам нужно будет понять соответствующие этапы, чтобы убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на месте в нужное время, и чтобы все соблюдали график.

В этом руководстве будет объяснен процесс строительства дома (и перечислены мелкие задачи, включенные в каждый этап), от очистки участка и закладки фундамента до отделки и добычи.

( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельной сборке для всех подготовительных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем приступить к строительству дома)

Подготовка площадки к строительству дома

После того, как все ваши работы по планированию и подготовительные работы находятся в Место, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает в себя не только очистку от мусора и растительности, но и обеспечение того, чтобы у вас были необходимые средства и услуги, настроенные для ваших торговцев.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Создатели земли создают доступ к участку
  • Очистите участок и удалите почву для овощей; материал для штабелирования, который нужно убрать с дороги
  • Установить хижину на месте и оборудовать чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
  • Установить туалет
  • Надежный контейнер для блокировки / перевозки грузов (наем или приобретение) для размещения
  • Водная доска для поставьте поставку в кран на границе
  • Сантехник для подключения водопровода
  • Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и переведет линии в профили, которые будут полностью очищены от любых строительных работ
  • Принесите кирпичи и блоки и сложите подальше от будущего строительства
  • Комплект Вверх смесительная станция рядом с хранилищем цемента и кучей песка

Начните строить дом, заложив фундамент

Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемым этапом строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.

( БОЛЬШЕ : Фундаментные системы и типы грунтов)

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Земляные работы выкапывают фундаменты
  • Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантии
  • Разместите любые арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
  • Разместите любой сжимаемый материал или противоскользящие мембраны, необходимые в траншеях
  • Проложите воздуховоды, чтобы можно было проходить через фундамент
  • При необходимости подготовьте эшафот и опустите все ступени в фундамент
  • Залейте бетонные основания и тампоны до уровня
  • Для получения разрешения от инспекторов по строительству / гарантии
  • Каменщики устанавливают фундаментную конструкцию к влагонепроницаемому ходу
  • Установите коленчатые вентиляционные отверстия
  • Установите дренажные выпускные перемычки
  • Заполните полости бетоном из бедной смеси до уровня внешнего уровня земли
  • Кровать и укладка влагонепроницаемые курсы, связыва используйте любые радоновые мембраны или барьеры

( БОЛЬШЕ : сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)

Начало строительства надстройки

Работа с надстройкой - это захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете этапы, когда вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

(кредит Изображения: Дэвид Снелл)
  • Groundworkers копать службы траншей и укладки труб и воздуховоды в предлагаемые позиции задвижки / метре
  • Нагрузки из бетона балок перекрытий в каждый пролет и положение
  • Установки дренаж и вентиляционные трубы гордятся своим oversite
  • Заполнить балки перекрытия блоками
  • Уложить блоки и установить решетки вентилятора
  • Раствор щетки
  • Организовать контроль здания / гарантийный осмотр
  • Начать строительство надстройки
  • Установить шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
  • Требуется первый подъем лесов

Продолжить строительство надстройки

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Каменщики продолжают возводить кирпичную кладку и кладку надстройки, включая работы на любых дымоходах
  • Установка и перемычки, включая перемычки для камина
  • установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
  • Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
  • Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
  • поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
  • водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
  • Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
  • Требуется второй подъем строительных лесов
  • Организовать кран для подъема балок первого этажа в каждый отсек и позиционировать (при необходимости)
  • Установить зажимы планки из гипсокартона
  • Уложить блоки заливки
  • Растворный раствор

Оценить у наши затраты на строительство с нашим бесплатным калькулятором затрат на строительство

Строительство до настенной панели

  • Продолжить строительство надстройки к настенной плите
  • Для третьего и четвертого подъема лесов требуется
  • Настенная плита должна быть покрыта шарфом, уложена и привязана с помощью фирменных настенных ремней
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • Плотники для сборки концевых ферм в качестве шаблонов
  • Продолжить сборку торцевых концов и дымохода
  • Требуются дополнительные подъемы лесов на торцевых торцах
  • Сантехник для установки свинцовых отливок, лотков и юбок в дымоход
  • Сантехник установить вентиляционные трубы и сверкающие юбки, когда они проходят через крышу
  • Каменщики, чтобы заполнить и установить дымоходный котел
  • Каменщики, чтобы указать дымоходы

