В какое время года лучше строить дом из бруса


Лучшее время года для строительства дома из бруса

  1. Главная
  2. Статьи
  3. В какое время года лучше строить дом из бруса

Загоревшись идеей обзавестись загородной недвижимостью в виде коттеджа из бруса и вдохновившись обещаниями застройщиков соорудить его для вас в считанные недели или даже дни, задайтесь вопросом – когда лучший сезон для строительства деревянного дома. Дело в том, что сезонный фактор существенно влияет и на качество строительства, и на поведение древесины. Одни рекомендуют начинать стройку летом, другие – с наступлением холодов. Забегая наперед, скажем, в какой-то степени правы и те, и другие. Давайте разбираться в нюансах.

Зимняя стройка деревянного дома: за и против

В наших широтах зимний сезон длится достаточно долго. Первые морозы уже в ноябре и оттепель только в марте. Потенциальным владельцам загородной недвижимости невдомек, как можно, да и можно ли вообще что-то строить в мороз, как будет вести себя стройматериал и прочее.

Итак, обо всем по порядку.

Фундамент для деревянного дома зимой

Заливать бетонный фундамент зимой, понятное дело, без толку. Следовательно, начинать стройку в этот период представится возможным только в том случае, если вы предусмотрительно заготовили основание для будущей постройки летом. Если же нет, спасти положение все же можно. Например, можно соорудить не бетонный, а свайно-винтовой.

Такой фундамент можно забивать даже в промерзший грунт и это ни коим образом не повлияет на конструктивные качества. В общей сложности, свайный фундамент ничем не хуже ленточного и вполне выдержит габаритную деревянную постройку.

Брус

С точки зрения поведения стройматериала в период зимней стройки, то это лучший сезон для строительства деревянного дома. Зимой профилированный брус однозначно будет из так называемого зимнего леса, то есть, стройматериала, заготовленного в мороз. Следовательно, он будет обладать меньшим процентом влажности. Преимуществом строительства зимой так же является то, что таким образом брус будет просыхать медленней, а, значит, усушка будет равномерной. То есть, древесина не подвержена агрессивному воздействию высоких температур.

Кроме того, не стоит забывать, что зимой мало кому придет в голову строиться, а это значит, что вам не придется ждать своей очереди неделями, а то и дольше, пока подготовят ваш стенокомплект. А еще из-за низкого спроса на брус зимой у вас есть все шансы приобрести его со скидкой, сэкономив таким образом деньги.

Лакокрасочные материалы

С этим тоже сложности в зимнюю пору. Большинство производителей лаков и красок не рекомендуют использовать свою продукцию при температуре воздуха ниже 5 градусов со знаком плюс. Следовательно, покрыть брусья лаком, чтобы защитить древесину от повреждений, не получится. Но есть выход.

Если заказываете комплект у производителя, попросите обработать древесину защитными химикатами прямо на производстве. Таким образом, брус сохранится до весны в хорошем состоянии.

Стройка осенью и весной

Этот период - лучший сезон для строительства деревянного дома. Плюсовая температура позволяет и фундамент бетонный залить, и приобрести пресловутый зимний лес, даже покрыть его лакокрасочными материалами. Да и спроса на стройматериалы в межсезонье как такового нет, так что можно купить их без очередей.

Однако и тут есть свое «но». Весна и осень – традиционно период дождей. Сухая погода бывает не так уж часто. Это значительно осложняет процесс строительства. Размытые подъезды к стройплощадке – существенное, иногда практически непреодолимое препятствие на пути строительной техники.

Кроме того, абсолютно невозможно покрыть влажную от осадков древесину антисептиками, антипиренами и лакокрасочными материалами. Если повезет успеть осуществить весь фронт работ в сухую погоду – считайте, вам несказанно повезло.

