Подъем бруса при строительстве дома


Подъем бруса на высоту: варианты

При строительстве дома, бани и любого другого сооружения из бруса, часто возникает вопрос – как поднять данный материал на высоту? Так, если брус имеет небольшие размеры и перетаскивают его двое, а то и трое крепких мужчин, то справиться с этой задачей они смогут. Но часто брус имеет большие размеры. И при поднятии на высоту могут возникнуть проблемы. Потому в данной статье расскажем о том, как сделать это правильно.

Существует три способа поднятия данного пиломатериала на высоту:

  • при помощи подъемного крана;
  • при помощи лебедки;
  • при помощи подсобных рабочих.

Если вы обладаете достаточным бюджетом, то самый лучший способ: заказать подъемный кран. С его помощью можно поднять брус эффективно, просто и самое главное быстро. Дополнительным плюсом является то, что не нужно привлекать для строительства большую бригаду. Необходимо лишь два человека, которые с двух сторон будут направлять материал в нужном положении. Стоимость таких услуг напрямую зависит от длительности работ и от региона. В некоторых районах она может равняться двум-четырем тысячам, где-то дороже. В каждом конкретном случае нужно рассчитывать отдельно.

Вторым вариантом можно считать подъем бруса при помощи лебедки, которую можно изготовить собственноручно или купить в готовом состоянии. Если вы не хотите тратить времени на производство, то лучше купить лебедку, а потом перепродать. Так будет проще и выгоднее. Найдете вариант аренды – еще лучше! Итак, как же она работает? Механизм достаточно прост: на трос с двух сторон крепится брус, а подъемный механизм доставляет пиломатериал в необходимое место. Чем-то данный метод похож на подъем воды из колодца. Только механизм лебедки работает от электронного двигателя. Но может быть и механическая лебедка (изготовленная собственными руками).

 

Последний, третий вариант подъема бруса на высоту при строительстве дома – применение подсобной рабочей силы. Этот способ считается наиболее трудоемким и долгим. Для этого работники должны с двух сторон закрепить брус тросом. Большая часть мастеров должна находиться наверху и постепенно поднимать материал. Нижние же ряды можно укладывать собственноручно без применения троса. Использовать данный вариант можно в том случае, если у вас имеется приличное количество времени и подходящая бригада. В остальных случаях лучше применять лебедку или кран.

Строительство дома: пошаговое руководство

Знание того, что требуется при строительстве дома на месте, крайне важно, если вы планируете действовать в качестве собственного менеджера проекта или строить на основе DIY. Вам нужно будет понять соответствующие этапы, чтобы убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на месте в нужное время, и чтобы все соблюдали график.

В этом руководстве будет объяснен процесс строительства дома (и перечислены мелкие задачи, включенные в каждый этап), от очистки участка и закладки фундамента до отделки и добычи.

( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельной сборке для всех подготовительных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем приступить к строительству дома)

Подготовка площадки к строительству дома

После того, как все ваши работы по планированию и подготовительные работы находятся в Место, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает в себя не только очистку от мусора и растительности, но и обеспечение того, чтобы у вас были необходимые средства и услуги, настроенные для ваших торговцев.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Создатели земли создают доступ к участку
  • Очистите участок и удалите почву для овощей; материал для штабелирования, который нужно убрать с дороги
  • Установить хижину на месте и оборудовать чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
  • Установить туалет
  • Надежный контейнер для блокировки / перевозки грузов (наем или приобретение) для размещения
  • Водная доска для поставьте поставку в кран на границе
  • Сантехник для подключения водопровода
  • Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и переведет линии в профили, которые будут полностью очищены от любых строительных работ
  • Принесите кирпичи и блоки и сложите подальше от будущего строительства
  • Комплект Вверх смесительная станция рядом с хранилищем цемента и кучей песка

Начните строить дом, заложив фундамент

Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемым этапом строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.

( БОЛЬШЕ : Фундаментные системы и типы грунтов)

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Земляные работы выкапывают фундаменты
  • Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантии
  • Разместите любые арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
  • Разместите любой сжимаемый материал или противоскользящие мембраны, необходимые в траншеях
  • Проложите воздуховоды, чтобы можно было проходить через фундамент
  • При необходимости подготовьте эшафот и опустите все ступени в фундамент
  • Залейте бетонные основания и тампоны до уровня
  • Для получения разрешения от инспекторов по строительству / гарантии
  • Каменщики устанавливают фундаментную конструкцию к влагонепроницаемому ходу
  • Установите коленчатые вентиляционные отверстия
  • Установите дренажные выпускные перемычки
  • Заполните полости бетоном из бедной смеси до уровня внешнего уровня земли
  • Кровать и укладка влагонепроницаемые курсы, связыва используйте любые радоновые мембраны или барьеры

( БОЛЬШЕ : сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)

Начало строительства надстройки

Работа с надстройкой - это захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете этапы, когда вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

(кредит Изображения: Дэвид Снелл)
  • Groundworkers копать службы траншей и укладки труб и воздуховоды в предлагаемые позиции задвижки / метре
  • Нагрузки из бетона балок перекрытий в каждый пролет и положение
  • Установки дренаж и вентиляционные трубы гордятся своим oversite
  • Заполнить балки перекрытия блоками
  • Уложить блоки и установить решетки вентилятора
  • Раствор щетки
  • Организовать контроль здания / гарантийный осмотр
  • Начать строительство надстройки
  • Установить шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
  • Требуется первый подъем лесов

Продолжить строительство надстройки

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Каменщики продолжают возводить кирпичную кладку и кладку надстройки, включая работы на любых дымоходах
  • Установка и перемычки, включая перемычки для камина
  • установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
  • Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
  • Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
  • поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
  • водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
  • Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
  • Требуется второй подъем строительных лесов
  • Организовать кран для подъема балок первого этажа в каждый отсек и позиционировать (при необходимости)
  • Установить зажимы планки из гипсокартона
  • Уложить блоки заливки
  • Растворный раствор

Оценить у наши затраты на строительство с нашим бесплатным калькулятором затрат на строительство

Строительство до настенной панели

  • Продолжить строительство надстройки к настенной плите
  • Для третьего и четвертого подъема лесов требуется
  • Настенная плита должна быть покрыта шарфом, уложена и привязана с помощью фирменных настенных ремней
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • Плотники для сборки концевых ферм в качестве шаблонов
  • Продолжить сборку торцевых концов и дымохода
  • Требуются дополнительные подъемы лесов на торцевых торцах
  • Сантехник для установки свинцовых отливок, лотков и юбок в дымоход
  • Сантехник установить вентиляционные трубы и сверкающие юбки, когда они проходят через крышу
  • Каменщики, чтобы заполнить и установить дымоходный котел
  • Каменщики, чтобы указать дымоходы

Строительство крыши

При строительстве дома вы увидите, что оно действительно идет вместе, когда пришло время добавить крышу.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Плотники для стропильных стропильных ферм и ферм для крепления к настенной плите
  • Все вяжущие и крепежные элементы должны быть закреплены в точках узла
  • Настенные плиты должны быть прикреплены к впадинам
  • Дорсеры для быть построенным в этой точке
  • Лицевая панель и потолок должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • В этой точке должны быть установлены любые резервуары крыши

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

  • Кровельщики начинают резать и укладывать недогретые до грани
  • Кровельщики для войлока и рейки
  • Укладывать плитки / сланцы
  • Укладывать / укладывать плитку хребта / бедра
  • Укладывать плитку долины или укладывать из стекловолокна или свинца должны быть проложены долины
  • Сантехник для отделки отливок и плинтусов
  • Декораторы для окраски / окраски фасций, софитов и барж
  • 900 37

    Внешняя и внутренняя фурнитура Задачи при строительстве дома

    • Сантехники для крепления желоба
    • Поставщики окон для подгонки наружных столярных изделий
    • Штукатур для выполнения любого внешнего рендеринга
    • Леса для разборки
    • Сантехники для подгонки водосточные трубы и подключение к дренажным каналам
    • стойки / желоба
    • Наружная отделка
    • Плотники для начала первого ремонта путем подгонки дверных накладок, строительства любых шпилек, перегородки и крепления оконных щитов
    • Плотники для крепления гипсокартонных болтов и коробки в вентиляционных трубах
    • Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стоек на крыше
    • плотник для ремонта чердаков-ловушек

    Первый этап строительства дома

    • Сантехники для укладки мембраны и изоляции пола, приклеивания всех швов и герметизации до влагонепроницаемости курс
    • Цепи напольного отопления (UFH) должны быть проложены и xed
    • Вся первая крепежная сантехника для горячей и холодной воды, а также для прокладки отходов в зонах пола
    • Установлен внутренний газопровод
    • Трубопровод UFH должен быть доставлен к коллекторам и разгрузочным позициям
    • Поставщик и компания по ремонту для закачки и укладки ровного пола стяжка и оставление на три дня
    • Укладка защитного картона / картона на стяжку
    • Электрик для фиксации проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
    • Подлежащие монтажу блоки / агрегаты
    • Проводка для внешних точек освещения
    • Телевизионные антенны / кабели спутниковой связи должны быть установлены в требуемые места
    • Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в требуемые места
    • Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация, которые будут проложены

    Дренажные и наружные работы

    • Наземные работники, чтобы начать копать траншеи для дренажных прогонов
    • траншеи, засыпанные до 150 мм с гороховой голенью gle
    • Дренажи уложены до необходимого падения
    • Построены колодцы из кирпича / бетонного сечения или специально изготовленные люки, проушины и желоба, установленные в прогонах
    • Инспектор по строительству утвердит уложенные стоки
    • Дренажные канавы, засыпанные гороховой галькой
    • Дренажные траншеи обратная засыпка
    • Работы по подключению к основной канализационной сети на дороге должны выполняться утвержденными подрядчиками
    • Плотник для отделки боксов и крепежных элементов, готовых к штукатурным работам
    • Кладбища для строительства подъездных путей и дорожек
    • Каменщик для строительства любых каминов и очагов
    • Газовый счетчик для установки и подключения
    • Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению

    Подготовка потолков / сухих облицовок

    Теперь ваше внимание действительно обращается к интерьерам.

    (Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Главная лестница, устанавливаемая плотником и покрываемая защитным слоем
    • Накладные потолки для штукатурных и штукатурных работ
    • Все наружные и кладочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
    • Все стены и стены Трубные боксы с гипсокартоном
    • Все стыки и углы заполнены и обмотаны лентой
    • Все опорные элементы из разнородных материалов соединены сеткой
    • Все столярные изделия должны быть внутренне и внешне герметизированы мастикой
    • Сушилки / штукатурные покрытия для снятия покрытия всех стен и потолков
    • Декоратор для окраски / обработки задней части всех плинтусов и наличников
    • Вся кровельная изоляция, которую необходимо установить

    Пройти второй ремонт столярных изделий

    (Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Плотники висят внутренние двери
    • Плинтус и архитрав должны быть оборудован столярами
    • Нижняя ступенька лестницы должна быть приспособлена d, устанавливаемые балюстрады и поручни, а также стеллажи из льняного шкафа
    • Облицовка дверей и лестниц чердака
    • Деревянные полы для укладки плотниками или специалистами и защиты
    • Керамическая напольная плитка для укладки специальными плиточниками и защита
    • Плотники / специализированные поставщики для установки / сборки мебели для спален и ванных комнат
    • Для установки кухонных блоков

    Второй этап строительства дома

    • Вся электропроводка подключена к бытовому устройству
    • Котел должен быть размещен, подключен к водопроводу и затем соединены в
    • Раковины для подключения, заземления и перекрёстного соединения
    • Вся сантехника, которая должна быть установлена ​​и подключена в
    • Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены в
    • Контуры напольного отопления для подключения к коллекторам
    • Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
    • Котел для проводки; Системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
    • Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
    • Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
    • Центральное отопление должно быть оставлено на «тесте»

    Отделка

    Те, кто использует комплексную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут на этом этапе взять в руки бразды правления и самостоятельно выполнить отделочные работы.

    Выполнение этих небольших задач в конце строительного проекта является хорошей идеей, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, выполняйте только те работы, которые соответствуют вашим возможностям. В противном случае вам придется заплатить больше, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).

    ( БОЛЬШЕ : лучшие советы для профессиональной отделки при отделке собственного дома)

    (Фото: Дэвид Снелл)
    • Рабочие поверхности, изготовленные из ранее принятых шаблонов, для установки
    • Дом, подлежащий тщательной уборке все мусор и пыль удалены на улицу плюс два слоя эмульсии
    • Внутренняя древесина, которая должна быть завязана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и верхним слоем, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
    • Специализированные плиточники для крепления керамической настенной плитки к кухне и хозяйственным помещениям
    • Ванны будут заполнить, чтобы осесть, до того, как плиточники починят любые настенные / брызгостойкие плитки
    • Счетчик воды для установки

    Благоустройство

    Если бюджет ограничен, так Я сам строители решили сделать небольшой перерыв между завершением дома и обратить свое внимание на ландшафтный дизайн.

    Но благоустройство может иметь некоторые преимущества в то же время, что и строительство дома, поэтому очень важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу.

