Усадка – явление, характерное для всех деревянных строений. Теряя влажность, древесина усыхает, становится меньше в размерах, дом осаживается. Кроме этого, нижние венцы испытывают нагрузку от веса дома и тоже изменяют свои первоначальные размеры. При строительстве усадку обязательно нужно учитывать, так как она напрямую влияет на геометрию всего дома. Из-за неучтенной усадки могут перекоситься или заклинить двери и окна, появиться щели в стенах и полу, деформироваться элементы отделки.
Процесс усадки наиболее интенсивно протекает первые 3 месяца после постройки дома (особенно в летний период). Полностью он завершается примерно через 2 — 3 года. Перед началом внутренней отделки, монтажа дверных и оконных рам, чистовых полов и постоянной крыши срубу обязательно дают выстояться от 6 месяцев до года.
Усадка домов не всегда одинакова. Её степень зависит от размеров строения, времени его возведения, используемой древесины.
Наибольшую усадку дают стены из бревна, она может достигать 10 см на 3м высоты сруба. Чуть меньше она у оцилиндрованного бревна — до 8 см. Брус дает разную усадку в зависимости от его влажности:
Так как строения из клееного бруса дают минимальную усадку, их начинают отделывать сразу же после возведения.
Чтобы усадка дома была минимальной, строить его лучше зимой.
В холодное время года дерево сохнет медленнее, чем летом. Зимняя древесина все равно деформируется, но это происходит постепенно, плавно и в меньшей степени, чем у дерева, заготовленного летом. Построенный в декабре-январе деревянный дом летом уже можно отделывать. Если же начать строительство в теплый период, то на усадку потребуется около года (но и сядет дом за год, конечно, лучше).
Кроме того, в зимнее время гарантированно наличие "зимнего" леса и на строительство даются приятные скидки.
Небольшой деревянный дом сохнет быстрее массивного коттеджа. Крупные строения дают большую усадку и требуют на нее более длительное время. Также важна равномерность просыхания строения. С северной стороны и в затененных местах усадка замедляется.
Профессионализм строителей — важный фактор, влияющий на степень усадки. Избежать усадку в любом случае не удастся, но сделать ее минимальной, равномерной и контролируемой можно. Для этого важно строить дом грамотно и качественно выполнять все этапы работ.
Дом сядет меньше, если изначально в его стенах нет щелей, то есть брусья максимально плотно подогнаны друг к другу. Важно проложить между ними качественный утеплитель, а также устраивать соединения в углах и по длине врубками, не допуская использования гвоздей.
Нагели для крепления бруса нужно использовать деревянные, а не металлические, иначе возможно зависание брусьев на нагелях и появление щелей в стенах.
Чтобы избежать деформации крыши, стоит сначала устроить временную кровлю, например, из рубероида. Она позволит осесть стропильной системе вместе с домом, защитит от воздействия внешней среды дом. А постоянную крышу из более качественного кровельного материала лучше устраивать, когда усадка строения завершится.
Строения в такой комплектации предлагаются в нашем каталоге Дома из бруса под крышу.
Существует еще несколько способов уменьшить последствия осаживания дома.
Чтобы венцы стен будущего дома максимально плотно прилегали друг к другу, их осаживают с помощью специального деревянного молота — киянки. Брус как бы вколачивают в предыдущий ряд, не деформируя его.
Прокладывания утеплителя требуют все пиломатериалы. В современном строительстве используется льноволокно, пакля, мох, а также джут. Джутовое полотно меньше спрессовывается и более долговечно, поэтому является наиболее предпочтительным вариантом утепления стен.
Обсада или окосячка, - специальная конструкция из дерева, которая снижает давление стенового бруса на оконный либо дверной проем. Она представляет собой крепкий деревянный короб из толстых брусков. Обсада не мешает вертикальным подвижкам венцов, но удерживает их от горизонтальных сдвигов, а также оберегает рамы от искажения. Между венцами и обсадой обязательно оставляется зазор на усадку, который не стоит задувать монтажной пеной. Его заполняют любым утеплителем и прикрывают декоративным наличником.
Часто в деревянных домах предполагается наличие вертикальных элементов (столбов, колонн), которые являются опорой вышестоящих частей строения. Вследствие значительного различия между усадкой дерева вдоль и поперек волокон эти детали осаживаются не пропорционально усадке стен дома. Используя компенсаторы усадки, например, винтовой домкрат, можно регулировать высоту опорных столбов, чтобы усадка всего строения была равномерной.
Также компенсаторы усадки часто используются при устройстве лестниц в двухэтажных деревянных домах. Плотно крепить верхнюю часть лестницы к перекрытиям нельзя, так как при усадке дома это может вызвать ее деформацию. Можно использовать металлический уголок с вертикальным пазом, который позволяет лестнице вертикально скользить. Опытные строители оставляют между верхней частью лестницы и перекрытиями пола второго этажа небольшой зазор, который соответствует расчетной усадке дома и по ее окончании исчезает.
Скользящие элементы крепежа часто используются и для устройства стропильной системы при устройстве брусовой мансарды.
Спрогнозировать и учесть величину усадки всех частей деревянного дома очень важно, так как от этого зависит качество всего строения. А сделать это достаточно сложно. Такими работами должны заниматься опытные специалисты.
В компании «Дом-Строй» работают опытные архитекторы и плотники. Мы гарантируем надежность и долговечность построенных нами домов, так как являемся профессионалами в деревянном зодчестве.
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 458 260Р
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 533 390Р
Комнат: 4
Этажность: 2
Старая цена: 871 860Р
Комнат: 4
Этажность: с мансардой
Старая цена: 659 340Р
Комнат: 6
Этажность: 2
Старая цена: 1 678 270Р
Комнат: 7
Этажность: 1.5 этажа
Старая цена: 1 880 780Р
Комнат: 4
Этажность: 1.5 этажа
Старая цена: 1 076 020Р
Комнат: 5
Этажность: 2
Старая цена: 1 696 200Р
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 706 530Р
Комнат: 4
Этажность: 1.5 этажа
Старая цена: 728 200Р
Комнат: 5
Этажность: с мансардой
Старая цена: 1 250 260Р
Комнат: 5
Этажность: 2
Старая цена: 1 357 730Р
При проектировании бара важно учитывать пространство, личные предпочтения и даже безопасность. В общем, стандартная высота бара составляет 42 дюйма, но высота кухонного бара варьируется. Некоторые бары имеют высоту 36 дюймов - высота обычной кухонной стойки - в то время как другие имеют выступающий элемент, который поднимает часть стойки до стандартной высоты. При добавлении влажного стержня они всегда строятся на стандартной высоте стойки бара 42 дюйма, независимо от места.
Как высоко должна быть барная стойка?
Изображение предоставлено: ablokhin / iStock / GettyImages
Стандартная высота бара на вашей кухне, в подвале или в местном пабе остается неизменной: 42 дюйма. Этот рост идеален для тех, кто предпочитает стоять во время еды или питья, а также для тех, кто хотел бы сидеть на стуле или стуле. Это также хорошо работает для родителей, которые хотели бы пообщаться со своими детьми, пока они готовят завтрак и обед в течение дня, чтобы создать иллюзию пространства во время развлечений, поскольку гости могут общаться в баре, пока вы готовите, и предоставлять коллегам возможность Наслаждайтесь случайным обедом вместе в комнате отдыха офиса.
Поскольку высота барной стойки на 6 дюймов выше стандартной высоты стойки в 36 дюймов, дизайнеры обычно поднимают часть кухонной стойки для соответствия этой высоте. Обычно упоминаемый как поднятый барной стойкой, одно из самых больших преимуществ поднятия барной стойки состоит в том, что он помогает блокировать вид приготовления пищи и беспорядка кулинарии в плане открытой планировки. Родители с маленькими детьми могут выбрать приподнятую планку, так как они могут не дать темным рукам протянуть руку через прилавок, чтобы дотронуться до горячей кастрюли или варочной панели.
Расширенные счетчики- еще один вариант для кухонных баров. Вместо увеличения высоты стойки кухонная стойка остается на стандартной высоте стойки и удлиняется, создавая выступ, позволяющий сидеть. Это создает одну ровную поверхность для двух поваров, чтобы разделить рабочее пространство и гостей, чтобы они были лицом к лицу с хозяином, когда они готовят еду или напитки.
Родители маленьких детей могут предпочесть увеличить счетчик, а не поднимать его. Когда он достаточно растянут, он обеспечивает дополнительное пространство между их детьми, горячими кастрюлями и варочными панелями.Использование стандартной высоты стойки также означает более короткие стульчики или стулья, облегчающие безопасное лазание маленьким детям.
По определению влажный бар - это тот, который включает в себя раковину с проточной водой. Это упрощает создание и подачу напитков рядом с вашими гостями. Это также позволяет быстро убирать. Хотя влажные бары можно найти на кухне, они также могут быть расположены в гостиной или подвале. Мокрые бруски имеют стандартную высоту бруса 42 дюйма.
Мокрые бары также служат местом для хранения продуктов питания и напитков. Шкафы часто вмещают разнообразную посуду, напитки и закуски. В зависимости от размера бара, некоторые могут также хранить столовое серебро, тарелки, салфетки и чистящие средства. Мокрые бары часто включают небольшое вино или обычный холодильник, чтобы напитки оставались холодными. В больших помещениях мокрые прутья могут быть выполнены в форме буквы L или U, в то время как в небольших помещениях они, как правило, находятся на одном уровне со стеной.