Строительство крыши

При строительстве дома вы увидите, что оно действительно идет вместе, когда пришло время добавить крышу.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Плотники для стропильных стропильных ферм и ферм для крепления к настенной плите
  • Все вяжущие и крепежные элементы должны быть закреплены в точках узла
  • Настенные плиты должны быть прикреплены к впадинам
  • Дорсеры для быть построенным в этой точке
  • Лицевая панель и потолок должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • В этой точке должны быть установлены любые резервуары крыши

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

  • Кровельщики начинают резать и укладывать недогретые до грани
  • Кровельщики для войлока и рейки
  • Укладывать плитки / сланцы
  • Укладывать / укладывать плитку хребта / бедра
  • Укладывать плитку долины или укладывать из стекловолокна или свинца должны быть проложены долины
  • Сантехник для отделки отливок и плинтусов
  • Декораторы для окраски / окраски фасций, софитов и барж
  • 900 37

    Внешняя и внутренняя фурнитура Задачи при строительстве дома

    • Сантехники для крепления желоба
    • Поставщики окон для подгонки наружных столярных изделий
    • Штукатур для выполнения любого внешнего рендеринга
    • Леса для разборки
    • Сантехники для подгонки водосточные трубы и подключение к дренажным каналам
    • стойки / желоба
    • Наружная отделка
    • Плотники для начала первого ремонта путем подгонки дверных накладок, строительства любых шпилек, перегородки и крепления оконных щитов
    • Плотники для крепления гипсокартонных болтов и коробки в вентиляционных трубах
    • Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стоек на крыше
    • плотник для ремонта чердаков-ловушек

    Первый этап строительства дома

    • Сантехники для укладки мембраны и изоляции пола, приклеивания всех швов и герметизации до влагонепроницаемости курс
    • Цепи напольного отопления (UFH) должны быть проложены и xed
    • Вся первая крепежная сантехника для горячей и холодной воды, а также для прокладки отходов в зонах пола
    • Установлен внутренний газопровод
    • Трубопровод UFH должен быть доставлен к коллекторам и разгрузочным позициям
    • Поставщик и компания по ремонту для закачки и укладки ровного пола стяжка и оставление на три дня
    • Укладка защитного картона / картона на стяжку
    • Электрик для фиксации проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
    • Подлежащие монтажу блоки / агрегаты
    • Проводка для внешних точек освещения
    • Телевизионные антенны / кабели спутниковой связи должны быть установлены в требуемые места
    • Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в требуемые места
    • Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация, которые будут проложены

    Дренажные и наружные работы

    • Наземные работники, чтобы начать копать траншеи для дренажных прогонов
    • траншеи, засыпанные до 150 мм с гороховой голенью gle
    • Дренажи уложены до необходимого падения
    • Построены колодцы из кирпича / бетонного сечения или специально изготовленные люки, проушины и желоба, установленные в прогонах
    • Инспектор по строительству утвердит уложенные стоки
    • Дренажные канавы, засыпанные гороховой галькой
    • Дренажные траншеи обратная засыпка
    • Работы по подключению к основной канализационной сети на дороге должны выполняться утвержденными подрядчиками
    • Плотник для отделки боксов и крепежных элементов, готовых к штукатурным работам
    • Кладбища для строительства подъездных путей и дорожек
    • Каменщик для строительства любых каминов и очагов
    • Газовый счетчик для установки и подключения
    • Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению

    Подготовка потолков / сухих облицовок

    Теперь ваше внимание действительно обращается к интерьерам.

    (Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Главная лестница, устанавливаемая плотником и покрываемая защитным слоем
    • Накладные потолки для штукатурных и штукатурных работ
    • Все наружные и кладочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
    • Все стены и стены Трубные боксы с гипсокартоном
    • Все стыки и углы заполнены и обмотаны лентой
    • Все опорные элементы из разнородных материалов соединены сеткой
    • Все столярные изделия должны быть внутренне и внешне герметизированы мастикой
    • Сушилки / штукатурные покрытия для снятия покрытия всех стен и потолков
    • Декоратор для окраски / обработки задней части всех плинтусов и наличников
    • Вся кровельная изоляция, которую необходимо установить

    Пройти второй ремонт столярных изделий

    (Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Плотники висят внутренние двери
    • Плинтус и архитрав должны быть оборудован столярами
    • Нижняя ступенька лестницы должна быть приспособлена d, устанавливаемые балюстрады и поручни, а также стеллажи из льняного шкафа
    • Облицовка дверей и лестниц чердака
    • Деревянные полы для укладки плотниками или специалистами и защиты
    • Керамическая напольная плитка для укладки специальными плиточниками и защита
    • Плотники / специализированные поставщики для установки / сборки мебели для спален и ванных комнат
    • Для установки кухонных блоков

    Второй этап строительства дома

    • Вся электропроводка подключена к бытовому устройству
    • Котел должен быть размещен, подключен к водопроводу и затем соединены в
    • Раковины для подключения, заземления и перекрёстного соединения
    • Вся сантехника, которая должна быть установлена ​​и подключена в
    • Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены в
    • Контуры напольного отопления для подключения к коллекторам
    • Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
    • Котел для проводки; Системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
    • Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
    • Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
    • Центральное отопление должно быть оставлено на «тесте»

    Отделка

    Те, кто использует комплексную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут на этом этапе взять в руки бразды правления и самостоятельно выполнить отделочные работы.

    Выполнение этих небольших задач в конце строительного проекта является хорошей идеей, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, выполняйте только те работы, которые соответствуют вашим возможностям. В противном случае вам придется заплатить больше, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).

    ( БОЛЬШЕ : лучшие советы для профессиональной отделки при отделке собственного дома)

    (Фото: Дэвид Снелл)
    • Рабочие поверхности, изготовленные из ранее принятых шаблонов, для установки
    • Дом, подлежащий тщательной уборке все мусор и пыль удалены на улицу плюс два слоя эмульсии
    • Внутренняя древесина, которая должна быть завязана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и верхним слоем, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
    • Специализированные плиточники для крепления керамической настенной плитки к кухне и хозяйственным помещениям
    • Ванны будут заполнить, чтобы осесть, до того, как плиточники починят любые настенные / брызгостойкие плитки
    • Счетчик воды для установки

    Благоустройство

    Если бюджет ограничен, так Я сам строители решили сделать небольшой перерыв между завершением дома и обратить свое внимание на ландшафтный дизайн.

    Но благоустройство может иметь некоторые преимущества в то же время, что и строительство дома, поэтому очень важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу.

    • Наземные работники или садовники, чтобы выровнять землю и подготовить
    • Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо,
    • Хижина на месте, подлежащая удалению или повторному размещению, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
    • Безопасное хранилище должно быть продано или возвращено нанимателям
    • Наземные работники для завершения дорожного покрытия
    • Плиты для укладки патио
    • Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
    • Выровнянные газоны, готовые для посева или газона
    • Одобренные подрядчиками на завершение строительства любого молниеносного рта и выемки на дорогу

    Заключительная стадия строительства дома

    • Весь дом должен быть тщательно вычищен
    • Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекла и приборов
    • Вся полистирольная упаковка должна быть удалена от плит
    • Все стабилизирующие болты должны быть удалены из стиральных машин / сушилок
    • 90 017 Туалет на месте и любое оставшееся предприятие, сдаваемое в аренду, должны быть сданы в аренду.
    • Показания должны быть сняты на всех счетчиках
    • . Центральное отопление переведено в «работающий» режим.
    • Телефонная компания для подключения
    • Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн.
    • Все сделки возвращаются к работе с предметами из зацепляющего списка
    • Ковры, подлежащие укладке
    • Местные органы власти должны быть уведомлены о завершении работ по организации оценки налога для совета
    • Сертификат энергетической эффективности, который должен быть подготовлен и отправлен в здание управления
    • Здание контроль окончательной проверки и выдача сертификата об окончании работ
    • Окончательная проверка и выдача гарантии инспектором гарантии
    • Подготовка защитного покрытия для поверхностей пола перед поставкой мебели
    • Переключить полис самостоятельного строительства на полис домовладельцев
    ,

    затрат, план, полное пошаговое руководство

    У вас есть концепция, у вас есть деньги, вы готовы приступить к действиям.

    Следующим важным моментом для открытия бара является выбор наилучшего варианта для вас: купить существующий бар, построить свой собственный, переделать или купить франшизу. Давайте посмотрим на каждого из них.

    Покупка существующего бара

    Номер 1 совет здесь - сделайте свое исследование заранее, прежде чем вступить во владение. Вот несколько способов узнать все о месте, которое вы планируете купить:

    - Стать постоянным.Наблюдать за клиентами и персоналом; начните разговор с несколькими, чтобы спросить об их общих впечатлениях о месте. Таким образом, вы, вероятно, получите много объективных и правдивых идей.

    - Задайте правильный тип вопросов - Является ли объект чистым? Насколько хорошо организован персонал? Они уделяют достаточное внимание клиентам или также внимательно относятся к потребностям своих серверов? Что клиенты говорят об атмосфере, еде, чистоте и т. Д.?

