Конструкция дома из бруса


Дома из бруса своими руками: пособие по сборке

Основным преимуществом деревянных строений является экологичность и простота возведения. Кроме того, подобные здания отличаются долговечностью, ведь до сих пор можно встретить дома из бруса, которым более 200 лет. Благодаря использованию современных антисептических средств, а также химических составов, помогающих повысить противопожарные свойства древесины, подобные здания смогут прослужить гораздо дольше. По этой причине многих может заинтересовать строительство дома из бруса и как самостоятельно собрать деревянный дом.

Сборка дома из бруса: что надо сделать перед этим

Дома из бруса: проекты и разработка

Любое строительство должно начинаться с разработки проекта. В проекты необходимо отразить чертежи будущей постройки, а также те материалы и инструменты, которые будут использоваться. За счет составления такого документа можно не только разработать дом, подходящий по всем параметрам, но и точно рассчитать необходимое количество строительных материалов и общие финансовые затраты.

В процессе составления проекта важно учесть массу важнейших мелочей, а именно:

  • Место, где будет закупаться строительный материал, а также где он будет храниться в процессе постройки дома;
  • Какие именно коммуникации необходимо будет провести;
  • До начала строительных работ нужно получить разрешение на строительство от архитектурного управления;
  • Также важно составить подробную смету.

Важно: При разработке проекта необходимо учитывать размеры используемого бруса.

Составление сметы

Для того чтоб подсчитать общие финансовые затраты на сруб из бруса, принято составлять смету в виде таблицы. В нее вносятся все материалы и инструменты вместе с их стоимостью. Стоимость самих строительных работ тоже входит туда же.
В зависимости от конкретных особенностей и параметров проекта итоговая смета может сильно колебаться.

Выбор бруса

При выборе материала для строительства сруба из бруса нужно знать, что существует сразу несколько видов этого стройматериала:

  • Обычный брус;
  • Профилированный;
  • Клееный.

   

Многое будет прямо зависеть от финансовых возможностей. Безусловно, намного удобней использовать клееный или профилированный брус. Такие типы бруса являются уже почти сухими, а также имеют специальные паз-замки. А это существенно облегчает весь процесс сборки дома.

При выборе и покупке бруса специалисты рекомендуют соблюдать следующие правила:

  • Лучше приобретать брус, изготовленный из заготовленного зимой леса. Это связано с тем, что таким образом в древесине будет сохранено больше смолы, что увеличит долговечность стройматериала;
  • Важно при покупке бруса иметь при себе рулетку для проверки заявленных продавцом размеров так, как нередко встречаются случаи, когда заявленные габариты сильно отличались от фактических параметров бруса;
  • Также следует визуально изучить ровность материала;
  • Нужно убедиться, что грибок и плесень никак не затронул древесину;
  • Древесина с выпавшими сучками должна быть отбракована.

Закупка стройматериалов и инструментов

Если вы собираетесь строить сруб из бруса, вам необходимо будет приобрести следующие стройматериалы:

  • Древесный брус;
  • Утеплитель;
  • Обрезные и необрезные доски;
  • Пиломатериалы для создания потолка, пола и межкомнатных перегородок;
  • Стройматериалы для кровли;
  • Окна и дверные полотна;
  • Гидроизоляцию;
  • Строительные скобы;
  • Гвозди и иные расходные материалы.

Закупка стройматериалов может производиться как поэтапно по мере необходимости, так и сразу в полном объеме.

Если вы собираетесь построить дом из бруса своими руками, вам потребуется следующая техника и инструменты:

  • Экскаватор для подготовки площадки под фундамент;
  • Бетономешалка;
  • Деревянные опалубки;
  • Леса и подмости;
  • Различный ручной инструмент для обработки древесины и работы с бетоном.

В зависимости от типа применяемого фундамента может использоваться различный вид техники.

Фундамент для дома из бруса

Для брусовых домов идеально подходят не слишком массивные фундаменты, например:

  • Ленточный с малозаглубленным типом заливки по всей площади и со всеми несущими стенами;
  • Из винтовых свай с наложением плит из бетона;
  • Фундамент столбчатого типа с последующим использованием сайдинга для обшивки.

Дома из бруса: как собрать

Процесс обработки бруса

Сруб из бруса в обязательном порядке предполагает обработку дерева различными химическими составами. Для максимальной защиты древесины от преждевременного разрушения и воспламенения необходимо придерживаться следующей схемы:

  • Вначале дерево обрабатывается специальным антисептиком;
  • Далее, антипиреным составом;
  • Потом светозащитой;
  • В самом конце используется гидроизоляция.

Обвязка дома из бруса

Все, кто интересуется вопросом, как сделать сруб из бруса своими руками, должны это знать. Первый венец сруба (или обвязка) должен закладываться по уровню уже на заранее высохшую гидроизоляцию. Важно помнить, что первый венец должен иметь сечение больше, чем у остальных. Таким образом достигается общая устойчивость всей конструкции. Первый венец надо укладывать на подкладочную доску.

Деревянная обвязка фиксируется к фундаменту металлическими анкерами. Коробка к фундаменту крепится лишь в том случае если идет речь о небольшом здании. Большие дома в несколько этажей за счет своего веса будут устойчивы и без дополнительной фиксации.

Стены дома из бруса строятся путем поочередной укладки рядов. По этой причине, главное – разобраться с тем, как укладывается первый венец. С помощью нагеля фиксируются все венцы и ряды.

Все слои бруса чередуются шипами и пазами для достижения максимальной прочности и надежности всей конструкции. Кроме того, это позволяет сделать углы здания полностью не продуваемыми. А это положительно влияет на сохранение тепла внутри помещения.

Соединение бруса в углах и в длину

Существует два способа соединения бруса в углах:


• Без остатка.

При этом для каждого способа существует сразу несколько вариантов сопряжения, которые зависят от метода формирования самого угла.

Одновременно с этим, существует четыре варианта продольных соединений:

  • В полдерева;
  • Продольным шипом на шпонках;
  • Продольным коренным шипом;
  • Косым замком.

 

Метод продольного соединения с использования шипа на шпонках является самым надежным. Поэтому он наиболее широко применяется, когда строят сруб из бруса. В этом случае технология изготовления паза полностью повторяет технологию углового соединения на шпонках.

Применение нагелей

 Если используются деревянные нагели при строительстве зданий из бруса, важно их изготавливать из той же породы дерева, что и сам брус.

Бывает, что для большей надежности брус стягивается металлическими нагелями. В этом случае такое решение будет существенно дороже, что может сказаться на общей стоимости строительства.

Установка нагелей происходит по аналогии с кирпичной кладкой. Для штырей просверливается отверстие в несколько сантиметров в диаметре так, чтоб они могли без усилий быть вставлены. Установка нагелей должна производиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

Принцип устройства проемов дверей и окон

В местах, где предполагается установка окон и дверей, производится пропил технологических отверстий. После того, как каркас окончательно усядет, производится установка оконных рам, а также дверей.

Процесс конопатки

Когда строят сруб из клееного или профилированного бруса, конопатка не проводится. При этом, если речь идет о возведении дома из обычного бруса, без нее не обойтись. Конопатка представляет собой процесс утепления междувенцовых соединений путем утрамбовывания различных натуральных утеплителей.

 

Для конопатки используются следующие материалы:

  • Натуральный мох, отличающийся отличными теплоизоляционными свойствами. Также данный материал отлично противостоит образованию грибка и плесени. А это увеличивает срок службы здания. По всем параметрам этот материал является идеальным. Единственный его минус — это то, что с его помощью очень неудобно производить конопатку;
  • Пакля из льна. Этот материал также имеет ряд плюсов, которые полностью перечеркиваются тем, что он через пять лет осыпается. Из-за этого приходится проводить конопатку повторно;
  • Конопляная пенька – отличный материал. Он широко использовался нашими прадедами. По своей структуре он очень схож с натуральной древесиной;
  • Джут — это импортный натуральный материал, который производится в формате ленты. Он очень удобен для использования, поэтому его широко применяют при современном строительстве зданий из бруса;
  • Льноватин это материал является смесью льна и ватина, его основной недостаток — это сильное впитывание влаги.

Главные особенности конопатки:

  • Процесс начинается с верхнего венца по направлению вниз;
  • Сначала венец конопатится снаружи и потом уже внутри;
  • Вначале проводится грубая конопатка с изоляцией крупных щелей, а потом проводится косметическая для придания приятного внешнего вида швам.

Усадка дома из бруса

Самая большая усадка наблюдается у стен из бревна. В некоторых случаях на три метра стены усадка может достигать десяти сантиметров. У оцилиндрованного бревна усадка немного меньше, она может достигать восьми сантиметров.

В зависимости от влажности бруса усадка может варьироваться:

  • Брус с естественными параметрами влажности дает усадку от 6 до 10 сантиметров на 3 метра стены;
  • Брус клееного типа дает усадку до двух сантиметров.

За счет того, что сруб, изготовленный из клееного бруса, отличается минимальной усадкой, его можно отделывать сразу по окончанию строительных работ.

Сруб из бруса после сборки – что надо сделать

Возведение и устройство крыши

Черновая крыша состоит из потолочных балок, обрешетки и стропил, которые монтируются согласно проекту. После того, как будут возведены стены, происходит кладка лаг. При этом концы лаг должны выступать на полметра от стены.

Для лаг идеально подойдет брус сечения 15х10 сантиметров. Лаги устанавливаются на ребро, на расстоянии 90 сантиметров друг от друга. На следующем этапе происходит монтаж стропильной системы для чего используются доски 5х15 сантиметров.

В качестве кровли крыши можно использовать самые разные материалы, например, такие как:

  • Металлочерепица;
  • Рубероид;
  • Ондулин;
  • Профнастил и пр.

Устройство пола

После окончания процесса монтажа нижней обвязки происходит укладка лаг для пола. Лаги укладываются на ребро, после чего зашиваются черновым полом, который выполняется из досок 2,5х15 сантиметров. Чистовое напольное покрытие зачастую выполняется из шпунтовой доски.

Монтаж окон и дверей

Компенсация усадки является важнейшим нюансом при установке окон и дверей в доме из сруба. По этой причине оконные рамы и двери крепятся к специальной обсадной коробке. В щель между такой коробкой и стеной укладывается теплоизоляционный материал для исключения теплопотерь.

Утепление дома

Подобные дома отличаются хорошей теплоизоляцией так, как дерево хорошо удерживает тепло внутри помещения. По этой причине вся процедура утепления такого здания сводится к качественной конопатке для устранения всех щелей.

Внутренняя отделка дома из бруса

Работы по внутренней отделке дома производятся лишь после его полной усадки. В целом дом из бруса внутри может быть отделан абсолютно любыми материалами тут все будет зависеть от конкретных пожеланий хозяина дома.

Итоги

Процесс, когда вы строите сруб из бруса самостоятельно, не является чем-то очень сложным. Безусловно, желательно иметь хотя бы минимальный строительный опыт. Однако, возведение такого здания вполне по силам даже полному новичку.

Главное — это терпение, целеустремленность, а также соблюдение основных правил строительства домов из бруса.

Если использовать качественные строительные материалы, а также со скрупулезностью подходить к малейшим деталям, то готовый дом получится не только красивым и удобным, но и долговечным.

Деревянный дом, сруб, деревянный дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания "ArchiLine Деревянные дома - дома для здоровья" специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, брус профилированный и клееный брус.
ArchiLine Ltd. успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании изготовили и построили сотни деревянных домов в разных странах - Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах. , ОАЭ, Польша, Россия, Франция.больше

Coliving (англ .: coliving) Что такое coliving? Почему люди живут и работают вместе Coliving - это новая форма совместной жизни. Не коммунальная квартира. Первый в мире коливинг - появился в Калифорнии. Семь человек пришли на работу и оказалось ...

Больше

Coliving расположен в Беларуси, на базе отдыха, в домах из бруса. Лесной коливинг в деревянных домах просторен и легко вмещает до 15 человек. Дома в жилом доме оснащены всем необходимым кухонным оборудованием.Есть ...

Больше

Концепция коливинга в Минске нова, несмотря на свою популярность во всем мире. Это новая форма для жизни и работы - для кого-то необходимость, для кого-то - образ жизни. Предприниматели из Минска превратили эту растущую тенденцию в успешную ...

Больше

Мы использовали для этого скандинавского деревянного дома «Утренняя» глазурь-антисептик Pinyasol Color Tikkurila (цвет 3140) и современную керамическую плитку Roben Bergamo (цвет антрацит).«Утро» - одноэтажный скандинавский деревянный дом из клееного бруса 200x185 мм ...

Больше

Добрый день, посетите нашу новую статью на нашем сайте. Сейчас июнь 2019 года, и мы представляем вам недавно построенный дом из клееного бруса по проекту «Евродом». Дом, только что построенный, сданный в аренду и ожидающий гостей. Просторный, четкий, яркий. Это ...

Больше

Вы можете посмотреть видео-обзор этого дома "Мираж": цена этого деревянного дома составляет $ 109 000.Посмотрим, как это складывается. Стоимость дома формируется из множества факторов: сечение бруса (толщина стен), материал окна, кровельный материал, тип ...

Больше

«Белый дом» - большой дом, светлый и просторный, с очень хорошим дизайном. Электрическая тележка будет отлично смотреться рядом с этим домом. Кажется, что в доме есть своя умственная сила. «Белый дом» отличный выбор для тех, кто ищет что-то новое в ...

Больше ,

Построить дом в Брисбене - полное руководство

5. Проектирование дома

Теперь у вас есть представление о затратах на строительство дома, вы можете выбрать лучший путь вперед.

Будете ли вы покупать проект дома или делать нестандартную сборку?

В то время как может быть легко взволноваться, глядя на различные проекты домов, кухонь и отделок, важно придерживаться того, что ваш ипотечный брокер наметил для вашего бюджета.

Предполагая, что вы закончили проектирование своего дома и завершили анализ сайта, пришло время найти строителя.

Плохо спроектированные дома могут в конечном итоге стоить вам дороже, поэтому потратьте время на то, чтобы понять планы и то, за что вы платите.

Выбор строителя

Существует два способа выбора застройщика:

  • 1. Индивидуальный поиск строителей онлайн и приглашение отдельных строителей подготовить предложение для вашего дома (также известный как тендер). В эти дни строители часто просят плату за подготовку предложения, но вы можете договориться об этом или попросить вернуть плату, если вы продолжаете действовать в качестве застройщика.
  • 2. Создайте открытый тендер, который публично рекламирует несколько строителей , чтобы разместить на вашем доме. На строительном рынке, который становится все более конкурентным, вероятность появления большого количества высококачественных строителей невелика. Это также может создать препятствие для цитат строителей, поскольку они знают, что они против других строителей, которые эффективно конкурируют в цене.

По мнению застройщика, первый метод является предпочтительным, поскольку он делает упор на застройщика, тогда как во втором процессе открытого тендера больше внимания уделяется цене.

Поиск подходящего застройщика имеет решающее значение при строительстве дома.

В конце концов, ваш выбор строителя важен, потому что без них ваш дом никогда не будет построен.

К концу этого процесса вам понадобится как минимум 2–3 тендерных пакета, которые предоставят вам полный объем работ, график строительства и информацию, необходимую для сравнения яблок с яблоками среди ваших строителей.

Что входит в типичную тендерную упаковку?

Подписание договора на строительство

Строительный договор - это договор, являющийся юридически обязательным документом между вами и застройщиком, в котором изложены условия, с которыми вы согласились, сроки и общие затраты на строительство вашего дома.

Как и в случае с любым юридически обязательным документом, перед его подписанием лучше ознакомиться с юристом.

Вам нужен строительный контракт в Квинсленде, когда вы заставляете строителя делать более 3 300 долларов на строительных работах.

Примечание: в Квинсленде, по закону, залог не может превышать 20% от цены контракта, где более 50% работ должно выполняться за пределами площадки (т. Е. На кухне) или 5% за работу стоимостью 20 000 долл. США. или больше.

Если ваш строитель запрашивает более высокий депозит, это может быть предупредительный звонок, поэтому, если вы не уверены, обратитесь в HIA.

Вот как выглядит график оплаты.

Оплатить депозит на стройку

После того, как вы подписали контракт, вам нужно будет внести залог застройщику, чтобы начать строительство.

В этот момент застройщик может организовать последующее испытание грунта и контура земли.

Это стоит до 2000 долларов за одноэтажный дом и до 3500 долларов за двухэтажный дом.

Двухэтажные дома в Брисбене могут стоить дополнительно.

Не забудьте получить расценки за дополнительную работу!

Как я уже упоминал выше, строитель отвечает за строительство всего внутри дома, но, как правило, не так много снаружи.

Это время для получения дополнительных цитат за любую дополнительную работу, которую вы хотите выполнить, в том числе:

  • Бассейн и открытая зона отдыха
  • Солнечная панель + аккумулятор
  • Почтовый ящик
  • Сад и ландшафтный дизайн
  • Дорога + Пути
  • Сарай и открытый склад

6.Получить строительный кредит

В идеальном мире банк быстро и легко утвердит ваш строительный кредит.