Стоит ли строиться летом

Так уж получается, что все мечты о том, как будет медленно покачиваться в гамаке или кресле-качалке на террасе собственного деревянного загородного дома, а рядом на лужайке, тихо потрескивая дровами, мангал будет жарить шашлычок, среднестатистический потенциальный дачник решает осуществить именно в разгар дачного сезона. То есть, летом. Но не тут-то было. Ведь не он один такой. И тут начинается: движимые каким-то импульсом, они все одновременно выскребают свои сбережения и бегут в строительные компании и различные артели, занимающиеся строительством домов из бруса, чтобы наконец обзавестись заветной загородной недвижимостью, своей собственной резиденцией среди зелени, тишины и свежего воздуха. Но вот незадача – ажиотаж настолько велик, что ждать, пока настанет очередь получать свой стенокомплект, придется не раньше осени.

Хотя в целом, для предусмотрительного и дальновидного дачника, лето – лучший сезон для строительства деревянного дома. Залитый бетонный фундамент быстрее застывает и готов к установке основной конструкции. Лакокрасочные материалы быстро впитываются в сухую древесину, даже кровлю делать можно. В общем, мораль такова: не зря поговорка есть – готовь сани летом, а телегу – зимой.

Сколько времени занимает строительство дома?

Прежде чем приступить к строительству дома и процессу покупки, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме времени и денежных обязательств. Есть много, что входит в расчет стоимости дома, а также сроки, в течение которых можно ожидать завершения.

Факторы, такие как сложность проекта - земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома - будут влиять на график строительства.Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем строительство домов, в то время как сборка домов может быть завершена за несколько месяцев.

Среднее время строительства дома

Согласно обследованию строительства, проведенному Бюро переписи населения в 2019 году, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и уточнения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, при этом два основных фактора - это «стиль строительства» (т.е.дом по индивидуальному заказу или производственный дом) и регион и / или окружение, в котором строится дом. Среднее время для строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Тип дома Среднее время строительства
Пользовательские дома 8,9 месяца
Производственные дома 6.1 месяцев

Ни для кого не удивительно, что индивидуальные дома занимают больше времени в среднем, чтобы построить, но в зависимости от вашей временной шкалы, продолжительность может быть сопоставима с продолжительностью строительства дома.

Среднее время строительства по регионам

Регион и окружающая среда Среднее время строительства
Северо-Восток 11,1 месяцев
Средний Запад 7,7 месяцев
Юг 6.1 месяцев
Запад 7.1 месяцев

Средние значения рассчитаны для новых проектов жилищного строительства, от начала строительства до окончательного прохождения.Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, который вызывает большие различия во времени, необходимом для строительства нового дома, - это «незапланированные изменения». Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональности своего нового дома во время процесса строительства (то есть изменений, которые не были определены в рамках этапов планирования), задержки в процессе почти всегда являются результатом.

После разговора с экспертами мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предпроектное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства.Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить здоровье.

Подготовка к строительству и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строить свой дом, участок дома должен быть подготовлен. Это означает очистку деревьев, камней и других предметов, грубую планировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ, скажем, возникла непредвиденная проблема при очистке участка, могут возникнуть задержки во время подготовки к строительству.

Получение надлежащих разрешений и разрешений также может привести к задержкам.«Такие факторы, как утверждение разрешения на строительство и процесс инспекции, могут различаться в зависимости от местоположения и могут увеличить время до готового дома», - говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны - в среднем в среднеатлантическом регионе дома составляют от 9 до 9 месяцев с начала до конца, а в горном регионе - около шести месяцев.Строительство в мегаполисах обычно происходит быстрее - семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строители могут выполнять большую работу под дождем, например, рытье траншей или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые можно задержать из-за дождя», - говорит Кайл Алфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублине Огайо «Основные погодные факторы, в том числе зимнее замерзание, запрещают заливку бетона для фундамента, а весенние дожди настолько насыщают землю, что ямы нельзя вырыть в подвалах, когда стены не прогибаются.”

Наличие рабочих и принадлежностей

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, так что вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, ожидая, когда будет доступна необходимая рабочая сила.