    - Проконсультируйтесь о своих инвестициях.Обычно справедливая цена за бар равна сумме валовой выручки за один год. Однако это может сильно варьироваться в зависимости от местоположения и некоторых других факторов, в том числе мотивации продавца продать место и общего состояния экономики. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом или бухгалтером по поводу сделки. Вам также следует сравнить инвентарь бара с фактическим объемом продаж, чтобы убедиться, что вы получаете правильные цифры для валовой выручки за год.

    - Запустите полный инвентарь до и после покупки.Вы должны убедиться, что вы получаете все, что указано в договоре, до и после вступления во владение.

    Создание собственного бара

    Как создать бар с нуля? Это может звучать захватывающе; тем не менее, это также может быть длительным и дорогостоящим процессом, включающим много дополнительных затрат.

    Бюджет всех финансовых деталей с высокими оценками. После этого планируйте свой прогнозируемый доход с помощью консервативных оценок.

    Затем сравните цифры с вашими ресурсами, прежде чем начать.Также учитывайте дополнительные расходы на персонал, поскольку вам, вероятно, понадобится помощь архитектора, подрядчиков, агента по недвижимости и т. Д. Модернизация существующего бара

    При реконструкции существующего места, которое полностью соответствует вашим ожиданиям и концепции, имейте в виду следующие пункты:

    - Избегайте радикального поглощения и перехода при работе под тем же именем.

    - Решите, хотите ли вы работать во время реконструкции или выключиться, а затем снова открыть.

    - Решите, сохраните ли вы старое имя или введете новое.

    Перед совершением сделки убедитесь, что вы тщательно проанализировали сделку. Составьте список всех вещей, которые вы хотели бы изменить, а затем проконсультируйтесь со своей командой, если это стоит усилий и денег.

    Покупка франшизы

    Присоединение к франшизе дает вам возможность избежать некоторых ошибок как владелец бара-новичка, так как вы станете частью более крупной, опытной организации. С другой стороны, у вас меньше возможностей для творчества и добавления индивидуального подхода к месту.

    Не имеет значения, какой тип бизнес-структуры вы выберете, убедитесь, что вы проконсультировались с вашим юристом и бухгалтером на данный момент, и вы получили лучшее из сделки и выбрали правильный тип собственности.

    Домостроение: Как построить дом на свой участок

    У вас есть новый домашний план, который вы любите или приземляетесь, который вдохновляет вас или обоих?

    Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и вид на землю, которую вы любите, то вы являетесь кандидатом на строительство дома на своем участке, который иногда называют аббревиатурой BOYL.

    Строительство дома на вашей собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что новые дома могут быть построены на вашем участке или на земле с широким диапазоном бюджетов.Вот четыре шага, чтобы помочь вам понять все это:

    1. Выберите отправную точку

    Процесс строительства собственного дома на своем участке может начаться в любом из четырех мест:

    с землей, которую ты любишь

    Если вы уже владеете землей или наследуете ее, вы на шаг впереди стадии мечтаний. Если вы еще не нашли этот идеальный участок, вы можете работать с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или связаться со строителем, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

    Например, Пол Шумахер, основатель и владелец Schumacher Homes, говорит, что две трети их клиентов уже владеют землей или находятся в процессе приобретения земли, плюс они предоставят рекомендации риэлтора другой трети.

    с архитектором

    В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора для передачи идей из вашего списка пожеланий в проект. Роб Резерфорд, владелец дома Нельсона в Аррингтоне, штат Вирджиния.По словам Шумахера, план здания, составленный архитектором, может стоить от 5000 до 6000 долларов, в то время как плата за архитектуру может доходить до 35000 долларов.

    План этажа

    Интернет-поиск дает десятки компаний, которые продают планы этажей, которые вы можете принести для строителя дома для вдохновения или настроить для вашей земли. Планы этажей, которые можно использовать для проверки, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, а комплекты, которые могут быть предоставлены застройщику для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

    с застройщиком

    Большинство домостроителей предлагают собственные планы этажей, которые вы можете построить, как задумано. В зависимости от строителя, вы часто можете настроить дизайн в соответствии с вашими требованиями. Тодд Беннетт, региональный менеджер Lockridge Homes в Южной Каролине и восточной Грузии, говорит, что у его компании имеется около 60 поэтажных планов на различные фасады, в то время как Schumacher Homes и Nelson Homes имеют сотни поэтажных планов.

    2. Изучите свою землю

    Следующий шаг в процессе строительства на вашей собственной земле - это для вас или вашего строителя работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля, говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Строители в Крофтоне, штат Мэриленд

    «Вам нужно знать, как вы будете получать электричество в своем доме, нужен ли вам колодец и как вы будете обращаться со сточными водами», - говорит Фриц.

