Ошибки при строительстве дома из профилированного бруса


Основные ошибки и риски при строительстве дома из бруса

Несмотря на проработанность технологии строительства домов из бруса естественной влажности, до сегодняшнего дня в этой сфере допускают массу ошибок. Казалось бы, есть всё необходимое: доступные качественные материалы, проверенные столетиями техники, ГОСТы, СНиПы, опыт финских мастеров, в конце концов. Тем не менее, многие владельцы деревянных домов жалуются на проблемы, с которыми им приходится сталкиваться в процессе эксплуатации своего жилья.

Чтобы не присоединиться к их рядам, получить в своё пользование надёжный, тёплый, красивый и долговечный дом из бруса, надо не так много:

  1. Хотя бы в общих чертах ориентироваться в особенностях технологии — что на каком этапе делается, каким образом, из чего, и так далее.
  2. Знать как можно больше возможных ошибок, которые часто допускаются нерадивыми строителями — чтобы грамотно контролировать процесс.
  3. Тщательно подойти к выбору застройщика — «пропустить мимо ушей» громкие рекламные уловки, зато обратить внимание на портфолио и отзывы реальных клиентов.
  4. Наконец, не наделать ошибок самому — особенно в первые годы эксплуатации брусового дома.

Что нужно знать о технологии, частых ошибках, и как выбрать компанию для строительства дома из бруса — подробно расскажем в материале.

О технологии строительства из бруса

Правильная технология строительства дома из бруса естественной влажности имеет очень много уникальных особенностей. Если о них знать, то большую половину распространённых ошибок уже можно будет избежать. Особенности эти кроются в каждом шаге технологии. И на любом из них есть свои «подводные камни», о которые можно очень больно споткнуться.

Поэтому изучение особенностей технологии стоит начать именно с разбивки строительства деревянного дома на этапы:

  1. Проект
  2. Фундамент
  3. Обвязка
  4. Коробка
  5. Перекрытия
  6. Крыша
  7. Усадка
  8. Проемы
  9. Финишные работы
  10. Начальная эксплуатация

Теперь подробнее пройдемся по каждому этапу, акцентируя внимание на особенности и моменты, где часто допускаются ошибки.

Проект

Ещё ничего не строится, а ошибки уже возможны. Самая частая из них — строительство деревянного дома без проекта. Надеяться при таком подходе на успех и отсутствие проблем в будущем — глупо. Ведь в проекте есть такие важные вещи, как расчеты несущей способности, конфигурация ответственных элементов, параметры применяемых материалов и многое другое. Без всего этого построить деревянный дом из бруса, тем более, естественной влажности, невозможно. Это аксиома, доказывать которую нет надобности. Она уже проверена на практике.

Фундамент

Одна из основных особенностей фундамента для деревянного дома заключается в том, что на нём часто пытаются экономить. Мол, постройка из дерева легкая, зачем же тратиться на мощный фундамент? Действительно, монолитное плитное, и даже ленточное основание под деревянный дом закладывать не нужно. Для таких проектов достаточно фундаментов опорно-столбчатых или свайно-винтовых. Однако их реализация часто хромает (экономят на некачественном бетоне, делают без расчётов), и основание не выдерживает массы даже сравнительно лёгкой деревянной постройки.

Обвязка

Обвязкой в деревянном доме называется первый венец. Её ещё часто называют подкладочной доской или нулевым венцом. От этого её суть не меняется. Обвязка нужна для того, чтобы:

  • отсечь капиллярную влагу;
  • выровнять основание под сруб;
  • равномерно распределить и передать нагрузку на фундамент;
  • при необходимости заменить наиболее уязвимый нижний венец.

Стоит также знать, что обвязка бывает одинарной и двойной (два «нулевых» венца). Второй вариант обходится немного подороже, но считается более практичным и надежным. Причём, по нескольким критериям. Это касается и высоты напольного перекрытия, и подвальных продухов, и ремонтопригодности.

Коробка

Первая особенность технологии строительства стен из бруса — это выбор его сечения. От него напрямую будут зависеть теплоизоляционные свойства дома. То есть, его пригодность для постоянного всесезонного проживания, а также необходимость в дополнительном утеплении изнутри или снаружи. Подбирается брус по сечению в зависимости от климатических особенностей региона, в котором строится дом. Как правило, это «золотой стандарт» 150-200 мм. Временные или дачные домики строятся из бруса сечением 100 мм.

Вторая особенность — выбор типа угловых соединений бруса. Есть их много. С остатком и без. В лапу, ласточкин хвост, теплый угол и другие. От этого этапа зависят затраты на строительство, а также защищенность дома от продувания. Лучшим вариантом сегодня считается так называемый теплый угол. Тем не менее, зацикливаться только на нём нет необходимости. При должном подходе альтернативные варианты тоже хороши.

Также при сборке коробки важными являются такие моменты, как:

  • уплотнение межвенцовых стыков;
  • нагельные соединения венцов;
  • компенсационные пропилы;
  • конопатка.

Более детально обо всём этом в рамках рассматриваемого материала рассказать нет возможности, но взять эти пункты на заметку будет не лишним.

Перекрытия

Что полы, что потолки в доме из бруса выполняются по особой технологии, пренебрежение которой недопустимо. Несущей частью перекрытий являются лаги и балки (полы и потолки, соответственно). Они, во-первых, должны выполняться из бруса, как минимум, 40×150 мм, устанавливаемого на ребро. Во-вторых, расстояние между лагами и балками — не менее 600 мм. В-третьих, что балки, что лаги — укладываются поперек длинных стен дома, а не вдоль них.

Далее идет утеплитель. Это обычно минеральная вата толщиной 100-150 мм. Снаружи помещений она защищается гидроизоляцией, а внутри пароизоляцией. Соответственно, слои пола в доме из бруса идут в следующей последовательности (снизу вверх):

  1. Гидроизоляция.
  2. Утеплитель.
  3. Пароизоляция.
  4. Черновой пол.
  5. Чистовое напольное покрытие.

В межэтажных перекрытиях основные слои идут, наоборот, сначала пароизоляция, потом утеплитель и гидроизоляция.

Крыша

Каких-либо особенностей, уникальных для технологии строительства из бруса, здесь нет. Стропильный каркас, обрешетка, кровельный материал. Если подкровельное пространство планируется обживать (мансарда или её подобие), то кровля утепляется, а теплоизоляционный материал защищается изнутри пароизоляцией. В случае со строительством под усадку часто практикуется так называемая временная кровля.

Усадка

Одна из основных особенностей технологии. Усадка — неизбежный процесс, который является результатом высыхания бруса естественной влажности. В этот период стены осаживаются, то есть, уменьшаются по высоте. Эта особенность учитывается и при обустройстве проемов, и при вводе жилья в эксплуатацию, и в других вопросах.

Усадку принято условно делить на два этапа:

  1. Интенсивная — проходит в первые 12 месяцев после сборки сруба.
  2. Эксплуатационная — может продолжаться 5-7 лет.

Именно из-за интенсивной усадки строительство дома из бруса естественной влажности невозможно выполнить «под ключ» за два-три месяца, как обещают многие строительные компании.

Проемы

Для обустройства окон и дверей в деревянном доме используется окосячка. Она же — обсада или обсадная коробка. Ее суть заключается в том, чтобы оконные рамы и дверные косяки не были жёстко связаны со стенами из бруса. Нужно это для того, чтобы компенсировать воздействие усадки. То есть, стены будут уменьшаться по высоте, а двери и окна, при этом, не выдавит, не деформирует, и не заклинит.

Важный момент обустройства проемов — компенсационный зазор. Он оставляется сверху конструкции, и составляет, как правило, 50-70 мм.

Финишные работы

Перед вводом дома из бруса естественной влажности в эксплуатацию нужно:

  • выждать период наиболее интенсивной усадки;
  • в процессе обеспечить нормальное просушивание дома;
  • повторно заделать межвенцовые стыки и образовавшиеся трещины;
  • покрыть брус защитным составом — как минимум, антисептиком.

Этот этап является не менее важным, чем само строительство деревянного дома. Тут тоже можно допустить ошибки, потому, по возможности, пока будет проходить этап усадки, изучите данный вопрос более тщательно.

Начальная эксплуатация

Больше всего проблем в первый год эксплуатации деревянного дома приносит, как правило, неправильное отопление. Начинать его нужно нерезко, постепенно повышая температуру, а также обеспечивая полноценное проветривание помещений. Последнее нужно для того, чтобы испарившаяся из бруса остаточная влага могла свободно покинуть дом, а не стать средой для развития грибка и плесени.