«Одним из элементов в наших расчетах времени строительства является доступный трудовой резерв и то, какие специалисты нужны среди субподрядчиков, таких как электрики, сантехники и монтажники, которых требует проект», - говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates , нью-йоркский домостроитель и подрядчик.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно увеличивают время сборки, особенно если они происходят в последней части процесса.

Ди Натале также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать свою отделку, это может вызвать задержки. «Например, на изготовление шкафов обычно требуется от шести до восьми недель, а на установку от одной до двух недель, поэтому выбор шкафов, когда пришло время их установки, обойдется вам в два месяца или более».

Чтобы ограничить время, затрачиваемое на задержки с принятием решений, вы должны поддерживать открытую связь со своим застройщиком.В конце концов, на протяжении всего процесса строительства будет много решений, которые вы должны будете принять по пути.

Стиль Конструкции

Стиль вашего дома также повлияет на время строительства. Заказные дома в среднем составляют около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы - в среднем около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производителями, были построены много раз раньше, задержки, как правило, меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, поскольку устраняет любые изменения, которые нужно будет отстроить строителю», - говорит Гауде-Уолтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество - это ключ: «Привлечение менеджеров по строительству и своевременное предварительное планирование и оценка позволят сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе», - говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, что ожидать и как управлять вашими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Seve Kale - отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту в NewHomeSource.Она закончила Техасский университет в Остине в декабре 2013 года по специальности «Правительство, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы в NewHomeSource она проходила стажировку в отделе прессы в посольстве США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по всей Южной Америке.

,

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья напряжены, и цены растут. Возможно, вы рассматриваете строительство против покупки дома.

  • Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома - вы можете получить мгновенный капитал, построив
  • Сроки - может потребоваться от нескольких месяцев до года, чтобы завершить сборку
  • Стресс - 12 процентов пар, опрошенных Хауззом, утверждали, что строительство дома вызвало разделение или развод

Хотя стоимость является лишь одним из факторов, она по-прежнему является основным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся.

Подтвердите свой новый курс (18 июля 2020 г.)

Стоимость покупки против стоимости строительства

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Расходы варьируются от 151 987 долл. США до 422 025 долл. США, что в среднем составляет 286 075 долл. США. По данным за сентябрь 2017 года, средняя цена перепродажи дома составляет 287 700 долларов.Имейте в виду тот факт, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

Расходы на строительство дома

Вы контролируете собственные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, на что вы можете потратить, поработайте с уважаемым застройщиком, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуды, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится на сумму ссуды или сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

Попробуйте ипотечный калькулятор сейчас

Начните с базовых предметов первой необходимости, добавив десятипроцентную подушку для перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и смету расходов, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в вашем предполагаемом сообществе. Это возможно, если вы противостоите желанию перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если вы не построите слишком дорогой дом для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно планировать это. По этой причине кредиторы часто зарабатывают от 5 до 10 процентов на непредвиденные расходы. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам может потребоваться кредит на 220 000 долларов.

Существующий дом против нового

В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома имеют больший износ, часто менее энергоэффективны, а иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько это и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, превышающий половину срока полезного использования, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы. Затраты составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой тип ремонта или замены они проводят и где вы живете.

Плюсы и минусы покупки нового строительства

С другой стороны, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут зрелые деревья и ландшафт, который добавляет значительную стоимость дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергоносители. Летом тень от высокого дерева снижает затраты на охлаждение. Зимой зрелые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветры.

Строя дом, вы можете не иметь никаких существенных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своих владельцев на энергозатратах на 21 процент.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваше время не сработало, например, если вы продаете свой текущий дом, но есть задержки с завершением строительства нового дома, вы можете получить все, что у вас есть, а ваша семья - во временном жилье.

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, переданных или соблюдаемых контрактов или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время сборки. Перерасходы нередки, и вы можете иметь небольшой контроль. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко возросла - это не то, что вы обязательно можете предсказать.