    Резерфорд говорит, что его компания планирует посещение объекта, организует коммунальные услуги, помогает заказчикам утверждать свое зонирование и разрешает строительство, а также нанимает компанию по выемке грунта для строительства дороги в случае необходимости.

    «Мы всегда смотрим на землю с нашими клиентами, чтобы поговорить о том, как дом, который они хотят построить, будет вписываться в собственность и как она будет расположена», - добавляет Шумахер.«Мы должны сделать это на ранней стадии процесса на случай необходимости изменения планов и оценки затрат».

    3. Настройте свой план этажа

    Следующий шаг - это самое интересное: настройка и дизайн дома в соответствии с вашим стилем жизни.

    Шумахер говорит, что у его компании есть портфолио домов на их веб-сайте, которые включают характерные архитектурные элементы для определенных мест. Например, в Луизиане, проекты домов имеют влияние французской страны, в то время как дома в Уилмингтоне, штат Северная КаролинаC., есть южный прибрежный стиль.

    «У нас есть планы этажей от 1000 до 6000 квадратных футов, которые служат отправной точкой, и тогда мы можем настроить все внутри и снаружи», - говорит Шумахер. «Многие покупатели приходят с идеями с веб-сайтов, таких как Houzz и журналы, и мы обсуждаем все, что они хотят сделать с домом, и дают им ценовое предложение».

    Однако, по словам Шумахера, менее половины процентов людей, которые строят новый дом, нанимают архитектора.

    «Чаще всего люди выбирают один из наших поэтажных планов или приходят с планом из службы», - говорит он. «Если они принесут нам один, мы посмотрим, есть ли у нас что-то похожее, что можно изменить».

    4. Узнайте, как долго строится ваш лот

    Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш домостроитель уже построил ваш план этажа, но это может занять значительно больше времени, если вы строите совершенно новый дизайн или если вы требуете обширной настройки.Так что, если у вас есть конкретные временные рамки для переезда, вам, скорее всего, будет лучше с полу-нестандартным дизайном, чем с полностью индивидуальным домом.

    «Если вы добавляете пространство в дом, мы обычно можем быстро это изменить, но что-то более сложное может занять неделю или две, чтобы оценить», - говорит Шумахер. «У нас в среднем 122 дня от закладки фундамента до отделки наших домов, но большие дома занимают немного больше времени».

    Nelson Homes строит модульные дома, которые можно построить быстрее, а также дешевле, чем другие новые дома.Части построены за пределами площадки, в то время как фундамент для дома находится в стадии разработки. По словам Резерфорда, после поставки деталей на строительство уходит от 45 до 60 дней.

    5. Спросите себя: сколько стоит построить дом на моей земле?

    Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от того, кого вы выбираете, но по общему правилу, чем больше вы настраиваете, тем больше ваши расходы возрастут.

    «В девяноста девяти процентах случаев мы используем собственные планы этажей, что делает его менее затратным и простым для наших клиентов», - говорит Беннетт.«Мы можем изменить планы так, как хотят люди. Наши цены в среднем составляют от 55 до 75 долларов за квадратный фут ».

    Модульный домостроитель Nelson Homes строит от 1500 до нескольких тысяч квадратных футов и, в зависимости от размера, может стоить от 80 до 90 долларов за квадратный фут, говорит Шумахер.

    С другой стороны, Резерфорд говорит, что многие клиенты приносят свои собственные планы этажей в Nelson Homes. Если их можно переоборудовать для изготовления деталей на заводе, клиенты могут сэкономить 20 000 долларов или больше по сравнению с полностью построенным домом на месте.

    «Проектно-строительная компания будет стоить дешевле, чем работать с архитектором и дизайнером интерьера», - напоминает Фриц из Horizon Builders. «Просто убедитесь, что вы определили все и подробно, чтобы вы знали, например, какую керамическую плитку вы получаете. Посмотрите на цифры, которые вы цитировали, чтобы убедиться, что вы понимаете, что входит в цену. Не просто идти по самой низкой цене, потому что вы можете потратить больше, чтобы обновить вещи позже ».

    Если вы готовы начать строительство дома на своей земле, большинство застройщиков могут порекомендовать нескольких кредиторов, обладающих опытом в финансировании строительства, и вместе с вами сделать строительство дома вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.

    После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку, Санда Браун стала автором контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и маркетинг контента.

    В BDX Sanda помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для строителей и управляет командой фрилансеров, которые работают над потребностями в дополнительном контенте.

    ,

    Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог