Отделка цокольным сайдингом домов из бруса


Обшивка сайдингом дома из бруса

На чтение 6 мин. Просмотров 10 Опубликовано

Обшить сайдингом брусовой дом: о чем вам надо знать

Если вы купили или построили брусовой дом, то, скорее всего заметили, что он не очень теплый.

Брус — отличный материал, очень красивый и экологичный. Но стены брусового дома через 2-3 года после постройки начинают терять слишком много тепла.

Это связано с тем, что дерево напитывается влагой, когда идут дожди и усыхает в сухую погоду.

Стены брусового дома рассыхаются и трескаются.

На одном из объектов мы видели, вообще, страшную картину: брус в стене бани выгнуло «пропеллером» и в стенах были щели с палец толщиной.

К сожалению, если ваш дом такой же, то с этим уже ничего не сделаешь: щели в стене брусового дома можно конопатить до умопомрачения, но проблему это не решит.

Зато ее может решить утепление брусового дома снаружи.

Какими бы большими ни были щели в стенах брусового дома, наружный пирог утепления под сайдингом защитит вас от холода.

Как утеплить дом из бруса под сайдингом


1. Обшивка сайдингом дома из бруса: подготовка.

Для начала надо защитить утеплитель от попадания влаги изнутри дома.

Для этого стена брусового дома обшивается снаружи пароизоляцией.

Пароизоляция не позволяет воде в виде пара проникать в утеплитель и конденсироваться (оседать в жидком состоянии) в нем.

Иногда перед монтажом пароизоляции стену брусового дома стоит почистить и обработать антисептиком. Это стоит делать, если брус, из которого построен ваш дом, ничем не обрабатывался.

В этом случае счищается плесень и грибок вместе с пылью, и вся стена обрабатывается антисептиком с помощью валика или пульверизатора.

2. Пароизоляция стены

Для того, чтобы вода в виде пара не попадала в утеплитель и не конденсировалась в нем (не превращалась в жидкость), между стеной дома и утеплителем прокладывается пароизоляционная пленка или мембрана.

На этом фото — дом со смонтированной пароизоляцией (нажмите, чтобы смотреть все фото с этого объекта)

Сейчас есть много разных пароизоляционных материалов, и они обновляются каждые пару лет.

Если вы хотите больше узнать о пароизоляции, вот отличная статья: Пароизоляция под сайдингом

3. Обшивка сайдингом дома из бруса: монтаж утеплителя

После того, как поверхность стен подготовлена, можно приступать к утеплению.

При утеплении большинство строителей используют брусок 50х50 мм, который крепится на стене через 600 мм, а между бруском потом укладывается утеплитель.

Кстати, имейте в виду: для утепления стен дома можно использовать только плитный утеплитель. Рулонный не подходит!

Брусок каркаса для утепления дома под сайдингом располагают вертикально или горизонтально.

Но у такого способа утепления брусового дома есть один существенный недостаток: мостики холода.

Смотрите сами: стена вашего дома из бруса утепляется минераловатным или любым другим утеплителем, и это хорошо. Но между панелями утеплителя лежит брусок, теплопроводность которого выше, чем у утеплителя.

Тепло из вашего дома будет уходить туда, где ему проще выйти — через каркас. Это и есть те самые мостики холода.

Таким образом, потери тепла из вашего дома через брусок каркаса будут больше, чем через утеплитель.

Иными словами, при такой схеме утепления брусового дома под сайдингом стены утепляются неравномерно.

Как убрать мостики холода? У нас есть решение этой проблемы.

Оно заключается в принципиально ином подходе к монтажу каркаса и утеплителя.

Если вы решите заказать монтаж сайдинга с утеплением в СТК Эталон, то ваш дом будет утеплен равномерно и без мостиков холода, и он будет теплее, чем при утеплении «обычным» способом.

4. Обшивка сайдингом дома из бруса: монтаж ветрогидрозащиты

После того, как утепление брусового дома под сайдингом закончено, утеплитель надо закрыть от влаги, которая поступает «с улицы», то есть, снаружи стены.

Для этого используется ветрогидрозащита, она же ветрогидроизоляция.

На этом фото вы видите утеплитель и первый слой каркаса, закрытые ветрогидрозащитой (нажмите, чтобы смотреть все фото с этого объекта).

Это специальная пленка, через которую проходит водяной пар, но не проходит вода в жидком состоянии.

Она крепится сверху на утеплитель по всей поверхности.

Теперь ваш дом утеплен и защищен от влаги, и можно приступать к обшивке сайдингом дома из бруса.

5. Обшивка сайдингом дома из бруса: монтаж обрешетки

Для того, чтобы обшить дом сайдингом, вам понадобится смонтировать обрешетку.

Обрешетка необходима, чтобы под сайдингом был вентилируемый зазор: пространство, в котором создается восходящий поток воздуха, который защищает утеплитель от отсыревания и гниения.

Если венитилируемого зазора под сайдингом нет, то утеплитель может начать накапливать влагу, и от этого он испортится.

Вентилируемый зазор при обшивке сайдингом брусового дома обязателен! Кстати, дома из любого другого материала — тоже.

Если вы закажете обшивку сайдингом с утеплением в СТК Эталон, то вентилируемый зазор под сайдингом на вашем доме будет не менее 25 мм.

Обрешетка прокладывается поверх ветрогидрозащиты и может быть металлической или деревянной.

Если обрешетка деревянная, то ее необходимо обработать антисептиком.

Мы в СТК Эталон при монтаже сайдинга используем для обработки обрешетки антисептики с антипиренами, потому что они защищают древесину от гниения и делают ее более огнестойкой.

Вот прекрасная статья на тему обрешетки: Каркас (обрешетка) для сайдинга

6. Обшивка сайдингом дома из бруса: монтаж сайдинга

После того, как обрешетка установлена, можно приступать к обшивке брусового дома сайдингом.

На что надо обращать внимание при монтаже сайдинга на стены дома из бруса

Конечно, на то, как смонтирована обрешетка.

Какими бы кривыми ни были стены вашего дома под сайдингом, сайдинг должен сделать их идеально ровными.

А это зависит от того, насколько ровно сделана обрешетка под сайдингом, потому что это основа будущего фасада дома.

Сайдинг делает возможной волшебную трансформацию вашего дома. Например, вот такую:

Кстати, у нас есть видео с небольшой частью наших работ в формате «До и после»:

Но это возможно, только если люди, которые выполняют обшивку дома сайдингом — профессионалы.

Если вы готовы к обшивке вашего дома сайдингом, и хотите получить проверенное временем и другими жителями Ленобласти высокое качество, позвоните прямо сейчас по телефону в Санкт-Петербурге 956-17-30 и мы вам обязательно поможем.

Если вам неудобно звонить, напишите нам письмо. Адрес есть вот здесь: заказать смету на обшивку дома сайдингом.

 

Дом Планы С Подвалом | Найти дом планы с подвалом

типы планов домов с подвалом

подвалы можно использовать во всех типах планов домов для различных целей и с различными типами функций. Вот несколько различных планов подвалов:

  • Подвал как дополнительное жилое пространство: Подвал может быть идеальной возможностью для увеличения пространства в вашем доме. Небольшие планы домов с подвалами, в частности, выигрывают от наличия этого дополнительного пространства, так как подвальное пространство позволяет максимально эффективно использовать квадратные метры.Подвал может быть использован как офис, комната для гостей, комната для тренировок, игровая комната, комната для развлечений и многое другое.
  • Подвалы забастовки: Если ваш участок земли находится на холме или имеет разную высоту, подвал забастовки может быть хорошим выбором для вашего дома. С этими подвалами, а не полностью под землей, одна сторона открыта, так что вы можете выйти из подвала и на задний двор. Эти заброшенные подвалы часто открываются в закрытое пространство под палубой.
  • Подвалы для хранения: Вы также можете использовать подвалы преимущественно для хранения.Это может означать, что вы выбираете макет, который является более открытым, чтобы максимизировать пространство для хранения.
  • Hybrid: В некоторых подвалах есть несколько функций, например, в подвальном дворике с дополнительным семейным пространством, например, в игровой комнате, или в подвале, в котором есть помещение для хранения и отделение для тренажеров.