Неудачные или поздние нестандартные заказы не являются необычными. И, когда застройщик или субподрядчик не соблюдает последний домашний проект, эффект может быть катастрофическим.Пока ошибка не является чем-то огромным, как неправильно установленные несущие стены, она исправима, хотя обычно не является бесплатной.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут быть проблемы с гарантией дома, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как домашний осмотр перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, текущее строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и ценности дома. Когда нет опыта работы в сообществе, вы можете пойти на значительный риск, переезжая в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая настройка или переоборудование жилья может стать дорогой. Основным преимуществом строительства нового является то, что, от макета до местоположения, вы можете адаптировать его к вашим вкусам и потребностям семьи.

Когда вы строите дом, вы можете поместить его в нужное вам место, создав необходимую среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

Кроме того, вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

В дополнение к тому, чтобы сделать ваш дом экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в некоторые районы дома и меньше в другие.

Существуют и другие финансовые преимущества для строительства собственного дома. Вы не платите за премиум-функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получаете больше отдачи от денег, потому что вы получаете желаемый макет.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, в течение которых вы живете в новой сборке. Незначительные из них подпадают под вашу домашнюю гарантию, и у вас обычно есть гарантия строителя от одного до десяти лет.

Маловероятно, что будут неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного застройщика или подрядчика для своего проекта и правильно построите свой дом. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, так что не вступайте в отношения легко.

Покупка фиксатора верхнего

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством - это реабилитация. То есть вы покупаете многоэтажный дом и финансируете ремонт прямо на покупку.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите кредит на ремонт

Вы можете сделать это с одним из нескольких продуктов:

  • Кредит FHA 203 (k) основывает вашу сумму кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.5 процентов вниз для большинства заявителей.
  • Ипотека HomeStyle от Fannie Mae
  • позволяет вам финансировать вторичное жилье и аренду, а также первичное жилье. Положите всего 5 процентов вниз.
  • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady поможет вам получить скидку всего на 3 процента при гибком страховании.
  • Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac похожи на продукты Fannie Mae. Однако рекомендации могут отличаться, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если отклонили для другого.

Как и в случае любой ипотеки, платит за сравнение предложений от нескольких кредиторов.

Подтвердите свой новый курс (18 июля 2020 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить лучшее финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Возможно, вы мечтаете стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не будут финансировать проект самостоятельного строительства дома.

Кондо или дом: Что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши не соответствуют им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас - защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить статус лицензирования вашего застройщика и, как правило, найти какие-либо жалобы, посмотрев в Интернете совет вашего государственного подрядчика. Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местоположение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя дома и получить нужный дом

Лично собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками в вашем коротком списке и узнать все, что вы можете о том, как они выполняют строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Обратите внимание, что включено и что гарантировано (например, дефекты, переполнения, сроки). Как и в случае любого дорогостоящего контракта, не подписывайте то, что вы не понимаете. Обратитесь к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новостройках, или к агенту по недвижимости, который поможет вам в этом.

Расходы на финансирование строительства

Новое строительство рискованно для ипотечных кредиторов.Поэтому ожидайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные кредиты.

Кредиты на строительство предоставляются с более высокими процентными ставками и комиссиями. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не расходуются за один раз. Строители получают «жеребьевку» поэтапно, что означает, что кто-то должен проверить, что работа была выполнена должным образом, прежде чем кредиторы выпустят деньги.

Новое строительство: Должен ли я сделать долгосрочный ипотечный замок?

Кредиторы также требуют, чтобы отмена залогового удержания доказывала, что строители заплатили своим субподрядчикам перед проведением розыгрышей.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента выполнения.

В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для застройщика. Тем не менее, каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Ссуды на строительство - это краткосрочные ссуды, обычно на 6-18 месяцев, с переменными процентными ставками, основанными на простых плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования жилищного строительства, и в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Некоторые программы позволяют включать проценты в «постоянное» или «на вынос» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита - например, вы можете взять кредит, чтобы купить много, погасить кредит с помощью вашего строительного кредита, а затем погасить строительный кредит с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Возможно, вам удастся привлечь застройщика для финансирования вашего строительства, а затем вы погасите этот заем с помощью постоянного займа. Или вы можете воспользоваться «постоянным строительством» или «одноразовым закрытием».

Одноразовый закрытый кредит более популярен, потому что он проще. Этот кредит получает подписку на конвертацию из строительного кредита в традиционную ипотеку после получения свидетельства о заселении (CO).

Для этих закладных требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, снижая риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных займов для каждого этапа состоит в том, что вы можете делать покупки на каждом этапе - строительном и постоянном - и выбирать самый дешевый займ для каждого этапа. Однократные закрытые кредиты могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому их можно сравнивать.

Ваша сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашего кредита на строительство либо на основе завершенной стоимости или фактической стоимости (приобретение).Ваш кредит может покрыть только 70-80 процентов от этого.

Другим вариантом финансирования является двухразовый кредит на строительство - два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытиями и все связанные с ними расходы на закрытие обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они предоставят вам средства на строительство.

Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость, если есть задержка строительства, требующая продления срока кредита на строительство. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем при постоянном или одноразовом займе.

процесс

90-дневный процесс одобрения займов на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (в том числе описание материалов и разбивка затрат ) для кредитора, чтобы оценить.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома по завершении.

4 способа снизить расходы на закрытие

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется сделать погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения для перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения строителя. Тем не менее, политика утверждения, стоимость и условия кредитования могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость ссуды на строительство, чтобы увидеть, что вы можете позволить себе интервьюировать кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредиты.

Fannie Mae постоянный кредит на строительство

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в один кредит для заемщиков с этим предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на финансирование.

В рамках этой программы предусмотрены два вида кредитов: один для покупок, а другой - для ограниченного рефинансирования.Вы не можете использовать эти ипотеки для производства жилья, квартир или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. Когда дом закончен и у вас есть Свидетельство о заселении (COE), ссуда автоматически преобразуется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не производите ипотечные платежи, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается с момента закрытия. Задержки в строительстве означают, что вам придется продлить строительную часть кредита, увеличивая весь срок ипотеки.

Это означает, что нужно платить больше процентов за более длительный срок кредита. Кроме того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование авансового платежа на меньших либо стоимости приобретения, либо оценочной завершенной стоимости. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость - 250 000 долларов, то 80-процентный кредит составит 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не позволяют использовать его для первоначального взноса.

Вам необходимо соблюдать правила страхования Fannie Mae для постоянного финансирования. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая выдает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени занимает строительство дома?

Среднее время на строительство дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке в акр может занять от четырех до шести месяцев. Огромный таможенный дом на акре или больше занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно данным Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Проблемы перед строительством часто замедляют проекты, когда очистка и подготовка земли обнаруживают сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение

также может отменить ваше расписание и может быть немного политическим.А ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки кодов и разрешения на протяжении всего строительства. Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам понадобится.

Рефинансирование кредита на строительство

Прелесть ипотеки на постоянное строительство заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявлений на получение ссуды, пакетов сборов с кредиторов и сборов за право собственности. Тем не менее, его основным недостатком является то, что он запирает вас с вашим строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ипотечную ставку вам предложат до завершения строительства.Или, если вы заблокированы, ставки могли упасть во время строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнивая текущие ставки по ипотечным кредитам с конкурентами. Однократные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет консолидации некоторых сборов, но это не сбережения, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше текущих ставок по ипотечным кредитам.

Если вы планируете держать свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, он может заплатить, чтобы заменить ваш постоянный кредит на строительство более выгодным.Вы также можете договориться о более низкой ставке с вашим строительным кредитором, если вы вносите предложения от других кредиторов.

Рефинансирование вашего прямого строительного кредита

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступать в качестве своих собственных подрядчиков или сами делают львиную долю в строительстве. Многие кредиторы не будут работать с владельцами-строителями, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основной резиденцией, а не «специальной» сделкой.

Если вы являетесь владельцем-застройщиком с прямым кредитом на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянный кредит после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямой строительный кредит, чтобы иметь больше контроля над постоянным финансированием, способным делать покупки по самой низкой ставке ипотеки, как только дом будет готов к заселению.

Как делать покупки для рефинансирования кредита на строительство

Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки и опросить кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу падать во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Любая программа, открытая для традиционного рефинансирования на дому, также должна быть доступна для вас. Получить несколько цитат от конкурирующих кредиторов, и попытаться получить их в тот же день, чтобы вы могли сделать эффективную оценку.

Получив кредитора, как можно скорее утвердите заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт жилищного строительства, вероятно, сильно зависит от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, соблюдайте бюджет, и вы, вероятно, в конечном итоге получите желаемый дом и будете платить за него меньше.

,

Сколько времени занимает строительство дома?

Показы по реконструкции способствуют быстрому строительству, но в реальном времени сроки строительства дома исчисляются месяцами, а не днями или неделями.

Средний австралийский дом строится от четырех до 12 месяцев, после того, как земля приобретена и запроектирована, по мнению отраслевых экспертов.

Директор Pinnacle Builders из Мельбурна Энтони Уитби говорит, что 10-12 месяцев - это норма, основанная на построении «благоустроенного, качественного дома» с двумя этажами, спроектированными архитектором или застройщиком.

От 10 до 12 месяцев является нормой для строительства благоустроенного, качественного дома. Картина: Getty Images


«Это реальные сроки для чего-то, что не является чрезмерным или слишком сложным», - говорит Уитби, имеющий почти 20-летний опыт работы.

«Телевизионная реальность дала некоторым людям неправильное представление о том, что вы можете выполнять основную работу за четыре, пять или шесть недель; Я имел дело с этим. Но большинство людей понимают, что процесс на самом деле занимает гораздо больше времени. Чтобы построить качественный дом, нужно время », - говорит строитель.

Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе

Хотя все сборщики используют много одинаковых методов, подход «выбери план», используемый строителями объемов, означает, что у них есть экономия от масштаба и предсказуемые схемы заказа, говорит Уитби.

Подход «выбрать план», используемый создателями томов, может привести к более быстрой сборке. Картина: Getty Images


Это означает, что никакой тонкой настройки не требуется, так как многие вещи предварительно собраны, и они могут сделать это относительно быстро.

Бюджетирование: Сколько стоит построить дом?

Управляющий директор

Burbank Homes Джаррод Санфилиппо говорит, что длительность сборки сильно варьируется от дома к дому, в зависимости от ряда факторов.

Больше от Guides

Он говорит, что сложность конструкции, непредсказуемая и нежелательная погода, количество застраиваемых этажей, уклон земли, мольберты и даже подлежащие удалению деревья влияют на временные рамки.

Если покупателю необходимо построить КАК МОЖНО СКОРЕЕ, он должен сразу же убедиться, что его земля готова к застройке.Картина: Getty Images


Санфилиппо говорит, что четыре-двенадцать месяцев - обычное время сборки Бербанка.

«Важно помнить, что иногда оформление прав собственности на землю может быть длительным процессом, поэтому, если покупателю необходимо построить как можно скорее, он должен убедиться, что его земля готова к строительству сразу», - говорит он.

Национальный менеджер по продажам

Hotondo Homes Фред Абу-Элиас говорит, что стандартный одноэтажный дизайн Hotondo без изменений, построенный на плоском склоне, займет в среднем 18 недель - около четырех с половиной месяцев.

«Двухэтажный дом займет в среднем 24 недели (шесть месяцев), однако сложность самого проекта может повлиять на время строительства. Оба этих периода зависят от абсолютно никаких задержек, таких как ненастная погода или изменения после контракта », - говорит Абу-Элиас.

,

Смотрите также

Проектирование
БЕСПЛАТНО-
при заказе сруба!

Оставить
заявку

Каталог