Высота Barstool варьируется в зависимости от того, является ли стержень стандартной или горизонтальной.Обычные кухонные стулья не будут работать в баре независимо от высоты, потому что они обычно рассчитаны на 30-дюймовую поверхность. Покупая табуретки, не переполняйте пространство. Убедитесь, что расстояние от центра одного стула до другого составляет от 26 до 30 дюймов.
Табуреты, которые считаются встречными по высоте, должны иметь сиденье высотой около 24 дюймов, чтобы они подходили под стандартную 36-дюймовую стойку. Для стандартной высоты штанги 42 дюйма сиденье табурета должно быть около 30 дюймов.На обеих этих высотах табуреты должны легко входить и выходить. Если вы предпочитаете стиль "живота до бара", часто встречающийся в пабах, выбирайте табуретку с сиденьем высотой 40 дюймов.
,Покупка дома может быть очень веселой. Захватывающе видеть, как все эти годы мечтаний оживают в месте, которое ты, наконец, можешь назвать своим.
Легко увязнуть в волнении, прежде чем задать себе самый важный вопрос из всех: Сколько дома я могу себе позволить? Суровая правда заключается в том, что не имеет значения, великолепна ли кухня или большой задний двор. Если вы не можете платить ипотеку каждый месяц или находите деньги, чтобы починить то, что сломано, ваш дом будет бременем, а не благословением!
Чтобы понять, сколько дома вы можете себе позволить, необязательно заниматься ракетостроением.Вот несколько полезных советов, которые помогут вам купить дом в рамках вашего бюджета.
Хорошо, все, что вам действительно нужно сделать, это набрать несколько цифр, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. И если математика не твоя вещь, держись там. Мы проведем вас через это шаг за шагом. Мы никогда не теряли пациента.
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить ваш дом.
И, если вы женаты, убедитесь, что вы обсуждаете результаты со своим супругом.Вы оба должны быть на одной странице, когда речь идет о вашем бюджете и о том, что вы на самом деле можете заплатить. В конце концов, шоппинг для вашего «домашнего милого дома» будет ощущаться - смеем сказать - романтичным , как только вы и ваша возлюбленная установили общие ожидания.
Просто следуйте инструкциям ниже.
Допустим, вы приносите домой 2400 долларов в месяц, а ваш супруг приносит домой 2600 долларов в месяц. Ваша общая ежемесячная зарплата на дому составит 5000 долларов.
Если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, это означает, что ваш ежемесячный домашний платеж не должен превышать 1250 долларов. Калькулятор, приведенный ниже, покажет вам приблизительную цифру того, сколько домов вы можете себе позволить, исходя из суммы вашего первоначального взноса и максимальной платы за жилье.
Придерживаясь нашего примера дохода в 5000 долларов в месяц, вы можете позволить себе эти варианты на 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой:
Помните: это всего лишь приблизительная оценка! Не забывайте, что такие взрослые вещи, как налогов на недвижимость и страховка домовладельца , дополняют ваш ежемесячный платеж еще несколькими сотнями долларов или около того (глазурь на торте).И если вы думаете, что купите дом, который является частью ассоциации домовладельцев (HOA) , вам нужно будет также учитывать эти прекрасные сборы. Чтобы узнать, как эти расходы повлияют на ваш бюджет на покупку жилья, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.
Например, если вы подключите ипотечную сумму в размере 211 238 долларов США с первоначальным взносом в размере 20% по процентной ставке 4%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США увеличивается до 1514 долларов США, когда вы добавляете 194 доллара США для налогов и 71 доллар США для страхование.Чтобы вернуть это число в месячный бюджет на жилье в размере 1250 долларов США, вам нужно снизить цену дома, который вы можете себе позволить, до 172 600 долларов США .
Используйте калькулятор, чтобы опробовать другие комбинации, чтобы найти правильную сумму ипотечного кредита, процентную ставку и комбо первого взноса, которые будут работать для вашего бюджета.
Хорошо, ваш чрезвычайный фонд может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы собираетесь сэкономить на обновлении нескольких домов или впервые являетесь домовладельцем, выделите место в своем ежемесячном бюджете для этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.Эти расходы могут включать в себя:
Ваша сумма авансового платежа оказывает большое влияние на то, сколько дома вы можете себе позволить. Чем больше денег вы положите, тем меньше денег вам нужно будет финансировать. Это означает, что более низкие выплаты по ипотечным кредитам каждый месяц и ускоряют сроки погашения вашей ипотечной ссуды! Представьте себе дом с нулевыми платежами!
Теперь мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом - это 100% наличные.Но если экономия на оплате наличными не является разумной для вашего графика времени, вы, вероятно, в конечном итоге получите ипотеку.
Если это вы, по крайней мере , накопите первоначальный взнос, который составляет 10% от цены дома. Нет, если и и или но. Но лучшая идея - отложить 20% и более. Таким образом, вам не придется платить частных страховых взносов (PMI) . PMI защищает ипотечную компанию в случае, если вы не производите платежи, и они должны забрать дом (выкупить).PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита и, как вы уже догадались, является еще одной комиссией, которая добавляется к вашему ежемесячному платежу. (Бу!)
Давайте вернемся на секунду: PMI может изменить размер дома, который, по вашему мнению, вы могли себе позволить, поэтому обязательно включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос будет менее 20%. Или вы можете отрегулировать ценовой диапазон вашего дома так, чтобы вы могли отложить не менее 20% наличными.
Доверьтесь нам. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе.В противном случае, вы будете задыхаться от сокрушительной бюджетной ипотеки и будете платить тысячи процентов в виде процентов и сборов.
Хорошо, не волнуйтесь здесь. Но первоначальный взнос - это не единственная сумма, которую вам нужно накопить, чтобы купить дом. Есть также огромные расходы на закрытие, чтобы рассмотреть. В среднем стоимость закрытия составляет около 4% от покупной цены вашего дома. 1 Ваши приятели по кредитам и агентам по недвижимости сообщат вам точно, сколько стоят ваши расходы на закрытие, чтобы вы могли оплатить их в день закрытия.Эти расходы покрывают важные части процесса покупки жилья, такие как:
Не забудьте учесть свои заключительные расходы в общем бюджете покупки жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте его на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к своему 20% первоначальному взносу (40 000 долл. США), и общая сумма наличных, необходимая для покупки вашего дома, составит 48 000 долл. США.
Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие, вам нужно будет либо отложить покупку дома до тех пор, пока вы не накопите дополнительные деньги, либо вам придется немного снизить ценовой диапазон вашего дома. , Что бы вы ни делали, не позволяют заключительным расходам помешать вам сделать самый большой авансовый платеж . Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы должны по ипотеке!
Хорошо, теперь давайте поговорим о типах ипотеки.Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) представляют собой мусор, предназначенный для того, чтобы помочь вам оплатить жилье независимо от вашего финансового положения. Когда вы выполняете математику, вы обнаруживаете, что эти ипотечные кредиты дают вам проценты и комиссионные на десятки тысяч долларов больше, а держат вас в долг на долгие десятилетия , чем вариант, который мы рекомендуем. Вот почему получение правильной ипотеки так важно! Установка границ в передней части облегчает поиск любимого дома в вашем бюджете.
Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:
Когда вы получаете ипотечный кредит, убедитесь, что вы знаете разницу между необычными терминами, такими как получение преквалифицированных и предварительно одобренных . Кредитор может предварительно квалифицировать вас на покупку дома , просто побеседовав с вами о ваших доходах, активах и первоначальном взносе.
Предварительное одобрение требует немного больше работы. Кредитор должен будет убедиться, что ваша финансовая информация является точной, и предоставить ваш кредит на то, что называется предварительным страхованием, что является еще одним шагом в процессе утверждения, который определяет, сколько денег они позволят вам одолжить.
Конечно, для предварительного одобрения требуется дополнительное время. Но, мальчик, оно того стоит, когда ты начинаешь свой домашний поиск! Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, и что они могут продать свой дом быстрее, если они выберут ваше предложение вместо конкурирующих предложений, которые не были предварительно одобрены.
Но будь осторожен! Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, одобрит вас для получения большей ипотеки, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте своему кредитору устанавливать свой бюджет покупки жилья. Игнорируйте номера банков и придерживайтесь своих.
Зная свой домашний бюджет и придерживаясь его, это единственный способ убедиться, что вы получаете разумную ипотеку, которую вы можете погасить как можно быстрее.
Хотя поиск домов может начаться в Интернете, на этом он не должен заканчиваться. Вы можете сделать много исследований самостоятельно, но вам нужна помощь эксперта, когда дело доходит до поиска и обеспечения вашего идеального дома. Опытный агент по недвижимости может помочь вам выяснить, сколько домов вы можете себе позволить и какие дома вы можете ожидать найти, учитывая ваш рынок и диапазон цен.
Как агенту покупателя платят? В большинстве случаев продавец платит комиссионные, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатно!
Что вы должны искать в агенте покупателя? Вы можете знать много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты приносят одинаковые знания и опыт. Вам нужен специалист, который может показать вам, как купить дом! Настоящая рок-звезда будет иметь следующее:
Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам один и тот же заслуживающий доверия совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наши рекомендуемые
ELP будет работать, чтобы договориться о лучшем предложении по дому, которое подходит именно вам!
Найдите своего агента по недвижимости сегодня!
,
