Установка обсады и окон в доме из бруса


Окосячка своими руками в брусовом доме: виды, монтаж

Важность обсады в деревянном доме не подлежит сомнению. Но стоимость ее монтажа может равняться цене стеклопакета. Так что для десятка оконных проемов окосячка своими руками в брусовом доме – самый экономный вариант.

Виды окосячек и особенности их устройства

Окосячка оконных проемов делается после первичной усадки дома. Так, брусовой дом должен отстояться минимум год. За это время можно обработать стены антисептиками, положить черновой пол. Но решение это сугубо индивидуальное, ведь при изготовлении обсадных коробок получается очень много мусора – опилки, брызги масла с цепи бензопилы, способные испортить уже обработанные стены.

Обсада может делаться четырьмя различными способами:

  • в закладной брусок – когда в стене дома выбирается паз, в который вставляется брусок, а поверх крепится коробка из досок;
  • в шип-монолит или Т-образная окосячка – когда в выбранный паз вставляется выпиленная Т-образная доска;
  • в колоду или П-образная обсада – когда на выпиленный шип надевается П-образный монолитный брус;
  • чистовая обсадная коробка – похожа на обсаду в закладной брусок, но вместо ровной доски используется Г-образная.

Самыми надежными являются монолитные – Т-образная и П-образная окосячки. Они способны выдержать деформацию стен из бруса, в отличие от обычных роек.

В последнее время все большую популярность приобретает обсада с обратной четвертью.

Это позволяет установить окна на одном уровне с внешней стеной, увеличив подоконник и не беспокоясь об откосах.

Не стоит покупать уже готовую обсаду, ведь тогда придется подгонять проемы под нее, что выполнить гораздо сложнее. Если нет возможности сделать все самому, лучше пригласить специалистов, которые изготовят окосячку на месте.

Особенности устройства обсады для смежного проема окна с балконной дверью

Из-за сильного отличия размеров усадка проемов будет происходить по-разному. Поэтому ни в коем случае нельзя делать обсаду общей для окна и расположенной рядом балконной двери. Их можно разграничить Т-образной боковиной окна.

Прилегающая к ней боковина балконной двери будет иметь, соответственно, П-образную форму, и совмещаясь, они смогут скользить относительно друг друга, не деформируя весь проем.

Также придется оставить разный деформационный зазор – над окном меньший, а над дверью, соответственно, больший.

После окончательной усадки дома зазоры выровняются. Но даже если нет, это лучше, чем заполнять пеной образовавшуюся щель под окном, которое может подняться вместе с дверью.

Монтаж окосячки своими руками в брусовом доме

В зависимости от выбранного типа обсадной коробки отличается и способ ее установки. Общих правил всего несколько:

  1. Между вершником и краем оконного проема оставляется 3-5 см деформационного зазора, который заполняется минеральным утеплителем или джутовым полотном, но ни в коем случае не монтажной пеной. Последняя после затвердевания будет передавать давление на оконную коробку, нивелируя тем самым весь эффект от зазора.
  2. Нижник можно совместить с подоконником, сократив усилия по установке окон.
  3. Между окосячкой и стенами прокладывается джутовое полотно, которое фиксируется строительным степлером.
  4. Швы между элементами обсады можно заделать герметиком.
  5. Все свежие спилы обязательно обрабатываются специальным антисептиком.

Общий план сборки обсады включает разметку и выпиливание проема с обязательной проверкой уровнем, выпиливание шипов или пазов в стенах, разметку и подгонку косяков и финальную их установку в проем.