    • Наземные работники или садовники, чтобы выровнять землю и подготовить
    • Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо,
    • Хижина на месте, подлежащая удалению или повторному размещению, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
    • Безопасное хранилище должно быть продано или возвращено нанимателям
    • Наземные работники для завершения дорожного покрытия
    • Плиты для укладки патио
    • Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
    • Выровнянные газоны, готовые для посева или газона
    • Одобренные подрядчиками на завершение строительства любого молниеносного рта и выемки на дорогу

    Заключительная стадия строительства дома

    • Весь дом должен быть тщательно вычищен
    • Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекла и приборов
    • Вся полистирольная упаковка должна быть удалена от плит
    • Все стабилизирующие болты должны быть удалены из стиральных машин / сушилок
    • 90 017 Туалет на месте и любое оставшееся предприятие, сдаваемое в аренду, должны быть сданы в аренду.
    • Показания должны быть сняты на всех счетчиках
    • . Центральное отопление переведено в «работающий» режим.
    • Телефонная компания для подключения
    • Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн.
    • Все сделки возвращаются к работе с предметами из зацепляющего списка
    • Ковры, подлежащие укладке
    • Местные органы власти должны быть уведомлены о завершении работ по организации оценки налога для совета
    • Сертификат энергетической эффективности, который должен быть подготовлен и отправлен в здание управления
    • Здание контроль окончательной проверки и выдача сертификата об окончании работ
    • Окончательная проверка и выдача гарантии инспектором гарантии
    • Подготовка защитного покрытия для поверхностей пола перед поставкой мебели
    • Переключить полис самостоятельного строительства на полис домовладельцев
    ,
    10 вещей, которые следует учитывать при строительстве дома · Fontan Architecture

    Строительство дома - это большое дело. Как архитектор, когда люди впервые связываются со мной, они всегда спрашивают: «Что мы делаем в первую очередь?» В этой статье будут рассмотрены 10 соображений, когда вы планируете спроектировать и построить дом. Я не утруждаю себя перечислением найма архитектора или подрядчика, так как полагаю, что это очевидно, поскольку вы сейчас находитесь в блоге архитектора. Итак, давайте посмотрим на некоторые вещи, которые следует учитывать при строительстве дома или при проектировании дома.

    Строительство дома

    Семь вещей, которые следует учитывать при строительстве дома

    1. Программа
    2. Размер
    3. Бюджет
    4. Сниму хорошую команду Опрос
    5. Зонирование
    6. Планирование объекта
    7. Прецеденты
    8. Устойчивое развитие
    9. Построение до последнего

    Что происходит в доме?

    Архитекторы используют термин Программа , чтобы определить все, что входит в дом.Программа представляет собой список всех комнат и требований к дому. Вы должны не торопиться, чтобы обдумать это. Самое главное, вам не нужно все выяснять в первый день. Начните с больших вещей, а затем пройдите до конечных деталей. Сядьте и составьте список всех комнат, которые вам понадобятся в доме. Также составьте второй список, ваш список пожеланий о дополнительных комнатах / вещах, которые вы можете захотеть, если можете себе это позволить. Не забывайте, что ваш бюджет может ограничить то, что вы можете построить.Начните с основ. Вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

    Составьте список комнат в доме
    • Спальни:
      • Сколько спален? Вы хотите мастер-люкс? Будут ли в спальнях собственные ванные комнаты? Вы хотите ходить в шкафах?
    • Ванные комнаты:
      • Сколько ванных комнат вы хотите? Ванны или душевые или оба. Как много частей? Вы хотите туалеты в определенных областях (только туалет и раковина)?
    • Кухня:
      • Что вам нужно на вашей кухне? Насколько большой кухни? Вы предпочитаете открытую кухню или закрытую кухню?
    • Гостиные:
      • Как вы хотите, чтобы ваша гостиная работала? Это большое или маленькое? Вы хотите несколько жилых комнат?
      • А как насчет дополнительных номеров, таких как семейный номер, комната для загара, комната с телевизором, тренажерный зал?
    • Подсобные и складские помещения:
      • Прачечная, Грязевая комната, подсобное помещение, складские помещения.Вы хотите чердак или подвал?
    • Рабочее пространство:
      • Домашний офис, мастерская, библиотека, музыкальная комната, домашнее задание для детей.
    • Специальные комнаты:
      • У вас есть какие-то особые требования, которые обычно не включаются в дом. У меня был клиент, который хотел, например, комнату для проверки.
    • Гараж:
      • Хотите гараж? Сколько у вас машин? Вы бы предпочли отдельный гараж отдельно от дома или части дома?
    • Внешние помещения:
      • Какие виды открытых площадок вы хотите: балконы, террасы, настил на крыше, внутренний дворик, веранда, крытая веранда на 3 сезона, площадка для барбекю, теплица, сарай, огород, подъездная дорога, бассейн пул и т. д.…

    У всех разные требования, может быть много вещей, которые вам нужны или не входят в этот список, поэтому продумайте их и расставьте приоритеты.Что является наиболее важным, а что нет.

    Насколько большим будет ваш дом?

    Размер вашего дома должен быть сбалансирован с вашей программой и вашим бюджетом. Ваш архитектор поможет вам в этом, но вот отправная точка. Сколько этажей вы хотите? Хочешь места с двойной высотой? У вас есть представление о квадратных кадрах. Некоторым людям трудно визуализировать квадратные метры. Мне нравится брать рулетку и показывать размеры моих клиентов лично.Вы можете расположить конусы или ставки на свойстве, чтобы начать вычислять размеры. Вам также нужно, чтобы ваш архитектор выполнил анализ зонирования, поскольку ваши местные правила могут ограничивать то, что вы можете построить.

    Бюджет

    Сколько будет стоить строительство вашего дома? Никто не хочет думать о том, сколько это все будет стоить, но вы должны придумать бюджет. Поговорите с подрядчиками и вашим архитектором, но знание ваших финансов имеет решающее значение. Сколько вы действительно можете потратить на строительство вашего дома.Также подумайте о стоимости проекта. Это не просто строительство, хотя это большая часть стоимости. Вот список расходов, которые вы должны учитывать:

    • Строительство
      • Материалы, рабочая сила, подрядчик, приборы, приспособления и т. Д.…
    • Архитектор и инжиниринг, геодезические работы, геотехника и т.
    • Муниципальные или муниципальные сборы
    • Обстановка
    • Переезд

    Имеется бюджет на непредвиденные расходы. Попробуйте сэкономить на 15–20% сверх стоимости вашего проекта на сюрпризы.

    Наймите хорошую команду для вашего нового дома

    Не все архитекторы одинаковы и не все подрядчики тоже. Первое, что я могу вам сказать, это нанять людей, которые дают вам лучшее чувство. Наймите людей, которым, как вы думаете, вы можете доверять. Строительство дома является серьезной задачей. Не будьте дешевыми и нанимайте кого-нибудь ниже, чтобы сэкономить несколько долларов. Уверяю вас, вы получите то, за что заплатили. Самые низкие цены ниже по причине.

    Что нужно учитывать при проектировании дома

    Получить опрос недвижимости

    Если у вас его еще нет, получить опрос недвижимости.Архитектор не делает этого. Обследования проводятся землеустроителем. Мы всегда получаем полное «архитектурное обследование», когда начинаем проекты. Вам также может понадобиться скучно, это почвенный тест. Обследование недвижимости всегда является отправной точкой в ​​отношении чертежей.

    Планировка участка

    Где будет находиться дом? Если у вас есть небольшой участок в городских условиях, это будет весьма ограничено. Если у вас большая недвижимость в сельской местности, у вас может быть много вариантов.Будут рассмотрены некоторые технические вопросы, и ваши местные правила зонирования могут внести большой вклад в этот вопрос. Начните думать о том, как дом будет занимать и занимать вашу собственность. Есть ли какие-либо взгляды, которые вы хотите, или хотите избежать.

    Зонирование

    В зависимости от того, где вы находитесь и ваши местные правила, зонирование может быть простым или сложным. Убедитесь, что архитектор пересмотрел все соответствующие правила зонирования. Они могут ограничивать размер дома: площадь, количество этажей, высота, уклон крыши и т. Д. Зонирование также может ограничивать область, в которой вы можете построить свою собственность.У вас могут быть ограничения на участки недвижимости, где вы не можете строить.

    Do Design Research

    Это забавная часть. Проведите исследование дизайна. Архитекторы любят называть это «Исследованием прецедентов». Посмотрите, как много домов идут на Pinterest или Houzz. Посмотрите на дома и интерьеры и постарайтесь понять, что вам нравится, а что нет. Поделитесь этим со своим архитектором. Прогуляйтесь или поезжайте и осмотрите дома по соседству, особенно если есть новые.

    Устойчивое развитие

    Одним из наиболее важных моментов, которые следует учитывать при проектировании дома, является экологичность. Устойчивый дизайн дома становится все более стандартом, и во многих местах принят энергетический кодекс. Есть 2 основные причины, чтобы строить с устойчивостью.

    Во-первых: это экономично в долгосрочной перспективе. Устойчивые дома стоят дороже, но вы сэкономите на расходах энергии в течение многих лет.

    Второе: независимо от ваших личных убеждений и чувств Изменение климата реально.Наука, стоящая за этим, на самом деле довольно проста и понятна. Нам нужно позаботиться о нашей планете, она единственная, что у нас есть.

    При проектировании дома учитывайте экологичность и пассивную конструкцию дома .

    Build To Last

    Одной из самых важных вещей, которые следует учитывать при строительстве дома, является долговечность. Построить, чтобы длиться и строить хорошо. Прочные материалы стоят своей цены. Деревянное каркасное строительство очень доступно, но кладка лучше во многих отношениях, особенно для долговечности.Сборка с надлежащей противопожарной защитой. Если вы находитесь в зоне высокого риска, такой как зоны затопления или районы, подверженные ураганам, постройте соответственно.

    Посмотрите несколько других постов, которые мы написали:

    Проект дома с защитой от наводнений

    Проект дома с защитой от урагана

    Что необходимо учитывать при строительстве нового дома

    Строительство нового дома сложно и довольно участвует. В этой статье мы рассмотрим некоторые основные идеи, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома.Предполагается, что этот пост не охватывает все возможные проблемы или обстоятельства, но содержит общий обзор.


    Спасибо за чтение нашего блога о том, что следует учитывать при строительстве домов.

    Если вы хотите поговорить с архитектором, имеющим опыт в дизайне дома, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

    Связаться с Fontan Architecture

    Jorge Fontan

    Это сообщение было написано Jorge Fontan AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени в Городском университете Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна в Колумбийском университете. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал ремонт и новые разработки различных типов зданий.

    Полное руководство по строительству дома

    В этой статье:

    Многие рынки жилья напряжены, и цены растут. Возможно, вы рассматриваете строительство против покупки дома.

    • Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома - вы можете получить мгновенный капитал, построив
    • Сроки - может потребоваться от нескольких месяцев до года, чтобы завершить сборку
    • Стресс - 12 процентов пар, опрошенных Хауззом, утверждали, что строительство дома вызвало разделение или развод

    Хотя стоимость является лишь одним из факторов, она по-прежнему является основным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся.

    Проверьте свой новый курс (19 июля 2020 г.)

    Стоимость покупки против стоимости строительства

    Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

    Лот кредитов: все, что нужно знать

    Расходы варьируются от 151 987 долл. США до 422 025 долл. США, что в среднем составляет 286 075 долл. США. По данным за сентябрь 2017 года, средняя цена перепродажи дома составляет 287 700 долларов.Имейте в виду тот факт, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

    Расходы на строительство дома

    Вы контролируете собственные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, на что вы можете потратить, поработайте с уважаемым застройщиком, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

    В Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуды, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится на сумму ссуды или сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

    Попробуйте ипотечный калькулятор сейчас

    Начните с базовых предметов первой необходимости, добавив десятипроцентную подушку для перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и смету расходов, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

    Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в вашем предполагаемом сообществе. Это возможно, если вы противостоите желанию перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

    Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если вы не построите слишком дорогой дом для этого района.

    Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно планировать это. По этой причине кредиторы часто зарабатывают от 5 до 10 процентов на непредвиденные расходы. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам может потребоваться кредит на 220 000 долларов.

    Существующий дом против нового

    В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома имеют больший износ, часто менее энергоэффективны, а иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько это и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

    Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, превышающий половину срока полезного использования, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы. Затраты составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой тип ремонта или замены они проводят и где вы живете.

    Плюсы и минусы покупки нового строительства

    С другой стороны, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут зрелые деревья и ландшафт, который добавляет значительную стоимость дома.

    Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергоносители. Летом тень от высокого дерева снижает затраты на охлаждение. Зимой зрелые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветры.

    Строя дом, вы можете не иметь никаких существенных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своих владельцев на энергозатратах на 21 процент.

    Строительство дома: что может пойти не так?

    Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваше время не сработало, например, если вы продаете свой текущий дом, но есть задержки с завершением строительства нового дома, вы можете получить все, что у вас есть, а ваша семья - во временном жилье.

    Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, переданных или соблюдаемых контрактов или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время сборки. Перерасходы нередки, и вы можете иметь небольшой контроль. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко возросла - это не то, что вы обязательно можете предсказать.

    Неудачные или поздние нестандартные заказы не являются необычными. И, когда застройщик или субподрядчик не соблюдает последний домашний проект, эффект может быть катастрофическим.Пока ошибка не является чем-то огромным, как неправильно установленные несущие стены, она исправима, хотя обычно не является бесплатной.

    Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут быть проблемы с гарантией дома, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как домашний осмотр перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

    Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, текущее строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и ценности дома. Когда нет опыта работы в сообществе, вы можете пойти на значительный риск, переезжая в неустановленный район.

    Преимущества строительства дома

    Эстетическая настройка или переоборудование жилья может стать дорогой. Основным преимуществом строительства нового является то, что, от макета до местоположения, вы можете адаптировать его к вашим вкусам и потребностям семьи.

    Когда вы строите дом, вы можете поместить его в нужное вам место, создав необходимую среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

    Кроме того, вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

    В дополнение к тому, чтобы сделать ваш дом экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в некоторые районы дома и меньше в другие.

    Существуют и другие финансовые преимущества для строительства собственного дома. Вы не платите за премиум-функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получаете больше отдачи от денег, потому что вы получаете желаемый макет.

    Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, в течение которых вы живете в новой сборке. Незначительные из них подпадают под вашу домашнюю гарантию, и у вас обычно есть гарантия строителя от одного до десяти лет.

    Маловероятно, что будут неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного застройщика или подрядчика для своего проекта и правильно построите свой дом. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, так что не вступайте в отношения легко.

    Покупка фиксатора верхнего

    Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством - это реабилитация. То есть вы покупаете многоэтажный дом и финансируете ремонт прямо на покупку.

    Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите кредит на ремонт

    Вы можете сделать это с одним из нескольких продуктов:

    • Кредит FHA 203 (k) основывает вашу сумму кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.5 процентов вниз для большинства заявителей.
    • Ипотека HomeStyle от Fannie Mae
    • позволяет вам финансировать вторичное жилье и аренду, а также первичное жилье. Положите всего 5 процентов вниз.
    • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady поможет вам получить скидку всего на 3 процента при гибком страховании.
    • Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac похожи на продукты Fannie Mae. Однако рекомендации могут отличаться, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если отклонили для другого.

    Как и в случае любой ипотеки, платит за сравнение предложений от нескольких кредиторов.

    Проверьте свой новый курс (19 июля 2020 г.)

    Кредитор должен одобрить застройщика

    Чтобы получить лучшее финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Возможно, вы мечтаете стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не будут финансировать проект самостоятельного строительства дома.

    Кондо или дом: Что мне купить?

    Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши не соответствуют им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

    Это может быть преимуществом для вас - защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

    Выбор застройщика / подрядчика

    Вы можете проверить статус лицензирования вашего застройщика и, как правило, найти какие-либо жалобы, посмотрев в Интернете совет вашего государственного подрядчика. Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местоположение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

    Как выбрать строителя дома и получить нужный дом

    Лично собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками в вашем коротком списке и узнать все, что вы можете о том, как они выполняют строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

    Обратите внимание, что включено и что гарантировано (например, дефекты, переполнения, сроки). Как и в случае любого дорогостоящего контракта, не подписывайте то, что вы не понимаете. Обратитесь к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новостройках, или к агенту по недвижимости, который поможет вам в этом.

    Расходы на финансирование строительства

    Новое строительство рискованно для ипотечных кредиторов.Поэтому ожидайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные кредиты.

    Кредиты на строительство предоставляются с более высокими процентными ставками и комиссиями. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не расходуются за один раз. Строители получают «жеребьевку» поэтапно, что означает, что кто-то должен проверить, что работа была выполнена должным образом, прежде чем кредиторы выпустят деньги.

    Новое строительство: Должен ли я сделать долгосрочный ипотечный замок?

    Кредиторы также требуют, чтобы отмена залогового удержания доказывала, что строители заплатили своим субподрядчикам перед проведением розыгрышей.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента выполнения.

    В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для застройщика. Тем не менее, каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

    Ссуды на строительство - это краткосрочные ссуды, обычно на 6-18 месяцев, с переменными процентными ставками, основанными на простых плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования жилищного строительства, и в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

    Некоторые программы позволяют включать проценты в «постоянное» или «на вынос» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

    Как работает финансирование строительства

    Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита - например, вы можете взять кредит, чтобы купить много, погасить кредит с помощью вашего строительного кредита, а затем погасить строительный кредит с помощью ваше постоянное финансирование.

    Лот кредитов: все, что нужно знать

    Возможно, вам удастся привлечь застройщика для финансирования вашего строительства, а затем вы погасите этот заем с помощью постоянного займа. Или вы можете воспользоваться «постоянным строительством» или «одноразовым закрытием».

    Одноразовый закрытый кредит более популярен, потому что он проще. Этот кредит получает подписку на конвертацию из строительного кредита в традиционную ипотеку после получения свидетельства о заселении (CO).

    Для этих закладных требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, снижая риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

    Преимущество использования отдельных займов для каждого этапа состоит в том, что вы можете делать покупки на каждом этапе - строительном и постоянном - и выбирать самый дешевый займ для каждого этапа. Однократные закрытые кредиты могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому их можно сравнивать.