Но мы не живем в идеальном мире.

С другой стороны, я обнаружил, что ссуды на строительство могут быть простыми, если вы заранее предоставите банку правильную информацию.

Итак, если вы хотите построить дом и вам нужен строительный кредит, следуйте инструкциям в этом руководстве.

Во-первых, почему строительные кредиты так сложны?

Есть много людей, вовлеченных в строительные кредиты.

Строительство дома включает в себя множество разных людей и профессионалов, от архитекторов, агентов по недвижимости до строителей и ипотечных брокеров. Используйте навыки вашего ипотечного брокера, чтобы помочь управлять всеми.

Архитекторы. Риелторы. Юрисконсульты. Строители. Оценщики. Банки. Советы…

Список можно продолжить.

Большое количество банков и ипотечных брокеров совсем не знакомы с процессом кредитования строительства.

И, как следствие, существует множество проблем в финансировании строительства дома, в том числе предоставление неправильной суммы кредита или задержки в оплате застройщика.

В Hunter Galloway мы специализируемся на строительных займах, у нас есть специальная строительная бригада, которая поможет вам организовать выплаты застройщику.

Подробнее: Как работает финансирование строительства

Во-вторых, как банк оценивает мой скоро построенный дом?

Чтобы утвердить кредит на строительство, ваш ипотечный брокер назначит его как «при полной оценке».

Что это означает, что оценщик завершит оценку не по тому, что имущество стоит сегодня (как свободная земля)…

Но чего это будет стоить после завершения строительства.

Как будто полная оценка банка даст вам окончательную стоимость, под которую банк будет выдавать кредит, это называется рыночной стоимостью или как полная оценка.

На этом этапе вашему ипотечному брокеру потребуются некоторые документы для завершения оценки, в том числе:

  • plans Совет утвердил планы
  • contract Контракт на строительство с фиксированной ценой или подробное предложение / тендер
  • 🏦 Любые дополнительные предложения для дополнительной работы (например, бассейн, фехтование)
  • details Детали страхования строителей
  • 🏦 Технические характеристики здания

В спецификации здания указаны все детали, такие как типы метчиков, марка духовки и размер плитки.

С этой информацией ваш брокер может заказать оценку банка.

Для некоторых крупных банков, таких как NAB, даже если оценщик увеличивает стоимость недвижимости, он просто принимает стоимость земли + улучшения.

Оценщик рассмотрит несколько различных предметов, чтобы определить, что стоит ваш дом, в том числе:

  • ✅ 1. Тип дома, планировка и стиль: В частности, количество спален, количество ванных комнат, площадь и любые недавние продажи недвижимости в этом районе.
  • ✅ 2. То, что вы изначально заплатили за землю: Оценщик в некоторых случаях просто получит цену земли плюс цену строительства, чтобы определить стоимость дома.
  • ✅ 3. Дополнительные расходы, которые вы платите: Такие элементы, как бассейн, ландшафтный дизайн, солнечные батареи, ограждение, проезды и т. Д., Будут учитываться при окончательной оценке строительства. Банк хочет знать, что если что-то пойдет не так, он сможет возместить любые расходы, которые он одолжил.

Подробнее: как проверить оценку банка

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство жилья?

Составление заявки на получение ипотечного кредита для получения ссуды на строительство может занять немного больше времени, чем стандартная процедура ипотечного кредитования (5-7 рабочих дней), поскольку вам также необходимы строительный контракт, планы и спецификации.Вы также хотите, чтобы оценка вашего банка была завершена, так как стоимость может существенно различаться в разных банках. Получение вашей ипотеки для предварительного согласования может действительно ускорить процесс.

Как работает строительный кредит?

Как только ваш кредит будет одобрен, ваш ипотечный брокер или банк организует платеж застройщику на стадии строительства.


Как правило, на разных этапах выполняется пять промежуточных платежей, за которыми следует окончательный платеж:

  • 🏗 Плиты залитые
  • 🏗 Поднять до
  • 🏗 Завершение кладки
  • 🏗 Запереть
  • 🏗 Практическое завершение

На каждом этапе вам необходимо будет выполнить запрос на оплату, который позволит банку произвести оплату застройщику от вашего имени.

Строитель также предоставит вам счет-фактуру, в которой будут указаны детали выполненных работ и сумма, подлежащая оплате.

Подробнее: Как банк напрямую платит застройщику?

Есть ли какие-либо распространенные ошибки строительных кредитов, которых следует избегать?

Если ваш кредит был предварительно одобрен, как мы подробно описали ранее, получить безоговорочно одобренный кредит должно быть довольно легко.

Но ...

Есть несколько распространенных ошибок, которые мы постоянно видим, которых вы хотите избежать, постарайтесь не делать этого:

  • ❌ Измени или оставь работу
  • ❌ Потратьте депозит без сохранения чеков
  • ❌ Мисс выплаты по кредитным картам, личным кредитам или автокредитам
  • ❌ Случайно переопределите ваш текущий или транзакционный счет

Эти простые ошибки могут полностью сорвать ваш строительный кредит, и банк может не выполнить их первоначальное предварительное одобрение.

Я делаю выплаты по кредиту во время строительства?

Вы выплачиваете ссуду на покупку жилья только для процентов, пока у вас есть строительная ссуда. Это связано с тем, что вам по-прежнему нужно будет оплачивать расходы на проживание в другом месте, и чтобы помочь вам управлять денежным потоком, ваш ипотечный брокер будет организовывать ежемесячные выплаты процентов по ипотечным кредитам, которые будут производиться ежемесячно во время строительства вашего дома. Для ипотечного кредита в размере 300 000 долл. США регулярные выплаты основного долга и процентов по ставке 4% составляют 1583 долл. США в месяц (более 25 лет) по сравнению с выплатами только по процентам в течение периода строительства в размере 1000 долл. США в месяц.