Замки для окосячки делаются с таким расчетом, чтобы минимизировать проникновение холодного воздуха. Очень подробно процесс изготовления всех ключевых элементов показан на видео:

Т-образная окосячка

Довольно простой и надежный вариант окосячки – Т-образная. Подходит даже для начинающих плотников-любителей. Устанавливается в несколько этапов:

  1. Выпиливаются монолитные Т-образные боковины с шипом 5х5 см. Ширина боковин должна равняться толщине стен.
  2. Размечается и выбирается паз для шипа боковин. Это можно сделать как ручной циркулярной пилой, так и цепной. Для работы с бензопилой очень важна твердая рука, так как пилу довольно сильно ведет, особенно при горизонтальном распиле.
  3. Паз лучше делать больше шипа на 5 мм как в глубину, так и в ширину – для укладки джута и компенсации возможных неровностей при выпиливании.
  4. Нижник, он же подоконник, делается с пазом под ветровой шип.
  5. Размечаются и вырезаются узлы, самый простой вариант – шип-паз. Проверка и подгонка проводится без установки в оконном проеме.
  6. Сначала укладывается нижник, на него ставятся боковины и последним фиксируется вершник. Все элементы должны стоять плотно, а вставляться в пазы с небольшим усилием.

Во время установки нужно всегда проверять каждую деталь на горизонтальность и вертикальность уровнем. Иначе после монтажа оконных профилей можно обнаружить отклонения, которые в дальнейшем могут привести к некорректной работе фурнитуры.

П-образная обсада с обратной четвертью

Гораздо более сложный, но и самый надежный вариант – обсада «в колоду». Подходит для оконных и дверных проемов домов из бруса и бревна, в то время как окосячка «шип-монолит» применяется только в брусовых зданиях. Для начинающего плотника такая окосячка станет настоящим испытанием:

  1. В этом случае все начинается с разметки и вырезания шипа 5х5 см на стенах.
  2. Выбирается паз на боковинах. Проще всего это сделать ручным фрезером. Его также нужно делать на 5 мм больше, ведь от неровностей в процессе выборки никто не застрахован.
  3. Снимается обратная четверть и выбираются пазы под нижние замки.
  4. После подгонки можно приступать к вершнику и верхним замкам. Сначала снимается обратная четверть на вершнике, потом выбираются замки.
  5. После подгонки все элементы должны вставать плотно, но без усилий. С усилием их нужно будет вставлять после укладки джута.
  6. Если обсада чистовая, то есть не будет закрываться наличниками, после предварительной примерки ее нужно зашлифовать.

Не имея опыта подобных работ, лучше сначала потренироваться на небольшом объекте – бане или летней кухне. И тогда свой деревянный дом получится действительно теплым и надежным!

Вам понравится

затрат, план, полное пошаговое руководство

У вас есть концепция, у вас есть деньги, вы готовы приступить к действиям.

Следующим важным моментом для открытия бара является выбор наилучшего варианта для вас: купить существующий бар, построить свой собственный, переделать или купить франшизу. Давайте посмотрим на каждого из них.

Покупка существующего бара

Номер 1 совет здесь - сделайте свое исследование заранее, прежде чем вступить во владение. Вот несколько способов узнать все о месте, которое вы планируете купить:

- Стать постоянным.Наблюдать за клиентами и персоналом; начните разговор с несколькими, чтобы спросить об их общих впечатлениях о месте. Таким образом, вы, вероятно, получите много объективных и правдивых идей.

- Задайте правильный тип вопросов - Является ли объект чистым? Насколько хорошо организован персонал? Они уделяют достаточное внимание клиентам или также внимательно относятся к потребностям своих серверов? Что клиенты говорят об атмосфере, еде, чистоте и т. Д.?

- Проконсультируйтесь о своих инвестициях.Обычно справедливая цена за бар равна сумме валовой выручки за один год. Однако это может сильно варьироваться в зависимости от местоположения и некоторых других факторов, в том числе мотивации продавца продать место и общего состояния экономики. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом или бухгалтером по поводу сделки. Вам также следует сравнить инвентарь бара с фактическим объемом продаж, чтобы убедиться, что вы получаете правильные цифры для валовой выручки за год.

- Запустите полный инвентарь до и после покупки.Вы должны убедиться, что вы получаете все, что указано в договоре, до и после вступления во владение.

Создание собственного бара

Как создать бар с нуля? Это может звучать захватывающе; тем не менее, это также может быть длительным и дорогостоящим процессом, включающим много дополнительных затрат.

Бюджет всех финансовых деталей с высокими оценками. После этого планируйте свой прогнозируемый доход с помощью консервативных оценок.

Затем сравните цифры с вашими ресурсами, прежде чем начать.Также учитывайте дополнительные расходы на персонал, поскольку вам, вероятно, понадобится помощь архитектора, подрядчиков, агента по недвижимости и т. Д. Модернизация существующего бара

При реконструкции существующего места, которое полностью соответствует вашим ожиданиям и концепции, имейте в виду следующие пункты:

- Избегайте радикального поглощения и перехода при работе под тем же именем.

- Решите, хотите ли вы работать во время реконструкции или выключиться, а затем снова открыть.

- Решите, сохраните ли вы старое имя или введете новое.

Перед совершением сделки убедитесь, что вы тщательно проанализировали сделку. Составьте список всех вещей, которые вы хотели бы изменить, а затем проконсультируйтесь со своей командой, если это стоит усилий и денег.

Покупка франшизы

Присоединение к франшизе дает вам возможность избежать некоторых ошибок как владелец бара-новичка, так как вы станете частью более крупной, опытной организации. С другой стороны, у вас меньше возможностей для творчества и добавления индивидуального подхода к месту.

Не имеет значения, какой тип бизнес-структуры вы выберете, убедитесь, что вы проконсультировались с вашим юристом и бухгалтером на данный момент, и вы выбрали лучшее из сделки и выбрали правильный тип собственности.

Сколько стоит Windows | Различные типы Windows

Может быть, пришло время для новых окон, но вы можете себе это позволить? А что если вы совершите ошибку, из-за которой ваш дом будет выглядеть еще хуже? Это может случиться и может случиться.

"Ты вставил не то окно, и, мальчик, оно будет торчать, как больной большой палец". Об этом говорит эксперт по стеклу Ларри Паттерсон, президент Glass Doctor из Северного Техаса в Далласе.

Вот как выбрать новые окна, не совершая ошибок - и не тратить деньги, которые вам не нужны:

Сначала спросите: «Мне действительно нужны новые окна?»

Вполне возможно, что заменять их , а не , будет разумно, особенно если учесть стоимость новых окон: около 19 000 долл. США для типичного американского дома, согласно «Отчету о ремоделировании» от Национальной ассоциации риэлторов. ®.

Популярные чтения

    Могу ли я уволить моего агента по недвижимости?

    Купи продай

    Иногда это просто не получается. Вот как можно попрощаться, когда вы несчастны.

    Покупка и продажа дома во время пандемии: что нужно знать

    Должен ли я продать свой дом?

    Ресурсы, которые помогут вам нормально перемещаться по новой недвижимости.

    Как нанять агента по недвижимости и стать их лучшим клиентом

    Купи продай

    Будучи хорошим партнером для агента, которого вы выберете, вы оба станете более счастливыми охотниками за домом.

И хотя производители могут рекламировать энергосбережение, которое могут обеспечить новые окна, может потребоваться лет , чтобы окупить эти 10 тысяч. Самая значительная экономия энергии, которую вы видите, составляет 583 доллара в год (говорится в программе «Энергетическая звезда США»).

Посчитайте: вам понадобится 17 лет (!), Чтобы сэкономить достаточно, чтобы покрыть расходы. Возможно, подойдут небольшие оконные чеканки и уплотнители?

Связано: Узнайте, сэкономите ли вы больше, восстанавливая, а не заменяя

Даже если ваши окна разбиты или повреждены, вам не нужно покупать новые.Старые деревянные окна могут прослужить более 100 лет (по-настоящему), потому что старовозрастная древесина, используемая в то время, очень долговечна - все же!

