Стоит ли строить дом из бруса под ключ


Почему нельзя строить дома из бруса под ключ - последствия строительства под ключ

Дома из бруса под ключ. О чём умалчивают подрядчики.

В погоне за прибылью многие строительные компании предлагают сразу построить дом из профилированного бруса “под ключ”, сознательно умалчивая или не информируя о возможных негативных последствиях такого строительства. Каких последствиях? Мы расскажем в нашей статье.

В офисах нашей компании очень часто звучит вопрос: “Можете ли вы построить дом из бруса под ключ?”. Можем. Но категорически не рекомендуем!

Причина очень проста - мы используем материал естественной влажности, который требует обязательной усадки.

Строительство домов из профилированного бруса естественной влажности под ключ - нарушение технологий деревянного домостроения.
Ни ГОСТы, ни СНиПы не допускают этого.

Усадка - что это?

Законно возникает вопрос - что же такое усадка и как она влияет на качественные характеристики дома под ключ?

Усадка - это естественный процесс уменьшения объема стен в результате высыхания материала. Она характерна практически для всех материалов, но в разном объеме.


Для профилированного бруса естественной влажности усадка составляет от 3% до 5%, иногда может доходить и до 10%.
Предсказать насколько “сядет” дом - достаточно сложно. Величина усадки будет зависеть от многих факторов.

Оконные и дверные проемы

Если сразу вставить окна и двери без учета усадки, то под весом даже небольшого дома, их просто раздавит.
Конечно же, добросовестные подрядчики учитывают этот момент и устанавливают так называемые “компенсаторы усадки” и “окосячку”.
Размер такого компенсаторного зазора под усадку составляет 7-8% от высоты сруба.

Казалось бы, проблема решена - зазор оставлен, дом может спокойно “усаживаться :).

НО: дерево - живой материал, и как упоминалось выше, учесть со 100% точностью величину усадки сложно

Чаще всего, даже при правильной установки обсада, после усадки остается зазор, что в дальнейшим сказывается на тепловых характеристиках дома.

При нарушении технологий или некачественной установки дверей и окон “садящийся” дом может их деформировать, возникают перекосы, трещины.

Чтобы в дом можно было сразу въехать, проемы часто заполняют пеной или волокном. Но усадка дома просто деформирует эти материалы, а все давление приходится на окна и двери. Результат - все те же трещины, перекосы, сложности с отрыванием или закрыванием окон и дверей.

Дом “не дышит”

После установки окон и дверей, монтаже утеплителя с пароизоляционной пленкой, дом из бруса естественной влажности, построенный под ключ, превращается в термос, из которого плохо выходит влага.

Вся влага остается в утеплителе и дерево начинает преть. Постепенно это приведет к загниванию материала, появится плесень и чернота. И никакие открытые окна и двери тут уже не помогут.

Основной процент усадки приходится на первые 3-4 месяца.

Чтобы усадка была равномерной, температура внутри и снаружи дома должна быть одинаковой.

Поэтому жить в доме, поставленном под ключ, в этот период нельзя. А уж тем более отапливать! Иначе сквозные трещины и перекосы - гарантированы.

А как же гарантия?

Ни одна строительная фирма не даст вам гарантию на строительство дома под ключ, только на силовую конструкцию. Ведь все прекрасно понимают, что через некоторое время потребуется перетяжка потолков, полов, оконных и дверных проемов, заделывание щелей и так далее.

А это дорогостоящий ремонт.

Что мы получаем в итоге:

риск возникновения негативных последствий усадки дома
дополнительные затраты на обслуживание дома
ограничения в эксплуатации дома в первые месяцы после строительства
снижение качества и характеристик строения

Мы не утверждаем, что все негативные последствия строительства дома из бруса под ключ обязательно вас настигнут. Но знать о них - необходимо.

Какой же выход?

Закладывать дополнительное время на усадку дома. При строительстве зимой - полгода, в летнее время - минимум год.

А что делать, если необходимо въехать в дом сразу же?

В этом случае рекомендуем рассмотреть вариант каркасного дома, либо использование сухих материалов, например, клееный брус, который хоть и дает усадку, но намного меньшую.
Но и в этом случае важно учитывать следующие:

Миф о сухом брусе

По стандартам сухим можно назвать брус с влажностью 14-16%.
В отличие от доски, цельный брус просушить достаточно сложно, особенно большого сечения. Для этого потребуются дорогостоящие вакуумные камеры. Поэтому не каждый производитель сможет обеспечить действительно качественно просушенный брус.

Кроме того, даже после сушки, дерево сохраняет свои свойства - оно как отдает, так и впитывает влагу!

Даже если с производства вы взяли сухой материал влажностью 14-16%, то пока его доставили, возвели стены, сделали отделку, прошло от 1-2 месяцев. За это время брус может вобрать себя до 18-22% влаги.

Чтобы убедиться в этом, достаточно воспользоваться таким прибором как влагомер.

Потом брус снова будет усаживаться и высыхать до 14% и вы можете столкнуться все с теми же проблемами, описанными выше. Особенно если строители не учли свойства дерева и его усадку (зачем, брус-то сухой).

Бесспорно сухие материалы выигрывают при строительстве под ключ, но более высокая цена не гарантирует вам по прошествии времени отсутствие проблем и переделок.

Поэтому выбирая сухой профилированный или клееный брус необходимо учитывать возможность дополнительных вложений и затрат на дальнейшее содержание дома.

В заключение хотим отметить:

Усадка дома не так страшна, если подходить к строительству дома из бруса с умом и учетом всех нюансов.
Поэтому желаем вам выбрать добросовестных и профессиональных подрядчиков, ну и конечно же, построить дом из бруса, который будет радовать вас долгие годы.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам за бесплатной консультацией и выбрать подходящую технологию строительства.

Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место поставляется с уловом

Дом под ключ - это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, пока просматриваете списки недвижимости. Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, в которое вы можете перейти, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.

«Под ключ - это ни покраска, ни строительство, ни ремонт», - говорит Черил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат NH.«Просто войди и начни жить».

Преимущества дома под ключ

Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и заключить сделку), и те, кто съеживается от мысли о необходимости поменять лампочку. Правда дома под ключ хороши для последних.

Зарелла говорит, что под ключ обычно пользуются популярностью у руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочитают тратить свое время на карьеру, свою семью или хобби, а не на жизнь». в Хоум Депо.”

Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость, прежде чем сдавать ее в аренду. Так как эти дома готовы к сдаче, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу же начать зарабатывать деньги - более быстрый возврат недвижимости, чем вы получаете переворачивающиеся дома (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, затем продаете это для получения прибыли).

Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость под ключ, также будут управлять ею для вас - поиск арендаторов, сбор арендной платы и управление содержанием.Их услуги, конечно, не бесплатны, но могут стоить того, если вы предпочитаете быть арендодателем.

Как говорит Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге по недвижимости FiFighter: «Я не хочу проводить исследование, чтобы найти право: агент, подрядчик, ремонтник, управляющий недвижимостью и т. Д. Я серьезно, просто хочу оставить всю работу профессионалам ... я просто хочу получать зарплату ».

Но у домов под ключ тоже есть свои недостатки

Все это удобство, однако, имеет свою цену в зависимости от имущества.В целом, говорит Зарелла, покупатели могут ожидать, что заплатят за обновленную недвижимость под ключ столько же, сколько за новое строительство.

Стив Шветц , брокер Mesa Property Management в Упланде, штат Калифорния, считает, что покупатели платят на 5-25% больше за настоящий дом под ключ, чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором TLC».

Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, под ключ может быть немного , слишком легко - и просто не будет ваше собственное место, пока вы не поработали над ним.

На что обращать внимание

Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.

«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« полезный »при продаже упакованных или обработанных продуктов питания», - говорит Швец. «Это может означать много разных вещей для разных людей. Как и красота, термин« под ключ »). часто в глазах смотрящего. "

Как правило, «под ключ» должно означать, что все в доме новое, восстановленное или отличное состояние без видимых признаков износа, говорит Швец.Реальность, однако, может распространяться на дом, который в целом чистый, но нуждается в существенном обновлении.

Итак, Шветц настороженно относится к свойствам «под ключ», особенно к тем, которые перевернуты. Он говорит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество выполненной работы.

«Недавно я посмотрел на одно имущество, указанное как« под ключ », которое действительно нуждалось в новых кухонных шкафах», - говорит Швец. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо того, чтобы заменить их.Затем они просто заменили старую плитку на гранит. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже появились следы сколов и отслоений ».

Итог: дома под ключ могут звучать великолепно, но, как и в случае любой другой покупки, покупатель всегда должен быть начеку.

,
5 фактов о покупке дома и земельного пакета под ключ

Дом под ключ с фиксированной ценой снимает стресс при покупке дома и земельного пакета.

Вместо того, чтобы беспокоиться о покупке земельного участка и последующем поиске застройщика, дом с фиксированной ценой и пакеты земельных участков означают, что застройщик и застройщик работают вместе, чтобы позаботиться об обоих шагах для вас.

Это означает, что между застройщиком и застройщиком нет конфликта интересов относительно того, готов ли участок к застройке, доступные услуги и связи, а также общее качество готовой продукции,

Фиксированная цена, дом под ключ и земельный пакет означает, что между застройщиком и застройщиком нет конфликта интересов.Картина: Евгений Хайланд


Дом под ключ продвигает эту легкость на шаг вперед. Покупка дома под ключ в буквальном смысле означает, что, как только здание будет завершено, вы можете повернуть ключ в парадной двери и начать жить там сразу, без каких-либо дополнительных работ.

Вот пять вещей, которые вы должны знать о покупке дома под ключ и пакета земельных участков.

1. Выберите правильного застройщика и хорошее качество земли

Убедитесь, что у вас хорошие отношения с выбранным вами разработчиком - это поможет сделать весь процесс намного более прозрачным.Это также будет означать, что вы можете легко задавать любые вопросы, которые у вас есть, и в конечном итоге вам будет предоставлена ​​дополнительная информация.

Также неплохо бы изучить район, в котором вы покупаете, чтобы убедиться, что не будет никаких экологических проблем с землей вниз по трассе.

Одна компания, с которой приходится иметь дело, означает более простой процесс для всех участников. Картина: Евгений Хайланд


«Преимущество наличия одной компании для работы означает более быстрый процесс разработки и утверждения и более короткое время ожидания между заселением земли и строительством, что может спасти вас», - говорит Адам Цзян, директор Linden Wise, эксклюзивного агента по продажам Поместье Хиллз.

«Также меньше разочарований и более плавный процесс».

2. Выберите подходящую область для вас

Убедитесь, что ваш новый пригород правильно спланирован, а инфраструктура установлена ​​или строится. Вы должны подумать о том, что вы ищете, прежде чем купить.

«Если вы полагаетесь на общественный транспорт, убедитесь, что есть достаточно услуг, чтобы доставить вас туда, куда вам нужно ехать. Зеленые зоны привлекательны для большинства людей, особенно с молодыми семьями, поэтому узнайте о планируемых парках и игровых площадках в этом районе », - говорит Цзянь.

Исследуйте местность, чтобы узнать о планируемых парках, местах отдыха и зеленых зонах. Картина: Поставлено


Если вы не уверены, с чего начать, начните с изучения областей рядом с вами. Проект Linden Wise Проект Hills Estate является частью схемы развития North Boxhill, которая будет окружена парками и будет иметь открытое пространство с озером. Также планируется центр города с магазинами, а также начальная школа и несколько центров по уходу за детьми.

Хиллс Эстейт будет менее чем в часе езды от центрального делового района Сиднея, как только будет завершено строительство Метро в Сиднее, а этап 1 проекта планируется завершить в 2019 году.

3. Уточните, что вы покупаете

дома «под ключ» означают разные вещи для разных строителей, поэтому очень важно, чтобы вы точно проверили, что входит в вашу покупку.

«Спросите, будет ли ваш новый дом включать ландшафтный дизайн, подъездные пути и все расходы на участок, а также все те дополнительные вещи, которые делают дом домом, такие как веревка для белья, почтовый ящик, шторы, экраны от мух и огни», - советует Цзянь.

Будь уверен в том, что ты покупаешь; ландшафтный дизайн и проезды не всегда включены. Картина: Евгений Хайланд


4. Понять договор

Контракты на строительство также различаются между строителями, поэтому вы должны понимать, что вы делаете, говорит Майкл Кронк из Transpire Constructions.

Дом под ключ с фиксированной ценой даст вам уверенность в цене, но не забудьте внимательно проверить договор на предмет истечения срока действия этого предложения.

Внимательно прочитайте мелкий шрифт, чтобы знать, как долго действует предложение. Картина: Евгений Хайланд


Очень важно проверить, как долго действует фиксированная цена. Некоторые застройщики предоставляют доступную цену тендера только в течение следующих трех или шести месяцев, но затем не начинают строительство до этого, а это означает, что вы можете заплатить больше из-за повышения цены.

«Для пакетов« под ключ »с фиксированной ценой в The Hills Estate мы предлагаем фиксированную цену на три года с выбором стандартных или роскошных включений», - говорит Кронк, добавляя, что это обеспечит покупателям соответствующий бюджет.

Если вы не уверены, включены ли некоторые детали, такие как метчики и поручни, в готовый продукт, обязательно спросите. Картина: Евгений Хайланд


5. Задайте вопросы заранее

. Понимайте, что входит и что не входит в ваш пакет, чтобы избежать любых сбоев бюджета.

«Кроме того, имейте в виду, что в некоторых компаниях вы не всегда получаете то, что видите на витрине, так что проверяйте дважды перед покупкой», - говорит Майкл.

«Следите за скрытыми статьями с возможным изменением или повышением цены, исключенными предметами и деталями, а также несправедливыми условиями.

,

Дом и Земля Пакетный кредит

Существует несколько способов построить дом

Покупка земли и последующее строительство на этой земле с кредитом на строительство является популярным способом покупки новой недвижимости.

С другой стороны, свойства «под ключ», хотя и немного дороже, становятся все более распространенными, поскольку они гораздо менее сложны и позволяют сразу же переехать.

Какой тип дома и земельного участка вам нужен?

Что такое дом и земельный пакет?

Первый тип дома и пакета земельных участков - это то, где вы покупаете землю, а затем строите дом позже.

Вы можете подать заявку на вакантный кредит на землю с одним кредитором и кредит на строительство с другим.

Однако вы обычно делаете это, если не планируете строить на земле более двух лет.

Пакеты займов для дома и земли объединены в одну сделку, но общее требование состоит в том, чтобы вы начали строить в течение двух лет.

С другой стороны, пакет «под ключ» - это особый тип дома и пакета земли, где застройщики покупают землю, строят дом, а затем продают их как совершенно новый дом и сделку с землей.

Недвижимость под ключ поставляется со всем, что вам нужно, чтобы двигаться прямо, в том числе:

  • Ландшафтный дизайн
  • Сады
  • Подъездная дорога
  • Заборы
  • Ворота
  • Веревка для белья
  • Почтовый ящик
  • Ковры
  • Освещение

$ 25 000 HomeBuilder Grant

Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долл. США на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

Грант доступен для покупателей домов и владельцев домов, которые подписывают контракт до 31 декабря 2020 года.

Вы можете ознакомиться с полными критериями соответствия на нашей странице HomeBuilder.

Грант может быть использован с другими федеральными и государственными грантами, такими как Схема первого ипотечного кредита и Грант для владельцев первых домов.


Сколько можно одолжить?

Какой дом и земельный пакет вам нужен?

  • Покупка земли в первую очередь: Обычно вы можете одолжить до 95% стоимости земельного участка.
  • Дом и земельный пакет: Вы можете одолжить до 95% от стоимости завершенного дома и земельного пакета.

Мы рекомендуем сначала получить предварительное одобрение.

Таким образом, все, что вам нужно будет предоставить, - это несколько других документов, чтобы подать заявку на кредит на ваш дом и земельный пакет.

Узнайте, имеете ли вы право!

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.


Какие документы мне нужно предоставить?

Первая часть заявки будет содержать стандартные финансовые доказательства, подтверждающие, что вы можете позволить себе занять необходимую сумму, в том числе:

  • Ваши последние 2 платежных ведомости.
  • Три формы удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и карточка Medicare.
  • Недавнее заявление для любых ваших долгов или кредитных карт.
  • банковских выписок за 3 месяца.
  • Подтверждение вашего депозита, как правило, в виде 3-6-месячной истории сбережений на банковском счете.

Специально для строительства вам необходимо предоставить:

  • Фиксированный строительный договор.
  • Планы строительства.
  • Строительные характеристики.
  • Договор купли-продажи земельного участка.
  • Цитаты для дополнительной работы.

Если вы покупаете недвижимость под ключ, все эти затраты включены в договор, как и обычный договор купли-продажи.

Чтобы получить более полное представление о документах, необходимых для подачи заявления на получение ссуды на покупку дома и земельного участка, перейдите на страницу документов о ссуде на строительство.


Как работает кредит?

Купи землю и построй

Для типичного ссуды на покупку дома и пакета первым компонентом является ссуда на пустующую землю, которая сама по себе похожа на обычную ссуду на жилье.

Сумма, которую вы можете одолжить, зависит от размера блока, но с блоком типичного размера вы можете одолжить до 95% стоимости земли .

Вторая часть кредита является компонентом кредита на строительство.

Вас утвердят для компонента строительства на основе более низкой «оценки по завершении» банка и стоимости, указанной в договоре на строительство.

После одобрения, строительный кредит обычно «оформляется» в пять этапов.

Банк будет выплачивать авансовые платежи вашему застройщику в конце каждого этапа, когда вы подписываете счета-фактуры и оплачиваете сборщик сборов.

Банк также будет регулярно проверять работы, чтобы убедиться, что строительство все еще соответствует согласованному строительному договору.

Способ осуществления платежей за прогресс предоставляет банку определенный уровень защиты, но он также приносит пользу вам, поскольку вы производите платежи только на проценты до завершения сборки.

Как только строительство будет завершено, ваша закладная вступит в силу, и вы начнете выплачивать основную сумму и проценты.

Посетите страницу с советами по ссуде на строительство, чтобы получить дополнительные советы и рекомендации по строительству дома.

Финансы под ключ

Для недвижимости под ключ полная стоимость земли и постройки указана в стандартном договоре купли-продажи между вами и застройщиком.

Как правило, вам нужно будет внести 10% -ый депозит в момент подписания контракта, при этом остаток будет выплачен по завершении процесса сборки.

Для того, чтобы оставшиеся средства были переданы застройщику, дом должен быть полностью завершен и готов к заселению с эквивалентным сертификатом соответствия вашего штата.

Если у вас есть только 5% -ый депозит (и вы имеете право на 95-процентный кредит под ключ), банк, как правило, предоставит вам дополнительный 5-процентный депозит, чтобы составить 10-процентный депозит, необходимый для застройщика.


Преимущества и недостатки каждого типа сборки

Купи землю и построй

Для многих первых покупателей жилья, которые решили купить новый дом, они предпочитают иметь право голоса в окончательном виде своего дома.

Типичный подход «купи землю сейчас и построй позже» также является более дешевым вариантом, чем кредит под ключ.

Причина в том, что во время строительства объекта вы платите проценты только за строительный компонент.

В то же время, прежде чем вы начнете строить, а застройщик выплачивает свой первый авансовый платеж, вы можете получить преимущество при выплате по вашему земельному кредиту и использовать преимущества земельного капитала.

Вы можете даже претендовать на льготный гербовый сбор и даже требовать уплаты только процентов по налогу.

Поговорите со своим бухгалтером о получении налоговых льгот.

под ключ

Сборки под ключ, как правило, немного дороже.

Тем не менее, большая выгода для многих первых покупателей жилья заключается в том, что вы начнете производить выплаты по ипотечному кредиту только после того, как собственность будет завершена и ваш кредит на жилье будет погашен.

Вам не придется мириться с уплатой взносов при оплате аренды.

Вы также можете потребовать льготный гербовый сбор.

Хотите узнать больше о ссуде на покупку дома и земли?

Поговорите с одним из наших ипотечных брокеров о своей ситуации, позвонив по телефону 1300 889 743 или заполнив онлайн-форму запроса.


У вас есть депозит?

Как правило, для получения кредита на покупку дома и земельного участка вам необходимо внести депозит в размере 5-10%.

Боретесь за сохранение депозита?

Вы можете претендовать на депозитную облигацию или ваши родители могут выступать в качестве поручителей по вашему кредиту.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Остерегайтесь ипотечного страхования кредиторов (LMI)

При заимствовании более 80% стоимости имущества вам будет выплачена комиссия, известная как LMI, страховая премия по ипотечному кредиту, взимаемая кредитором из-за риска вашего ипотечного кредита.

Вы не являетесь рискованным заемщиком. Это просто потому, что вы берете кредиты при таком высоком соотношении займа к стоимости (LVR), и это привлекает многих заемщиков.

Если вы, например, одалживаете до 95% для недвижимости под ключ, вы будете переведены только на 91% из-за стоимости ипотечного страхования.

Это не включает связанные с этим расходы на покупку, такие как гербовый сбор и плата за доставку.

Залог, который вам понадобится для дома и земельного пакета, будет варьироваться, поэтому лучше всего поговорить с ипотечным брокером, прежде чем подписывать договор на строительство.

Разве первые покупатели жилья не предоставят помощь?

Первый грант для владельцев домов (FHOG) поможет вам в финансировании проекта «под ключ», но не на покупку свободной земли.

Это потому, что штат переведет вам грант только тогда, когда вы сделаете свой первый платеж застройщику.

Важно, чтобы вы обсудили с вашим ипотечным брокером ваши планы по строительству недвижимости.

Те, кто неопытен, могут подать заявку на аренду вашего дома и земельного пакета в виде одной заявки.

К сожалению, это вызывает серьезные проблемы позже, потому что банк не сможет выдать кредит на землю, пока застройщик не будет готов начать.

Это может привести к падению всего приложения, и у вас возникнет стрессовая ситуация с повторной отправкой приложения в последнюю минуту.

В качестве альтернативы, вы также можете претендовать на первую федеральную правительственную схему депозитов для покупателей жилья, которая началась с 1 января 2020 года.


У банков есть предпочтительные застройщики?

Ваш строитель должен быть лицензирован и зарегистрирован в соответствующей Ассоциации мастеров строителей вашего штата.

Кроме этого, у банков нет предпочтительных застройщиков.

Однако в прошлом они, как известно, запрещали хитроумным строителям, поэтому важно проявить должную осмотрительность и убедиться, что они лицензированы.

Ниже представлены разработчики, с которыми банки имеют дело на регулярной основе:

  • Metricon Homes
  • BGC (Австралия)
  • Меритон Апартаменты
  • ABN Group
  • Brookfield Multiplex
  • Simonds группа
  • Henley Properties
  • MJH Group
  • Бербанк Хоумс
  • GJ Gardner Homes
  • Мирвац группа
  • Портер Дэвис Хоумс
  • Карлайл Хоум Пти Лтд
  • Hickinbotham Group of Companies
  • JWH Group
  • Мастертон
  • Pindan Pty Ltd
  • Impact Homes Pty Ltd
  • л.U. Simon Builders Pty Ltd
  • бук

Проведите юридическую экспертизу

Выбирая строителя или разработчика, узнайте, каков их опыт.

Попросите их предоставить контакты для своих клиентов и позвонить им, чтобы узнать их опыт и были ли они довольны конечным продуктом.

Другие вопросы, которые нужно задать, включают:

  • Как долго они строят и сколько упакованных домов продают?
  • У них есть приемлемый уровень гарантии строителя и страховки?
  • Спросите их, что не включено в контракт с фиксированной ценой!

Что если я внесу изменения в строительный контракт?

Постарайся избежать этого, если сможешь.

Изменения, которые могут привести к снижению стоимости здания даже на 100 долларов США, могут потребовать от вас заполнения совершенно новой заявки на получение кредита на покупку дома и земельного участка.

Получу ли я первый грант для владельцев домов?

Да, грант Первого домовладельца (FHOG) предоставляется при покупке нового дома и пакета земельных участков.

Если вы строите, а не покупаете недвижимость под ключ, стоимость гранта будет выплачена непосредственно кредитору, когда застройщику будет произведена первая просадка.

Используйте калькулятор FHOG, чтобы узнать, на что вы имеете право в вашем штате.


Золотые наконечники

  • Не соглашайтесь покупать землю или строить, пока не получите предварительное одобрение.
  • Убедитесь, что ваш кредитор или ипотечный брокер имеет опыт с кредитами на строительство.
  • Убедитесь, что в вашем земельном договоре и договоре на строительство предусмотрен пункт о финансировании или период охлаждения, на случай, если оценка кредитора окажется низкой или они отклонят ваш кредит по любой другой причине.
  • Получите юридическую консультацию у своего адвоката до подписания договора купли-продажи (земельного участка) или строительного договора.
  • Попросите вашего ипотечного брокера рассчитать ваши средства для завершения (обязательный депозит) как для покупки земли, так и для строительства.
  • Имейте достаточный депозит, потому что некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы использовали весь свой депозит, чтобы оплатить первоначальные счета перед выпуском средств.
  • Иметь средства на стенды! Затраты на строительство могут быстро уменьшиться, а недостаток в оценке означает, что вам нужно будет предоставить дополнительные средства для покрытия расходов на строительство или покупку земли.
  • Чтобы свести к минимуму расходы и задержки при строительстве, определитесь с дизайном, материалами, отделкой и фурнитурой до того, как начнете строить.
  • У вас есть друзья из строительной отрасли? Получите их, чтобы вести вас через процесс строительства.
  • Вы пытаетесь заставить совет, строителя и кредитора работать вместе, так что ожидайте задержек и проблем!

Подать заявку на получение пакета займа на дом и земельный участок

Узнайте, имеете ли вы право на получение пакета дома и земли или займа под ключ.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.


,

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог
ПСК АЗАМАТ