Ошибки строителей и владельцев

Теперь, когда вы в общих чертах знаете основные этапы и особенности технологии строительства домов из бруса естественной влажности, избежать ошибок будет проще. Остаётся только закрепить свои знания. Для этого предлагается рассмотреть коротко основные ошибки, которые допускаются при строительстве деревянных домов самими строителями, а также владельцами в первое время эксплуатации жилья.

Возможные ошибки строителей:

  • строительство без проекта;
  • неправильный выбор типа фундамента;
  • отсутствие его расчёта;
  • некачественное исполнение фундамента;
  • отсутствие гидроизоляции фундамента;
  • отсутствие или неправильная реализация обвязки;
  • соединение венцов не на деревянные нагели;
  • использование бруса без компенсационных пропилов;
  • недостаточно уплотнение и конопатка межвенцовых стыков;
  • нарушение технологии обустройства перекрытий;
  • сборка стропильного каркаса из второсортных пиломатериалов;
  • обустройство проемов без учёта усадки;
  • установка вертикальных опор без домкратов.

Возможные ошибки владельцев:

  • необеспечение нормальной вентиляции дома во время сушки;
  • не заделанные стыки и трещины после года усадки;
  • не обработанные антисептиком стены;
  • агрессивная сушка дома с помощью отопительной системы;
  • закупоривание продухов на зиму;
  • несвоевременная регулировка домкратных систем по мере усадки.

Глядя на эти внушительные списки, очевидно, получить в своё пользование долговечный дом из бруса ой как непросто. Тем не менее, это возможно. И не в последнюю очередь за счёт грамотного подхода к выбору строительной компании.

Как выбрать компанию для строительства дома из бруса

Сложность этого вопроса в том, что на него нет ответа, который гарантировал бы 100-процентный успех, и исключил неправильный выбор. Его нет так же само, как не существует рецепта долгожительства. Однако несколько «маячков», на которые стоит ориентироваться, всё же, есть:

  1. Невозможно построить «под ключ» за один этап, если это дом из бруса естественной влажности. Поэтому, если компания предлагает вам «сжатые сроки», это не ваш выбор. Здесь справедливо будет напомнить, что рассматривается брус именно естественной влажности.

  2. Смотрите портфолио грамотно. Обратите внимание на детали. Встречаются ли они от фото к фото? Если каждый завершенный проект компании кардинально отличается от предыдущего, есть большая вероятность, что картинки в портфолио — «левые».

  3. Читайте отзывы. Но не те, что на сайте компании — все такие оптимистичные, хвалебные, прям медовые. Поищите на тематических форумах, в социальных сетях, спросите у реальных клиентов компании. Последний источник отзывов — пожалуй, самый достоверный.

  4. Сверяйте технологии. Таковых может быть аж целых три. Первая описана на сайте компании. Про вторую вам расскажут в процессе обсуждения заказа. Третья — по которой реально будут строить. Часто эти три технологии у одной и той же компании очень сильно отличаются.

Также рекомендуется обходить стороной компании, предлагающие неадекватно низкие цены (собственно, как и заоблачно высокие), использующие самые дешёвые материалы, ориентирующие вас на невнятные сроки.

Пример дома под усадку, построенного компанией «Е-Терем» в Екатеринбурге.

Итог

Чтобы при строительстве дома из бруса естественной влажности избежать ошибок, о них нужно знать. По-другому вы их просто не сможете увидеть вовремя. Они себя проявят в процессе эксплуатации жилья, приведут к неприятным дополнительным расходам, потерям времени, нервов. Некоторые ошибки, к сожалению, исправлению не подлежат. Так что — будьте во всеоружии — нацеливаясь на дом из бруса, узнайте о нём как можно больше, и перед строительством, а не в процессе эксплуатации.

comments powered by HyperComments

рушит внутренние стены: полное руководство

Разрушение внутренних стен - работа, обычно занимающая первое место в списке ремонтников. Фактически, это не может быть много реставраторов, которые не вошли в проект и сразу же подумали, какие стены должны быть, а какие должны остаться?

Периодические объекты часто строились с множеством небольших комнат, каждая из которых имела свое собственное назначение. Удаление внутренних стен, полностью или частично, является отличным способом открыть эти небольшие комнаты друг для друга, чтобы создать многофункциональные пространства открытой планировки, а также отличным способом обеспечить больше естественного света.

Удаление внутренних стен также необходимо при строительстве пристройки.

Но, прежде чем подойти к любой стене кувалдой, нужно сделать несколько проверок. Сначала нужно убедиться, что дом будет оставаться конструктивно исправным.

Вы также должны быть готовы к некоторым разрушениям и грязи и быть уверенными, что любые оригинальные элементы дома полностью защищены.

Нужно ли мне разрешение на планирование при сбивании внутренних стен?

Разрушение внутренних стен - это работа, которая обычно подпадает под действие разрешенных прав на разработку, то есть вам не нужно подавать заявку на планирование.Однако тем, кто живет в перечисленных зданиях, почти наверняка понадобится разрешение на планирование.

Вам, возможно, придется подать заявку на строительные нормы. Строительный контроль посетит вас, чтобы осмотреть работу и, при условии выполнения вами требований, выдать сертификат.

( БОЛЬШЕ : Не уверены, что вам нужно разрешение на планирование? Вот 20 вещей, которые вы можете сделать без него)

Сбить внутреннюю стену, чтобы создать легкую, яркую и общительную кухню, является одним из Самые популярные рабочие места среди тех, кто реконструирует старые дома (Фото предоставлено: Brayer Design)

Можно ли снять несущую стену?

Несмотря на то, что вас, возможно, заставили поверить, простого стука в стену, чтобы увидеть, не кажется ли это пустым, явно недостаточно для расследования.

Некоторые внутренние стены играют важную конструктивную роль в домах. Другие просто делят внутренние пространства на отдельные комнаты, и их относительно просто изменить или удалить.

Также важно отметить, что некоторые стены шипов (деревянные рамы, покрытые гипсокартоном) несут нагрузку, в то время как внутренние стены из массивной кладки не всегда являются "конструктивными" - некоторые были построены как простые перегородки.

Снятие внутренних стенок часто требуется при создании расширений, а также во время работ по реконструкции. (Изображение предоставлено: London Tile Co)

Как определить несущую стену

Чтобы проверить, является ли стена несущей, Ваш инженер-строитель или строитель проверит, выдерживает ли она вес любого из следующее:

  • Крыша : В старых домах конструкция крыши часто опирается на опору из внутренней стены. Более современные крыши с W-образными стропильными фермами (введены в конце 1960-х годов) спроектированы так, чтобы проходить через весь дом от главной стены к другой без внутренней поддержки.
  • Этаж : балки перекрытия редко охватывают более четырех метров без опора из внутренней стены или балки.Посмотрите на гвозди в половицах, чтобы определить направление движения балок (обычно под прямым углом к ​​направлению половиц)
  • Другие стены : Стены первого этажа часто продолжаются как стены спальни. Однако иногда стены наверху смещены или опираются на балку. Большинство современных домов имеют легкие шпильки на верхних этажах
  • Наружные стены : Некоторые старые дома полагаются на внутренние стены для «боковой поддержки», где стены помогают скрепить внешние стены.

Перед выполнением любых работ по сносу кладка над стеной должна быть временно поддержана , пока прорезается прорезь для новой балки или перемычки.

Этот слот обычно должен проходить по обе стороны от отверстия с подшипником не менее 150 мм. Чтобы распределить нагрузку, под концы перемычки потребуется дополнительная поддержка. Новое отверстие может быть вырезано внизу.

Несмотря на то, что удаление несущих стен, как правило, довольно простая работа, все же целесообразно проконсультироваться с инженером-строителем или строителем, прежде чем начать.

При демонтаже несущих стен - там, где стену сверху поддерживает стена под ней - необходимо вставить подходящую перемычку или балку или какую-либо другую несущую конструкцию, чтобы обеспечить надежную передачу нагрузок на землю. Инженер-конструктор сможет посоветовать вам лучший способ сделать это.

Требуется инженер-конструктор, который обеспечит необходимые расчеты при снятии несущей внутренней стены (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какие пожарные регистры задействованы в сбивании стен?

Перед снятием внутренних стен вам необходимо проверить, какие в данный момент обеспечивают защиту на случай пожара.

Например, в случае переоборудования чердака стены вокруг лестниц обеспечивают защиту, позволяя вам спастись в случае пожара в доме. Для снятия этих стен потребуется согласие строительных норм, даже если они не несут нагрузки.

Аналогичным образом, если в будущем вы захотите выполнить переоборудование чердака, лучше всего оставить неперекрытыми перегородки, которые отделяют вестибюли от приемных, поскольку они образуют готовый коридор пожарной лестницы, соответствующий строительным нормам и правилам.

Изменения в партийных стенах

В террасных или полуотдельных домах, где новые балки должны покоиться в партийных стенах, которые отделяют вас от соседей, также рекомендуется сначала поговорить со специалистом по съемке партийных стен, чтобы убедиться в соблюдении соответствующее законодательство.

Праздничные стены в старых зданиях не всегда подходят для поддержки новых нагрузок. У некоторых была только одна кожа (толщиной в один кирпич или около 100 мм), и они могут быть недостаточно прочными для этой новой роли.В этом случае необходимо будет построить новые кирпичные опоры или установить стальные колонны для поддержки новой балки - что может означать необходимость выкапывать небольшие фундаменты внутри, что приведет к значительным затратам и разрушениям.

( БОЛЬШЕ : Как расширить и реконструировать дома с террасами)

Нужен ли мне сертификат завершения?

Отсутствие сертификата завершения, подтверждающего, что работы по удалению внутренней стены были выполнены должным образом, могут привести к проблемам.

Независимо от того, насколько хорошо была выполнена работа, без одобрения Building Control вы можете столкнуться с трудностями.Обратитесь в Building Control и организуйте инспекцию как можно скорее. В худшем случае вам будет предложено получить сертификат регуляризации , что эквивалентно ретроспективному применению строительных норм и правил.

Обычно для этого требуется определенное физическое раскрытие работы, чтобы установить ее структурную надежность и проверить соответствие; стоимость того, чтобы делать добро после этого, будет снижена до вас.

Удаление стены между обеденным пространством и кухней для создания большего и более полезного пространства - это популярный проект (Изображение предоставлено: Resi)

Требуется ли инженер-строитель для разрушения внутренних стен?

Building Control, как правило, требует, чтобы вы наняли инженера-строителя, чтобы указать соответствующую балку или перемычку , и это следует сделать до получения предложений от строителей, чтобы они знали, сколько нужно зарядить.

Перед началом работ рассмотрите следующее:

  • Удаление внутренних стен создает огромное количество пыли и мусора - попросите ваших строителей установить пылезащитных экрана для размещения беспорядка
  • Фактор в затратах на перемещение из любые радиаторы, выключатели и электрические розетки
  • Убедитесь, что все необходимые штукатурные и отделочные работы на участках открытой кладки включены в цену
  • . Будьте внимательны, чтобы не повредить оригинальные элементы, и убедитесь, что оригинальные плинтусы сохранены, чтобы все соответствовало при изготовлении столярных изделий. хорошо
  • При снятии несущей стены новая стальная балка, которая будет выдерживать нагрузку, которую она поддерживала, должна опираться на что-то на каждом конце.Небольшой концевой участок оригинальной стены (известный как «перо») может потребоваться оставить в месте
  • Для новых дверных проемов верхняя часть старой стены останется на месте над новым отверстием (известно как нижний предел)

Снятие стены между кухней и столовыми в этом проекте реконструкции викторианского дома увеличило ощущение света и пространства (Автор изображения: Энтони Гринвуд)

Бокс в балках

Вы, возможно, не рассмотрели, как потолок будет затронут после сбивания стены.Однако когда вся несущая стена удаляется, важно понимать, что новая опорная балка часто видна.

Стальные балки должны быть упакованы в с гипсокартоном , чтобы соответствовать требованиям пожарной безопасности. Если для вас эстетически важен сплошной потолок, одним из решений является создание нового подвесного потолка, чтобы скрыть балку.

Любые новые стальные балки должны быть помещены в коробку, чтобы соответствовать правилам пожарной безопасности - часто этот бокс можно превратить в интересную архитектурную особенность (Изображение предоставлено: DelightFULL)

Еще одним соображением является уровень пола.В старых домах высота пола часто варьируется от одного к другому, и удаление внутренней стены может сделать ужасно очевидным, что уровни пола в недавно соединенных комнатах не идеально выровнены - просто потому, что они никогда не предназначались для соответствия.

В случае больших различий в уровне пола, дизайн с разделенным уровнем может стать конструктивной особенностью, но там, где разница невелика (например, в миллиметрах или сантиметрах), необходимо выполнить некоторые работы по выравниванию пола.

Сколько времени занимает разрушение внутренних стен?

Структурные чертежи в руках, проект по удалению стены должен занять не более недели - хотя, очевидно, это будет зависеть от размера стены, доступа и т. Д.

Снятие внутренней стены вместе с установкой балки может быть выполнено через день или два, в то время как оштукатуривание новых открытых секций стены и коробок в балке должно занять не более другого дня. Наконец, картина может быть выполнена.

Требуется ли перемычка для снятия внутренней стены?

«Для определения безопасных стальных элементов требуется опыт, выходящий за рамки возможностей большинства самостроителей», - говорит дипломированный инженер-строитель Саймон Питчерс.

«Профессиональный дизайн стальной балки у дипломированного инженера-строителя можно приобрести за несколько сотен фунтов. Многие производители запатентованных стальных перемычек нанимают инженеров, которые могут разработать свою продукцию в соответствии с конкретными ситуациями. Они часто будут предоставлять эту услугу бесплатно, опять же, избегая необходимости самостоятельного строителя, чтобы попытаться выполнить это специализированное упражнение.

Посетите веб-сайт Института инженеров-строителей, чтобы узнать, нужен ли инженер-строитель для вашего проекта.

Для добавления расширения часто требуется удаление как несущих, так и не несущих стен, как в этом случае с этим современным дополнением (Изображение предоставлено: Granit Architects)

Сколько стоит сбить внутреннюю часть Стена?

Несмотря на то, что котировки различаются в зависимости от области и масштаба работы, при составлении бюджета используйте нижеприведенное руководство.

Снос

  • Стена толщиной в один кирпич - 40 фунтов стерлингов / м²
  • Стеновая стена 100 мм - 20 фунтов стерлингов / м²
  • Перегородка из деревянного шпильки - 41 фунт стерлингов / м²

Стройте и воплощайте в жизнь все стены - £ 65 / м²

Открыть кухню / столовую с квадратным отверстием 1.Ширина 8 м до несущей стены - 1 200 фунтов стерлингов

Плюс следующее:

  • Полное снятие стены без оставшихся наконечников - 200 900 900
  • Для того, чтобы установить радиатор - 120
  • Чтобы переместить две настенные розетки и свет Выключатели - £ 200
  • Съемщик Party Wall - £ 300

Сформируйте новое единственное дверное отверстие во внутренней стене (прорезное отверстие, подходящая бетонная перекладина, косяки, подходящая рама из мягкой древесины 50x100 мм, упоры и наличники, и сделайте хорошую отделку ):

  • Сплошная стена толщиной один кирпич - 640
  • Перегородка с гвоздиком - 485
  • Подвес одной двери - 94

Влияет ли снятие внутренних стен на мою страховку дома?

Следует иметь в виду, что ваш действующий полис страхования жилья может не охватывать работы, выполненные в рамках крупного проекта по благоустройству дома, например, удаления внутренних стен.

Homebuilding & Renovating сотрудничает с ведущим специалистом по страхованию Self Build Zone, чтобы предложить индивидуальные решения по лучшим на рынке показателям.

Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить ваш проект.

,
дом расширений: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите двигаться, потому что вам нравится ваш дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.

Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть несколько ключевых вещей, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.

Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.

1. Расширяет ли дом пристройки?

Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.

Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Расширения домов должны соответствовать строительным нормам

Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • противопожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • влагозащиты
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры одобрения потребностей в работе:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердака
  • Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
  • Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)

3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?

Top Tip: Соответствующие материалы

Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.

Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в терминах квадратных метров, а не в отношении того, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда речь идет о пристройках дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого расширения.

Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.

4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.

К ним относятся:

Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).

5. Проектирование в раннем возрасте.

. Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.

Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться к повышению эффективности основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», - объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”

Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.

7. Удлинение над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.

8. Планирование услуг по пристройке дома

Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.

9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, какое новое нагревательное устройство потребуется для эффективного нагрева, и учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время разогрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые вы предлагаете для расширения вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.

Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.

Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства вне площадки , включая поперечно-слоистую древесину (CLT), дубовую раму, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянную раму, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.

14. Должен ли я управлять своим собственным домом?

«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, - это вы сами», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».

Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.

Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)

Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.

«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)

16. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам построить до границы или даже на ней между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундаментов в пределах 3 м от границы, стен для вечеринок или стен для вечеринок или рытье фундаментов в пределах 6 м от границ, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о стенах сторон. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не распространяется на Шотландию.

17. Страхование объекта является обязательным условием

При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта со страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы до завершения проекта.

Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может означать длительные судебные разбирательства.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.

Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы.

Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в областях консервации

Разрешено

Права разработки ограничены в областях консервации.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам прохожих и ваших соседей.

Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.

Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go)

20. Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .

Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)

21. Не забывайте непредвиденный бюджет

Здоровая непредвиденная ситуация для покрытия любых непредвиденных затрат - начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые нуждаются адресация, например.

Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете требовать освобождения от уплаты НДС

На большинство пристроек дома будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете перечисленное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: возмещение НДС)

23. Вам необходимо уведомить Управление Строительства о Вашем Расширении Дома

Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Потребление света необходимо контролировать

Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создавать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.

Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько глазури можно добавить в мой дом?

«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .

«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² пространства, может легко занять свое пособие с помощью набора двойных складок - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонено путем построения контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно будет показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.

«Если это все еще не помогло, вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что скорость выброса CO2 от вашего остекленного расширения не будет превышать выброс от полностью соответствующего расширения того же размера».

Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах

,

Английский словарь - дома (комнаты и объекты)

Словарь - Дом (комнаты и объекты)


Это список словарных предметов, связанных с домом

комнат и мест в доме

Спальня

Комната для сна.

Гостиная (Великобритания также гостиная, АВСТРАЛИЙСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ также гостиная)

Комната в доме или квартире, которая используется для отдыха и развлечения гостей, но обычно не для еды.

Ванная комната

Комната с ванной и / или душем и часто туалетом.

зал

Площадь прямо у главного входа в дом, квартиру или другое здание, которая ведет в другие комнаты и, как правило, к лестнице.

Подсобное помещение

Обычно только для стиральной машины, морозильной камеры и т. Д.

Сарай

Отдельное здание от дома обычно для хранения садового инвентаря.

Лофт

Пространство на крыше дома обычно используется только для хранения вещей.

Чердак

Комната на крыше дома (можно жить в.)

Погреб

Комната ниже уровня земли без окон, используемых для хранения.

Подвал

Комната ниже уровня земли, с окнами, используемыми для проживания и работы.

Посадка

Плоская площадь наверху лестницы.

зал

Открытая площадка, когда вы входите в дом.

Крыльцо

Крытая площадь перед входной дверью.

кладовая или кладовая

Большой шкаф, особенно в прошлом, для хранения продуктов.

Терраса или внутренний дворик

Мощеная зона между домом и садом для сидения и приема пищи и т. Д.

Study

Комната для чтения, письма, учебы.

Балкон

Область со стеной или решетками вокруг нее, которая соединена с внешней стеной здания на верхнем уровне.

Типы домов / Места, где живут люди

Дом

Здание, в котором живут люди, обычно одна семья.

Частный дом

Описывает дом, который не связан ни с каким другим зданием.

Парный дом

Полуотдельный дом - это дом, соединенный с другим подобным домом только с одной стороны.

Квартира (обычно в Великобритании квартира)

Набор комнат для проживания, особенно на одном этаже здания.

Таунхаус

Дом, который соединен с домами с обеих сторон общими стенами.

Коттедж

Небольшой дом, обычно в сельской местности.

Бунгало

Дом, который имеет только одну историю / этаж.

Спальное место

Арендуемая комната, в которой есть кровать, стол, стулья и где-нибудь готовить.

Вилла

Дом обычно в сельской местности или недалеко от моря, особенно в южной Европе, и часто дом, который люди могут арендовать для отдыха.

Время делить

Дом отдыха или квартира, которой владеют несколько разных людей, каждый из которых может использовать их в течение определенного периода года.

Предметы дома

,

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог
ПСК АЗАМАТ