Так что во многих случаях, особенно если в вашем доме установлены оригинальные окна, им может просто понадобиться новое стекло или какой-то простой ремонт, что сэкономит вам кучу денег.

Но если ваши окна безнадежны, и пришло время заменить их, вот что нужно знать:

Как выбрать новую Windows

К лучшему или к худшему, новые окна могут изменить внешний вид всего вашего дома.Давайте стремиться к лучшему, да?

Это начинается с выбора правильного материала, говорит Дэн Боуден, президент и исполнительный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне и председатель группы Remodelers Национальной ассоциации строителей дома.

Виниловые окна могут хорошо смотреться в колониальном доме, но они никогда не будут работать с домом в стиле Тюдоров, говорит он. Это потому, что деревянная отделка - это то, что делает Tudor Tudor (попробуйте сказать это три раза с прямым лицом, ха!).

«Окна должны соответствовать качеству и цене дома, - говорит Бауден.

Выберите из 5 различных типов Windows

  • Древесина - Очень прочная и энергоэффективная с классическим внешним видом. Нуждается в регулярном уходе (покраска ака).
  • Composite - Изготовлен из современных деревянных изделий, таких как ДСП. Более устойчив к влаге, чем древесина.
  • Vinyl - Простота в обслуживании и доступность. Рама может быть заполнена стекловолокном для большей изоляции.
  • Стеклопластик - Очень прочный, крепкий.Можно также заполнить изоляцией.
  • Алюминий - Пожалуй, самый доступный. Не подходит для экономии энергии в холодном климате, потому что он проводит тепло.

Вы, наверное, тоже услышите о деревянных окнах. Они из натурального дерева внутри вашего дома, но снаружи - винил, стекловолокно или алюминий. Выбор обшитого деревом будет увеличивать стоимость, но их простой в обслуживании классический стиль может заставить вас упустить из виду итоги.

Стиль окна вашего дома

Конечно, материал, из которого сделаны ваши окна, не является решением, которое вам придется принять.Еще две вещи помогают определить, какой стиль окна выбрать:

  • Окна с решетками или без?
  • Окна, которые открываются сверху, снизу, обе - или сбоку?

Окна с решетками , которые делят стекло на окна меньшего размера (действительно старые, однопанельные окна на самом деле состоят из отдельных стекол, скрепленных деревянными решетками), являются более традиционными классическими окнами, в то время как без сетки более современны по стилю.

Так что гладкий, современный дом выглядел бы как раз с окнами без решетки, но грузин из красного кирпича 1800-х годов выглядел бы почти голым без решеток на своих окнах.

Наиболее распространенные стили открытия окон:

  • Одноподвесные окна. Открывается только дно. Наименее дорогой вариант.
  • Двойные окна. И верх и низ открыты. Самый распространенный и самый простой в уходе.
  • Раздвижные окна. Они открываются влево или вправо. Отлично подходит для труднодоступных мест, например, над кухонной раковиной.
  • Окна створчатые. Они открываются со стороны, пропуская больше воздуха.

Если вы любите жёсткий ветерок, створчатые окна могут быть вашим ответом. «Если вы откроете эту вещь, это как крыло самолета», - говорит Паттерсон.

дополнений может увеличить стоимость новой Windows

Как и все, от автомобилей до зубных щеток, окна могут поставляться с функциями, варьирующимися от стандартных до «Боже, зачем тебе это нужно ?!» Вот наиболее распространенные из них с небольшим разумным советом о каждом:

Аргон газонаполненные окна

  • Может использоваться только с двойными или тройными окнами.
  • Экономия около 10 долларов в год на энергии, говорится в «Consumer Reports».
  • Стоимость от 30 до 40 долларов за окно, поэтому они могут быть дорогими.
  • Не работать вечно. Газ просачивается со временем.

Окна с тремя стеклами

  • Рекомендуется только для очень холодного климата.
  • Добавьте около 100 долларов к стоимости каждого окна.