Подробнее: 13 Ошибки почти все первые покупатели дома делают

,
Доход от собственности дома - отчисления подоходного налога на ипотечные кредиты и недвижимость

1. Основы собственности дома

Собственность дома может быть вашим домом, офисом, магазином, зданием или земельным участком, прикрепленным к зданию, например парковкой. Закон о подоходном налоге не проводит различий между коммерческой и жилой недвижимостью. Все типы недвижимости облагаются налогом по статье «доходы от собственности дома» в декларации о подоходном налоге. Владелец в целях подоходного налога является его законным владельцем, лицом, которое может осуществлять права владельца от своего имени, а не от имени другого лица.Когда имущество используется в целях бизнеса или профессии или для выполнения внештатной работы - оно облагается налогом по статье «доходы от бизнеса и профессии». Расходы на его ремонт и техническое обслуживание допускаются как хозяйственные расходы.

а. Самостоятельно занимаемый дом собственности

Самостоятельно занимаемый дом используется для собственного проживания. Это может быть занято семьей налогоплательщика - родителями и / или супругом и детьми. Свободное жилье считается самостоятельным для целей подоходного налога.

До 2019-20 финансового года, если налогоплательщиком принадлежит более одного самостоятельного жилого дома, только одно рассматривается и рассматривается как самостоятельное имущество, а остальные предполагается сдать в аренду. Выбор того, какое имущество выбрать для себя, зависит от налогоплательщика.

На период с 2019 по 20 финансовый год и далее преимущество рассмотрения домов как самостоятельных было расширено до 2 домов. Теперь домовладелец может претендовать на то, что его 2 объекта недвижимости являются самостоятельным и оставшимся домом, выданным для целей подоходного налога.

б. Let Out House Property

Имущество, сдаваемое в аренду на весь год или часть года, считается сданным в аренду имуществом для целей подоходного налога.

c. Унаследованное имущество

Унаследованное имущество, то есть вновь завещанное от родителей, бабушек и дедушек и т. Д., Может быть либо самостоятельным, либо освобожденным в зависимости от его использования, как обсуждалось выше.

Простая и точная подача ITR на ClearTax

Файл за 7 минут | Минимальный ввод данных | 100% безбумажный

2.Шаги для расчета дохода от собственности дома

Вот как вы рассчитываете свой доход от собственности на дом: а. Определите валовую годовую стоимость имущества (GAV): Годовая валовая стоимость самозанятого дома равна нулю. Для сдаваемого в аренду имущества это арендная плата, взимаемая за арендуемый дом. б. Уменьшить налог на имущество: Налог на имущество, при его уплате, допускается как вычет из GAV собственности. в. Определите чистую годовую стоимость (NAV): чистая годовая стоимость = валовая годовая стоимость - налог на имущество д.Уменьшите 30% от чистой стоимости до стандартного вычета: 30% от чистой стоимости разрешены как вычет из чистой стоимости в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге. Никакие другие расходы, такие как покраска и ремонт, не могут быть заявлены в качестве налоговых льгот, кроме 30% предела по данному разделу. эл. Уменьшите процент по кредиту: Вычет по разделу 24 также доступен для процентов, выплаченных в течение года по предоставленному жилищному кредиту. ф. Определите доход от собственности дома: Итоговая стоимость - ваш доход от собственности дома.Это облагается налогом по ставке плиты, применимой к вам. г. Убыток от имущества дома: Если вы владеете самостоятельным домом, поскольку его GAV равен нулю, заявление о вычете процентов по кредиту на дом приведет к убыткам от имущества дома. Эта потеря может быть приспособлена к доходу от других глав. Примечание: Когда имущество сдано в аренду, его валовая годовая стоимость является арендной стоимостью имущества. Стоимость аренды должна быть выше или равна разумной стоимости аренды имущества, определенной муниципалитетом.

3. Налоговый вычет по жилищным кредитам

Удержание налога на проценты по ипотечному кредиту: раздел 24

Income-Tax-Blog-Banner-house-1024x512-1-768x384 Домовладельцы могут претендовать на вычет до 2 рупий на проценты по кредиту на жилье, если владелец или его семья проживают в собственности дома. То же обращение применяется, когда дом свободен. Если вы сдали в аренду имущество, весь процент по кредиту разрешается вычитаться. Тем не менее, ваш вычет по интересам ограничен рупий. 30 000 вместо 2 рупий, если выполняются оба следующих условия:

а.Кредит взят 1 апреля 1999 года или после этой даты.

б. Покупка или строительство не завершено в течение 5 лет после окончания финансового года, в котором был предоставлен кредит

Когда вычет ограничен 30 000 рупий? Как уже упоминалось, если строительство объекта не будет завершено в течение 5 лет, вычет на проценты по ипотечному кредиту будет ограничен до рупий. 30000. Период в 5 лет исчисляется с конца финансового года, в котором был взят кредит.Таким образом, если кредит был взят 30 апреля 2015 года, строительство объекта должно быть завершено к 31 марта 2021 года. (Для лет до 2016-17 финансового года установленный период составлял 3 года, которые были увеличены до 5 лет в бюджете 2016 года. ). Примечание: Вычет процентов может быть востребован только начиная с финансового года, в котором строительство объекта было завершено.

Как мне получить налоговый вычет по ссуде, взятой до завершения строительства объекта? Вычет процентов по кредиту не может быть востребован, когда дом находится в стадии строительства.Это может быть заявлено только после завершения строительства. Период от одалживания денег до завершения строительства дома называется периодом до строительства. Проценты, выплаченные в течение этого времени, могут быть истребованы в качестве налогового вычета пятью равными частями, начиная с года, в котором строительство объекта было завершено. С этим примером лучше понять интерес до строительства.

б. Налоговый вычет по основному погашению

Вычет, требующий погашения основной суммы, доступен на сумму до рупий.1,50000 в пределах общего лимита Раздела 80C. Проверьте основную сумму погашения у своего кредитора или просмотрите детали вашего платежа по кредиту. Условия требовать этого вычета
  • Жилищный кредит должен быть для покупки или строительства нового дома.
  • Имущество не должно быть продано в течение пяти лет с момента вступления во владение. Это снова вернет вычет в ваш доход в том году, когда вы продали.
Гербовый сбор и регистрационные сборы Гербовый сбор и регистрационные сборы, а также другие расходы, связанные непосредственно с переводом, также допускаются в качестве вычета в соответствии с разделом 80C при условии максимальной суммы вычета в размере 1 рупия.5 лакх Оформите эти расходы в том же году, когда вы их оплатили.

гр. Удержание налога для начинающих домовладельцев: раздел 80EE

Раздел 80EE, недавно добавленный к Закону о подоходном налоге, предоставляет домовладельцам, имеющим только одну собственность на дату предоставления кредита, налоговую льготу в размере до 50 000 рупий. Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

гр. Удержание налога для начинающих домовладельцев: раздел 80EEA

Добавлен новый раздел 80EEA, чтобы продлить налоговые льготы по процентному вычету за жилищный кредит, взятый за доступное жилье, в период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года.Индивидуальный налогоплательщик не должен иметь право на вычет в соответствии с разделом 80EE. Нажмите здесь, что прочитать подробнее. Эти преимущества не доступны для строящейся собственности. У вас есть более одного дома? Если вы владеете более чем одним домом, вам необходимо заполнить форму ITR-2. Прочитайте наше руководство по форме ITR-2 здесь.

4. Требование удержания по ипотечному кредиту

  • Сумма вычета, на которую вы можете претендовать, зависит от доли владения, которую вы имеете в собственности.
  • Кредит на дом также должен быть на ваше имя.Со-заемщик также может потребовать эти вычеты.
  • Вычет по ипотечному кредиту может быть заявлен только в том финансовом году, в котором строительство было завершено.
  • Отправьте ваш ваш процентный кредит по кредиту вашему работодателю, чтобы он соответствующим образом скорректировал налоговые вычеты у источника. Этот документ содержит информацию о вашей доле собственности, сведениях о заемщике и платежах EMI, разделенных на проценты и основную сумму.
  • В противном случае вам может потребоваться рассчитать налоги самостоятельно и потребовать возмещение, если таковое имеется, на момент подачи налоговой декларации.Также возможно, что вам придется вносить взносы самостоятельно, если есть подлежащий уплате налог.
  • Если вы работаете не по найму или работаете фрилансером, вам не нужно никуда подавать эти документы, даже в отдел ИТ. Они понадобятся вам для расчета вашего авансового налогового обязательства за каждый квартал. Вы должны хранить их в безопасности, чтобы отвечать на вопросы, которые могут возникнуть в ИТ-отделе, и для ваших собственных записей.

5. Налоговые льготы по ипотечным кредитам для совладельцев

Совладельцы, которые также являются заемщиками самозанятых домов, могут претендовать на вычет по процентам по ипотечному кредиту до 2 рупий каждый.И вычет на выплату основного долга, включая вычет на гербовый сбор и регистрационные сборы в соответствии с Разделом 80C в пределах общего лимита в размере 1,5 рупий для каждого из совладельцев. Эти вычеты допускаются в том же соотношении, что и доля собственности в собственности. Возможно, вы взяли кредит совместно, но если вы не являетесь владельцем недвижимости - вы не имеете права на налоговые льготы. Были ситуации, когда собственность принадлежит родителю, а родитель и ребенок вместе берут кредит, который выплачивается только ребенком.В таком случае ребенок, не являющийся совладельцем, лишается налоговых льгот по ипотечному кредиту. Поэтому для получения налоговых льгот на имущество:

1. Вы должны быть совладельцем в собственности

2. Вы должны быть созаемщиком кредита

Каждый совладелец может требовать вычета не более 1,5 рупий в счет погашения основной суммы в соответствии с разделом 80C. Это в пределах общего предела 1,5 лакха в разделе 80C. Таким образом, вы можете воспользоваться большей налоговой льготой по отношению к процентам, выплачиваемым по ипотечному кредиту, когда имущество находится в совместном владении и ваш процентный доход превышает 2 лакха в год.Важно отметить, что налоговая выгода как от вычета процентов по кредиту на жилье, так и от погашения основного долга в соответствии с разделом 80C может быть запрошена только после завершения строительства объекта.

6. HRA и вычет по домашнему кредиту

HRA and Deduction on Home Loan Сценарий 1: Вы живете в арендованном жилье, так как ваш дом слишком мал для ваших нужд Рагхав живет в арендованном доме в Нойде, так как его собственный офис, школа сына и кабинет его жены находятся в Нойде. У него есть свой собственный дом на окраине Дели, который довольно маленький и также незанятый.Он платит проценты по кредиту на собственном доме. Рагхав может претендовать:
  • HRA за аренду он платит за дом в Ноиде, а
  • Вычет по процентам до 2 000 000 рупий по ипотечному кредиту
Сценарий 2: Вы живете в арендованном доме; Ваш собственный дом также выпущен Неха недавно купила квартиру в Индоре, хотя живет и работает в Бангалоре. У нее нет планов по возвращению в Индор в ближайшие пять лет, поэтому она сдает эту квартиру в аренду.Она живет в аренду в Бангалоре. Неха может претендовать:
  • HRA за аренду она платит за дом в Бангалоре и
  • Требовать весь процент, который она платит в течение года по ипотечному кредиту

7. Тематическое исследование

Адитья получает доход от аренды своего дома в Визаге. Посмотрите, как рассчитываются его GAV и NAV и сколько он должен заплатить в качестве налогов здесь.

8. Существенная поправка к бюджету в 2017 году - влияние объяснено на примере

До 2016-17 финансового года убытки по статье основного имущества могут быть зачтены в счет прочих глав доходов без каких-либо ограничений.Однако с 2017-18 финансового года такой зачет убытков был ограничен до 2 лакхов рупий. Эта поправка на самом деле не повлияет на налогоплательщиков, имеющих собственное жилье. Этот шаг будет влиять на налогоплательщиков, которые выпустили / арендовали их собственность. Хотя нет никаких ограничений на сумму процентов по кредиту, которые могут быть истребованы в качестве вычета в соответствии с разделом 24 для арендованного дома, убытки, которые могут возникнуть в результате такой выплаты процентов, могут быть зачтены только в размере 2 рупий. лакх.Вот пример, который поможет вам понять влияние поправки:
Особенности AY 2017-18 AY 2018-19
Зарплата 10,00 000 10,00 000
Доход из других источников (Процентный доход) 4,00,000 4,00,000
Доход от имущества дома (*) (4,40,000) (2 000 000)
Валовой общий доход 9,60,000 12,00,000
Отчисления 2,00,000 2,00,000
Налогооблагаемая прибыль 7,60,000 10,00 000
Налог на вышеуказанное 77 000 1,12,500
Дополнительный налоговый вычет без учета налога в 2018-19 AY за счет поправки 35 500

Работа для доходов от собственности дома

Особенности AY 2017-18 AY 2018-19
Имущество A
Годовая стоимость ноль ноль
(-) Проценты по жилищному кредиту ограничены 2,00,000 2,00,000
Убыток от имущества дома (A) (2 000 000) (2 000 000)
Имущество B
Чистый доход от владения недвижимостью после всех вычетов (B) 60 000 60 000
Имущество C
Годовая стоимость 5,00,000 5,00,000
Меньше: Стандартный вычет 1,50,000 1,50,000
Минус: проценты по кредиту 6,50,000 6,50,000
Убыток от имущества дома (C) (3,00,000) (3,00,000)
Общий доход от имущества дома (A + B + C) (4,40,000) Ограничено (2 000 000).Потеря баланса в размере 2,4 рупий может быть перенесена на следующие 8 AY

9. Часто задаваемые вопросы

  • Каков ваш «доход от имущества дома», когда вы / ваша семья проживаете в нем?

    Если вы используете свое имущество для проживания в течение всего года, и оно не сдано в аренду или не используется для каких-либо других целей, оно считается самостоятельным имуществом дома. Годовая стоимость этого имущества равна нулю.Нет дохода от собственности вашего дома. Примечание: Поскольку валовая годовая стоимость самозанятого дома равна нулю, заявление о вычете процентов по кредиту на дом приведет к убыткам от собственности дома. Эта потеря может быть скорректирована с учетом вашего дохода от других руководителей. Нажмите здесь, чтобы прочитать, как Суреш понес убытки из-за своего займа.
  • Я владею двухэтажным домом и управляю бизнесом с первого этажа. Я живу на 1 этаже. Сколько я буду платить в виде налогов?

    Первый этаж не будет облагаться налогом по статье «Доход от собственности на дом».Облагается налогом по главе Business Profession. Первый этаж будет рассматриваться как самостоятельная собственность дома. Доход от собственности дома в этом случае будет равен нулю.

  • Дом был занят в течение шести месяцев и сдан в аренду на шесть месяцев. Каков его доход?

    Рассчитайте валовую годовую стоимость имущества, выяснив его разумную арендную плату и фактически полученную арендную плату. Если фактическая арендная плата ниже, чем разумная арендная плата, только потому, что дом был свободен, а не по какой-либо другой причине, возьмите фактическую арендную плату, полученную как валовая годовая стоимость.Если фактическая арендная плата ниже, чем разумная арендная плата из-за других факторов (скажем, арендатор и арендодатель связаны между собой), тогда возьмите разумную арендную плату как GAV.

  • Доход, полученный в качестве арендной платы от сдачи в аренду имущества дома, будет облагаться налогом по статье «Доход от собственности дома»?

    Нет. Это связано с тем, что доход от аренды, полученный только владельцем недвижимости, облагается налогом как «доход от собственности дома». Доход от сдачи в аренду кому-либо, кроме владельца, облагается налогом по статье «Другие источники».Следовательно, доход от субаренды будет начисляться по статье «Другие источники».

  • Можно ли вычитать проценты, выплаченные в счет займа, взятого у друзей и родственников, из дохода от имущества дома?

    Да. В соответствии с разделом 24 вычитается процентная ставка, выплачиваемая по кредиту, полученному от друзей или родственников, также из чистой годовой стоимости. Закон нигде не предусматривает, что кредит должен был быть взят только у банка, чтобы потребовать этот вычет.Но здесь следует отметить, что основное погашение в отношении такого займа не будет претендовать на вычет в соответствии с Разделом 80C.

  • Я взял кредит в банке на строительство дома в июне 2015 года. Строительство дома завершено в июне 2018 года. Я начал выплачивать EMI за ипотечный кредит, взятый с июля 2015 года. Не получу ли я никакого кредита? выгодно ли возвращать ипотечный кредит в период с июля 2015 года по июнь 2018 года, поскольку строительство завершено только в июне 2018 года?

    Закон о подоходном налоге позволяет вам претендовать на проценты до начала строительства как вычет из чистой годовой стоимости, которая представляет собой не что иное, как процентную выплату по жилищному кредиту, произведенную между датой заимствования и датой завершения строительства.Этот процент может быть заявлен 5-ю равными частями, начиная с года завершения строительства, помимо обычных процентов.

  • Как работает требование о вычете согласно разделу 24 и разделу 80C, если на 2 дома был предоставлен кредит на жилье?

    Налогоплательщик может требовать вычета в соответствии с разделом 24 процентов, выплачиваемых по жилищному кредиту для каждого из домов в отдельности. Тем не менее, общая потеря от собственности дома, которая может быть востребована в течение года, ограничена 2 рупиями.Что касается вычета 80C, то может быть истребована основная часть погашенного ипотечного кредита в отношении обоих домов, однако в пределах общего предела в 1,5 лакха за каждый финансовый год.

  • Что такое самозанятая собственность, сдаваемая в аренду собственность и считающаяся сданной в аренду?

    Самостоятельно занятый: Это тот, где вы или ваша семья проживает, и вопрос о получении дохода от аренды из этого не возникает Год выпуска: Это тот, который вы выдавали в аренду.Таким образом, доход от аренды будет рассматриваться как ваш доход от собственности дома. Выкуплено Выпущено: Когда налогоплательщик владеет более чем двумя объектами недвижимости, закон обязывает, чтобы только два (до бюджета 2019 года, это был только один объект), такие объекты могут рассматриваться как самостоятельные, в то время как третий (независимо от будет ли он выпущен или нет).

  • понес убытки от имущества дома. Я пропустил срок подачи декларации.Потеряю ли я пользу от переноса понесенных убытков

    Один должен подать свою декларацию в срок, который для большинства индивидуальных налогоплательщиков составляет 31 июля. Если этого не сделать, потери, если таковые имеются, не будут перенесены на будущие годы для зачета. Тем не менее, потери от собственности дома являются исключением из этого правила и могут быть перенесены на будущие годы, даже если возврат не был подан вовремя.

  • Я заплатил муниципальные налоги с моего сбора за 2017-18 год в апреле 2018 года.Могу ли я требовать вычета таких налогов на 2017-18 финансовый год (2018-19 авг.)?

    Муниципальные налоги всегда разрешены как вычет только на основе оплаты. Несмотря на то, что вы уплатили налоги, относящиеся к 2017-18 финансовому году, поскольку оплата была произведена в апреле 2018 года, то есть в 2018 финансовом году, она будет разрешена для 2018 финансового года только как вычет из валовой годовой стоимости

  • .
  • Я владелец магазина, который я сдал в аренду. Как я должен предложить такой доход для налогообложения?

    Если арендная плата должна облагаться налогом по статье «Доход от собственности дома», то имущество, которое было сдано в аренду, должно быть зданием или землевладельцем.Поскольку магазин подпадает под определение здания, доход от аренды такого магазина должен предлагаться к налогообложению в разделе «Только для дома».

  • Я передал свою квартиру на имя жены в подарок. Она получает ежемесячную арендную плату от этой квартиры. Должна ли она предложить это в качестве своего дохода?

    Поскольку квартира была передана вашей жене в качестве подарка, т.е. за нулевое вознаграждение, вы будете считаться «предполагаемым владельцем» дома, и доход от аренды квартиры будет забит в ваших руках, и вы должны предложить то же самое облагать налогом как доход от имущества дома.

  • Я получил нереализованную арендную плату, которая была в прошлые годы. Какой будет налоговый режим для такой реализации задолженности по арендной плате?

    Поскольку нереализованная арендная плата была исключена из «Дохода от собственности на дом» в предыдущие годы из-за нереализации, вы должны будете включить этот доход в год получения задолженности по арендной плате. Не обязательно быть владельцем недвижимости в год получения. Вы также можете вычесть 30% такой арендной платы, взимая ее с подоходного налога.

  • У меня есть 6 отдельных сданных в аренду объектов недвижимости. Должен ли я рассчитывать доход от собственности на дом для каждого отдельного объекта или путем объединения всех арендных квитанций в один расчет?

    Расчет должен быть сделан отдельно для каждого из свойств.

  • У меня есть имущество, которое было самостоятельным с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года, а затем было сдано в аренду с октября 2017 года по февраль 2018 года. Как я буду рассчитывать свой доход от собственности дома?

    В целях расчета дохода от имущества дома, такое имущество будет считаться арендованным в течение года.Однако фактическая полученная арендная плата будет учитываться только за период аренды, т.е. с октября 2017 года по февраль 2018 года.

  • Как рассчитать доход от имущества дома, когда часть имущества является самостоятельной, а часть сдана в аренду?

    Если собственность дома состоит из 2 или более единиц, одна из которых является самостоятельной, а остальные единицы освобождены, то все единицы будут рассматриваться как независимые единицы, а доход от этих единиц будет рассчитываться следующим образом : а.Доход от единицы, занимаемой владельцем, будет рассчитываться как доход от самостоятельной оккупации и б. Доход от сдачи объекта в аренду владельцем будет считаться доходом от сдачи в аренду имущества

10. Хотите ли вы, чтобы эксперт помог вам с возвратом I-T?

Получить помощь по подоходным налогам и налоговой отчетности. Эксперты могут подготовить ваши налоговые декларации и электронное письмо в течение 48 часов. Планы начинаются с 800 рупий для налогоплательщиков с доходом от собственности дома. Ознакомьтесь с планами с участием экспертов → Не нашли то, что искали? Расслабьтесь! Вы можете написать все свои сомнения на support @ cleartax.в . Наши специалисты будут рады помочь вам.

Завершите электронную регистрацию БЕСПЛАТНО с ClearTax

  • ClearTax упрощает отправку электронных документов на ITR
  • .
  • E-Filing занимает всего несколько минут
  • Наши специалисты помогут вам в чате и электронной почте
Начните налоговую декларацию сейчас Поболтай с нами, работает на LiveChat ,

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог
ПСК АЗАМАТ