Как определить правильные планы дома с подвалом для вас

Когда вы выбираете правильный план подвала для своей семьи, учитывайте следующие факторы:

  • Как вы будете использовать пространство ?: Will это будет в первую очередь для хранения? Будет ли это дополнительная комната для вашей семьи? В зависимости от того, как вы собираетесь использовать пространство, вы можете обнаружить, что определенные размеры и конструкции будут работать лучше, чем другие.
  • Какую планировку вы хотите ?: Хотите ли вы открытую планировку для подвала или секцию для разных комнат и использования? Вы хотите убедиться, что ваш макет способствует вашим целям того, как вы используете пространство.
  • Что будет в космосе? Будет ли мебель? Оборудование? Коробки? Размышление о том, что на самом деле будет в подвале, поможет вам решить, какой подвал вам может понадобиться.

Почему стоит выбрать план семейного дома?

Есть много преимуществ работы с Family Home Plans, чтобы найти идеальный план дома:

  • Много вариантов: У нас есть тысячи вариантов плана дома на выбор, и мы можем настроить любой план в соответствии с вашими потребностями ,
  • Доступно: Работа с нами сэкономит вам тысячи долларов по сравнению с использованием архитектора.
  • Гарантия соответствия цены: Если вы найдете один из наших планов на сайте конкурента, мы побьем его цену на 5%.
  • Быстрый: Когда вы выберете один из наших домашних планов, вы получите его по почте или электронной почте в течение нескольких дней. Работа с архитектором может занять месяцы.

Просмотрите наши планы домов с подвалами сегодня

Просмотрите наши многочисленные планы домов с подвалами, чтобы найти план своей мечты сегодня!

Руководство по планам домов с подвалами

Когда вы начинаете процесс планирования строительства своего дома, необходимо учитывать множество особенностей и факторов.Семьи часто выбирают фундамент в подвале как простой способ увеличить пространство внутри своего дома. Помимо дополнительного пространства, подвалы обеспечивают безопасное место для прогулок в опасную погоду. Температура в подземных районах также обычно ниже, чем в остальных домах.

Если вы живете в жарком климате, подвал может стать отличным местом для вашего отдыха. Вы можете выбрать из различных планов этажей с подвалом. Используйте это руководство, чтобы изучить планы домов с фундаментом фундамента.

3 ключа от современного вещевого подвала

Подвалы, по крайней мере, 6 футов, 8 дюймов в высоту. Подвалы могут быть более просторными, чем 6 футов, чтобы дать больше места для деятельности. Современный готовый подвал дополнит внешний вид вашего дома.

Современный вещевой подвал максимально использует жилое пространство, которое у вас есть. С выходом из подвала вы можете сделать нижний уровень таким же функциональным, как и весь дом. Вот три ключа от современного вещевого подвала:

1.Построить на наклонном участке

вещевых подвалов хорошо работают на наклонных участках. Часть подвала находится на уровне с основным уровнем собственности. Если ваша собственность имеет наклонный участок, вы можете построить выходной подвал, чтобы получить максимальную отдачу от вашего жилого пространства. Вы можете строить из своей собственности, когда вы не можете построить дальше на заднем дворе.

2. Взять при дневном свете

Незаконченные подвалы могут быть темными и страшными. Вместо этого возродите свой подвал с естественным освещением. Естественный свет может помочь улучшить ваше настроение и снизить затраты энергии каждый месяц.Вот несколько способов использовать естественный дневной свет в вашем доме:

  • Постройте свой подвал под солнечным светом: Постройте свой дом в зависимости от того, где солнце попадает в ваш дом. Поместите наружный вход в подвал, где вы получите самый естественный дневной свет.
  • Добавьте много окон: Воспользуйтесь этим пространством с большими окнами и раздвижными стеклянными дверями. Большие окна, установленные там, где вы получите максимум солнца, естественным образом осветят комнату. Раздвижные стеклянные двери обеспечивают плавный переход из подвала в задний двор.
  • При необходимости используйте искусственное освещение: Если в вашем подвале есть участки с ограниченным солнечным светом, добавьте искусственное освещение. Светильники могут оживить подземные жилые помещения без окон.
  • Установка выходных окон для экстренных случаев: Если нет двери, которая позволяла бы выходить на улицу, вы должны также инвестировать в выходные окна. Выходные окна пропускают естественный свет, но они также открываются достаточно широко, чтобы вы могли убежать в чрезвычайной ситуации. Вы не можете сдавать в аренду подвал, если у вас нет выходных окон или двери для выхода вашего арендатора.
3. Воспользуйтесь внутренним пространством

В прошлом домовладельцы использовали свои незаконченные подвалы в качестве дополнительных складских помещений. В эти дни домовладельцы хотят максимально использовать свои квадратные метры. Вы можете сэкономить деньги и время, закончив свой подвал, а не переезжая на новое место.

Планы подвального дома Walkout с одной историей предоставят вашему жилому пространству дополнительный этаж. Вот несколько способов получить больше жилой площади в вашем доме:

  • Утепление стен: Готовый подвал позволяет вам иметь больше утепления в вашем доме.Больше изоляции сэкономит вам деньги на счетах за электроэнергию. У вас также будет более комфортная жизненная среда. Добавьте изоляцию и гипсокартон к вашим стенам, в том числе способы предотвращения повреждения от влаги. Свежий слой краски позволит подвалу дополнить остальную часть вашего дома.
  • Установите новый пол: Большинство подвалов имеют бетонные полы. Чтобы оформить подвал с современным декором, обновите материал до более привлекательного. Имейте в виду, что подвал подвержен воздействию влаги.Пол в вашем подвале должен быть устойчивым к влаге. Виниловая плитка улучшает внешний вид вашего подвала. Этот водонепроницаемый материал также защищает ваши полы от влаги.
  • План по электричеству и водопроводу: Если вы хотите иметь ванную комнату или развлекательный центр в своем подвале, вам необходимо иметь подходящее оборудование. Обсудите ваши потребности в сантехнике и электричестве с вашим строителем перед началом строительства.
  • Создайте тему: В современном забастовочном подвале вы можете положить что-нибудь на свое дополнительное место.Вы могли бы иметь отдельную жилую площадь для посетителей за пределами штата. Построить полностью меблированную квартиру внизу для сдачи в аренду. Вещевой подвал также может стать дополнительным развлекательным пространством для впечатления ваших гостей.
  • Сбалансируйте внешний вид с функциональностью: Выбранный вами дизайн подвального помещения должен сочетать элегантный стиль с практической целью. Используйте правильную мебель и оборудование, чтобы помочь вам в выполнении ваших повседневных задач. Убедитесь, что планировка вашего подвала является успокаивающей и функциональной.Создайте свой подвал с современным декором, контрастируя со светлыми и темными цветами.

Дом Планы С Подвалом FAQ

После выяснения всей этой информации у вас все еще могут быть оговорки. Вот некоторые ответы на ваши вопросы:

1. Что такое дневной подвал?

Подвал дневного света - это подвал в доме, построенном на склоне. Этот дизайн позволяет части пола быть над землей, чтобы вы могли перейти из подвала на задний двор.С этим типом подвала, вы можете добавить естественное освещение с большими окнами или раздвижной стеклянной дверью.

Подвал дневного света может принести пользу вашему дому следующими способами:

  • С дневным подвалом, вы можете сделать гостевые спальни внизу. Этот макет сэкономит ваше пространство и даст вам дополнительную конфиденциальность.
  • Подвал дневного света дает вам более гибкое пространство для комнаты развлечений или офиса.
  • У вас есть место для хранения различного оборудования в вашем доме.
  • Подвал дневного света предоставляет вам место для чрезвычайной ситуации.
2. Что такое вещевой подвал?

Подвальный этаж - это подвал, по крайней мере с одной стеной на уровне земли. Вы можете выйти из нижнего уровня во двор или в боковой двор. С выходом из подвала, ваш дом будет иметь уникальный, современный внешний вид.

Рассмотрите некоторые из этих преимуществ плана забастовки, прежде чем инвестировать в него:

  • Планы домов с заброшенным подвалом имеют более высокую стоимость при перепродаже.Потенциальные покупатели жилья ищут гибкое жилое пространство и бонусные комнаты. Вещевой подвал дает вам больше для ваших квадратных метров.
  • В вашем подвале будет естественное освещение. Солнечный свет поднимет вам настроение и отрегулирует температуру вашего дома.
  • Цокольный этаж с землей дает вам отдельный вход в ваш дом. Вы можете арендовать подвал или создать пространство для большой семьи.
3. Как подвал влияет на структуру дома?

Фундамент дома с подвалом - бетонные стены подвала.Фундамент несет вес дома, поэтому он может твердо стоять в любом климате.

Наводнение может повлиять на структуру вашего подвала, разъедая его бетонные стены. Чтобы сохранить структуру вашего дома в безопасности, убедитесь, что у вас есть дренажная система, которая удаляет паводковые воды.

4. Влияет ли подвал на дренажную систему?

Да. Часто подвал подключается к канализации. Слишком много воды может разрушить стены вашего фундамента и повредить ваш дом. Вы должны сделать свой подвал водонепроницаемым, чтобы убедиться, что это пространство не переполняется.

Вот некоторые стандартные дренажные системы, чтобы решить, как контролировать воду в подвале:

  • Водосток этажа: Вы можете включить водосток в свои планы этажей подвала. Цементные полы наклоняются вниз, чтобы собрать воду и вывести ее из подвала.
  • Внутренняя канализация: Строители устанавливают канализацию в домах в зонах затопления. Вместо того, чтобы предотвращать попадание воды, французские водостоки используют трубы, которые отводят воду от подвала.Французские дренажи более эффективны для установки в существующих домах, чем другие дренажные системы.
  • Наружные сливные плитки: Сливные плитки полезны в климатических условиях, где возможен сильный дождь или снег. По периметру фундамента дома дренажные плитки препятствуют попаданию воды в подвал.
5. Какие типы отделки подвала?

У вас может быть готовый, частично законченный или недостроенный подвал. Готовый подвал имеет тот же уровень украшений и улучшений, что и остальная часть дома.Незаконченный подвал включает в себя бетонные стены и полы. Частично законченный подвал находится где-то посередине.

Вот преимущества отделки вашего подвала или оставления его незавершенным:

  • Готовый подвал: Полностью построенный подвал позволяет вам иметь дополнительное жилое пространство. Вы можете закончить свой подвал, в зависимости от ваших потребностей и вашего бюджета. Вам нужен новый пол, утепление и несколько предметов мебели, чтобы завершить ваш подвал. Планы ранчо с выходом из подвала могут дать вам больше места, если вы закончите подвал.Дополните стиль остальной части вашего дома дизайном подвала.
  • Подвал с частичной отделкой: Подвал с частичной отделкой является более доступным, чем подвал с полной отделкой. В то время как стены и пол могут оставаться бетонными, вы можете расставить мебель и декор, чтобы внизу образовалась игровая комната. Вы можете использовать частично законченный подвал, например, тренажерный зал или место для хранения вещей.
  • Незаконченный подвал: Вы можете оставить свой подвал незавершенным, если хотите использовать его только для хранения оборудования.Вы также можете использовать его как деревообрабатывающую или металлообрабатывающую мастерскую. Вам не нужно беспокоиться о чистке стружки на ваших бетонных полах. Вам необходимо содержать недостроенные подвалы, чтобы предотвратить повреждение влаги с течением времени.

Поиск подвальных этажей для вашего дома

,

Подвал включен в квадратные кадры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один представляет собой законченный подвал с логовом, спальней и ванной комнатой. В другом подвале есть подстилка, открытый туалет и расписной пол.

Перечень первого дома отражает общее количество спален и цену в подвале и количестве спален, в том числе в подвальном помещении.

Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, какой список правильно показывает квадратные метры для подвала? Краткий ответ: оба.

ли цокольный этаж для общей площади?

Как правило, перечисленные агенты и оценщики не учитывают готовый подвал по общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью ниже класса - термин, который означает ниже уровня земли.

В зависимости от того, в каком состоянии вы живете, в конечном итоге зависит, будет ли оценщик жилой площади в подвале.Ваш местный офис оценщика округа определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, законченные или незавершенные, как часть так называемой «общей жилой площади».

Проходные подвалы и квадратные метры

В штатах, которые разрешают спискам включать подвалы в квадратные метры общей жилой площади, должен быть выход и вход.

Одной из причин этого правила является то, что вы не можете иметь законную спальню в подвальном помещении без доступа к эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.

Если надземный этаж загорелся, помещение в подвале должно обеспечивать как минимум выход окна на улицу.

Это означает, что дверь, из которой вы можете выйти на уровень двора, на одной стороне подвала, говорит Шарон Чамберс-Гордон , агент по недвижимости с Windermere Professional Partners в Гиг-Харбор, штат Вашингтон.

Это также известно как выходной подвал, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, сколько подвала находится над уклоном.

Как площадь в квадратных футах влияет на вашу ипотеку

Общая площадь в квадратных метрах от факторов недвижимости в оценке и, следовательно, финансирование дома.Ваш оценщик должен обычно оценивать дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по вопросу о подвале: «Для расчета и составления отчета о количестве комнат и площади в квадратных метрах для жилой площади можно использовать только готовые вышестоящие помещения. Fannie Mae считает, что уровень быть ниже уровня, если какая-либо его часть ниже уровня, независимо от качества его отделки или площади окна любой комнаты."

Как готовые квадратные метры влияют на стоимость вашего дома

В отличие от коммерческой недвижимости, дома, как правило, не оцениваются строго по квадратным метрам. Поэтому, независимо от того, включен ли подвал в квадратные метры или нет, красиво законченный подвал обычно увеличивает стоимость о доме, говорит Кэрри Абфолл , агент по недвижимости с Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут для шикарного подвала, как правило, не так высока, как обновления основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель, несомненно, оценят стоимость дома как более высокую с дополнительным жилым пространством подвала.Это верно, является ли подвал выходом или под землей.

Если дом с готовым подвалом удивляет покупателя, он может быть дороже, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.

Это верно, даже если квадратные метры не включены в список. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую справедливую сумму за недостроенный или законченный подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите оценку непредвиденных обстоятельств в предложение. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик придает дому меньшую ценность, чем вы ожидали.

,

Как переоборудовать подвал

Единственное, что нужно большинству людей в своем доме, - это больше места, и все чаще домовладельцы стремятся найти это, переоборудовав и расширив свой подвал, чтобы создать подвальный этаж под существующей собственностью.

В отличие от мансардного пространства в верхней части дома, которое лучше всего подходит для создания дополнительных спален, подвал расположен рядом с основными жилыми зонами и доступом, и, как таковой, имеет более гибкий диапазон использования.

Какие варианты, если вы хотите подвал?

Если вы хотите создать (или использовать) пространство под вашим домом, есть три основных маршрута:

  • Создание подвала как части новой постройки
  • Ремонт существующего подвала или подвала
  • Создание нового подвала в существующем доме, либо непосредственно под ним, либо простираясь в сад, переднюю или боковую часть дома.

В этой статье будут рассмотрены варианты 2 и 3, хотя некоторые из советов будут относиться и к тем, кто создает подвал как часть новой сборки.

лучших советов по переоборудованию подвала

Для чего я могу использовать свой подвал?

Подвал - идеальное место для дополнительного семейного жилого пространства, такого как игровая комната или комната для домашних развлечений. Это также прекрасное место для перемещения подсобного помещения, котельной и хранилища, освобождая более ценное наземное пространство.

В качестве альтернативы, подвал может иметь собственный внешний вход и представлять собой автономный блок, идеально подходящий для использования в качестве домашнего офиса или пристройки. Если вы хотите, чтобы подвал стал самостоятельным отдельным жильем (возможно, для продажи), вам необходимо получить согласие.

Стоит ли конверсия в подвале?

Будет ли преобразование погреба финансово целесообразным, будет зависеть от стоимости работ по сравнению со значениями местного имущества. Практически всегда имеет смысл добавить более низкое пространство на первом этаже в дорогих районах, таких как центральный Лондон и другие востребованные городские центры.В других местах потенциал для добавления стоимости требует более тщательного анализа. Агенты по недвижимости должны быть в состоянии дать вам представление о том, сколько места стоит на квадратный метр в вашем районе.

Имейте в виду, что качественное, хорошо освещенное подвальное жилое пространство с выходом прямо на задний двор будет стоить значительно больше, чем темное, переоборудованное подвальное пространство со скомпрометированным запасом. Также важно принять во внимание предельное значение для местоположения: помните, что большинство пригородных районов, и особенно усадьбы, имеют максимальную ценность, которую очень трудно превзойти, независимо от того, какие улучшения вы делаете.

Если вы взвешиваете добавление переоборудования мансарды против переоборудования подвала, стоит знать, что прямое переоборудование погреба стоит примерно столько же, но создание фундамента с нуля почти вдвое превышает сумму за м². Тем не менее, вы можете создать больше полезных площадей с подвалом, чем на чердаке.

Нужно ли мне разрешение на планирование для переоборудования моего погреба?

Преобразование существующего подвала под жилым помещением из складского помещения в жилое пространство не требует разрешения на планирование.Это будет покрываться Разрешенной застройкой вашего дома (если вы не находитесь в заповедной зоне или в специально отведенном для этого месте или ваш дом включен в список).

Снижение уровня пола в подвале для улучшения высоты потолка, однако, рассматривается как расширение и поэтому может потребоваться разрешение на планирование. Однако при определенных обстоятельствах могут быть предприняты скромные дополнения и изменения без необходимости подачи заявки на планирование: для получения дополнительной информации посетите www.planningportal.gov.uk.

Политика планирования в подвалах варьируется, но местным органам власти очень трудно найти разумные основания для отказа, особенно если работа существенно не меняет внешний вид здания.Недавние громкие случаи, когда люди расширяли свои подвалы на несколько этажей, создавая так называемые айсбергские подвалы, означают, что политика планирования подвалов в настоящее время пересматривается.

Строительный регламент и подвалы

Создание нового жилого подвала потребует утверждения Строительных норм независимо от того, предполагает ли это изменение использования существующего погреба или создание нового или более крупного подвала путем земляных работ. Строительные нормы и правила - это минимальные строительные нормы, гарантирующие безопасность, гигиеничность и энергоэффективность зданий.Реконструкция существующего жилого подвала или ремонт подвала, который не предполагает смены использования, то есть от хранения к хранению, исключен из Строительных норм.

Для получения инструкций по соблюдению строительных норм и правил, получите копию утвержденного документа - Подвалы для жилищ, который включает все соответствующие правила.

Лучше всего подать заявку на полные планы переоборудования подвала, а не следовать процедуре извещения о строительстве, поскольку это позволяет разрешить все детали проекта до начала работ.

(Фото предоставлено The London Basement Company)

Подвал 18 м² этого дома с террасой был переоборудован и расширен в просторный подвал площадью 55 м², в который входят комната для семьи / телевидения, кабинет, подсобное помещение и душевая комната. Работы выполнялись Лондонской подвальной компанией

Закон о партийной стене

Если предлагаемые работы влияют на стену партии - например, если лучи должны нести на стену партии; стена должна быть расширена, изменена, подкреплена; или если раскопки должны проводиться рядом со стеной для вечеринок - владельцы и арендаторы как здания, в котором должны проводиться предлагаемые подвальные работы, так и объектов смежных объектов должны быть проинформированы.Соответствующим законодательством является Закон о партийных стенах и т. Д. 1996. Для получения дополнительной информации зайдите на сайт www.communities.gov.uk.

Подрядчики-специалисты по подвальным помещениям, предлагающие услуги по проектированию и строительству, будут заниматься планированием, утверждением строительных норм и правил, а также любыми соглашениями о сторонних стенах в рамках своих услуг.

Сколько времени займет конверсия?

Простая конверсия погреба может быть завершена за несколько недель. Переоборудование однокомнатного погреба с использованием мембранной футеровки может занять всего две или три недели, включая выкапывание поддона и установку насосной системы.

Переоборудование и расширение погреба под всем домом, в том числе подкрепление существующей конструкции, может занять несколько месяцев.

Подробнее о процессе переоборудования подвала можно прочитать здесь.

Если у вас есть доступ прямо в сад или на шоссе для уборки грунта, а ваш существующий цокольный этаж подвешен, вы, вероятно, можете продолжать жить в своем доме, пока идет работа. Если первый этаж нужно убрать и перестроить, потому что он бетонный, а весь добываемый материал должен быть перенесен через дом, вам почти наверняка придется съехать.

Сколько стоит конверсия в подвал?

При наличии достаточного запаса, превращение существующего погреба в дополнительное жилое пространство будет стоить примерно столько же, сколько и простой переоборудование мансарды, около 1000–1500 фунтов стерлингов / м². Только когда вам нужно начать опускать уровень пола, чтобы увеличить запас, включая выкапывание грунта под домом и подкрепление фундамента, работа начинает дорого стоить от 2000 до 4000 фунтов / м².

  • Переоборудование существующего погреба - 1150 фунтов стерлингов - 1450 фунтов стерлингов / м²
  • Понижение уровня пола и фундамента в существующем подвале - 1500-2000 фунтов стерлингов / м²
  • Копание нового подвального помещения и фундамента - 2000-3000 фунтов стерлингов / м²
  • Копка новое подвальное пространство под садом - 1 750–2 250 м² /
  • м Создание светового колодца / внешнего доступа - 5500–9500
  • Плата за инженеров - 1 000–1 500
  • Заявка на планирование (при необходимости) - 206 фунтов стерлингов (при необходимости) Англия)
  • Применение строительных норм и правил - 750 фунтов стерлингов и выше
  • Обследования сторонних стен (где это необходимо) - 700 фунтов стерлингов за соседа и выше
  • НДС - 20% (добавляется к стоимости всех работ, зарегистрированных подрядчиком, зарегистрированным в НДС, и все сборы оплачиваются Зарегистрированный НДС консультант)

Факторы, которые добавляют к этим расходам:

  • Необходимость отвода стоков под вашим домом
  • В вашем доме цельный бетон, а не деревянный пол
  • Ваш дом находится в трудном состоянии грунта s такие как глина, искусственный грунт, песок или болото
  • Местный уровень воды высокий, что требует постоянной перекачки
  • Доступ к участку плохой

Гидроизоляция вашего погреба

Если вы конвертируете существующее пространство, вам нужно убедиться, что оно сухое.

Гидроизоляция ниже уровня земли часто называется «танкованием» - нанесением слоя водонепроницаемого материала непосредственно на конструкцию. Обычно это цементирующая водостойкая система рендеринга на стенах, которая обычно наносится в несколько слоев, связанных с водонепроницаемой стяжкой на полу. Для танкования также может использоваться листовая мембрана, асфальт или другой жидкий гидроизолирующий материал.

Танкование также необходимо, чтобы выдерживать внешнее давление воды вокруг подвала (гидростатическое давление).Давление от уровня грунтовых вод вокруг подвала может быть огромным, и если танкирование не будет надежно прикреплено к основанию, оно может выйти из строя. Гидростатическое давление очень быстро приведет к проникновению воды через малейшее повреждение, и в случае утечки ее очень трудно изолировать и устранить.

Дренажные мембраны являются альтернативой. Мембраны используются для создания внутренней водонепроницаемой структуры в подвале или подвале, за которой находится полость (созданная профилем мембран с шипами), которая полностью осушается, поэтому любые крошечные утечки во внешней структуре безвредно отводятся через слив.Постоянно отводя небольшие утечки, вода никогда не оказывает давления на внутреннюю конструкцию. В нескольких сообщениях полые мембраны считают самым надежным способом гидроизоляции фундамента.

ПРИМЕЧАНИЕ: Какую бы систему вы не использовали, не забывайте ввинчивать винты в систему гидроизоляции при подвеске полок и картин.

Полезные контакты:

,

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог