На что обратить внимание при приемке дома из бруса


На что нужно обратить внимание при сборке и приемке деревянного сруба | Статьи - Промышленный каталог статей

Для того, чтобы получить от строителей качественный и надежный сруб, необходимо знать правила его сборки и свойства древесины. Это позволит своевременно обнаружить брак и избежать финансовых потерь в будущем

Дерево – живой материал. Оно, в отличие от кирпича, камня и бетона подвержено значительным усадочным деформациям. Особенно значительны они в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию.

Поэтому от заказчиков требуется максимум внимания и знание хотя бы основных условий, соблюдение которых гарантирует, что оцилиндрованные деревянные дома будут построены правильно, а прекрасный материал - древесина, сможет полностью проявить свои лучшие качества.

Первое, на что следует обратить внимание – качество подгонки бревен. Если уже на этапе рубки стены зазоры между отдельными бревнами превышают 5-10 миллиметров, это говорит о том, что после завершения процессов усушки эти зазоры раскроются до двух сантиметров. И на этот процесс не сможет повлиять технология рубки опорных чашек, будь она русской, канадской или норвежской.

Поэтому деревянные срубы бань или жилых домов, имеющие неплотную посадку бревен, требуют переделки, а аргументы строителей о том, что все станет на место после усадки, что позже швы «задавятся» нельзя признать серьезными. Следует сразу же потребовать от строителей замены бревен, имеющих видимые зазоры.

Не будет лишним сразу проконтролировать влажность привезенного на стройку материала – оцилиндрованного или профилированного бруса. Лучше найти грамотного специалиста, чем после сдачи сруба увидеть разъехавшиеся венцы и зияющие щели, образовавшиеся из-за использования древесины, влажность которой была выше нормы.

Не следует дожидаться момента, когда срубы из профилированного бруса будут сданы вам «под ключ». Лучше по мере сборки контролировать ее качество. А для этого нужно знать, что одной из основных операций является монтаж межвенцового утеплителя, так называемый тепловой замок. Количество утеплителя и его укладка должны быть такими, чтобы бревна из верхних венцов плотно прилегали к нижним, не зависая на слое утеплителя.

На этапе шкантовки – сверления отверстий в бревнах для скрепления их деревянными связями – нагелями важно, чтобы отверстия были высверлены строго вертикально, а забиваемые нагели входили в бревно на глубину не менее трех сантиметров. Если эти условия не выполнить, то в период усадки и усушки сруба его бревна могут зависнуть на нагелях, не имея возможности равномерно и ровно осесть на свои места.

Вообще наблюдать за процессом сборки сруба – занятие очень интересное. В его процессе можно подсмотреть множество секретов и особенностей правильной сборки дома. Например, немногие заказчики догадываются о необходимости такой операции, как разгрузочный пропил. Основной задачей этой работы является задание направления будущих трещин в бревнах, которых всегда образуются в древесине в силу ее природного свойства - неравномерной усушки в разных направлениях.
Этот пропил делается таким образом, что трещина в бревне образуется строго в вертикальном направлении и не видна снаружи, поскольку закрыта верхним бревном. Она надежно защищена тепловым замком от продувания и не нарушает своим видом красоту сруба.

Если строители не делают разгрузочный пропил, крупные трещины появятся на боковой поверхности бревна, не только значительно ухудшая эстетику строения, но и вызывая необходимости их заделки. Правильно сделанный пропил должен заглубляться в массив бревна не менее, чем на треть его диаметра. Если же пропил сделать глубже, бревно будет ослаблено и может лопнуть на две части под давлением верхних венцов сруба.

Бревна соседних венцов должны скрепляться металлическими стяжками или скобами. Эта операция необходима для предотвращения расхождения состыкованных бревен. Обратите внимание, чтобы бревна были стянуты скобами с максимальной плотностью, иначе могут образоваться недопустимые зазоры в боковых участках чашек.

Open House Red Flags: 10 вещей, которые нужно искать при покупке дома

В то время как большинство покупателей дома проводят время в открытом доме, просто проверяя расположение комнат и названия брендов на кухонной технике, умные покупатели знают, что действительно важно искать при покупке дома.

На конкурентных рынках вы часто будете входить в открытый дом, который был глубоко очищен, модернизирован и украшен стильной мебелью. Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем.Вы не должны быть слишком впечатлены тем фактом, что дом выглядит и пахнет хорошо. (Однако, вы можете быть совершенно потрясены домом, который выглядит и пахнет ужасно.)

Если вы впервые покупаете дом в поисках стартового дома или вам просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко ошибиться в процессе покупки жилья.

Неважно, насколько жарко на рынке или как вы спешите заключить сделку, прежде чем кто-то другой купит недвижимость, на которую вы положили глаз, убедитесь, что вам нравится район, и вы не пожалеете об этом.

Думайте об открытом доме как о первом свидании. Вам не нужно быть домашним инспектором, чтобы провести свою собственную предварительную домашнюю проверку и решить, стоит ли снова осматривать эту недвижимость, или вам следует двигаться дальше и никогда не оглядываться назад.

Красный флаг № 1: Слишком много запаха

Не позволяйте этим свежеиспеченным печеньям или пряным специям, падающим на плиту, обмануть вас. Чем агрессивнее запах, тем больше вероятность того, что продавец примет меры предосторожности, чтобы скрыть от покупателей более оскорбительный запах, говорит Дениз Супли , агент по недвижимости Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, Пенсильвания.

«Когда в отделе ароматов слишком много всего происходит - например, плагины, восковые грелки, свечи и - мне интересно, что скрывает это излишество».

Глубоко понюхайте в каждой комнате, в которую вы входите, от спальни до подвала. Нюхайте снаружи - трудно устранить запахи, если они приходят из соседства. Внимательно осмотрите стены, потолки и полы на наличие следов домашних животных, плесени или дыма, прежде чем решить, что эта недвижимость - дом вашей мечты.

Красный флаг №2: Плохая плитка

Осмотрите плитку на кухнях и ванных комнатах, предлагает Eugene Gamble , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если промежутки или плитки немного неровные, это может указывать на работу по поделке, что заставит меня задуматься дважды, особенно если я знаю, что этот дом перевернулся», - говорит он. Ленивый лист может указывать на то, что для свойства верхнего слоя фиксатора было выполнено несколько исправлений, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается модернизацией и не имеет понятия, что они делают.Вы могли бы смотреть на большие деньги в потенциальных затратах, чтобы сделать это.

Красный флаг № 3: Выпуски фундамента

У большинства домов есть волосяные трещины, которые просто указывают на то, что дом становится на свои места, но больших пробелов в сигнализируют о большей проблеме с фундаментом дома, говорит Гэмбл. Другие подсказки: торчащие двери или окна, видимые трещины над оконными рамами и неровные полы. Как вы знаете, если полы неровные? Рулон мрамора с одной стороны на другую. (Это может быть более тонким, если у вас есть дети с вами.)

Красный флаг № 4: признаки отсроченного обслуживания имущества

«Когда я иду по дому, я ищу признаки того, что домовладелец мог пренебречь обычным обслуживанием дома», - говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон с Келлером Уильямс Селект Риэлторс в Аннаполисе, штат Мэриленд, США. Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска. дорога.

Внимательный домовладелец будет ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно заменять воздушные фильтры, чистить дымоход, проверять крышу на наличие утечек и регулярно проводить повторные проверки, например, вокруг окон и дверей, что будет поддерживать работу всех этих систем. порядок.

Если продавец не мог позволить себе ни времени, ни денег, чтобы решить проблемы с техническим обслуживанием, которые вы можете увидеть беглым взглядом, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Близлежащая вода

Этот районный ручей может сейчас выглядеть живописно, но это не произойдет, когда он войдет каскадом через заднюю дверь.

«Растущая непредсказуемость погоды означает, что крайне важно учитывать возможность наводнения», - отмечает Гэмбл. Он видел людей, неспособных застраховать свой дом от риска наводнения, которое может регулярно создавать гигантские счета за ущерб.

Красный флаг № 6: Wonky windows

Уделите секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить наличие односторонних рам, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят. Если они придерживаются, это может быть признаком фундаментальных проблем, как отмечено выше, или просто плохой установки.

Единственное решение для этого - и это дорогое - это новые окна, говорит Supplee, который знает из личного опыта.

«Дом, который я купил, имел« новые окна », - говорит он, - и только после нескольких месяцев жизни в доме я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить».

Красный флаг № 7: плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время блуждания в открытом доме, осторожно открывайте шкафчики для ванной и раковины, чтобы осмотреть водопроводные трубы или канализацию, предлагает Франк Киршнер , брокер по недвижимости в Форт-Лодердейле FL.

Даже маленькие черные или серые пятна указывают на то, что могут быть скрыты более серьезные проблемы с имуществом. Вы также можете проверить чеканку вокруг кранов и ванн на наличие черных пятен, а также найти пятна на потолке.

Красный флаг № 8: повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячую воду на объекте, говорит Супли. Проверьте стены и потолки на наличие ватерлиний; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или разрыва трубы, которые могли вызвать внутреннее повреждение.Кроме того, взгляните на открытые трубопроводы в подвалах или прачечных и проверьте на наличие ржавчины, пятен от воды или протечек, считает она.

Красный флаг № 9: Косметические улучшения

Эта недавно окрашенная стена может быть акцентной стеной или может скрывать прерыватель сделки, как пятно плесени, предупреждает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркет, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Красный флаг № 10: Неправильная вентиляция

Без достаточной вентиляции салона вокруг может оставаться влага, которая может создавать плесень и повышать аллергию.Наконечник: ищите конденсат на окнах или слегка пузырится или слезает краску вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, говорит Киршнер. Это может указывать на влажность в стенах и потолке гипсокартона.

Суть: не ходите по открытым домам, как по музею, говорит Гэмбл. Несмотря на то, что ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в открытом доме гарантирует, что вы не будете тратить свое время на дом, который не для вас.

,
Избегайте этих 7 ошибок, когда делаете предложение о доме

Сделать предложение о доме: не так просто, как раньше

Потребовались недели охоты на дом, но вы, наконец, нашли идеальный дом.

К сожалению, два других покупателя чувствуют то же самое.

Итак, как вы можете быть уверены, что ваше предложение будет тем, от которого продавец не сможет отказаться?

Эти семь стратегий дадут вам лучший шанс победить в конкурентной борьбе, не переплачивая.

Самый важный совет? Получите предварительное одобрение. Предложение, подкрепленное письмом предварительного одобрения, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Вы можете начать процесс предварительного одобрения прямо здесь.

Получите предварительное разрешение на покупку дома. Начните здесь (17 июля 2020 г.)

В этой статье:


7 ошибок, которые следует избегать при оформлении предложения

Если вы покупаете дом, вы можете оказаться в войне. Если это так, у вас может возникнуть соблазн подойти к такой ситуации, как аукцион eBay, и поднять цену вашего предложения.

Это может быть дорогостоящей ошибкой.

Лучший способ получить нужный дом, не переплачивая, - это избежать этих 7 ошибок предложения дома. Многие из ваших конкурентов не будут избегать , что дает вам конкурентное преимущество.

1: если не выполнить , получить предварительно одобренный для ипотеки

При покупке дома не начинайте с поиска недвижимости. Шаг 1 должен определить, сколько дома вы можете себе позволить и получить предварительное одобрение ипотеки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрываться, у вас будут деньги.

Связанный: Сколько времени требуется, чтобы получить предварительное одобрение для ипотеки?

Итак, прежде чем выходить на улицу, получите предварительное одобрение от одного или нескольких кредиторов, а не просто предварительное квалификационное письмо.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете одолжить сумму X на основании оценки кредитором вашего имущества, активов и дохода.С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , чтобы дать вам кредит.

Несмотря на то, что предварительное одобрение занимает больше времени и требует применения, оно стоит вложений.

2: Торги на предварительно утвержденную сумму

Тот факт, что банк готов предоставить вам 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить 250 000 долларов на этот дом. Фактически, это может повредить вашему авторитету.

Связанный: Как письмо предварительного одобрения может положить деньги в ваш карман

Опытные продавцы и агенты нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму предварительного одобрения. Во-первых, это может устранить вашу «комнату для маневра» в будущих переговорах. С другой стороны, если процентные ставки растут, вы можете больше не претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки.

Поймите также, что то, что вы можете сделать , не означает, что вы должны . Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или сбережения. Вы можете хотеть тратить меньше и дышать легче.

3: не , исследуя рынок и продавец

Если вы нанимаете агента покупателя, она поможет вам сформулировать привлекательное предложение на основе продаж сопоставимых домов в этом районе («comps»).

Но цена не единственная вещь, которая может сделать предложение привлекательным.Если вы или ваш агент просматриваете публичные записи и списки недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивации домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Кроме того, проверьте социальные сети продавца для подсказок. Вы можете обнаружить, что у вас есть что-то общее или люди, и это может помочь при ведении переговоров. Просто не будь преследователем и не говори что-нибудь жуткое.

Например, вы можете узнать, что продавец перемещается и нуждается в быстром закрытии - быстрее, чем другие покупатели готовы принять.Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы можете создать более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, за ту же цену (или меньше).

Проверьте сегодняшние ипотечные ставки покупки дома. (17 июля 2020 г.)

4: подача предложения о низком мяче

Отправка предложения по низкому баллу, которое не поддерживается данными о продажах, может иметь неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома - это не торг на блошином рынке.Поэтому не предлагайте 200 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов и не ожидайте встречного предложения. Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не будет отвечать на ваши звонки после этого.

5: Включая слишком много непредвиденных расходов

Большинство предложений включают несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» - то, что должно произойти, прежде чем сделка может быть закрыта. Например, целесообразно сделать предложение в зависимости от осмотра дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствиями для успешного закрытия. Так что держите их до минимума. На раскаленных рынках, воздержитесь от непредвиденных расходов на ненужный ремонт и кредиты. Это не больно спрашивать, но будьте готовы отказаться от этих непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Связанный: Как не сделать случайное предложение на дом

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств при домашнем осмотре. Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свои «серьезные деньги», если вы откажетесь от сделки.

6: с использованием агент продавца

Когда вы найдете правильный дом, двигайтесь быстро. Задержки могут быть убийцами сделки. В то же время, не нанимайте агента продавца (он же «листинговый агент»), чтобы ускорить процесс.

Прежде чем начать поиск дома, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать вам вести переговоры.

Агент продавца обязан отстаивать интересы продавца. Это значит получить самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными - кроме вас. И в таком случае зачем вообще нанимать агента?

7: Позволяя вашим эмоциям направлять вас

Иногда покупатели настолько ослеплены определенными особенностями - полированными паркетными полами или бассейнами - что они упускают из виду очевидные недостатки. Это еще одна причина, чтобы нанять агента. Вам нужен беспристрастный советник, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь разорить свой бюджет.

Неважно, как сильно вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение, вы не всегда выиграете Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов для продажи, которые отвечают вашим потребностям и желаниям. Возможно, ваш истинный «дом мечты» все еще там.

Сделать предложение о доме правильным путем

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом вашей мечты.

Исследуйте рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся информация, необходимая для того, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение для финансирования. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с доказательством того, что вы можете позволить себе дом.

Свяжитесь с кредитором и получите предварительное одобрение, используя ссылку ниже.

Подтвердите свой новый курс (17 июля 2020 г.) ,

После того, как предложение о доме принято

Хорошо. Итак, вы сделали предложение о покупке недвижимости, договорились об условиях, и продавец принял ваше предложение. Кроме обычного приступа «раскаяния покупателей», что будет дальше?

Короче говоря, все, что было согласовано между покупателем и продавцом по контракту, теперь начинает проигрывать. Во-первых, дом снимается с открытого рынка недвижимости и входит в «условное депонирование», когда покупатель вносит «добросовестные» деньги на целевой депозитный счет.Эти средства, управляемые целевой компанией, выбранной покупателем, в конечном итоге будут применены к покупной цене дома, если не будут выполнены определенные условные обязательства.

Эти непредвиденные расходы, заранее согласованные между покупателем и продавцом, включают следующие пункты:

Финансирование

Покупатель должен получить одобрение ипотеки. Это может занять много времени, и покупатель должен начать покупку ссуды сразу после подписания договора купли-продажи.Получение предварительной квалификации в кредитном учреждении перед поиском нового дома - это всегда хорошая идея и может ускорить процесс кредитования.

Оценка имущества

Если кредит должен быть рассмотрен на утверждение, кредитное учреждение обычно хочет оценить имущество по цене продажи или выше.

Осмотр недвижимости

Дом должен быть осмотрен лицензированным инспектором имущества. Проверка, которая обнаруживает серьезные дефекты в доме, может стать основанием для аннулирования договора купли-продажи.

Заголовок

Недвижимость должна иметь четкое название для чистого обмена собственности. Эксперты настоятельно рекомендуют проконсультироваться с сотрудником по условному депонированию или юристом по недвижимости, который может объяснить вам правовой отчет.

Если эти непредвиденные обстоятельства (или любые другие, перечисленные в договоре купли-продажи) не выполнены, сделка может быть аннулирована и добросовестные деньги возвращены покупателю.

Свяжите свободные концы

В течение периода условного депонирования покупатель должен быть занят связыванием свободных концов, которые могут задержать или помешать передаче собственности.Страховка домовладельца, требуемая кредитным учреждением, должна быть приобретена, местные и государственные нормы, относящиеся к передаче имущества, должны быть выполнены, и должен быть организован окончательный "проход" собственности.

Эта проверка, гарантирующая покупателю, что недвижимость находится в оговоренном в договоре состоянии, происходит непосредственно перед «датой закрытия». Дата закрытия, согласованная между покупателем и продавцом в договоре купли-продажи, - это когда все заключительные документы подписаны, расходы на закрытие оплачены, а право собственности на дом юридически изменено.Последний шаг - «владение» - когда покупатель фактически переезжает в дом.

Примечание: Типичный процесс от договора купли-продажи до владения: от двух недель до девяноста дней.

,

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог
ПСК АЗАМАТ