Ударопрочные стеклянные окна

  • Необходимы только в том случае, если вы живете в районе, подверженном ураганам.

Low-E-стекло

  • Имеет невидимое покрытие, которое сохраняет домашний холодильник летом и теплее зимой.
  • Помогает предотвратить попадание солнечного света на вашу мебель.
  • Может сделать ваш дом темным внутри, если вы выберете слишком много покрытия. Если вы выберете 40% пропускания света по сравнению с 72%, «это значительно темнее, и вы заметите это», говорит Паттерсон.

U-фактор

  • Это рейтинг (от 0.2 до 1.2), который измеряет изоляцию окна.
  • Чем ниже рейтинг, тем лучше.
  • Обычно не стоит платить за рейтинг ниже 0,3.

Советы по выбору окна Производитель и установщик

Качество, естественно, варьируется от бренда к бренду, что может повлиять на стоимость окон. Кому ты можешь доверять?

Ищите пожизненные гарантии и / или сертификаты от:

  • Energy Star
  • Национальный совет по рейтингам фенестрации
  • Американский институт окон и дверей
  • Американская ассоциация архитектурных производителей

Опытный установщик может быть даже важнее, чем выбор самого окна.Плохая установка высококачественного окна приведет к снижению производительности окна. Читайте онлайн-обзоры, запрашивайте ссылки, посещайте выставочные залы и спрашивайте сертификаты производителей. И, как всегда, рассмотрим несколько предложений.

«Любой может завинтить окно», - говорит Бауден. «Я хочу кого-то, кто действительно знает, как хорошо запечатать это окно».

Связанные: Советы для инсайдеров по покупке энергоэффективного Windows

,
дом расширений: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите двигаться, потому что вам нравится ваш дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.

Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть несколько ключевых вещей, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.

Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.

1. Расширяет ли дом пристройки?

Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.

Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Расширения домов должны соответствовать строительным нормам

Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • противопожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • влагозащиты
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры одобрения потребностей в работе:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердака
  • Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
  • Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)

3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?

Top Tip: Соответствующие материалы

Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.

Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.

Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.

4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.

К ним относятся:

Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).

5. Проектирование в эффективности. Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.

Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться к повышению эффективности основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена поверх или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», - объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”

Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.

7. Удлинение над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.

8. Планирование услуг по пристройке дома

Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.

9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, какое новое отопление необходимо будет эффективно нагреть, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.

Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.

Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства вне площадки , включая поперечно-слоистую древесину (CLT), дубовую раму, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянную раму, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.

14. Должен ли я управлять своим собственным домом?

«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, - это вы сами, - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».

Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.

Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)

Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.

«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)

16. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам построить или даже на границе между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стену для вечеринки или конструкцию стен для вечеринки или рытье фундаментов в пределах 6 м от границы, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о партийных стенах. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не применяется в Шотландии.

17. Страхование объекта является обязательным условием

При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта с страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.

Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным разбирательствам.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.

Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы.

Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в областях консервации

Разрешено

Права разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.

Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.

Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go)

20. Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .

Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)

21. Не забывайте непредвиденный бюджет

Здоровая непредвиденная ситуация для покрытия любых непредвиденных затрат - начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые нуждаются адресация, например.

Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете требовать освобождения от уплаты НДС

На большинство пристроек дома будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете указанное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: возмещение НДС)

23. Вам необходимо уведомить Управление Строительства о Вашем Расширении Дома

Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием подписал в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Потребление света необходимо контролировать

Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создавать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.

Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько глазури можно добавить в мой дом?

«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .

«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² пространства, может легко занять свое пособие с помощью набора двойных складок - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонено путем построения контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно будет показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.

«Если это все равно не поможет, то вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что скорость выброса CO2 от вашего остекленного расширения не будет превышать выброс от полностью соответствующего расширения того же размера».

Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах

,

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог
ПСК АЗАМАТ