    Ваша сумма кредита на строительство

    Кредиторы могут рассчитать сумму вашего кредита на строительство либо на основе завершенной стоимости или фактической стоимости (приобретение).Ваш кредит может покрыть только 70-80 процентов от этого.

    Другим вариантом финансирования является двухразовый кредит на строительство - два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытиями и все связанные с ними расходы на закрытие обоих.

    Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они предоставят вам средства на строительство.

    Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость, если есть задержка строительства, требующая продления срока кредита на строительство. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем при постоянном или одноразовом займе.

    процесс

    90-дневный процесс одобрения займов на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

    Ваш застройщик должен собрать пакет информации (в том числе описание материалов и разбивка затрат ) для кредитора, чтобы оценить.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома по завершении.

    4 способа снизить расходы на закрытие

    Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется сделать погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения для перерасхода средств и непредвиденных расходов.

    Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения строителя. Тем не менее, политика утверждения, стоимость и условия кредитования могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость ссуды на строительство, чтобы увидеть, что вы можете позволить себе интервьюировать кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредиты.

    Fannie Mae постоянный кредит на строительство

    Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в один кредит для заемщиков с этим предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на финансирование.

    В рамках этой программы предусмотрены два вида кредитов: один для покупок, а другой - для ограниченного рефинансирования.Вы не можете использовать эти ипотеки для производства жилья, квартир или кооперативов.

    Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. Когда дом закончен и у вас есть Свидетельство о заселении (COE), ссуда автоматически преобразуется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

    Вы не производите ипотечные платежи, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается с момента закрытия. Задержки в строительстве означают, что вам придется продлить строительную часть кредита, увеличивая весь срок ипотеки.

    Это означает, что нужно платить больше процентов за более длительный срок кредита. Кроме того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

    Fannie Mae основывает ваше требование авансового платежа на меньших либо стоимости приобретения, либо оценочной завершенной стоимости. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость - 250 000 долларов, то 80-процентный кредит составит 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

    Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не позволяют использовать его для первоначального взноса.

    Вам необходимо соблюдать правила страхования Fannie Mae для постоянного финансирования. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая выдает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

    Сколько времени занимает строительство дома?

    Среднее время на строительство дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

    Небольшой производственный дом на участке в акр может занять от четырех до шести месяцев. Огромный таможенный дом на акре или больше занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

    Согласно данным Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

    Проблемы перед строительством часто замедляют проекты, когда очистка и подготовка земли обнаруживают сюрпризы, особенно на больших участках.

    Разрешение

    также может отменить ваше расписание и может быть немного политическим.А ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки кодов и разрешения на протяжении всего строительства. Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам понадобится.

    Рефинансирование кредита на строительство

    Прелесть ипотеки на постоянное строительство заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявлений на получение ссуды, пакетов сборов с кредиторов и сборов за право собственности. Тем не менее, его основным недостатком является то, что он запирает вас с вашим строительным кредитором.

    Вы не всегда знаете, какую ипотечную ставку вам предложат до завершения строительства.Или, если вы заблокированы, ставки могли упасть во время строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

    Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнивая текущие ставки по ипотечным кредитам с конкурентами. Однократные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет консолидации некоторых сборов, но это не сбережения, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше текущих ставок по ипотечным кредитам.

    Если вы планируете держать свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, он может заплатить, чтобы заменить ваш постоянный кредит на строительство более выгодным.Вы также можете договориться о более низкой ставке с вашим строительным кредитором, если вы вносите предложения от других кредиторов.

    Рефинансирование вашего прямого строительного кредита

    Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступать в качестве своих собственных подрядчиков или сами делают львиную долю в строительстве. Многие кредиторы не будут работать с владельцами-строителями, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основной резиденцией, а не «специальной» сделкой.

    Если вы являетесь владельцем-застройщиком с прямым кредитом на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянный кредит после завершения строительства.

    Вы можете выбрать прямой строительный кредит, чтобы иметь больше контроля над постоянным финансированием, способным делать покупки по самой низкой ставке ипотеки, как только дом будет готов к заселению.

    Как делать покупки для рефинансирования кредита на строительство

    Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки и опросить кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу падать во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

    Любая программа, открытая для традиционного рефинансирования на дому, также должна быть доступна для вас. Получить несколько цитат от конкурирующих кредиторов, и попытаться получить их в тот же день, чтобы вы могли сделать эффективную оценку.

    Получив кредитора, как можно скорее утвердите заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

    Заключение

    Ваш опыт жилищного строительства, вероятно, сильно зависит от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, соблюдайте бюджет, и вы, вероятно, в конечном итоге получите желаемый дом и будете платить за него меньше.

    ,

    Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог